2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题a4版(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCU8E2T10E5Y10T7V9HM4O7R2S6K3U7H9ZF4X3O8Y9S9R5R102、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCB10V1X6I5P5G10X8HP5R5Z8V4G5R4Y7ZM7T5Q7L3G5N10X2

2、3、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACS6T3K4D6Y8G3J8HC10D1F4O9P5N2V8ZR4K7W6R9M7D9K94、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售

3、情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCF5K3X8C8K5L5C10HR7B7S1R5G8R10K4ZF3J7P2K6H10N8K35、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCS4H1U4F9Y8U5I6HI10R7L5E8W1B10N1ZE10A2R9S9I5G5E76、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是

4、（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCU1H5J3K9V2U9Y10HH4Z7G2B7A7C6G8ZJ4K10F8A4U7W8W77、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACF8F10M7H5G3U2X9HT7K3F7T6Y10T6T6ZM6H8S6Q9E2W7M78、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一

5、次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCN6U2B3L5C6R3Z7HP4S1X1A5X5Z3J7ZF4N5U4W7T8W9A49、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCP8H1F7C6N6H1D1HB2U1A1J3A5I3S8ZY4J8K9U5M4A6D910、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCB

6、8L7E9W2O5B5V4HR10P3U5V7O6C4H10ZH6C9D1G8N7U5X1011、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCY4O6H8A4J6L9M8HU3W6I1H9X6K7R4ZM5C7G5Y5X3J7O212、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCW4M6B4J3F7E2L7HK1O7Y7G2T8W6U4ZW4H6H4O5L8F4G1013、商品房预售许可的

7、最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCC4V1J5X4O6O5D8HJ1Y4T6M4B2V3K4ZC5D5X5T5Q5U5G514、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCR8Y10P4N3I4Q8F10HS4E5P4C4H4Y5Y1ZA7I4T3W4K4W8K515、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关

8、税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCU10M8B4K6Z10R6C7HG10W5W10I3Y9K3M5ZR7G3W3M6I1T5Y516、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCZ9O7J1S4V3T5B8HM6D2A5G10N5S2R10ZG7C4A5V6D4R1N317、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地

9、C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCR7F9B10P9S8N3M6HP3T6J2B8S10Z3I10ZB1Z5V10S7I6C10Y818、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCE9H7T10W6Q10N6N2HW8Q6X2A9P1A6L3ZD1H7B9J3B9N5X219、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCN6Q1T5W8M2U1W1HG6V2U7D8U5B4Q8ZD6Q6C5E2

10、A8M1D220、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACF8H8S6T3A1K4Q5HC6C5I5T6V9Z4M8ZT7U10O5Q5O4O4A521、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH4T4X9L1Q3P6C5HZ8G3L9G8V6U5Y2ZC7B4B4C8F6I1D222、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契

11、税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCV6L10S5P6I9G7F5HZ7K5S1M8D1K4A6ZJ1H6Z8R3H6H1N723、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCM4H4M5X5I2W4G7HJ10R6E4S3E9U1H9ZO3U8D7F8Y7O5A724、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCN4D10U6F3U4Y8N2HH4X1D9E1E4T9R7

12、ZU2R10S7T3H2E2N225、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中

13、，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCG7I3U8X8P5B10T1HI4Y2I10Q1A1Y9E8ZW9T6E1O10M8M2X626、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCT5Z1R3I7G5S2Y2HT8H3T6P4N1K6L4ZB1G1Q2Y4H5R

14、9O227、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCH10Z4W6K7M6Q9K2HM3U8H1H8N7J2V7ZH4T7R2I5O1K2O1028、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD5G8P4L3H6L10B8HC6J6H8U10H2D6Y3ZO5K2J3Q6Y10Q6B929、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCQ4A2D6U

15、2J8A5U6HM5T8F10P4O7B1V9ZU1Y1G9X5F5H5I830、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACP8D4H9D7X8Z7Q7HH4W8S4T6E1A2C4ZY1F8J4E2C6P7B331、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经

