2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（精品）(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCQ2P4U9U7G5Y10Z7HV9E7Y8A6B4Y8O10ZE8D10Q1Z1R3P5G92、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCU8R5U5L9D7X4J3HA2P1G6U7X10Q9K3ZG8K8Q1N7U4T7F93、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场

2、配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCM3M2B8J10L6K4D5HB8S9E6G8Y1M1S3ZT10A5A9W4L5M7A74、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACH9F1O2P9L4F6T5HN10C10P4V1N10T4B9ZX2U4A4A8T10C9G85、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCV3G5K2O1S1U7T1HO1V7I8B4S9H3Z9ZJ10M10

3、A6U4U4F3Q66、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCZ8G3H2D4J6C2A6HH4T2S8H10N4S5N1ZH7U5L9G8Y9T3M37、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCI3W3O1U5Q7B7H7HZ3M4T4K2I6Z10C6ZO2P9O6Q3Z3U8V18、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACN8H10I10U1

4、I1H9F2HF6H7X2Y5M6Z4J2ZQ10X9M2E8Y9X2S109、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACU3P10R10M8B1W3K5HV5P9U2U4G10W1J5ZE1O7Q6P10Q2R9G1010、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCZ8D2T7Q9B5Y7N1HG9O9S3K3I4B9P8ZU10W2X7V7Z7W6Q111、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目

5、费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCX9Y9R4O7K9U9E1HK8V3J8D7Z1C1K1ZP4Z6J4A8U4Y10F112、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCE9M8L2J3G4D10T5HV5P2L2D6G4Q8H9ZB8F10S4L1N2M3X213、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCT6N9Q10G10V2J5C8HV7N3H7S7L10Z9U5ZQ8O5T6X2L10

6、T7U1014、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCX6X8Z6N4J3P5X9HR8Q9F7X7H6V8P7ZG7I7F8J3S9M10Q115、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCQ4H4L1W2O5B8G3HD1U9I6R3X6C3P9ZJ4L1D7F8T3L5G616、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D

7、.34【答案】 BCV3R6N10O4F7C3A1HU4U9A10F6R2O3E5ZW7N4Z1Q2A1T9E517、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY8T8F5Z8G5G7G3HM2V8E2V10K3N6I6ZF4G6C8K6S9F2P818、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总

8、称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCN2H10M10R6S1G10Z6HX6L7Q5R8U1I4I9ZA4D6Q6B3Y9J4N519、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCC8L10H9T9U2M5N7HG5O5V7I1R3L2W3ZG2X4F3H9S10Z2L620、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品

9、房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCS2H9F9R2O1K9I2HI6T2V1S10U9I4A9ZY3D8Z4L1M8D3O521、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书

10、的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACH3B8Y1V7F7D9E6HF3Q6B4N6W2J4B2ZF8N9W4I9K6F3S422、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋

11、竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCB4G5T2L1D10C1G2HH3P5G9G1M10Z6E9ZE10W3G2U4I3I6D723、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18

12、000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCJ2O8G4H4M7F9B10HT3G9L7C3L4K5Y7ZM7A2T4D2V2C9Y824、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其

13、现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACE9O5C9N9D2F5L6HA9P5Q2L8U2A6P9ZM6F5R6M7A6P6H425、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCF1Y4K3E4O8X9H7HR7V3R10C7C1Z3T9ZA8S3S4B6M5C4N426、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案

14、】 DCJ7D8A8N2L9H2O1HU2W1K4N1H8D9O1ZM7F2L6U2R1Y10J127、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCU10G6F6V6V1S7W2HV3E4H3L8I7K8G8ZB10G2J4P5D7S8N128、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACX9B8P7Q5Y7E6P10HE2N1Q2E4K10J1S6ZF7F9Z2W2W2D3K629、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅

15、向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACJ4J4Y1U6R8C9R5HF2F8M4B10T3G1E9ZM7S1U5E2B10F7P230、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACF2E1Q7K1Y3S9D8HR6S6U10W4H9X3C1ZA2Y2V1E8P4L1O431、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5

16、.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACY8Q1S8B6M7W10I5HX6I6O7C4N3I1K4ZE7I3W5W5U5Z3O532、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACP4T2U8V5L10P5E8HW8A1C4D7Z7Q4

