2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题有精品答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCJ9E1P4V1J3M10L4HJ5V1B8A3Q1Q10Z4ZB10L3R5J9H6D6M42、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCZ3I10C4N9V10S7G6HA10K3X6K9C2K9Y9ZK10Q5I7K6R6V1W13

2、、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCE10A2M7J10H8Z8Z3HF2C6Y5J1H8X6Q6ZQ9J8Z10Q4W5V1N34、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS8A10Q3O4N6D8T4HT2B4G8N6W2E2W3ZQ6A5V2M5H6P6O85、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答

3、案】 DCU9N8E9P4V3U1Q9HI6X4I8W7J5A1G4ZA5I8O5Y8U2M2L86、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCF2G6E5Q5H9R9D9HN10K4X5G7K4C4Y6ZH2H1H7T10M9Q2M57、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCK3A9N4U5B1Q8X1HU3U9U6H3D1O4Z1ZA9M9W8Q4J5M2Z38、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建

4、设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCE9F6B7C9H4G2Y8HB8C8Y1G4D9Y6N5ZJ1E5Q5K9Q1I7G19、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B

5、.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCQ7M1Y6G8C6F5V6HG8L6E10A3A1D4I8ZE4X7F9B5U9K9G810、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投

6、入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCR2B10B10W5J10U6X8HH4T9I2V3T10G9A6ZJ4Q9N1W9P5L9P111、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50

7、000元不利差异【答案】 CCB4V4U1Q5Z9V7N3HQ7R9E8K6G3H8K5ZS10I2S3I6R6Y6U312、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACJ10F9W6P8O4L4O8HX4N8I6Y10J3N5I9ZE8D4T7U7E5P4M813、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCT6U

8、5Q3X3A4Z7P8HQ8H3L9Y5I9I6K6ZS7V6H10F3T3C1G314、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCA9L10C2Z2C10K8D2HQ5G10U9E10M4X2M8ZS5E5I9G9S8P6E115、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCA7U3D8F5T9Z8C9HS9P1H5W3Q2P5M4ZT6V9I6T9X8O5T216、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主

9、体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCQ4O5T7M5E4U9W8HI1A6U2S7X9B5X10ZU1W9W6L10Q6A5S417、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCV7E10B2B8B4I6D5HC2O1X3F6Q3R6H3ZX4G4I1T8F4V7N618、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCH1O10C2G5P9X7A3HC5E4U6S5G2Z9Q2ZV6O5Z5M

10、4V6E1I319、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCB7Q1A6O7T7M10F9HP6X6T10Y10P3G1C3ZI6F9Z3J10U8S5V320、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACM5J4I6M5O7T1E2HL4Q5H4A9J1G4G3ZS2F3N7Z4Y7D10S521、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变

11、动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACE6C9Z7Z1N10Y4Q1HS9D4G2J3W2N8R8ZT4Y10X9J1P6D5H422、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACY1E10R9C5I5P2E4HW4G6O7D2P5M8H7ZA10X8H5L7V9I9A523、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCA2T2J8W1I9G7M1HX2S6Z6Q9R1L7K10ZV6O

12、6F2M3K1F2B1024、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCU9K9F1T7H10B2F9HM7M9P6Y10I4P9T6ZS8S1K1Y9L10N3Z225、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720

13、m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCH5X7X7K2Z6K2N3HW1A5D9T6L6J1L5ZV1O2T6W10F1A8M926、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C

14、.更正登记D.预告登记【答案】 DCA6B5M2K10M4C3N5HE3N2G1E2K10U3N5ZQ2H2T5R7K3D8G227、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCC6T7C6T9O5P10G8HV6D3Y4K5Y2

15、R1X4ZF1U2W10J4U4N4T628、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCD3B6B6Q4W7Z1L3HX7Y3C1K10Y2A6O6ZT2W4Y4K1G3N1T729、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCQ8T1V4Z8N6K4B8HA8G7Q1T8E7E6A2ZI7V10J3O5X7U6G730、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌

16、价格【答案】 CCS10D1U6H3N8J3S10HX6S6A8M5N4C4X5ZQ10Z5S1S2G5D6O631、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCA8M3B2Q8N7R5T6HH2

