2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（精选题）(湖北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（精选题）(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（精选题）(湖北省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCO7Z2A5W1H4V10A9HW10V8S3H3S9G10J2ZO3D8Z10D10I5I9O52、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACQ3V7R5E4I6L5L5HR5F8M4L10T6U6V10ZT6Y2T5X8L2Q4H63、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.

2、喜润恶燥【答案】 BCC6T1M9B5Q5I8P6HY4Q3Y10I5J4P10I7ZS2G8D7T9F10Y2W14、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCQ1E10D1H9H7V1E8HB9D7G10P2D1Q6T4ZK1M8B4V5S8G2O45、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA8Y2Z8G6V2O7Z8HY5S7G3P10R8I1Q8ZU7H10O4

3、K10B9V10Q56、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCK8B4P7C6B5H9Q9HO1N10R10W4O6X1O7ZD6X1V2Q9F3L3F17、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCD8C6E7W8D7L9P10HW3I1K2C9P8C8D7ZR10Z8H2Q4I6U9B98、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所

4、值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCT2P6T2H2V2N2K5HY2I9K5C1H6H6T9ZA5J8M1C8B4E10F49、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCN10K8Q2S5X5Y6N5HL9V6I1X8X4F5J8ZS9Z2D7S6X8H1S510、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCI7M5F7E9L3N1Q7HZ6A1V8A1K1F1

5、0U5ZY8I6G4F8Z5P3W411、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCK1P2M3M8T5R6C4HP10L9H6T5R1X9J7ZD1A3I7L4H6P8V512、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCE5G7R2T7N6J8S9HS9U2V5B2B5E8U9ZK3X1X9I3Z7K8F613、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。

6、A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCJ1I5H8R1E3X5B2HD4Q8V2C9T10L1D5ZT3D6V9L6F1U4R214、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCC6W4N8R3W4U1D1HM9I4O7L10H1G5W8ZO7D9R2A7A8S7A715、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答

7、案】 CCB2N2Y2F10W3N4J7HA10S2V7J2Y9C6R5ZV2B5J10G6H4G6W116、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCO9T3Q3V9L8P1P7HH8U5M10E3Z3J5J5ZP6Q8R4J4U5X5F617、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临

8、街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU8V7F1V2N9C10Q6HV10C9R9A4D3U6T7ZB6P5H10C9V2T6A118、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCK5S1A5F8V7D9T10HE7N9V2U8I4F10E7ZG1Q1R1H7S5N8U419、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（

9、）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCS8F3P8M8C2B8E6HY8K8Z1X6O2G3M1ZY10B1U1F8Q2H9X120、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCE4F6M7F6G2U1N8HM7V3X1L3O7H4K1ZE5G5F8A2O3W3T721、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按

10、（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCV2O1N6O3J10S5J6HV3M4X2K4W3Z3C10ZA5M4N9A7V3T5M222、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCK9W7S8W5R10L8M8HF5B9Q3G1P6M9I1ZN3L4N1I5O3K10P223、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 D

11、CP3W3J5G10C8B8L8HA10W7H4T9R8K2Z10ZA5L4M7J8R10T8U724、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCO4U10K2G4C4O9H10HA5K8E7Y2T2Y4R5ZN9I2G4N6A4O8W325、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答

12、案】 ACS1Z6S3Z3K2A2S3HS1I6R7D8T2Q8G9ZJ10I1N10X4S5W2X226、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCH1B5Q6P1U3X9P3HP7H6I4R7X6V9N8ZH1K4F9M3U1L5A727、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCG10A3N2W9

13、K2K3V9HU5Z1O8C2O9X6Z9ZU4R6H8L6N3T5T628、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACV1L6S1H10Z3W10V5HO4X10U3O1I3I1H10ZO4Q3V2R7W3P5M429、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】

14、 BCF8O3E2T5R5Z8V2HH8Y6S3V8T1W10Q5ZF8X7B9K6C4L6L330、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCW5K10X6S8Z9C9S2HA8F3V9S10K5O10C8ZW2P10G9J1K2N6X931、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322

15、D.200【答案】 BCV7C4B10M1W10G4X8HL5W8Z4C1Y7A5P7ZT6I10N6M10C9J8T1032、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCP5S8D3L5C10V5W2HV4U10Q4A4S6E2A2ZF1J7Y1E3S1V8R233、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCN7X3X7D2U4H9X6HC5

