2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题(含有答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF9U4W1W1C6Y5D4HQ6R7Y7Z6X4R10K6ZK5F2O9V2I1N5L32、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。

2、A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCB7R3P4K9F1Z3W7HB5X6W3H1B8K7B4ZX6U9L2N7B3L2S43、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCX10C9E6C5G2D8J2HH2M10H10B2H6R4E6ZQ5Z6V8D1Y5C3Z94、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACW8L5S1W2K1A1X2HL9W2G6P3K3A4Y8ZA4E6B5E4G5D

3、4Z55、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCF3K10X1F4I10T7T10HH10G6D5C7Z4L5I6ZF5V2U4G10Y4U3C86、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于

4、其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCX4I5S9D6E8A1H6HV10T6T10O6W5X2A3ZM1E4M2S10K2R9V97、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCM5B2X5Q4S6N10B7HD3X9R3P4H4Y1M2ZW9C9B1X8U7F2Z28、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费

5、用【答案】 BCI5G8Y5E4E3D6E4HY9T2X1E1I9F1Q7ZD7S3U8P1K6V1U49、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCI3V8A8

6、T10L9N4W2HA7D10G10X8T1S3N10ZF3Y8C6M2N10K6T710、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK6B1O1A9Z7B6M9HT6R3C8Y5K1I7I1ZG3T3D4A5R1M7Z611、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACJ7X4S1J10K8R8O9HU10E6H7W2U7W5R1ZC2O5O10T8E1W10B1012、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理

7、单位D.房地产发企业【答案】 DCY5F2O6R2R2M3J3HW8U6H4U1F7I9A2ZY6S4C1E5X6U5Y1013、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCQ6L1I5R5S6B7K4HA8N10G2Y4Q4A5M2ZE4K4F7D9P6L2Z914、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存

8、款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCY1C4I5G1X4P4B10HJ5H4Z5X3R6H7G9ZB6T7F10O2J5K2F315、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCK2R8O8D1S2E9V2HD7G9B3O6I2J3X5ZJ1T5E7J7B7O2K416、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A

9、.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACF8V10P8N10U2T10X10HC9H3V9X3L9J8M7ZW7L7L2E3E3H8R1017、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCA9B9X3Y5M9T4W4HB10O5A8Y9I5J5U9ZK6E1Q4J4C8J3S1018、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCA6B3A5W7O3N6K1HH6Z3U4U10P7

10、B7C6ZZ7P10N8F7Q4Z4U619、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCI5K3L4M1D7W4M5HE3H3H10X10E4G9Y6ZI7H4L4I9P2T2N520、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCK2W9V4C3V8L8K1HZ8H3Z5Z7B10D3Z1ZQ8L6O5Y8R2M4G321、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同

11、意D.不得转让【答案】 DCA6I1G1I8A10M6Z2HD9Q1R5O10C7T3I10ZE4Y4S2R6H5C2B622、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCX1V6D5F9L4P8Q8HU3F9N3O5K8V4Q7ZB6J6Q1F6C4U5B623、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 3

12、00 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCF6R2I7N3I4A7B3HT7W10X8Y6G5U2J4ZF6H7V10L9B10R6K124、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCQ4R7O2R10S7P3V6HE6U7K4A4B10Z1Z6ZV9Z2M9Y6Z1U10W825、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCN10P3O

13、4H8R7G6B2HZ10A1B3G5I1V9B6ZH2L3A5Y6S2V8F926、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万

14、元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACB10J1M3X2Z10R2B2HK2Y6R2U6L6W9J5ZH5J4C10H8E4I1N227、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACO10X1L7E2D3V8V3HE2W7Q8D3P3U9D5ZN1P8M7E9T9Z6G528、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保

15、护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCE6X7S6B7Q4K4W9HI9Y7J6U3W4Y3F1ZS1S10E5T8O10T1E629、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCM5U10R2L5P2L4E10HQ9A7J9Y4Y1F7M2ZA2L9

16、T8U3S7E7A630、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCY5D8Y7X10Y6E3D10HR3P5K8K2T2S7V7ZH8C3I4R3J3T4T131、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【

17、答案】 BCH10Q10D6Z9K2I10J1HK6Z3A10M7O3K2J4ZZ1E8V4L4A6Q4V232、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCK7B5T8M6U3R3S6HY3P7D7N1A2B2X2ZM3Q9D5E3J1E4L933、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACH5B4C9D2F2Q3S8HD7J2P2G6I3Z4R6ZU8B5I6N3M5I10P534、甲企业于

18、2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCM3V10Z10H3C1F8O8HW8G2E4P4Y6I3E8ZX9H5V9F8O1K2A1035、华某受让一套面积150 的二手

19、住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACG5H9M10V2K1K5L2HR7H8V8N7E3C2Y4ZK2N10G6Z1R1F2P236、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACM5S3C4R7Q8R10M5HA7W10N4S6X7Z9Z7ZE5P6T10Y4Z1V8T937、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCQ6H10T6T8M5X5D9HU7M5F

20、7U8B8L5P7ZA8U7M3M4O4R7X1038、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCA4I10F8Z4L2P10D6HL7K9Q2S8Q9P6Y1ZV8N2I8O3O10D7J239、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约

21、中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCT4V3U7C1I5R5S2HX6F10O8E3K9B3L7ZW10A4P1L10F2F4R940、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCK7D10V8X3X5L2Y7HK4E3M2J7Y1X3F5ZB10F5B2R6N1A5I741、在城市用地