17、B3R7W5R2C10U9ZF3O4S6S3F5Y2J332、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCS10N8S4L5O10U4R8HI5K6W6H4R4O3X7ZO7L8L6W7U10X6G333、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D

18、CG9T6F1N1M7V6V6HP4L1Z1K8F4S9Y6ZP10P10A7S2S9B10T134、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCH5E7C9W8K1T2X6HX1J1I1K5C7W9C4ZM4S2X3U5Q4C1M735、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACB4M9S5W10C3U9E7HJ5K9M7F9W1Y4J6ZP5T2A9L6L4X7T836、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B

19、.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACZ1S10Z4C4J3B2Z5HU4V9X9I10V4U10K1ZU9I5F5V3G7J1Q437、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCA2Y3I6C9W3V5B10HB4Z5F6C6X2R10T4ZY2P4I7H6Q5N3B638、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACJ2O3D

20、7M2W5V7D2HA7B2N6L8X2F5L9ZE3R6T6W7E10M8T1039、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACG5F9U5X7O5V4S8HU1J10Y7G5D5K6C2ZD5S6O10M8S9Y10N340、以下有关廉租住房，说法正确的是（ ）。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 BCN6J5D5L9Z4V8E1HO4V9G4G10J10T2B8ZS2W3G5F3C1O8U841、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（

21、）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCB8S4N3N7I8V5L5HS7X9V5R3G4J7L8ZE2Z6W10U1R7J9G242、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCV10C4Q5O4K1M4C7HI8C2F8F4D6M5K1ZI10V3I1W4C6G4R643、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACH8R

22、2D2L8Y10O5H6HF2X5Q8E5E1W3X7ZL6D10O9K3M8N7H344、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2

23、011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCA9N2P10R7K1A4J8HN9J7X6B1I4V2S5ZS8Q1Q4K1E2W5X145、根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACX6C4N2C5N9U10J1HA1J9Y5L2N1I10Q9ZT2N3Y3I2H7

24、L7B146、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融

25、资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCH2T3J3A3G7C6X6HZ6Y4J8T6O7O6W8ZD3S10B1I9K1P10T1047、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行

26、共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCR4X4W1T1W8R8D8HX6A9S8K9H2P5W1ZC8G7K3T7E8X4R248、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACK7Y6C3S4J9H7F5HU1N4M3U1P1J2F7ZP5Q1E6A8Q6Z10X649、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACS5Y9V7H3B5B6W5HF8E5W10D4X

27、1J4G10ZR9F4T8Z4I10R4Y450、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCS8W10Q6I7K8Y9T5HK3W9U10J7F2U8F3ZH6P5V6O9F3P1E951、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACD4I6T3L9H9H4S3HE4Y1E7P2Z1C10L1ZF8I1C5F7X6S6U952、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额

28、累进税率【答案】 CCW5O3J9C7R10P5Q9HH2G6H2Y3V7D6M8ZJ2H4B1I5I5W5R653、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCO4G2X9V5S3P6G4HT3P

29、10B6O6J9I3X7ZG1F2M8F8A1L7U554、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCJ2U5C9D1F4S1S3HX6A8P9W2S1E6H10ZS1E2E1E5M9H4U455、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCP5C5S10Z10X6V4Z2HB2P4Z2Z10C10G3F7ZI1C6G5D6W10I10S956、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国

30、家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCE4I5R8M4Q8U5Q8HG9O7H3Z6Y7D4O8ZI9V10U5R6C10O9F357、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACW2F7P2T10W6P5J1HH1R4E8V4K1N4R2ZZ1S8S1J9S3H4S858、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCS7A6T5M7L2Q4V5H

31、Z8U10U1M8S2F5O8ZU9K1E5N4V4U9M959、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCN9P4I10X1O2E4T3HJ9T9N3H7W1L5L6ZL8O6M6B7Q3O3I860、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACV6U10G1H6W5W3Z5HH7G5W5W5S9U7C9ZC2Y1C2D10H8W9S261、（）对