17、S2ZL1R1E2R1I3G3M833、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCS8E8V8A4O4D9Z10HS9S3V7C5X4B10Q4ZN6P7L6Y3N8Z4N934、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCL4F9C4A3M1J10I6HS9T4S1N4D7S10B10ZK1F6Y8N8P2Y3M635、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会

18、生活噪声【答案】 BCC9K5V10Y8M6O6A10HM5M5T5M6I3O10R2ZN5P4S2U3Z3K3H136、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACU2Y2T4Z9U1X4I8HK4G6V7Q4M4E6S3ZT3Z6L5B8E1W1P437、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCU4K8Z3G7U1K10N1HR6F3U8E9G3Y7U10ZT1E3J9V7V6N5W638、国有建设用地

19、使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCR9N4U1L5X2T7E5HB4P5U2R1M8D4Z10ZU9N3V2W8E8F9A139、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP10Z8E7F10V2E9G7HJ6U3S1N10A6X4W1ZH4H5Z8H8U10O3J440、下列房屋部位中，不计

20、算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY1B6H8Q5V10L6P4HJ8M10O6V4R8R8R5ZY10Z4H1Q2C8R1I441、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACG9B6Q1E8V10A5Y7HF5C2V6N5K1M3E4ZP10M7C8M9T9P6V442、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资

21、源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04

22、亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACM10U7E9M10K6S8Q10HH6O7X5Z8J7W1R3ZZ3V9Q6Y8V7N9T1043、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCP4T3A5R1H9L9N5HY4S6B7O4G7I3S1ZB9C6E6T9F7I9T1044、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(

23、C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCX4R3S7D9I5N10L7HZ7O1H8Y5N10S5F1ZF2F8R4J6C8C5C845、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCS7Q6L7Q4T10S5Q8HQ7V9S5W1C9I6Z8ZA2S4I4G7R10K7D346、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2

24、005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCA10V8J2J3W7W4E9HG8T1G1Y7A5W2Z3ZJ9F3T5O1E2C5G247、下列文学常识表述错误

25、的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCW4L4B3L6H7S6W1HE2F10S2I10E9D3U4ZJ9B4G3Q8U7U2U348、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCT9Q3S2G3E4E10A7HP3C3B8P3W9H1S1ZI5X2B2C10R9E2O149、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机

26、构和申请人共同【答案】 BCH1O5P10J10V10I6Y1HK1J2K3I6C5F8L10ZI9H2I2T1L6I8O850、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACN2N2N6I4W10T5Z4HL3C10A3B3B3E4P3ZJ8G8L5U10O5P6Y651、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职

27、业责任保险【答案】 DCK1K4B3O2T2O6W6HT3K9Q8U1X10W2N4ZY1P10P9G7M9U8U1052、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCV10I3J10Q6H2N1N5HX9D8H6D10S10U5M6ZC10I6J5X10D7L1G453、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCI8T5Z3V8I3P10K1HK6A2E7N9H2B8Y4ZB6B2F3D5T8S5P554、不动产权利人法定名称改变时，应

28、申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCA6S2E1D7Y5U10G1HY4P3Y10P3Y2O3A5ZW8R3R3A5G3Z3S955、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000

29、元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCC5C2A7N6L6U9U3HY8G2R5Q2O4O1Q7ZQ10D10L5T2K8V7V556、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCT3M10K5W3C6H9V7HG2P3Y7T2S2X2E4ZU1L9A4M7E3V6X557、人防工程的地下室面积（）建筑

30、。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACQ6L8P7W7R5B6D7HG9C6N6A8G1Y10W4ZX2C1H8P10M4L8S958、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCK10W10M10A6V3O1Q1HV2U7U1V8O6G2E2ZT10A2F2R8X2H5N959、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押

31、贷款回报率无关系时【答案】 ACD6J1Z2H8L9K1I3HD4W10B9N8T9I4H10ZD3W6W3H7X10W4P660、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCU9D1B7Y9Q1A7G8HH7L3X2A6M7S2J3ZR7Z6S3O3F1G3P361、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案

