2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCN6D4J1Z3M7T7B4HV1T4B4W4S8K5Y2ZF2A10V6N3G7S7O102、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCL5T9J8M4W2R1P2HZ3G10M3Z9S1I1Y3ZI10D3Z7U4B2T9T93、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.

2、IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACE6A7W4W1T1G8C5HB4E9B4E3W10P1Q5ZE2Q6U4S9X10C6O64、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCE8V1Q3H6Y9P9O4HP1K6Q4G7J9L4A3ZZ7N3S2A7E7N3V55、交纳土地使用权出让金的

3、责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCM8P6S1P7V8X4R7HY4G7Q3T5M10L2Q5ZK2Y10V5G7M3G8Z16、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCH3V4J1Q1I4M4X3HN7O4C3N10W5P9K4ZW2U4Q10X2P9R1R17、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCN6N6Y4O6I5K4Q9HY1Y5Z8L3B

4、2F9G2ZB8R6F2Q4T5V10Q18、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACT10W8F7E1A5P10N1HN10H3A5B4R8E6O1ZU1M9Z6B3W1A5Y69、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCW9A8S10X10I4K7K5HU10G9O2R5C5A1P4ZA4N7B7F2A3S9U710、下列关于质权特征的表述中，错

5、误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCC5Q1P2O10P1T6V9HR10J10D2Y2Q4U7H6ZC9I3Z5Z1S7N4W311、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.12

6、0【答案】 BCH1A5M10M3P8Y3U3HT2F9C1C9M3W3V4ZQ8Z3B1M9X2L2W812、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCI10W7T6C6I2W2H9HY5O5H4T4Y7D6Z10ZB7O8M5K7R7A7T613、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCG2G2O3A6R9A2M2HL6N10B8N9J6U4Z3ZN4I9

7、K5N8W9C4Y914、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCV3U9Z1T10Y7B3K8HK4J10L10Z8L2S5U2ZE8C10B10A6T8U5O515、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCW9I1Z6Y3K2J3H7HK9J10H8Y10I2Q9O1ZK9R10O8E9E6F7Y816、2016年

8、8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCR4S2Y2W2A1U6E6HB8C3L1V4F6K3C8ZA3M8T6V6K2S4T717、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施

9、，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCS2O7I3N3X9J10J7HJ2N4V9X5H4U7I3ZE8O10J1C4D1X6H618、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合

10、同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACQ7P4U10V4G4Z10N10HE9W8A1Y4Z10U1I7ZQ6C3O3Z8L4Q8L1019、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCE2T3T7

11、B2M10M2P3HC6X1K8U10U1V6Y7ZK2U8M5V8F1Y8O220、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCS7H8D10E8A3E7Y7HG6I9K4Z4V6R6C5ZL2Z4A2G6X1R4H1021、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙

12、银行优先全额受偿【答案】 DCY8I10C3F7A3N4B1HP4U4N9L4J1R6I1ZO10L10E9L10B6Y2G222、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售

13、期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与

14、有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCC10O6X10V5Q1K10F4HJ7N2D8D9I9U8K10ZB3W2E4Z1O4M4Z323、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水

15、。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCF10K2D5W4L2Z4S10HY6J6G1T5H4O9T9ZX10W2R6C7J6A9E624、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACN5L3A8S9T5C3H2HN1I7U9O7M10U8O3ZT8O3R4B9G10J7X625、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACE1E3H5W7C3W3A10H

16、G3C3P4P6Q3T8F5ZP3U4C9B9S1U4K426、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCR2N5F10Z3H10Z1T1HT6C5U7Y7Q7H10M9ZJ7U6A10C8H9I4O327、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCI10N2U7B7R9P3X9HD1Z6X7I6I9I7S6ZA1W4C6Y2W2E3L228、(2017真题) 许某对其所属的

17、商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCL5D4L5L8A5J9T3HK8J8K8W2U1T2C3ZA10B2G3A1M3S7A729、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCV5J4F9D7P5Q3C5HP9M8W5N1V10Z1R5ZK10X9Y9H3C7M8R530、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.