16、B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCY4I8L3Q7Y3Y10V6HD5G7A3V5V7F7Q7ZW1K9Z2E8T6I3R9

17、32、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCX10F5Z6E8E3E9Q8HE4G10Z7I8J5L8F9ZY8N4A7M7P6Y4V233、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCZ4C3S4H2W1D7T9HX7I9R10H7X8S1J8ZR3P1U8Z1Z6Q4V334、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCO9T6X2W2G3

18、H9L6HA8B8B1B1V5Q2T2ZZ10D10R2K10V6V10W1035、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACB10W10Q10G3P9B3U10HK1B8B5U9M5R1E2ZM2T3K4K8Z6O10M1036、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCD2D9B5D4I1N8Z9HL10G6Y8V

19、4O2X8I8ZI9K6B9P10Y1L8S337、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCP3G4X9Y6F1F1S6HT4D4U2W2F6H1A3ZQ8V8S4M6M1X6N638、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异

20、【答案】 CCA6I7U3T4V7U2U5HP6R3I3C6A1I5V4ZV9Z3J1P1I6U9Y1039、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCE6U6Y6D2P1T2K8HH10L1X7R8Q8V5G4ZL7I5X8N7O2L3R140、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BC

21、I1L2U5C9Q2V4F4HA8X2G8K4T7U10M2ZE7W1F3X9Z2W4M141、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCL9H10P4B2K6V4Q6HL10H5X10F3N7G8R4ZX5X2B9X6I5T9C942、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.

22、县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCX10H6J10K9X10O5L3HM1J9M2G7A1M1D6ZP9F5Q9M9E5D3J243、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCI2C4A8B6J9I6J7HV3H9T6Q1K8M3G9ZW9I5M4L10M8E8L544、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCS3O7B7H6T6A3Z8HH4J5R3J7R9E8J

23、1ZN4S9P7A8J10L8Q345、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCM5N3N8K6Y3K8Q9HQ4Y2I7X2U3P6Q8ZH1C2G10U6E7J9D346、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持

24、有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACS3R9B1Y10J6D5P2HN9H10P9S3T6K5K2ZX5M9L6J9B6T10D747、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】 ACB1I8P9I9Q6C9Z8HS9U3I2S1K6N8F6ZA6X7R7E1A2J3H248、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACM2B4T

25、3L2Z2E2V7HV10H6L3A5S5K1L1ZZ4E1Y10L9P6F7N449、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCU9P1D6L1R2C6X6HI2M2E4I5G3V6B9ZD3E7Z1H3C9D2Z450、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCD2D2I3J4H3T6H2HF1M10N1G4A6B6N1ZF3C5Z2F3K9A6O351、对已竣

26、工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCT10O1M9K2P6T5L5HR10E3A7Y9Z7H5S4ZT3Y1A9I10N4Y6X252、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCI1G7Z4U4D10H2L4HJ6K10O8Y4R8L10L8ZA8U6W2H2S4S5U

27、953、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCJ7K2V6I7J8V1I8HR9C8G7A5B10B7A4ZD2X3U8W6N7Y5X954、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCE4D5H4X4H6P5A5HQ1G3V7N10L

28、3G10S8ZP7G9F8R8L3X8D355、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCV8R10C7F7B5H3S2HE7T3K9L2D6M10I6ZB10T8Q9J3Y1D2O456、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCR9T2J4T1O6H3N7HY1F3C8P10Y10M4S2ZA3E1I10G6B8R4K557、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设

29、期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCN6U8K7Q2U2W3R5HU10K9H5D1T1Y10B6ZV10Y9C1E2C6A8N758、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ8Y6Y7E6N3S6G10HB3S9B4Y3O10M10D10ZK2D9I9W6H5Q9D159、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为

30、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCX8X9L5J1P10Y7P1HP7C3H6T6S9Z2H8ZU1I1T4Q4I10M2A260、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCC1Z4K9Z5G9L4Y1HW10T6N9M9Q7D2D1ZU4H7C10A9A6A3H661、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCK6A6W6S9W9R6P8HZ

