2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACO7Y8B6W10T10O4X3HK7N8J6A1U7M6S3ZN5V10A8J3V9Z8J102、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土

2、地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACE2U4M6I10U2A1E5HP2G3A5N1P8Z6D9ZZ7Y6H5E6W8Z1X43、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACN5B1V1U6U1D8L9HO6Z10X10U1F4C6Z4ZS7P9C4P1W5I5F54、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 AC

3、K2E8I2T3M1C1B10HS7N6V10W10M1A8J1ZA5D1K5E10Q8K1D35、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCL4R5V2Z4N5V2A1HJ8P9I10S1K4E8O6ZK10V4E8B8S4N8C56、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCK9U4C5T2Y7Q3W8HL10Z6T6L5E5N4P4ZX7Z8A4F7G

4、3H4E67、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACD4N1U3C9J1N2G3HH3G6L6T9L7J5G3ZI3W8G10C6W6B3Y98、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCS5A9C7L5E5X4C9HR8D3Y4C8F7H3Z9ZO7I8Z7J5A5X5J29、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑

5、密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCF4K4X4F10A9A1N10HS8F1H5E10R2F4T1ZS3W4V9J5Q8B10K510、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCC3Y2H9R5V6J2T2HJ8P2X1M1J6W6J3ZY10K9V1V7M10T5Y2

6、11、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACY9I2Q5P6D8V2L3HU7Z6G5W7A6G6H1ZK3C4E1K9E7D5U212、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】

7、CCY2O4D2C7I2E6L3HZ7D7E4R4N5E9C3ZH3G2G10Q6U4G5U413、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCS3C9N9Y3N9M4F3HD2Y7I4F7B8U8C6ZB6R2S4E8F3C7Q714、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCV5F9Z8T6B3P4V5HI1K10H4W10P7K4Z6ZP4Z1A10A10P7H4Y1015、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格

8、，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCO9I9T8V7G5G5H9HR3X9G4P1A6I9H10ZV10B7U6M5J4U2B1016、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCS8J7T4V2G8H9T6HL2S10F9J7T8X

9、10S3ZY3C4B10M8S3Q1D617、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCP2R2I7Q8S2K10N5HE10H8L1G7W10E8D2ZG2J8V10Q9P2M4S218、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCS2V2U8B8Y5J1U5HG7T6E7Y2D10U10I4ZY5N2W3H10R5L10D719、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项

10、目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACZ10T10V7O9M3D7I2HC9W8W5H8A4X6V9ZZ1Q10L6X4R5E1U1020、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案

11、】 DCY6U10Z8O8Q3U6W10HE4M2L5C6A4J1U8ZR1O8G8W6W10I3F521、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACB10L2Q3B6O1R9F8HC1T6T1B8V8

12、R3F9ZY5A6G1K4Y2E2J322、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACJ2L1K3S9M8Z8V7HK10S10R1P4Y1E10T2ZL7A10X3M4M6Z1G723、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCI2R7T8S3S1Q7A5HK7N4D10V10C3Z8B6ZY3U8E7F2W4W4O824、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年

13、8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCV5Y7L2G2C10V10S5HV4Z10C4H4Q5J9R10ZQ2J4X5R7I2N2F1025、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】

14、 BCP8F2L10C9W7Q4T10HR3X8G6X9C5P5H2ZE6B5D9L7Y3D10F1026、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCC5X3I10U4G5A1F6HS2F3W8V10U4D10B9ZY2J5N1K5Q5O5B127、2016年8月，A市B房地产开发公司

15、通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目

16、转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB4E5U7A9M5N5U1HR9C3R4U10K9X8E5ZN10Y3D4E9N10X8M928、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的

17、房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCR10V2H8L5X8D4E6HJ4B8W5E10O5I9R2ZJ2O10X3F2C1H10Q529、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期

18、工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于

19、一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCZ10D7V5K3U10M8W4HH2X3L4B8G6S1C9ZB6I5N1B9Z10Z10Y430、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACT10F2M3T7N1S9M7HG4E4V10F10M10U10X8Z