18、权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCW3C6W4G10P9G1O8HB4W4G10V7Q1A5X1ZU8K3I10J2Z10S6T131、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤

19、保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCM10O2Q6S2S9K9U8HG1C4H4N3W4E3U3ZB10S3S5L1C6V8N932、下列房地产活动中，属于房地

20、产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCN10Q6I6I8A1X3M9HV2F3H7J10W8V1M10ZV5R7M7I9R4N1S933、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCV6G9D5L2X5G5T8HU6V6O6C3G1K8O6ZD8F5P8C3D5A6A334、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCS9P10U4L4Q4P3P5HM1

21、U7Y7S3N9G9A7ZY6N5T3C1V7H7W635、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCJ10F1P6G2U8T7G9HY5E7G3I3Y3Q2P7ZV6Z7N5C8T5Y1B1036、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCK1Z6T9D5F5Q8A2HZ5U7U10J7H2E8X4ZD3F9U7T1M7J4B537、甲的房屋由哥哥乙借

22、用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACC2G1R7S2W3N4K2HC9U7I4E1V4W4I10ZA9F3T8T1B5O9U338、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX3H3R2A3V1T1Y8HJ3F1G5S3B1E8T9ZL5L7Y9A2E7D9Q739、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其

23、中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCI10T7O8K5P10H5F1HN2V5G2K5E7Y7M10ZP4S2U4W4O9D10I540、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACQ2E3T3Y6K10G4O9HT1Y5M8U10U9O4U1ZU9H7Z6J5G3V1A341、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房

24、，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCY9M4V4F2G5Z4H10HK5N7P4U8X4Z10H7ZK3R5W7V9H8D4V642、关于个人住房公积金的说法

25、，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACK6J5Y2H8X7F3T5HT8I9D1A9G10W1T5ZZ9N9B4W4S7P3G543、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCM6V10

26、T5Q3F10S3X7HR10H10S5V9Y5B4D5ZW8C10T10T2J7B8V144、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL7O3A2N8P9G2D5HP8Z6K8C3A3K7N7ZH1W6L1U9A4O9H345、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.

27、权益转让【答案】 DCH4Q9B6C5Y3V1W1HH4T7H7I2X9I6S3ZR3T4Z1N8A7E3F546、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR3Q7Z6W10N3T5X6HW7S10W3S5C2I7V5ZY5F1V10J6N5W4C847、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 DCD9R10P9Q9R2E2I8HF4D8N2S6X3P8B5ZY6Y9T10E7K2Q5Z648、在房地产抵押估价中，应扣除的

28、法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCU5E10H8L6P5U7Y3HF8Z3V8Q2V2S10M8ZX2H4U5U1K6T6E249、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW4O8D2Q10M10T3R9HP6Y7T9X1S2Y3X7ZG5N1U10T1G6X10G450、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗

29、粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCR4E4P5I10W1V1R9HA10S5R9V1D6S9T7ZZ1G8T9S7G4E9P151、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACB2E2H1F9K10M1E5HQ6J7V10S3M2A1Y4ZU2E5Z6V3C9A7E852、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACY6E4E6K6D6F3L10HF9M9F4M7U6J6G4ZF7Y7N1I10H5Q8D553、在金融杠杆中，我

30、们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCB8Z6X7P2N4K4R3HM5Q8D2I5J6Q9B7ZY6J2J9N4U8C4P454、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为1

31、4m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCO9S8M6K6P7K2I1HM7F10B10F8T8L2I8ZI8Q6H7G10T3Y5S955、某市某类住房供给价格弹性系

32、数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCD6Z8Y7G1P2V6C3HG10A9Y1E2X2R9N1ZY9S7T3J3J7Y7Y956、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCH2N8J10M6W8O7H8HS1R10G6R10H2T4L4ZI5O10S4L4U8G7M357、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCN2D3L1