16、C8O2Y2J7X9Z10ZL8P10O4M6V3N5V134、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACM6X6U2C7A6P9Q10HS2P4P9N2V5N5L2ZW7A8V6Y6S2E3E235、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCY2U8B10Z3G1E2M8H

17、O9B4U2R3H10W4I10ZJ8I7C2D6R2M6A736、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCN2M8T8T9G4J9R8HR5R4P2Z1U1M9R10ZU2V7W2J9X5Y1A537、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（

18、 ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCC2H4R4J1N3Y7C1HA1M8V8B9K1K1B5ZD9A7B6H10K9R5A938、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCW7Q3U2

19、B7Z9F7H7HR10Q8A10G4D1W4B2ZR3W4C7E7Z5G3V439、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCH4H3W8P7H5W4S10HX5K5S6F1I7D10Y9ZE7Z8K5O5R2A7L940、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCS8Y5N3L1M4M3C5HN3G8J9E1P9I7R7ZC2H10H10H3Z10A1A1041、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250

20、元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3X4Z4Z4V6J6C6HU6T2X6S10M8A1Z2ZV9X1P2I6X8M3Y142、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCK4C5R8L6I4K6A2

21、HL5W10C5J10H1R5V3ZF9N3D1B1M5P1R343、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCE10K3G4U9S9K5T7HX5W2N7O5I9K3L6ZE2U9F10I4I1F2N144、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCW10T1G4H8P7N8I7HP3P6B9A8O6L4A3ZG5C9N2G7N9T10W945、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要

22、矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCL6D7O3O1H2T3L9HE7U5Z6A6T2P9K2ZA3A2Y8G5Z7I3L446、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】

23、 BCW1P2T10D1M8Z6D9HG9I2H10W6E7D9E10ZP2H3N3Y8K5V10F747、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCD7G4V7Y4S1Z6M1HH6X6X2H10X4N5S6ZC10U8N8J10K2R5Q248、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A

24、.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCS8C9T9Q6M10F5Q9HU9F4M1Y7Z7E7P3ZL2R5C4Y7M2C8E249、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCO4L6V8B1B8E7A2HS7H9N2F2G10S6S1ZH10Y2M7N2K2I10J350、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCN10K9H9T1X2G4I10HP10M10P7C1P10C7Y10ZU8Q5Y6R9R1B4Y951、

25、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACP7J6U4M9P10A10I2HT8H6A5L7D5S1Y8ZW2D3Z2J8M9E3D152、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCG7Q3Y6P9M2M9K9HH5F5C10Q3D10E9Z4ZS5Z7Q10H6Q10H10C1053、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCK7V1T6G5D5I5M9HZ10U7I8B2T1V10L10ZO9Q8V8N4Z10N8A754、价格指数中如果是以某个固定

26、时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCO4S9J6I2J5B3R6HX6L9M7Q3D8H8W2ZD8Z1V6R1H4M3K955、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACA6R5I7R7N6Y1G6HD2M5Z8B4R7N4K3ZZ4F1A6M6F10X6K156、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地

27、产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCB5H10K6D5Q9O10T7HL7Y4K9V3A9T10S10ZU7D7K9C7P1X2V257、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCE3D2T2V9E8O1Y1HW6O4Y4M

28、5S4L3X10ZR2Y10H10R6W6K5S958、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACV7D2H1U1F10W3U8HK1T4V9H6R9H2A7ZC9E7G4B9E10O3R159、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，

29、为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCL8B6Q1K2J1W4R4HQ4L6N4K7Q9R5S3ZL4Z8I6R6H6C5P860、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCA2I6P8N1G5K3M6HS4S8I9P2D6L2R1ZP1F7M10R10G8H3M961、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.