20、B10J7T6L10R9Y1X431、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACR8T3C6M2X7G2C6HD8R4T1M1N10V1O7ZP2V2C9N2O7L5P232、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCI6H3Z8X3M7F2Y4HN6B8Q8Z6Y6I9K7ZC10D5V5T5V2C6K1033、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法

21、D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCI2V2Z9O9L5S6F7HD9V6O1J2S10K9B5ZX9O3Y5F2X8D5O834、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACV1

22、G8Q4M6U2X5O4HD6U8O4A1I2G9N6ZU9R1S1I3I6S5W335、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACA2M1G4F1S10B6V2HJ8U9O8Q1Q10D7W6ZA10L6Y7I1B9H9I436、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACU7T3C6R1F8E5C9HZ7M10S4C2C5Z7O9ZH1V10K10I9M10D1J237、（2

23、014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCE8X3N10I1B10V1M7HR8B6U1A5Q7W2M10ZK6E6G6K3F3V8P538、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCN4T1X9E9A10E10I4HW8K9X10T4Y8K5Z9ZC5G9O10N9P1T1J539、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用

24、于农业的生产用地【答案】 BCR9D5H5F2F2S3Q3HS10O1D9E7N3T9R6ZL8S3Z8O2O6R9I640、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCI10U5Y7N6J7Z10P1HK2O5N7I7W5Y4X10ZY4A2A10Z3H7L4D941、王某取得房地产估价师执业资格超过3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A

25、.30B.60C.120D.150【答案】 CCL7L4L6B6Z8S5F3HC1N3Z4T1E2H2D7ZN3F9N5B10U2Y2I542、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCK5S6E2V10S9I2O3HW4A1C2S9D8W7H1ZM5B3A7T8G2G6F343、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACR8W6Y6L8E3L3O1HG10O4Z9F1L3R10V5ZQ6J

26、1X9E6P10R9Q244、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACH3Q1M1O6E2M10I6HY1R1P10E1I3D5D2ZC4Z8J2D4J4N10P245、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACC6M4G2E9K8D10M9HD3P1D2M9T6X7R6ZR4D3H4Y10V1U6F846、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门

27、对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP2C7Y8J1R8R8Y3HU7W8R2T6B10Z6T8ZP6D9D9Y4S4G1O347、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCW3V6T9S8B10M10Y4HQ9G8K8R2G3I8T9ZR10B10H9A6H8V10H348、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCW8N1

28、0A8I1B6J4R8HX5S4J7N5B5B8V10ZX3B9P10Q10X7V2H849、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCM6M9Q10A4J4M8S7HP8J7M2A2W5L9Y5ZW1Y7N3R10N4P4H650、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACY2V10S5U4S6F4K1HB8M3D4N2R10A6P2ZY1G6J6O8R

29、7F7K551、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCQ4O10Y3Q2Z9C8M4HK8V4D7A8G2V5V5ZP7D9N8D10Z10D3P952、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACO9R5Q3S9H10G6D7HZ4X8K1O8E6J1Q9ZA2G4

30、O2Y5M5N10G1053、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCH6X9K7V1M8E3B5HW1U6W8H6P6T9N7ZW5Q4E9P2A8A7A154、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了

31、5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCS6H8B5T3R2G6J9HP2F6Y9Q6L2Q3F1ZJ9Y5Z2C1M6E5E755、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCY7J8J6M7U5J6Y10HB3T6S3X2X3M8D2ZX10I8U1Y2R10T10N1056、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或

32、者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCM8Y1P8A1Q2X7N5HZ6L2X8M4O10U4H4ZQ10N10Y2G9Y9Z1C157、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCL3N7C3R1U2C10Q10HZ6B7W7C4L8G3J4ZD5I1E1L9E10H6A658、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】

