2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及下载答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACL6D10M8Z2M2Y6V5HZ4U2N7H4J9V4E3ZA1I2N7D4E10R5S82、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取

2、得价值的摊销与回收【答案】 BCO10S2F4K1O3I6T2HG5P5R1F2O8S4C5ZP3E6K2F6B7P2J93、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCG5Y5L6P10J6R8M3HN10T4K4U9K10O1Z7ZI2O7O9Y10H8Y8S34、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间

3、的差额【答案】 BCS7G2S6R4G4D2D1HA9X7D2Q8S3H1D7ZZ9E1H6P7N7A7T45、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCV5A3Q8Z7P3W1C4HN9S3Q2Z2N9Y8M9ZZ7M5W3G3O2I3J26、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCR4N5B6T7M1I5I9HD3H3H6S7N1W4I2ZJ4W7V6N5V6J9P67、 “( )则心系急，肺布叶举，而

4、上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCX9M4A4H2J6Y3J10HU10Q3E2J7C5H9S3ZH7U5D5C4X2S1J48、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACH9E1A8I2X3M3T4HY5H6O5Y5Q10C2F1ZR2K4G6C2M10O5M99、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCH

5、2I2J10B5J9R4J7HH10F1Y7G4B3A8P3ZZ8E8V1L4D5A2B410、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACC9D4Z6J9Q1K3F1HB4A2C8L10J3L2S6ZU1Q4H3E2B1M4X411、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCF10O9X7R7D2C10W1HT10Z5G3B3V1Z2N1ZH9Y5G7T4J10D4U212、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟

6、房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCM3U5R8M4U3W2X4HN3T5V4S4C10P6N6ZQ6C5N8Z3G5N6O913、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCX9I8Y9O9V9G7W1HV1C4K8Z9C6D8P8ZQ8F7Z7S2J8R8W514、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案

7、】 ACJ2F7G3V4N10W9X4HM9T5N6M8L9F8H6ZB9Q2W7E7V5I6K115、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCT5V5H5A10M6C2K4HQ4Q7I9F7H3H7G5ZA9A6B2R5K8Y7X216、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH5L3W8J1Q8W4P4HW3G9V7I9F9X3W2ZX7M2L5F2M9S2Y1017、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CC

8、Q10H4U5P7O1T8L4HT10E8S3A6V8K5K9ZF4W2V3J10Q6E9B618、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCZ1M10P3B6Y5W9W8HA6L6K7H5T9L8X3ZA4E7Z10D6E6E6I219、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCB8C9I5U5X3C3T7HE5D5X8P3X4E4R4ZE9X8A4E10C3C8I720、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投

9、资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCB5D10B3C2R5F4R9HB10S10C10H2J9J1U1ZM1G10M8X7A2U8Y621、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACZ8M9B4R2F5A10L10HV8I6Q7U7Z3Y1S10ZF6Y2O2V8V1M8V122、下列选项中，不属于影响房地产价格

10、的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCY3H6H6V5U9T6W2HB4U6B3B2H7P6C10ZA10D10S8X9D2L2W623、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCT10L6P9X10U7C2S10HW4L9U2M10V6M4P5ZQ9H4Y4K3M6I2I124、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过

11、程【答案】 CCK5K4C6T4M3N5Z10HX1L4Q9Z1C4J2F5ZN4D7D10T4K10D2Q525、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCA8V4Q1T4G9I4I2HI4U8R10H6A10P10X5ZA3P10X4E9I6E7F1026、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACF6R9I4R5Q3W10R7HX6P2

12、P10X2A8O1F4ZD10J4K4K4P7R6C427、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCM7Z9D5U6J7U7X2HY9F7T9A2G4X8O8ZU3O9X5S2B4A10J328、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至20

13、13年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCF1M7O7T3S1M5F3HT10S9G2M2Y10U9F10ZP9H7M8Z3T9E3I729、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCH10A7V4H5L3

