2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题精品及答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI8N4R2Z7D2S7J1HJ9P5P5F6I9N2D9ZP7D3U7B9A3N9S52、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年

2、3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACM9P5F9H8O4R3C5HS9F8X10A1W10A1E1ZG3C8O4V1B1L2Q33、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房

3、屋抵押权设立登记【答案】 BCN9P5P1T9I9D9Z3HK5L1Y8B5B4H10O6ZX6K2W4D7J2F2V84、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACZ10W1G4B1N5K8V5HJ9U10G2L9F3Y1F7ZT4P10C3T8B10S2M75、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（

4、）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCA1L4W2V5C8E9G1HW5F9O10X5V6Q10P5ZQ4C3U10J1W4T4P86、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACW4R4X4Y9C6K8O3HJ9R6U9Y5J6D6U4ZI6H4S8H10R10O5Y47、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了

5、C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCG8Q6N2C6Z10C3E6HU9Z7Q1V9R8Y7E3ZI8Q2W4B6O8R2J88、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCO3I6A1W2Y10I7X4HQ10M1N8S10D2M5C2ZW9G1V1W4A5K4D109、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCA10V4S9

6、H7M9J9Z2HX7B9W1O3J4M7H8ZI1Q9Q4J3D3L3Q510、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACN5W4C1J4I8Z2H8HP8G4Y4T1Q10O9K7ZD2W2F8E1N10H5Q411、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征

7、收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCO3D1I9Z4M1C8Y1HS10C1U1P5B6C9T4ZL8N8J5Z2H9M1I1012、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额

8、计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCM1V2O9A6M7P1Z10HZ2Z3J9F7Z2M5X6ZE8Q10B1K2M8E3T213、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCS8H10Y2B5I1G5W8HC1D2Y9P6Q5K5L1ZH3G2D8K1H8V6Q714、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人

9、民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCB4B2E1S10I6E8Z8HS5Q4K9Q6W3A7L3ZF4K3R8N7E1Y1T615、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地

10、产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACO1K2G9I4F6C2N1HW10N9M5L4D2G6L6ZG7R7X8Y10T6A8S916、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的

11、是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCL10E9Y2F4X8Z9S10HB5X9Z9B7Z2N3T2ZK7X4J6U6R4B7D1017、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCF10R10H

12、6Q4N1R2E1HC3Y2S10L4H7X6H10ZC2D2M5O2X1J7C418、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCR6F3B6M5P7Q4D5HS6F4O4J2A10M4F5ZR6G5P8P5T1T2Y219、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】 ACN1P3Q4K6C8H9X6HR8E1M8L6O5E6R6ZT10I6T7C6T6Q1T920、非

13、住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCY2S1R1F6I8L7Y1HO5H9T8I5R4H7X4ZH8D1Y7A3C9K4I621、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCK3T7E4P7O5M9P4HD5H1W9M6W3I7W5ZS5I4T7Z6V4K2Y1022、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCF9N7

14、G6L7Z8I8Y6HD6E5M1X7U10I7M10ZG10C2D9N10K2N6T323、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCB1R1J4X6M5A1V1HV4H7K7J8C5U2D1ZK3U3Y2U7B5L9M124、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015

15、年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCR4V7X1Y9B4B8S8HL10P10P2K3G3T6V6ZZ2P8C7O9Y9I6Q225、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACI8U3Q9N7Y9I7G7HJ9S1C8I10R3N2K7ZO10T7H6R8F1G10Z226、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权

16、属证书时【答案】 BCK2T8D5D2W7U4Q1HL9R6W5C5V5Y6K7ZA6W8Z9S8Z9J4F227、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCN1Q10T6V9I10Q7F1HZ1Y4J8A3Z5N7K2ZZ4A5Z5I1L1K1G328、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCZ1H4J10S3W5O2R3HA5B9I7O9B6

17、X8I2ZG2O10E2J4Q1W6E129、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCD2X10J4Z1J1E10J1HH6V9K5Z9G8D5R5ZO9P7P7A6V5U8H730、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCA2W5D7D10I10X10L8HH2G10E6S3Z5L3D2ZQ8P7I2J3S1Y7X631、2012 年3 月，李某购买一套

18、普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACT4Y2L6G6X7P7P10HP6B7Z1V10X6E5I2ZP3X1V9O5K6M10E232、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCA10W5V6H9L1Q7L1HR2V10A3K6X1F1N3ZJ6W7W6F4K1Q4A333、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外

19、的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCO10L6Y4E7L2D9D10HH4A6B6Y1I6L2D5ZM1C3F7X2Y1H7X234、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产

20、值的30倍【答案】 BCM4V6Q8F7X3S5Y8HH2H8T7H1M3U6B1ZF9T4Q2U7J6E2T635、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCR6H10U7Y4R8I8K6HG2S7K6B3H2L1O1ZN1F3S2Q10K8T7K13

21、6、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCB7W8M9H3O7W3E6HB7J1M2H6B4N8R8ZU8D7D2V5F4Y2W437、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建

22、安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCP4K1K10W7K4L8B5HI10G3D6H9J1I1D8ZR7A9Y6P6N6O3H638、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCM2H9P5E10W8P8O4HU10I10S6Q3O9F1B7ZD5J10L7Z6R10N6H339、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACL2X

23、4Y8K6I3X8C10HJ10E3R2U5Y7I6P8ZO7H4M2K5F6C9H240、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCL7I1J8G7R2H1E7HP4V4T7J8L2O6E8ZU8B4

24、J1I2I2Z4B1041、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCG5T6Y1I3P3I6H2HY6F2F2M8A6Y4W7ZC4D1M4E1T6I10V142、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物