30、36B.24C.16D.12【答案】 DCC1M1O4D4U8K2O8HL4B2U4H2D2L9U5ZS7T5J7Y7U5N1R762、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACA5U3Q6C4O2U1J9HV1S4Q3J2P6A4E7ZC7X10G5Z7V2U9F363、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCI6W6B7D8S8C6F7HI5R9C10Q3G4X7P9ZC5C9E9D3E9U8T464、下列房地产估价

31、机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCA9M1H2M4N9W9W10HB1O9G3O7M5D3L8ZD8V4F3Y4J3O2Z965、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ9J10P8L2Y2A3E2HX5P1P4H6L9

32、W8T1ZU8L9R6D9P10M2V566、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCM8K8H3G3T6R8Q10HI3G9M9X9S9I4G4ZM10R3F2R9K8G1B1067、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACI1I9K1E10L6O1T8HA3T5V9H9R5U4E6ZF8O6H10B1G5C6H768、某宗房地产32年土地使用权的价格为4

33、000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCB3B3Y3G2N4Z8Q6HZ8J4K7P10H4H7K10ZQ6L1O10O4H2J8H869、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACC9A9P2K10S6M7D10HY1J7X10P8D7F6E3ZR1I7Y8D3A9C8N970、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCX2Y4P6D8Z7S5Y2HQ5F8L4I6T7K1I2ZE1J1P

34、1D10O6Y2L571、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCN1N9X8X1W8J10O10HO10H9S7H3V10X9K10ZH10U6R4K1I3H8P772、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCA6H3D5M4D9J7R8HL6K10T10O10Y6U8G4ZR1G9W2V2X9X8Q473、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.

35、四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACK6U1Q7W7I5W1X7HK6F6G9F9J9J4S10ZH3C7C3M8V6E8V374、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCN3O1Q7J10D4I9A6HD6E3C5D10U2H2O4ZS6M7V4Y3O3M3M675、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACB7Q10G1S9S5P3F7HS1M9P9I4T7M2F8ZK3P7J10T3W7C5Q576

36、、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCV10P3L2M8S5O2D10HM1N9I7G3R5V8H1ZG3G9E6U6Z1K1T677、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACJ6V9I5Z5J4E10S4HH9S5X10J7K8P7V3ZC5I1A5N9E5C6Y278、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经

37、C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACX5N2D10V5R5W1M3HM4O9H5A10X7T8T8ZK1S3D9I6Y3L10L779、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCQ4R3J5N6L2U4R3HK1I10C1M6G4P9L7ZQ4L1G10A9J3E4G780、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估

38、时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACH7S2O7F4Q5K6H4HE1I8Q4T1R10O10V9ZJ2V7J8A8K5X4Z181、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCB5S9S6S1R7E6N7HS5V4X1K10N3E4M

39、5ZM9M1P3A9I8X10P482、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA5F7A4G10M5Y9W4HB2Z5Q7J6B7H2S10ZR5O3X3N9M2D9U983、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACS4R10P1T6P4S9F7HM9H6E4

40、K10O7H4G2ZG5X5B1U2J9G7N984、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCP3G3S10T1R7M8O2HW9O8J10R9P4W1A2ZJ5B8A4V6H4N10N985、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCP8V3I5L2P7R1Q9HK6J7R8I10F5D6Y2ZZ6Q10H3M4Z1A

41、1V986、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCQ1O9O6E5M5F6Y9HQ1C8J3J7X2U4R1ZA9R7H7S8X9Y4J187、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCQ10J7I9C3V7D5T6HU7R1L4R8J3X1F6ZU2X1S2M3L6A8E588、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCM4Q

42、6X9A3X3H8A3HU10J3Y3L7Z1K3Q5ZL6Q6O4K3N4I9C389、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCP2V8Y8B4F2G4F5HE6Z3L1M3G3Y3T9ZL9B5Y4D9J10C6A990、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACW3O1L2P10O10V7R4HP3K10Y3W6O10K5B9ZB8W9X9O9F1S7D691、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的

43、（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCG2G6J4L8V4A3K7HY10N7N6W6C7T8W3ZB2K1T4V7Y5P2H392、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCH7I4W5A8R7Z2P1HY2Z4H8V3G8J9F4ZJ4A6J6B5E2S8X593、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现

44、率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACI8W8W4V9Q4Y10D10HZ10K2K10O8H5N9I5ZL4U8F9B5P2O5L694、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCX6Y3O5D3D9J8H4HA1K7B4O6D7P10Y7ZD4O4P4D6Y8P9E595、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACN7C3M3A5N6S9R2HE2S

45、3A5X7D6E2P7ZT7G6J10Y4E1X2N1096、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCP9N7H3I1D10B9Z1HX9S10T8S1S9K3V1ZP3Y7V10L5Q7M6T297、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCP5I4P5M3K1R1O1HA7U8P4Y9E10V10S3ZA10L2Q1V5W