2022年甘肃省房地产经纪协理提升题51.docx

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1、2022 年房地产经纪协理试题一一,单选题单选题(共共 20 题题，每，每题题 1 分，分，选项选项中，只有一个符合中，只有一个符合题题意意)1.【问题】商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】A2.【问题】房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】D3.【问题】（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】B4.【问题】在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10

2、 日B.15 日C.20 日D.30 日【答案】B5.【问题】房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】D6.【问题】王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B7.【问题】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C8.【问题】房地

3、产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】B9.【问题】与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C10.【问题】房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A

4、.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】A11.【问题】适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】C12.【问题】卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】A13.【问题】王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。此时张某应当办

5、理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】D14.【问题】房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】B15.【问题】个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】B16.【问题】（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】D17.【问题】根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居

6、间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B18.【问题】权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】D19.【问题】王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B20.【问题】借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的

7、趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】B二二,多多选题选题(共共 20 题题，每，每题题 2 分，分，选项选项中，至少两个符合中，至少两个符合题题意意)1.【问题】甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房，同时也有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构，主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过某网站平台发布该小区的房源信息。甲房地产经纪机构采用（）进行客源的开拓。A.门店接待法B.互联网开发法C.会员揽客法D.驻守和挂红幅揽客法E.讲座揽客法【答案】AB2.【问题】在存量房买卖居间业务中，房地产

8、经纪机构提供服务主要有（）。A.协助议价B.代办不动产登记C.装饰装修D.广告宣传E.代缴税费【答案】ABD3.【问题】房源客源信息匹配的步骤包括（）。A.分析客源对房屋需求的刚性条件B.分析客源对房屋需求的弹性条件C.分析客源自身限制条件D.放宽筛选条件E.向客户推送适合的房源信息【答案】ABC4.【问题】关于租赁合同的说法，正确的有（）。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过 10 年，超过 10 年的，该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D.在签订

9、房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效【答案】BCD5.【问题】下列选项中，首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件 550 元的有（）。A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权C.建设用地使用权D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权E.地役权【答案】BCD6.【问题】下列房地产中不得设定抵押权的有（）。A.学校教学楼B.医院门诊楼C.封闭小区的高档住宅D.属于文物保护的纪念馆E.未征得其

10、他共有权人书面同意的写字楼【答案】ABD7.【问题】在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。A.买卖双方的身份证明B.房地产权属证明C.卖方买入房产的发票证明D.房屋共有人同意出售的证明E.买卖双方单位介绍信【答案】ABCD8.【问题】房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明D.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】ABD9.【问题】2017 年

11、12 月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），拟以总价100 万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018 年 3 月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价 120 万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。张某为王某所购买的房屋市场类型是（）。A.新房市场B.存量房市场C.现房市场D.期房市场E.居住房地产市场【答案】BC10.【问题】城市房地产管理法确立的重要制度有（）。A.国有土地有偿、

12、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】ACD11.【问题】采用互联网发布房源信息的优势包括（）。A.便于查询B.更新快C.内容全面直观D.成本低E.目标准确【答案】ABC12.【问题】房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）。A.事先熟悉周边环境和房源B.事先熟悉带看的路线C.带齐物品D.带看房屋尽量多，便于比较E.备足时间【答案】ABC13.【问题】房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。A.有用B.有效C.定金D.签约E.无效【答案】BCD14.【问题】房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信

13、息的（）。A.时效性B.真实性C.准确性D.公开性E.客户的信赖度【答案】BC15.【问题】根据不动产登记暂行条例的规定，应申请转移登记的情形有（）。A.买卖B.出租C.抵押D.赠与E.继承【答案】AD16.【问题】对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（）。A.保守客户秘密B.不滥用客户信息C.未经客户同意不能外传于其他商业机构D.不得用于除交易以外的其他用途E.为了促成交易，客源信息可与同行共享【答案】ABCD17.【问题】存量房房源信息发布的常用渠道有（）。A.互联网B.报纸C.经纪门店D.户外广告E.电视广告【答案】AC18.【问题】存量房买卖实地查验的主要内容有（）。A.计量表B.

14、房屋结构C.家具家电D.装修和设施设备E.开发企业资质【答案】ABCD19.【问题】住宅的墙体应满足的基本要求有（）。A.足够的强度B.必要的保温隔热性能C.一定的隔声性能D.一定的防火性能E.足够的通风性能【答案】ABCD20.【问题】交易资金监管的积极作用体现在（）。A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率D.规范市场秩序E.加强中介管理【答案】ABCD20.【问题】按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B21.【问题】下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B22.【问题】关于房

15、地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D23.【问题】房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】A24.【问题】示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】D25.【问题】某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】D26.【问题】在个人住房

16、贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】C27.【问题】下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】D28.【问题】出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B29.【问题】房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙

17、公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】A30.【问题】房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构

18、成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】B31.【问题】除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】D32.【问题】根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为（）。A.买房客户和租房客户B.买房客户和投资客户C.机构客户和个人客户D.新客户和老客户【答案】A33.【问题】房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】D34.【问题】房地产具有独占性，

19、是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】D35.【问题】下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B36.【问题】张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到

20、贷款 15 万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】A37.【问题】以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】C38.【问题】一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】C39.【问题】新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C