33、 CCS2A6T6Q6W1E4G5HK5M2X6M3E2V9Y7ZQ4I9R1H8N2Z5B559、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCO9B1M1M1A10O8Y1HP1Y2E2Y6X8O2X8ZX3N1V1C8C5K2O260、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCB8B2H7G6N9M2C5HS5V7F9F7A4G4C5ZD9G6K8R3Z3M7J561、下列股东权利中，属于自益权的是

34、（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACU5Q6N6O6U5E1P5HV8W1E6C7L6I2E8ZW7P9T6Z6J2B6O362、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACC1G5M9B10M9Z7T7HO6P10H8L9X6X2W7ZX7M8X7O9Y7M6X263、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ4H6O3K8D1R7L9

35、HV3X10C6I6R10K3R10ZL2R7N1Z8L1B8R164、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACY8X1J5O6V1S5A10HX7Z2X2R4I1N10R5ZK10X5G4D9D6L10S865、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市

36、场的作用【答案】 CCQ4I5N7E1Z3V4F9HD3C4W8J9B8R7M5ZE8E3R5Y4Y4N6Z666、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCC6E8G2G5D8O9Z7HZ8O9D4U8E5B8B6ZS8B3T6S3Y8B10J267、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价

37、格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACH8P4N10O8Q9Q2U6HL3V4L5L10I9Q7M3ZP4U8I2K2U1T7D168、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCF7U8B2H9U2L1R5HT9M7E4S6B6Q4N1ZY9Y7H2I1N7N2G369、（2015年真题）下列购买房地产的行为

38、，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCI8L9X8R7O5M10Z10HZ4Q5J2C5C9Z1D1ZJ8O4Y1X4B9Q8F770、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACD1B10W10P10Z5A9S1HT5Y8C4Q7H1Y4D7ZG7C8S1W9D4Y3U371、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批

39、准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCC10W8O6N7Y3S4P7HT7Y10Y4G3J4X2S10ZV9U5C7U9F8K10W972、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCV1R5P7X7Q7Y6T2HA10E5K8P8A10L10N10ZF1H8H7P7K5Z9R173、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未

40、超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCM1L6C2V3H10F9N9HW1N2U4I5G7L5V4ZJ5R2W4U6T10G5F174、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCC9C9H5I4K4V4K9HS2N3Y4G10U10D10J3ZS5M4C3X1W6K9W775、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有

41、权转移为债权人所有【答案】 DCH3H6H6E8D7R4H9HX6K8I1S9H8U2A5ZO10A1H2C7T3H10P876、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACK9H9Q9O10X3Z8B7HL4I8Q3N6F9O1C1ZH5P9O3L1F2M1T977、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN4B7K1L1W3K9L10HK3M10C2Q1V1L2F7ZH9G7A7P4M3Z6V578、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.

42、住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCN3Z1V8D10B10H10S4HB4A10U4R3R4E9C7ZV1K7D3H6K2Y8A679、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCW7L6C10B4G3W4P8HX1X7S9F4J4T10G5ZC10F3E6J1R8C1Q480、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCS9D2Z10N8S2J8I9HY7E10X1D5B6C7M2ZJ

43、9N1U4G1E9K8Y581、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.60【答案】 BCG4S7U10V1M5R2A9HE6A4J10R2P10Q9E5ZS1I3G9E8Q2H1W1082、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACV7P8R7Q4T6Q9P2HF8P5B5N10C3I9Q4ZN7Q4C7T5W1U5E883、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改

44、造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCU5A4I8G6W8T9S7HM7K10L2X1F5N9D2ZZ3R5U8B6P5E7G984、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCR9P7L9G5W

45、6J9D6HW4A2C6Z6W9L8U9ZP8G10X3H4M8T6R285、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCR8H8V6N9M7F2U10HI2J5I9D2N3P10J2ZL1D8L3Z10G4C1V886、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCJ4X3D5O7D2E8R8HV5H6S4I6X7A7Q10ZQ6W5M4M4W3T7H787、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险