2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题附解析答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCX5H5B6B5W6A8Z3HD5P10E5B10J8V2E8ZN7H9Z4L5L7J9B72、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACU10P9B4T8B10O4X9HH8H2M3J1J10O8C7ZE9A8O1J5K10H1Y13、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县

2、规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCE5T8G6W1L6C8C2HG1W2H2K1M7Q6I9ZB8B1E10U5O4G1S94、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCG9F8A8F4D4C6I

3、2HG5C5L9A5T1L4A10ZX6P5H9L6B6P3W65、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCD1Y3P2V8D8M5H2HT1M7V6U7X6E6W6ZO6R8Y2A1L2A2K36、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCR10J1D3R3R9S1C2HG2G4K5W6X6H6I2ZV4T5Q9Q9S6R4Z67、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投

4、资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCF4R6Z4S2P6R6R1HV1V8W1S10W7R5C6ZM10Q10C6O8U8Q9R108、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACZ8G1F3O8S5Y7I7HK6B7G3C6J9L8W4ZZ5V6E5B8S2H9C59、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCU3R2V2U2R8J9V7HV2J4D7F3P3L5C5ZB

5、4M8D7S2O8Z5B210、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCF7V6M10T3U2S4Y10HB4P6K5X1E4T10O10ZF10K3O8T9E7O1T111、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACI4D6H10O3P7P3E2HH10M2B6I10K

6、2Z3R9ZX6P10E10P4W9C2W712、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACB5P10A2N6J7J5F2HS7K9V6P4D9A3Z8ZD2X1E4B8N2X9G213、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCB4P1V3Y8Z10J6X7HD7S2S1J7Y3L3H7ZY4I4D3O3F5D10R914、同一房地产向两个以

7、上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACL5V8K8G10S10H10E9HL3C10B6B4N8J7D7ZL3V8B6C6W6S10O615、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCI9U6Y9L1J4A9P9HX8G3D10O5O5Q5V7ZU3H6T4L10B5V4U516、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政

8、策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACQ6I1X7I4P3S1Q8HM4P4T2A4D7Y4O7ZC4Q10Z1C6X5M6E117、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCF4L3C8W4S1E4N6HO2I9D1F9A5O4U5ZE4L9X6Q6V10W4N418、下列关于廉租住房的

9、资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCK6T9T5G6J4F6P3HJ3A2A2C9M3I2A6ZO10I2Q6U8X2O4G819、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCF5J8W7R7W

10、2I8G1HS5B10Q7E2X2K5G6ZY6H3U1Z7Z8F3D420、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCB3K7W10D6E3C2N1HM7M9U8O2R3R1C10ZH5I6N1L9L3V9P1021、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给

11、银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCH4V9C4E9O9F10R1HH4E5O1O3J2K8L4ZV7F8P2A10Y1E3U922、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCL3H8F9Y10F5Q8X10HX9L10L3O5L5Z5O6ZE1C6N5S5H1G6N123、(2

12、015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCI6J1X4F4X7Z9W5HG9K10T1X6V5S6M5ZT6T6D2C10P6L1Y124、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCY2W8D2E2Z1

13、A7Q2HU7R8D7U9F8W6C9ZE3D4S8Q4Y10O9Y925、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACC10Z8V2S7T7G8S6HV3M4C8Q10U6F5F1ZH3B6V3R9B5S9T726、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCU10C6M10X1A10J5Y10HG9S6H9M6Q2E8B2

14、ZQ6K4W6J10X5B6K127、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCW10T5Z7H4P2A2K5HU3K1A7G9U5W7P7ZW1E2S7I1B8T7G728、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCC4N5S10O6N3E8R4HZ4B10M9B3N4U10U9ZO1U2J10S8P1G6G729、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【

15、答案】 BCL4C1R1N9R2W7B1HK2M5S9S7P8N3O6ZT6G8S7F9H10C1Z830、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACA4Z9K9N6E10B3G6HB10M7K9F4K6F8D5ZV5O4W7J6N1F5U831、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACE4W4H8S7U3A6I8HH4B4V1T9F3M10N2ZW1L8Q9W8P7R9N332、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接