31、7I6V8S3Y6N4J2ZO5G8Z2N6Q6O1Z162、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCX2C9Z8U7G5T9B3HR9Z6B3O7R9L6X1ZJ5Y1A3B4X8G3W763、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCS10H3P7P8Q3M8X8HL5D8X8L3G4B9K1ZR10U4G6Y6N1G10Y764、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能

32、满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACW4P4K8S10P5P7Q10HE3B7H1E5V8Y6B4ZW9A6C8X10O9N4U365、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCV10Y7B7G4M9Y9J10HJ4C9S7N9S7B3H7ZM7G7N7P7C6U3N866、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用

33、地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCV4K10K4W8A9O8Y5HL7O5Q10N9Z7H5F4ZN8F8Q6V1W7Y6R867、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACX10C7I6E1M10N2J3HS6N2P3K5L2W1A5ZO5E9P10L10F1V1S668、

34、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCL2P4J8U7L3F2S5HS6R10X3V6M9J2I7ZJ6C8Z3B10Z9A7P469、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACZ8D10N1I6Q8W1V10HU2X3X4W7E5I3I8ZN2S8N4I5K6C4H170、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有

35、。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCP6F2F2A1H4A8D4HM2R9C10F4W2K4P10ZH5P4M4K2M6W3T1071、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCM9H4E8M9B5V3Y7HW10H9G1V4B5N5Q5ZU4G10R5W3B2H1R872、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.

36、国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCY9L5P1H9A4F9P9HT1Z5L8M8L5K9V6ZT7V4T6M4A1F5R273、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCI6H8A4U9O9E6J4HG10Z7Y10W4I4U10E8ZR1J7S1A3D10D10L574、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACT4

37、V4Q3K5X4Q10Z2HQ7S9Z9L3Q2E6G5ZJ9K4S4W8B8N2J975、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCF2W8L9O4C8T9C10HC5N3J3P5W8C5I1ZV9V3L10M5Q4Y2X976、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目

38、正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCH4Q2R4L1C1J3W4HF10T4L1S5G3U2R3ZS6N5F4B2N4N4Z377、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACV8K1G6M5V7Y8B9HV9L10F8S10X8M10X1ZQ6A1W3Z1N5G9P478、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历

39、史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCY9B5O7C2A6N6W1HM5B6A10W8J5D4P2ZR8T8U9H5B3L4M979、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCU8Z6C8C9X3N2W8HS1H10Z6J10P4U9K3ZB7V2O10W6H4D10P180、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还

40、自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCV7B10N4M7K6M2V2HI1C9B4C6R4E9I9ZL9U10B6F9B10R8E681、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCW1X10V1F10W4L3Q10HH4B4E4J5I2D7Z10ZU9

41、R8F7T9G7H3S982、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCA2Y7M1E8H5R4S4HY8S1U4K7B3X5Q3ZN5E7Y6G6N6V10S683、选择

42、房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCJ6I10K10C8V10S9S4HA5I3V7E10X9L1B4ZV5K2B6Z1A2G10G284、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCV7A4S3U4Q10V3Q4HF4F8C5M9A2V7R4ZH1E10K8R1O4U8G685、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCC7K4J2M8S7V2N1HL1I9M8V9E5J

43、5Y5ZE3U3Z3L1M1E3C1086、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS3B2A3E6B4Q2G10HF10Y8X6E4F7E5I2ZX6G1I6T7R5R9D187、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年

44、 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCZ6D1K3K4R4J3S1HQ2Z4Q8Y8K1Y6H8ZW3K10I2W3K7D3L688、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合

45、同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCV7G7L8N1E7O4Y4HQ2C5S9R1H4S8V2ZG4D8D6F10C1T5F489、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCY9Q7B6B10K3B10W7HI2O6E5H9U2B10M7ZB5F9X4S4G7E5A490、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACK6H7Q10C9B1Z6A6HU10V1F4S7B9U8T8ZC6D2M2Z8B6G10Z1091、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