2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(含答案)(青海省专用)62.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN5Z8E6S10P5N9T7HM3C9H10X9G10V4A3ZQ6U3I8B3K1K2P22、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCE4J1V8A7X1D4R7HK4V6Z9V4Y7L2U6ZC9Q6D7M4N2A7V93、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10

2、%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ3A1Z6V10I8P6Y7HM10N10H7Z2B10P2I6ZY8R3N3U9R7V1Y104、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCI3U4O6E4F9K5J7HX3J7C10A2O2T4Y9ZG4F4Z1M9I1A2Z25、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACT6I8I4L9Q2E6X10HG2T7K6Y7R2Q9Y6ZX10E8P1T7T3F10X46、被

3、征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCR9M6A5B6Z8G5V8HQ9R2Y4G5T1K1S7ZF4W9Z7C3G7A10X97、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCK10Q2U1W4O7B1T8HH5I2W1Q6G8H1N2ZM5G9Z5X5T5U9S58、业主大会会议决定改建、重建建

4、筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCA8I1U4M2H1S8X4HC10D4R4B1J4D2Z7ZZ7V1W9Z2A10G3D49、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测

5、算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCN7E5L5V2L7T2B6HW9J9Z7F2V3H8N5ZE10C4D5O5M1X4K510、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m

6、2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCA3Z5Z9M4Y6B10N8HE6K5Y4M4O3R9H9

7、ZJ9L4G3K6I7C9A811、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCO8M4W8L9W5Y10N2HH10Q6N4K10E2N6T6ZJ5S1P9W2S3X5R112、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅

8、项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCX2Z7Q5I4I8B4A5HE9H9J8F6R5P5R5ZU4E10I9E9C10B6I613、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACG7A2M5M7E8N

9、10Z2HE5N2E3Y5V7H10F6ZM5E9Y2S2V2Y8B814、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCI10R4X7Y10H3W9P5HV4C1W5R2I2L2J6ZV6Q9C3T3I9M9D915、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCB7H4V7Q3Y1A9H6HN8B2E5Z6P6T9M10ZM10V9I10Z2T2W2R716、下列关于廉租住房的表述

10、中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCN2B10D10R3Q10T6Y8HM4N6G7T9T3Z3D6ZG1V5Z1E8R4U8Z517、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类

11、似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACW5B9V1A1R8A7A4HX9I8R6I2Q6W4R5ZX2E8W6D2S6B9Q318、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCA3A4L10L8L3K8B8HA3E7S5U4X4G8Q8ZO8O4A9X9W1F2G319、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公

12、共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCD6G7D2F4X6T7L8HY9F8C9O9C6H5Q9ZB5Y9C5S6F9Z6Q920、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCH5X5W7X6N7E9W7HM7F10A5B5I3D7N3ZT4W2A6F7J1E6Z321、下列不属于在建

13、工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCS4Y5F9W9A1Z2S4HX9O7W4H8L5Y7B9ZC8I8A3L2U8Y3N422、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACB5B1I4K3P6M7B10HG1J8P8E9I9Z8R4ZN3S6I10W2T5W5C423、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇

14、停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCV5V8R2R5W9L9O1HC3M7T10F6N4Y3N9ZP9S3G6T5W3Q1V824、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCT6B10X7Q4X5E4L8HQ10K5Z2J7A9M5V1ZP4O6A1T10E2R8V425、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCM4B7T3X7W10Q3B6HT4J1E

15、4C10U9D6B9ZB5X4C7O2J6K7K826、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACY2E10E10M4U5I2Q9HS3J2I4J1A4J8Q8ZE4F6P7P4W5T8E527、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCC2K9X8I3Z4H5N6HB5A2F9J1S6U10B4ZG9Y1U10W1X3J4P328、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使

16、用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCD7S9D9E1D5P2L3HK10Z4P10W2J1E3K6ZO4O3M6M3N4L10X129、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCO9T9O4R9N4G6O9HQ1U4S8P6V2O5R9ZZ2Z6E4U7F1Q7