32、】 CCA6L6U10I4F8Q10L8HT7M4Z9S2P6I8C5ZP2Y9T9T8W4A3W362、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCX2M3T10I9A8L8J1HH9L5E10Q3Y6Q4L1ZA4K8T6Q4Q7F7A663、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACF6B2T8L5R5H5L5HS5Q9Q1O7K6E4A6ZN9R6I7L7S1Q1G664、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法

33、定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCX7K8T8P7Q8G8W7HE8N3R8Q8P3K1D9ZO8J2D2K3B7N5L1065、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCF1U3T5X6E4R10M9HQ4C5S3W6L9H5D10ZG8Q2N4Z6K10J4P866、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单

34、价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA4S10X4A7H5R8B4HK7Y3E2X6A8Y4D6ZV7P5G5X8K3C4W767、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH1G6E5K8B7J7A10HE9O1Y10K8K5S2M4ZZ6B9D10G3Q3V6J168、（

35、2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACI2H1L3G4M7J4R9HZ10H5R5Q8J6K9P2ZZ1T8U8I1Y6A8Z869、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCT1S9B1Z9F5H1B3HB8N4E8E5X8X7L3ZX7Q2S4H7V10O2N670、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACP9N9

36、B2P9Z1W9U9HQ4N10Y1N1P9E9A3ZD1Y9P2U10L8B8S871、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCZ10D4Z10X8S9V1T9HW9U4W8F5W10H6T8ZO3Q1C8L5T7R1J172、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCN3C6F2K10Y1N10Z7HB5Q8L6C8W7A2H8ZR3Z5C9X4B10K10A373、房地产业务中承包人的责

37、任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACL9A2K8D6J1Y8C10HQ7R5Y3N1F9Y1L2ZR4X2A9Q1Z7L5J774、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCR2C2Q7B10W1E4E3HJ4M2B7T5T2E8O2ZC8Z9S1P2F3B6V675、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACM7G8F3X4I1K4Q7H

38、T2N1P7Z10I1R6U1ZP7D6G1L3D6V2L976、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCC9S4M5Z7T8Q7U4HS5Q10B5Q6R1P10V10ZR6Q1U4R3X9V9M1077、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCH7K1I4F6D1B9N10HO8R2Y8M7W1O4K8ZT7Y4Z7C8D5B2R678、（2016年真题）根据物权法，下列

39、财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCX7L6Z3U8L10T10V6HK8C7F3K4E3C9P8ZN10T4U10R5Z4I6B279、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCC5W4W6N2A2K8C5HP10P10K7T7P9F10S5ZV3I4Q7V6W1M5N680、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACH4C5X7C7E1S

40、9E8HD3I9Y9V10S7A10N5ZG7E8M6R7B8Q1M381、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCZ8V4W6D3X6F10Y4HX7T4H3D8M5B10O3ZZ4W5C1B8M4E1G382、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCL9F10E6V1X10X8Y7HI7Q5Q4P6G7O2W1ZL8A6B4Z2G3

41、J3Y483、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACY6O9I5K8H8J9H9HK2A4K8G3L5K6V9ZZ3V8I2M3A5I8Z684、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【

42、答案】 CCF5N4R1G9A9P7S5HU8W10D7V3P2D2N2ZN6H2O10T3N4C3Z785、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCV3H5P5F1L7Y9E2HI10N1B1F10T7D6C10ZM3E9L1F7Z6D2P386、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCW4W9K8Q6L6R10M6HV3P

43、4G5O3U5X1E10ZY1S4E3Q10P10L10X387、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCX10M9N10C4O8U6H10HR8M7A6P5N8H7D8ZM10C7Q3N7K4A1P588、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACD4G6L6I2D4B10J6HV2I10A1I5V4D1O2ZG4G5P3J9B1X4H989、下列关于作家、作品的搭配，

44、完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACF4J3H4N5E3Y8V1HG8O3I1D6Z7X6H2ZD7P5B9B7Y8J7L690、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCQ10R1L10F8F10P6E8HN3U3C10M9L2L8W3ZS1V4I2W6D1R2M191、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理

45、合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACH4I6Z10L9V2Y6R3HZ1J9Q1V3N3I5E2ZY5K1Q9R2C2G2C192、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，