32、全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCC7E10M8X1O5T3J7HD2X10O10J5D5F9G6ZB4T3Z6O5F8J5R1062、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCX1W9I8B3J6Z10T10HO2J4M5J6E9R5E1ZV7E6P5D1S10B3Y463、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCF8K1P

33、10F3P7S9I4HV4T1J10X5S2X1D3ZH7T8K9W1Y1G5J564、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCB7Z5W2Z8W3H3O6HR3T2U3N2T1N6M5ZM3B7E5L10W8S5T165、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCP9S9T5Y10H10D2L2HB7M5T6L1D7O4J5ZI4C2V9E8W9U10T166、房屋征收评估报告必

34、须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN2Y2T4H1L9I8P9HF8H10M4D8L7H6B6ZE6H9D4K2B10D3W667、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCN1T5F7Y2K10H3E3HZ2A7Y8M10X10S2Y3ZE3D7M3F6G2Z6R168、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项

35、目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCM10O9K8P9P4F6G6HR10K9L9Y5A5A5O2ZX4F9K4Q9N3F6J369、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCO7W9I8E6H8

36、X9S5HS3N7A9V5S4I9A4ZV3K8P6X4U2O2R970、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCW6N8F4J6S3V5D8HN2R8D2K7Y7A3D5ZN5W8R4T7P6P6I871、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工

37、具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACO4A6I6N9I2M7Z9HE4U8X3D1Y9V6K2ZG3J7V3V4V4T7F672、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACI9O4L2I4A9A5H5HP1T3N5K9N3L6L6ZI8D8M9K2X7Z10D173、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止

38、之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCS7K2P10K5A6P5D5HX3L5F7S5T6T2I3ZP4Z5T2Z5L1X5T574、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCJ6L9X3N8K4F8B10HU7Z10O5P2J1T5H1ZM2C10X5F9J2F9T275、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCN6Z10W1U10M2R5

39、U2HQ6I3L4K10F2N6D2ZF6D6Q3S3P10R9Y676、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCH1F8I3X10A10Y7F5HU9R2C8O10J1G7P1ZV2J2L1G3W3Q1O677、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACG4C8L3J6Z9V2U1HS2X3I10X7I1F7Q9ZK9J3T6M4Y7L4J878、完全竞争市场具备的条件不包括（）

40、。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCF5Y7F1L9G4A4R6HT6Z4E5M5L6H7X5ZQ5D8C3F2O8P5E579、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCY4R5H5P1C4I8Z3HX8J3N8J4L5R10Z9ZT7M9P3T3M10J8R780、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCX1R2Y6L4O8A9O1HE1E1G2G2S8X2V4ZJ6R6Y1M10R7V4O

41、1081、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACH10T2N8L4K1Z7O3HV3J10V4G10F7Z4Z4ZL10E4G1Q2Q10D7X582、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCR6O7Z2L6C8R9C6H

42、Y4T7V9M6W2E2M2ZB8N2W3O7C10E10P283、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCD5P6Q5L2V9Z9Q7HE6X4X9D6U8I4N2ZU7G10L5B1H8T4Y484、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCC8E3J6U4W2Q1E6HV2O6H4K10G3L5K9ZK4F9M9Y3C4E10Q285、国有土地上房屋征收时，组织实施本行

43、政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ9E3M4K7Y4N2S7HU6T10V9G6T8E9Z5ZD4B7X10Q2H5A4A286、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCE8Q10M10D2C8X7A4HR1O1L4U8T7M7Z6ZP5F8A2K10U9K2G487、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B

44、.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCT3C4E6T7N3L10D6HO8X10M1X6R7X10X9ZE4O3U1H1D10H1E288、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY8C5Q10B3I5O2N5HQ8E4O6Y3

45、L9B7L3ZM6A8K1E4S6M7R189、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACQ3B10X8A8N4T6Y8HL2I5N1X10G10L9D4ZJ8W8I10E2Z2X9M290、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACN6K10V2B1M3H8V9HO8X8N6G3Y8I4L6ZD8R5W4O4O6P7T791、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCN3N6B7W4I2T3X4HK10P7A8J4B1B4G5ZV1P4Q7S1V1T1R792、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM3Q6G4A9D9R5Z