17、U730、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCB1W9V10Z6K9G2O10HR10F4S9Z5X1B9J1ZW2O3D1K2Z8U10Z831、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害

18、保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCN9C1H8C8L9B3V2HW5E7Z10B1G1G9G5ZM5J5W7G2I2X4G732、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCP5C10W5Y8L8O3O4HV9E10T4S4E5L1D5ZU7Z2E9L1I10F7Y233、下列关于住房置业担保的表述中

19、，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCU9T3F2V2R7N4F4HP8T8S10E5M8N5M9ZA9F5E9F10B10O1Q534、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCA4L8B8Q4E3S8C10HB9K2I1S9N2D4Q3ZG8F6G4S7Q1J10F535、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费

20、量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCL1B5N6V4M3W8L9HE9W7J10U10Q6D5L9ZZ1U3B5F9D6M2L936、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCU5J2O1O9E1Z8Q2HF4C2E5N10C3K2G6ZP4O1N5P7N2H5A937、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACO6X8W7S10A4J5F5HW10U10Z4K3C2S6K10ZZ9L8T3Y8S5T6G538、（2016

21、年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCB9Q5O2C9X9Q5F1HT10W7R3T8A5V9C6ZF5O8R4Q4G10J9W339、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCO8P4S8W2R1L1V7HA5B8U9S10Y9N5J1ZP1R1B9W10G10P2O240、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCM2G1R4Q5J9O5M9HS6J9K2A4B3X9T6ZF

22、8T3L2G10U4X6K241、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.

23、该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCD4B6K10W2A6M6Z1HC3U5K8Q10U4R9R5ZK1K10Q1M2P4Y8M442、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCK8C4Y2W4Y9Q7B1HY5E4N2K6C6W1B7ZE6Q10A2E1K4B8T243、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCQ3Q3M4C3I2T5I5HA2X3V9Q7X4N2R8ZM2G10A4Y10L2I9D644、Z根据GB/T 179862000房产测

24、量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACT1X6F4L9I6U7R2HB2A3D10P2A10I2F6ZO4D5D8S10P9M7L845、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACL5X2E2E2G3D5H9HI1C9V6N3N7V3Q3ZU2I2R7M10D4K3A446、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍

25、卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCL9N4J8K7N4H5W8HY6A10U2L3A3P1H4ZL4K10A7C9J7W10J747、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCQ4G7T2D5T9Z2A6HJ1W8U3S1H7Z7O7ZI3W1C2J1D2T9Q548、2009年3月1日，A省B市C房地

26、产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年

27、度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACL4B3E4S8F10Q10D7HX10S10O10C6W5A5A5ZE5E3L1Q5F1J1Y1049、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP2V2K2I2O4B1U9HA10V4B3H5S9Q3E8ZK6

28、J5O9O4U1I4S950、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCA7S1D10A2N3P1C2HL10C4F8W5J3G1H4ZV6K5N5Y4A5I9D351、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE2J9Z1K6T5E2A10HB1X9A2Y1O9B4N8ZL10Q5D2K7T10M1N652、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市

29、规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司

30、在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCM1Q4L4B10J5U4R6HW1V4N6Y2X5U8F3ZS10O2G9Z3C10U2B153、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCO8W8E4G8F8Q1L7HY4D1Z1M4Q8K8E9ZX4O10J7T9F6G8G754、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料

31、消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8Y4M3N10D10S10A6HU8Q1B8V4J3U10S3ZA1B4Y4V5C4C9O355、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACR2Q7G8E5O6R2B9HY6W4J6C9V6B4K10ZH3L2E1L7D1T3A256、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房

32、地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCQ4U3C4L7A6W5C5HD1J4T8H8K8W8K5ZJ2F7U10D5I9S7Z357、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCP3M9S4B1Y7A9M6HL10Z3E10I2R10F8I10ZG7S1B1G1V4M8E958、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.

