2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含答案下载(山西省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是( )。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACK5Q6X3J6Z2G1J7HV8Z7L1H10E10R6W10ZY9Y6U7Y1Z9L5B72、 在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCN2Y5W6M4X3F8D8HI10K10E3Q10T1B5P3ZS4W3S3W6E7Y6I33、下列关于合同的履行,表述错误的是()。A.价款
2、或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确,给付货币的,在交付货币一方所在地履行【答案】 DCH1T1J6K2P3J2C7HJ6V10W2Q1P10E10K9ZP3Y4A7W10Y5K8L84、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL9X10S5F1I7J9P1HO7W7F7O3P7K4J1ZG3Q10M3Y10O6E10P35、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地
3、类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCJ3P4G3B6P1K6M4HM3U3Q9P2S2S7W4ZM1M6G9G1Y3I3A96、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACN8K8R5J9Q10X9B2HD6S10L3F7X7U1R10ZV3S5P9R3F3R7Y77、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100500万的城市为()。A.小城市B.中等城市C
4、.大城市D.特大城市【答案】 CCM8X1I3E4G7L6V6HD2X3M8D8O6Q8Q4ZW10D1C5G4K2T3T78、关于抵押权的说法,错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCY6L7N8F8Z9W8K2HA10X5T8Q8T1I9C5ZM6E3A1S6L1Z8A59、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。A.97B
5、.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCI2Y6Y3B10U6C5X10HE2I9I5U8S10R3V10ZW4X3T9A4P4K4V910、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从()之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCO10U2C8D9X5W3Q2HX3T6Q6J4Z5M9Y8ZD7J10K9N4B4T5X711、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金
6、;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2011年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日,A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政
7、府土地管理部门D.Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCS4M7L6J8A10S9K10HD4U10E5B3V8A5L2ZD8S4T2D5B7B9W112、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCV6P10N10B10H6O3B3HV7L3M2N9Z3B4S2ZU3E10K7D1X6T4Y613、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋
8、的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCI3R7R9Z3H3X6M8HH2I4R10R8T9G6Q10ZU2K10N4F5Z8D2F214、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。A.房地产
9、估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的,宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务,学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCZ3R3R8W1M5O9J6HL8T6P6P5Z5N2M5ZO4T10Z9L3Y3U3Y515、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农
10、业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCC10F2A9I2O6Y9P1HZ3H3B6R6J2M4E5ZE6K2I2W3T7G2J516、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由( )。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCZ5D1W7X9E9N4I1HW3T9J7Q1G10C8H5ZT7U1Y4A5T10M1Z517、(2011年真题) 下列房屋部位中
11、,不计算建筑面积的是()。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACZ8I4B6K3M9V6C1HK9I7N1A9E5R10T10ZP4Y7V8Y2B8P4I1018、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCG7O7I5L5P8B10P3HS9N2I10A9C4E8T6ZH2W5G7O7T2Y2E619、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供()。A.人才服务中心托管人事档案的
12、证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCD8W2D3E2X5X6V9HL7V1F10A8C5K9V6ZF5L3M9F8I5F2F620、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在()以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCV3L4D5L1U5Z1N5HB1A7N3C2V3A1I6ZN4Z9O4F4U8G3R521、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCS1V2K5F1H9K1E6HA1K8L2B8E3S6O8ZY3S
13、9L6W3U6F10A222、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCO1V2U4G6A1G2A9HP9L9K3Y10X4E5S3ZD3Q2R5K7Q6H5U623、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCL1H3G9B9S8X1V1HC10X1Z2W2U10M3F6ZQ2W7F9F5D10Z1X424、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCK10U8W6
14、I3K6I3A2HL1Z3K2X10P7K4M6ZV5O7G4T1C10B8U1025、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCI8U6X2I1X5M2G1HX4Z8E10K4G6M9W2ZD8Z8P2F6B4M9V1026、下列行为中,应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCP7B7E2J9E7T2Z4HA10Y5N9T2Z4Y8A2ZE7N4S8C1B10S10R427、中央银行
15、规定提高住房贷款的首期付款比例,属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCD2N1D9Y5G7F8N2HD4S5N10T7W3F9K3ZG3C2E5Q3T9J7P928、工程量清单计价方式反映了()阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCI3D2W7V4D3G1B10HM10H1H3D2E5K6B5ZZ10J5Q1S8T6S2W629、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCG1Z6E9A8V5U7I9HO
16、1J5F2X1F10D8E6ZP3N10R7T10O3P7Z130、( )是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCF3G10K2P3C5O4R5HP2D9N8M3P10Q10V10ZA7V4S3V4B8X1F131、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCZ6S2D6A5X9B4T6HJ7J2H8B2A7C8Y7ZY7Q5K3Q2E3P2R132、甲企业
17、于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCL2O8V1M4V3V9A1HA7J7N4J10C3Y9V5ZQ3H6Q3D6L6H2P933、城市房地产开发经营管理条例规定,
18、设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL4P5D10D4H7F2W9HI10F3S8W3O9M8U6ZH9I6J10Z2N4U10A234、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,
19、约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCI9C9T8U3W6C2Z9HQ4C8A7V8V2F5W2ZN4E4L1Y4Q3J4J935、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCW2I2O3Z3G4N6Q8HW4Q1A3
20、F2A3Z7O2ZH3Z2A4F7Y1K9X436、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF7I1Q7I9I7E4H10HS6H10N6O5C10N2B3ZI1M5P10J6H1U10V137、根据房屋建筑工程质量保修办法,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCF5S10T1Q4E7T10P9HP5C5Q1N8V7O2R7ZY10A4F5Y1A1W7H738、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。
21、A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE3Q10I2B3R5N10V6HG9F4M7C5X9M5B5ZQ6J2M10U5D1H5S139、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCS7Q5E10E9U2I7Z8HF9V8E1Z8D2C10D5ZD4Z8Y1T9N10P7K740、2011年8月,H省W市拟建设经济适用住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月,该市作出了房屋征收决定,并委托A房地产估价有限责任公司对被征收
22、房屋进行评估。2012年3月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定,并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后,及时公布并征求公众意见,期限为7日C.在作出房屋征收决定前,按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多,房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCT4N4G5I4S4D9M10HA10Q1W9G5F5S10P9ZI10U9O10Z4D2A5I741、(2015年真题)不动产登记暂行条例规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期
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