16、受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCH7Z2P10A8F1N3H10HW7R2R9L9A1S7Z9ZU10T8Z8Q5M4S3I233、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCJ4T7Z2D8U8C7I7HF7O1G6A5D3K5O8ZK5N1V10U8J4W5E634、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B

17、.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCJ9X3F8C9N10W1S4HE2C10M3U3W7E7U4ZY1K3K4L8S4G9T1035、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACS4U10X3O3X1U5A9HO6F6E6I3K3B8U4ZL1R2C3Q2W9R9A1036、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳

18、新菜地开发建设基金【答案】 CCF2F4U8P5M6D9V1HN9S4B8P9X2T4A6ZZ5E6Q4N1N7E3Z337、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCO6X7D9P3Q1L8K1HY5B10K4N4A5M3W7ZZ3E7D2U7F4Y1K738、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACN8Y2K5K3I10Q7A3HI5W7I10M2S10T2P9ZP8G2A4R9Y3Z6

19、J939、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得

20、期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCC1N4P6Z1T6J7X10HT4Q5H5Q2V6W7G6ZT9E4C3L3P8J2F940、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCN10U9G1H2C5A5Y5HI8R10L8V7O5X1Y6ZJ3R6S1Y2E10C1J841、2010年某房地产开发企业销售收入等于经

21、济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACD5P10Q7T8V5P8V4HF10M8A8W2N5X3G4ZG5U10W6Y3I9H9B642、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACU3B9I3R10S6A4Q5HQ8M9T5N3J4N3L9ZT3Z10F3F3E4P10A1043、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCG10C4N8E5Z6Y3X10HG2B2S3X9T1O1Q1ZT10P5X10H

22、5Y7C7S1044、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACH6Q5C9E4N9N8O7HZ2Y2T10B6Y8E2A8ZP6D4B9N5T2U5I345、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACG10X2C8Q8T1V7U9HH7W2R1C9E6Z4O6

23、ZJ10H2N3R10X10V7U146、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，

24、其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCP9M7M3C8S1Y9K8HS1H9O10X8E3N8D9ZO10L2K6S4S10G2G447、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCG4L5W3J5T1Z10J9HQ9U7C7U8B8S4W4ZB2X3V3J3I3E1W848、城市房地产管理法规定，

25、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ9P9P9L3X1X8F8HG8K7X2F4W5X3G10ZN6G9J3T4E3W3V249、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCJ8A3E7Z2K10L1E4HK2S4G9H3M8K4A4ZE7A3W1X9K10Q1V550、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房

26、预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD10H1V8A6J10O6F10HN7A1O9R3S8X5H9ZQ3G1H6A6A5R5S951、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCD6I8Q5W10W10X3H2HA10G7L3O4I7S10A9ZW4F10I2V10C2Z7E252、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为

27、1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACF1K9T2S8L1G10L4HK1P1X1F1M2W3R2ZL7M9C5A7R10C3F153、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCO1D2H9J8J1W5Q2HF1X3S6U4A10N1O6ZR8I9G2N8N3I7Z654、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于(

28、 )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCA4X2V1R6H1J5S5HN1S1E7R1Q8B8X1ZS7G1Y1Y7M2P4U855、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议

29、。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCW9K2I8D6X7R1L2HT10B5Y9V4V8U4W10ZG7U7F6T5K4G8K456、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCC8H2D10E5U8K2E4HV4C9Z2T7M6Q7I2ZK4I4U4N6S5D3Q957、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.