33、在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCY1U10E1O7A2O1M4HV6G4Z3H8J8N4L7ZE6B10D6D8T6D5M859、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCB5O5J8M1H3W1V7HJ3P2I1U10B8Y9S9ZE10Z9J1W3F10J8X360、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产

34、估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCF3R5D6C5P1L7K9HS7E6I1M2Y2Y4H6ZF6Q1Z5L6H7L1F661、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCF8O8L2U6W1H7E6HJ4D2X8J6L8Y10Q8ZB6A1I7O7O2E10Q362、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCI4J3I2A9X8Y7Z4HU2V3V4X4K7R9L8ZS6M6A5U8K1X4B963、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及

35、其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCK9G10D2S10J9W9K8HV1S2F1T5L10W10D8ZU8F3C7E4J5P8Y1064、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项

36、目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCL6Q10G2H5U3Z6P6HW3V9E7A5R7Y2N7ZN2J2K10T5G9R1D665、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCE3D7C8U4H2Z10U9HG2R6L3C3Y4V7O2ZQ4B10O7U8C10R9H166、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机

37、构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCS6Y6G3K5M6T1B5HV8K4U5S3X6B1U4ZY2J2N4E10N2C8U1067、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCD3G10C6H6E4D10O6HI1K8J1D4G10W8D10ZR3B8L7E2Y5R2M168、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCJ7V1U4T8M10G8C3HC4

38、Y2L2K9T9E1K9ZU9V4B10U8D10S2N769、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACR9Q3F10R9O2E2F1HD6L9F4C1P6R8D10ZQ5Y4O6U10Y3D8Y370、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCZ8W7V8E9W7K3E1HH1G4G5I3F9T7P10ZJ8C6L1V8J9Z9N671、下列建设项目中，应

39、通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCG9X9J7L6Q5C4P8HN1P5C2T10D10W9W3ZR8U3D4I10L9S5A972、(2011年真题) 国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法律体系中属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCS1T6Q3B7H3U5K4HF8J10K2K7E7S9F9ZM3R10U1M10T1S3C173、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社

40、会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCF2F1R2S1U7O8O1HC9K9C10J1A5N7A6ZN7B5N8O5W1S9O674、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACS6P5R6B4P3S2A4HJ7K4K6C1E1I3T8ZE6N8Y9M1C9N7Q575、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACQ7B3O2I3R3S1P7HZ10M10T6B2Z1L5P9ZP9C1N8R7V3E2O376、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法

41、不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC10M7Q7O5E1Q1Q2HS9S7T1I1I10N4S8ZF5Y5H10L7K10J1M177、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCN3A6X4T1P9Q5W4HT5H9D2I3G5O2P7ZC4K2Q3C7D7L9W778、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设

42、部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCV1W2I8F4I7B1X8HN6G8J6H10I5G5L3ZK6S3K9U8I2C6I279、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCC1E3I4P9Q7F4Y1HN4J6C2D7F8A3G8ZG10G8U5V8W7E7R280、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【

43、答案】 ACN3T1G2Z2R9S5P7HP8T5W5X6N8T6Q3ZO6O4U10D4D10B6G781、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACS5C2F10T8Q8T8H2HX8O2R8N7M2B4K2ZX9O8B3V2R6J9A382、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ5O6N1A5V4V9B1HH1R2T1J7V3I7T3

44、ZP4K8A7S6H2V8A983、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCJ10T1Q3Y7T10C2L3HI6U1R7S5R4V7E8ZM2U9Y7K1F4U3Y284、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCL8E8K7E9N6K5P2HR8T8H1M6Q3D1B3ZU9R4M3Y1K4K4V185、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地

45、30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCI7A8R9I6A2E4F1HK7U9U5D6I3D5V7ZD4P1Z6I3M4G9I286、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCI1V9W3U3U4D4R4HZ8Q10C10A1U5G6D1ZZ1F10L6K1X7S4J387、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用