33、N6V7Z5T6HI2N2Q1E1C6F5X4ZI5F9M10N6W5O9G458、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCW2G4E8R10M5N5Z8HS5T5O8G8H1G4F8ZF5X2Y2C9F5N4R659、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCH9V9E1M8Z8R3S9HT7L3Z7W2M10P3Z2ZZ9D9K8N7W10B9B660、

34、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCN7P1Y4Z3U1O5H8HX10W4S7J9M1P6W9ZV4X9C10Y1D6S8V1061、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCC7K1I7X10N3L8D7HE2B3V3O7Z8P3Y8ZB7Y2D7Z1U8W3N762、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACT1V2H8C6K3L

35、1F10HK10P5V3M4T8B9A3ZT8S10O10T10B2Q2K363、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCP9Q5C6V3B10B10S3HK5X3N3T6H9J7T9ZX1

36、X1K10M7X5D7N664、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCL3I7O7Y1X8L6S7HF6J4T6L2W6N4Y8ZA8A3A10E7Y8J4Q165、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册

37、房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCB10V3O8F10P8X2Z1HX7E8L7Y3I5Z6A8ZC9C6A9A3J8C4H466、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACE6Y5X9O10H2Z6J3HP9K4R8P3D3D6K4ZN9X5S8Y10Z4K8W567、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.39

38、9640D.400000【答案】 CCL5B6H10O7X9S3D4HL4O6O1U2K8W5B9ZP7J3V9I2D4S9L968、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACX7Z4A2G4V6L3M5HP4M10Y2F1F2U3Z6ZO9W9A3H6F5R7L769、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCW7P1F4P8E10J6U5HG2L10I1O5B7D1K5ZF6L10R7C7J9H4W1070、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额

39、之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT2W6F1M4E4J2H4HI8A3W6J6Z3A5D3ZG10O3F2W9D2T5F1071、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCZ4C5U5S4L10R1W2HM10D5D2C2G8S7S8ZO4R10D7H8J9M3M472、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价

40、格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCO9W1S9F4Z5S3B6HZ2Z2T7A1K8A6R3ZU1J7T7Y10T4Z8C673、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCK3B1W8U1V6S4Q2HT8T7L8F8J9Q10F1ZR9C5F3L3Z10H2Q374、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCY7B9U9A3B7K6O1HE7K6N2M5C9O10F3ZV6Z1O8U9Y7A

41、4B375、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACN6N6T6U3B4O9C8HR10Y6Z4O9V7Z5T3ZI4A6V8C6Z7F1Z876、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCV10L8X3X4R2T5A10HE3M7F7G2E6I3L2ZY4L7P1Y9C1W6F177、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府

42、C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACG7D3K5X3P2S10T10HP7P3K10K7Q2K8Q1ZY10P7P4L4I3O7W978、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCK2R10D1Q3R8Y9T3HQ9B10R7Q1C5B2D7ZS1N1G7T6D1C5A179、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市

43、人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCV8K4C2Z6S6T3M7HD2U8O2P4S7L6Q9ZL3Y1U10J1Q7Y7F380、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP2W2G9C7N10R10K4HH2G8N9O6N3L1G5ZR4V1Y3T10L3R10W181、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于( )。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCC3U9K9U5H10M2C1HA9B7P1U4K2V10C1ZJ6

44、P2V8T10R9W7A882、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCB4K4X6J1B5Y8R1HX2K5B4S6F7C10Z10ZM5G10T1V8N9W3S683、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCF8C2U7P1G10A9F7HP6N5D1M6W1P2S9ZC10B3N9H6P4E4C1084、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设

45、施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACR8X1Q9O10N8I3M5HC10E4U5T4T3A8Y2ZC1X5T6H10X1Y2Z885、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCD5E8O3S9E4R9E6HK2A1I2E9P7L7G6ZV3M5Q3G10D9K10I786、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCR10U1A9C10G10K9Y8HC8L6H8T1A7N1P9ZR3N10A4W10W7O2J487、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面