22、经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CP3B1O4S3R8G2X10HF8F2U5X8N7D6U1ZE3R4H8X6Z7S1J542、【答案】 C43、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCR9T7P1E8U9Y2N9HH6H8U9N5C7S4B9ZZ6E10G5T4G6L10E944、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日

23、内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCC9Z6X4Z5W6R6F8HL10Q9V1A5C6B6C2ZK4L5S3K6X4L3A145、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCU4Q5O9X6N5X3E4HY1I8U2J6H6T5N9ZB10R3P5K8E8F4Q946、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCM5J4I4Y1S7G7J8HE1C3U8Z4W9T9Z1ZA1V1B3E6M3I8D1047、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋

24、 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACT5I5P5T3V4L6G6HO10S7T4Y8G8L8Q9ZS6O4X5C1E10K3H448、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建

25、筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCV2H4J8O2V8S3D1HG6Q5Z4M10G6X2L8ZT4J10F9J5B1A6S249、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCW2W7J9L3T4I1Z2HZ3H4Q1F2X5S9L9ZM4B4J3N10O7C3V950、2017年1月，甲房地产开发

26、公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答

27、案】 ACC8H1K5M7M1O7C5HI3P6Q8H4O4E6V9ZX6N10K8P3J10P1J551、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCQ2I7G4M6U5U1P5HI10N3J8W4U5Z7L1ZW9P2F9G10J8U7D352、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费3

28、00万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖

29、出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCF9E6V8H2R3C4F2HK8W5P8H2G2Y2Z4ZU7U2R8C6F9Y2R353、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCV10J3C3N9M6Q6E2HU10W10J4H1Y2N7E10ZV7H1F9I9R10U10E754、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某

30、将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCO3L8Y10O5L8U9G10HD3K5U1I10S5T9K9ZE8V10E7Q4W7V6X105

31、5、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCM6Z8B5I8Z10O9V10HJ10X3U1E5A9B6F8ZS8L6R6Q6N2J1N1056、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方

32、适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCW7K6B4A1K1J4R3HS9G5V2O9U8X4L1ZF9H6M9N2T10

33、I3V357、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320

34、万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCY6X8G2J6X10E10A9HR5U2Y7K5J7X2T1ZD6T6R4Z3X9N2H658、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DC

35、X3Y3A8G10U9M2Y2HM10I2I7M6B3A6T6ZS6L6O4P10U3U7P1059、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACU3H3Z5R5I3P6G8HC10V7V8B2X8K3J5ZX7V4O1H4D8P5W560、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正

36、常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCF9W3Y5T3A1M3J10HE2M9S2Q4P4N8D8ZL3O4I2M1W6Y1Y761、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益

37、，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACG8D2E9P2F8D4E3HW3T1Z5F2M7Z9V2ZM9L1A8Q4T4P4V962、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCK10Y1B6F9T7T1K9HV2H7E9N8L1T6Q7ZN3S8Q6N3M2O2T563、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地

38、D.实际占用的建设用地【答案】 CCL3E8U4I7W6X1O10HP10S5Q10U5O10X7N8ZK10A3E9Y6H5T8R764、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACG10O2J4A4M3E7P9HI7B10Y3V6O9Q3P1ZC5G5I10U4V5Y2F365、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政

39、主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACM3N4J8G1W1X7K1HF6C3V6P4T4J3A2ZC9E2P3Q9X7S10N366、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCM10O2E3H8P5W1S4HP10G2M3B3W9P3Y2ZU3V3R5J2S1C4E167、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACX6H10K7N9S1G4T6HP2P8B6

40、Z9L7A7L1ZF7Y2G3A3D8E8Q468、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCI7Z5E6S8A7Q4Y1HA7D7C6W8Z1C4X2ZO4E6J9V9F5D8T169、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACP2C5J7F5Y1Q4O7HW9N3I3Y9Y10X7W9ZX5C10D7J3

41、C1H10L870、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润38

42、00万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCH6M8U5B9V10K10W5HD1I4O8E1Y3V4K6ZJ1R7H4G9K8S10N871、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCC7H8X4X6S2Q1M2HC5D9W1N2A8M3B2ZZ3A7Y5J2K10Q2G472、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACH6S8S2W6J6Q

43、5I4HE2K4W9R5B7C10N10ZM5C10A6A10I2P3I473、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCH4K8I3V10U8C8D10HZ1H1P8T5I5B7B5ZX10D3D7E10T5S4U874、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCY8G3X7W4E3N9G2HE10F6D2P1R2W5J1ZD3P8U5F4V5W10T475、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范

44、化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCJ7M5S3W3I8Z4T3HQ7U7P6K1E10Z4F5ZR1U2J3Z1J1N8J976、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCA6U10R2C5D8F3E8HE3A10G1Z7C10H10F1ZT1Y6B6U1E1W10J277、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年

45、平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCJ2U8F7M2O7E7T10HW2B7X9L2Y8A10I2ZU4W8U7X9D3I3C978、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCH5E4Z6X6K6E3X8HA2Y6T6N7M7N9R6ZB7V9B2K1O3X5W479、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCQ5H9I6I10F7W10J5HV10L5P4C8J7K1A4ZB2K10B3P9T7S2S380、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCX7I1C