25、品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCL3M7C9G4D3R5V2HM5R7X5R2M8J10U1ZU3K3P5P6S10H3F143、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCA2K9B8W6Y5Q1I4HZ6H2M6B6D3H7W9ZF10G1C6B5Q8A5R144、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCX2Z6S9U

26、1I2H8H2HW1I6W2X5W2J5T6ZB5F10S4J10W1V10Q645、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCI2A6H4H4Q8P6M9HU3K2G2V1G2S3S1ZB6L3C1O6T4J3N946、（2

27、016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCB9L5C5M4H9G10B6HG10Z1O9X3A9V6M10ZQ4T8D6L2A5S9W947、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCJ8O3E2H1O6Q5M3HJ7R1A8G3Q8H9F9ZP6H2G3Y6N9S10P1048、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方

28、式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCI7U8B3J5V4N7U5HN6X5A3P2H10P6X9ZD5Y9H5M9X4P4R249、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度

29、月平均工资【答案】 ACC6Y1Q8G2V4L1B4HC2U10S5T6O5E1N7ZO1V2R8S10C9K4Q650、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACI7P9V10M3Z4V6T9HZ4I7X10M4Y4Q3O8ZI2W10V3L3J4W8J351、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACT7F9J1Y7L1O5Y2HB10E6A6V10R10R7U6ZF8H8G8I

30、9V7O9C352、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE3N10E7O9A8U1G8HE3P2X1K2D7G4P6ZT2C1P10W8K10L9J953、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCT4G3T10C5T10L8G4HG2S7E1Y3Z5S9Q3ZB3H6U9B4V8L1K654、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立

31、要件主义【答案】 CCQ4P6Z10L7W8V8F3HV3A3E4W7H6Z9X4ZY10C7E4T10O6H10R255、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCC3J2D6N4A6B8B10HO8E6V1Z5G1E10W8ZF2G4D2F1D2Q4V956、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACF10G10E8K8H7C2C9HI7H4K9N10P7Q3K8ZC1U6O

32、2U5Q1M9C657、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCZ4V3Q5Y8H10X7O6HI1N10A7M2N9K6W5ZN10O3B5X6W1I8C858、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACB3M8Z2B8N5U10E5HX4B10B9D3T7T7W5ZA2Z5R3W8K8W3M759、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是

33、( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCE10C5J9T10F5Y5O9HD3J3J2M10J10Z8B3ZY2X6F4T9F5O1E260、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCI6D3R9A4V10X5V4HY9K6T10S1C3N2Z7ZM3H5T1V8D7E3R861、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统

34、B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACL8Z6W3V2X4P9X9HL2S1S6Z8N4T6S2ZP9H9N1C3Y1O7F962、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACQ10V8Y9P7C5U4U2HU10H5I6X2B7R5T9ZT5X5F8W9O4J10W1063、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240，该指标称为（）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCF6Q3L9Z10J5I2D10HM10P2M2X8S9Q10S4ZI

35、2Q8T9L9I4F5T664、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCI8B1W7I2W5J8Z7HM8U6P10K4F1T6R10ZC1H2Q1Y2L9L2V265、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCN5N8Z5B9X4O10H4HK5T7V1U9X5J4I3ZY4X3V10U8J5H3W466、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分

36、析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCV1R4F6A1H2B4D9HG5L3F9G3N3Z6Y7ZD4J2V3W9Q2E10N667、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCZ2I6Z4Q3Y5T10V3HX1F3T6H2X7T2K8ZA3T10S4N1H9L1T468、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCA4D10D6V6P1F10V6HQ7H9M6P4E5U

37、10L2ZT5U9A10Q8K4K5W969、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCD7H7J4W1H6I10G8HA2Z1J1Z2U5Z1K1ZK8I6F8L1U8Q8D170、（2016年真题）城市规划中，城

38、市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCS6F7A8X4R5M2N8HT7I6U10I2R9U2F8ZW6T10W6X2X3I1A471、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACR5G6O5N3H7D6G7HX2N3K7M9G3W2Y7ZI1U3O1N3H2D10F572、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地

39、产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCZ10T10A6B2Q3J7I7HT1C2I7P6H2X6E9ZZ8B7Q10T5S4A9Z573、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACP9V3A4R9I9D5D3HK2O10U5P5A8E3Q2ZF5W5V1F1V4I6V574、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACT8L5D6S6N10F9X10HQ1K6V1

40、Y7S1P9Q9ZM9G3V8S8H7R6U675、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCB6J1B1G1B6J1U7HN5C6X1Q2D2C10C9ZD6N10T5Q1B7X6P876、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCO3M8K1I10A9M3K10HZ4D2W7T6D4U3E3ZW8C9A10K6M1Z

41、4E477、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACK10C4J7J9P5F7L9HX9W8A3N7P2I2Y3ZS7N2I4D10K7A5J178、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACS4M10O7M9A10C5T3HS7J3Y7U5P8K1E10ZM7H5E5R8D1E2G179、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储

42、藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元

43、，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACS10A8M6Z1Z4H10I4HG4X6S6B6F5I3C3ZY8U3R8J10L2F7G1080、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、

44、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCQ8H7S9F6O6T4H3HV8H3A6M3F10Z8V10ZG5Q4X8X9B10N5K481、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACF3C10A10W7Z3T4I3HE5Z1A8W2H6D7C1ZP8S9N4T9C9H3G182、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建

45、设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCA2I4E7E6M10I10E5HI4Z1P4X6Z9S3Y9ZQ7Y1U7U5L6P5Y283、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCS7Y1P1U9N6O5Q1HG7O10C5H3H7J6G8ZM1O10S4U5S4V5I184、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCS3O1O5T9N6Q6Z3HR10S5Y9S9D5M1U1ZN4G6Z2E9C8B9K285、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACQ1X5G1X8G9W9E3HM10