30、业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCK3T4S5S1G4E10R4HB6F10N3D3B8S9U8ZZ10E6S9W1P4T5L758、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCV6Q8U8Q8U9U4E4HN6Y6W9Z10H4K10O9ZQ1F9I9M5E3I3V459、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

31、D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCA1E2H1J9O1P6T3HT1R5K7A9C4V3F10ZP4W5Z8Z2Q8H6Z660、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACC7Y6I8N7K8V1A10HR4Y9G2G3H7B1Z9ZK9E7C5S4N3S10U761、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCL8Y6S5F6U10T9R2HB4H10A7H

32、5J8C1N9ZT7N6G4G9M3N6A262、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCI6N5B1Q9R5L8P10HE9T8B6D8J10F5U6ZT10J8P5X9M9N2G463、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某

33、说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCE7K4Q5B3L6I10V7HK4I2V5P4Y10T4R6ZR6R8Q7N10S9V8U164、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCO3R2B4Y4S3P6D2HJ3N4M6T4H6Z3H6ZT7Q2W10K6Z2R10G265、（

34、2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCQ3Y6X6A9L9G1R8HC1X10W2R9X4Y6T1ZV8T6Q6U9B10E5F966、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企

35、业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACK4U7L3O3R10Y3R8HL1H7T6S5R8K7X10ZS1G5N3N1L8Y9B867、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCA6Y7K4R9C4Q2D9HB2R5X3P9Q4P7W7ZZ7E6F3L7E9V8X568、在我国法律体系中，国有土地上房

36、屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCK9S6K7W3B4O7I1HU9X6H4B6M2U4W3ZC4C2Q8J6Y9Q3V869、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH4C8U1Y8F8V8D1HE2G8X6M8A2N8F6ZS1L5T6C2U1P7M270、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.2

37、0【答案】 BCR1S10I5O8Q1N2G6HR3G10G7A7C3S8O10ZI6B1L6Q1Z8O3Y771、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCU3L10Y10J8K4V7E3HC4S5Z6G4U1J5G3ZV8O4K1L10E1W4P772、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCI6J4P7T2B8N5W9HZ3P1O8X3X4S1B3ZF1M6L7S2G5L2K573、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护

38、和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCS9A3K6A7D6Z2L5HJ10F2P5J7O3S7L7ZU8J5Y4I10S10J3Q774、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCC8E8V3M8U5M6U6HU9W3M5E9J7G5F7ZH8M5N8I5R10N1N275、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCP3V9B7R3V10V1Y6HH8J7L4Y7X2G5R4ZR6Q9I3J2V10N7I17

39、6、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD4P6S9E3S1T7E5HS3I2J10K10K10H5B4ZW8W3M1M3A1H2X477、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACK10H4Q3L1J5K3J4HY6N3D8G7N10G3Z8ZJ3L1X6Z6J4E1A678、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使

40、用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCI3E7G1E1F3Q6P1HG7Z6D10I3C5A3R8ZV4W1F8L6T6O5B279、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCX5S2W7V5C9I6F3HJ1F8C2V9U2D7F1ZJ8H4D3B5Q6S2Q680、经

41、营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCQ2M9B1Q7N4R9Z10HP5R8C2H7Q4D9U5ZG5M1S8J6U10J2X481、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCJ8T1H8C1J10P4E3HI6P3U2Q6X3W5J6ZK1L8Y7U10S1S1B582、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCV3V5X8

42、P3B2G1Y9HL9W8Y1Y7L4V10N7ZM6S2K8S2F8V9U483、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委

43、托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCT7M9D10H10Y6P3V4HU7F7D1Z4K7B2K7ZY4C8C2Z10S5H10J184、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCJ3T4U7P6V9B1M3HS1J5H10H5O5Q1P9ZC7B7D6O9K1J1V385、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCK8W10X7J7E8N1Q9HI4N6R10Y

44、4D5B9F4ZR3C8T8J6Z3V8H486、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCS1H3Y9F8L1E9S7HS7N1G1H5K8Q5A1ZX7J10I4Y2M6S4L487、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCJ10I8H9K6C5R4O4HY7D1J2C1F3D8C5ZN4O8H10M3P1E2I1088、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目

45、计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACJ3N2V10W1E1G2P9HE8U9U6H6H10K6F10ZW10J6R2G4L3F10D189、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACE2D8Y7Z7J10Y9