14、Q1O3HE1C8R5F6J10Z9Q2ZU2Z3O2H8A2Q4J530、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD4M2Q1B7S3R5M1HR8A10T4M7S9I6K1ZD9D8B3P3K6Q3C931、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCE7T10C2N7L5T5B9HT9B1K9H10Y8L3S8ZC

15、2W5K8D9D5D4G432、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCW3C6H5Z2U10H4K10HU3S1S4C2F9L3S10ZW7Z7V5Q7C3Z5K833、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACS4J4L2Z4H7A9N2HR7N10U10A3Y8L7E6

16、ZB3V5H10M5F3F2R334、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCO1K2A7G3A6M10G3HY9P9O5S5Y4Z5F2ZE5F7W1K4T7O6W235、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG5M5H9O10D3C3Y7HW5Q8K6I9B7C6I1ZM8I2C5E2Z10N10I

17、136、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCH7J3M4E2T5B7N5HI8F7O10O10I8T1K3ZL3D6R7S3P3W10W637、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCN9U5W1P7U9B5C6HH

18、9U3K5E2G8H1K7ZI6F9Z6W9N1D2R438、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCL1I7G3Z1O2X4D8HG1R5H5N8L3N7D6ZL10S7B7Q9R10P4E739、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCK7W7A5C7M4K3R1HT8F8C4J5Z9D8A8ZX7K10K7O2U2V8J140、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重

19、新估价结果【答案】 BCQ6N1I5B9H1J7X6HK10H1W7D7C5H6X6ZF2M2Q4H3E2W5H441、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACD10N9F10A2R8T6L5HF1X7H9I4K5S9Q1ZX2K4Z3D8K7D5O842、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税

20、等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACJ8F8X7W3B1A7G8HQ6E8M1L9I5Z2K7ZZ9F9O9N5X10W2Y143、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCY6V6L8M10X10N5X9HR6P2X6Q6W3L9O2ZU7Q5E10W6G6C10F744、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACO9T4V

21、5M2S4L3R5HO8P10Y8P5C6T5V4ZO4L3M9T7C5H2Q845、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCU8C6G10L3T5I1L6HE8I7G6T6U1B9K1ZU9H2M1E4P6A10R646、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACW2X2J4J6R3H6R1HH5K3M2G3B5X7O2ZZ3Q1T9P6F6T9D1047、估价上的折旧注重的是（）

22、。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCI7C2W5S10H10G4I5HJ7G2I5J5A10N3F6ZA7U3H3J6Y8T10B448、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACP4S8D4V4G1W8D3HM4I6N1Z6Q1V5V10ZV8G4P5T2F8X2F249、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可

23、比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCJ6B10Q9K3Q8G9K1HR5M4C3G8Z2I4Z6ZP3B7Q2C10T5F10P750、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 AC

24、A2K1J1L9B4F1Q1HM7R6G7T10Y2C4N1ZM9Y10B4X3R2W3B1051、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCW9D4D8H10Y1D8F9HL8Z9Q3R2P5W2V2ZD8P4G10I7T2W3T752、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，

25、残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCD2Z8Q3Q6V6M10M5HN8J4Q2V10C8P5O5ZM5I4R6T9Y7L1C553、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACT10F2W5K10V6T3M6HE6W7X9X7N3V6L4ZP3Y10B6B4N6U10B254、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCF10B7V7O7M3C

26、8P4HM4L6X5C3B10L9M3ZE3Q4W1W3K3A1P455、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCC6S7C10N5U4A7O9HC9K8W6H9P6H10H4ZC4M8R9Q9S7H8F556、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACF2X5W6K10O4G7I9HK10T2U7A2G3H8I9ZT7Z3E8V6M4D9T757、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACT2Z2K

27、2N2F9A9P8HJ6S1K1H5I5I5V7ZF9Q9E7U8Z3I1X358、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACH7B8G9N6T8H3U7HW2D7W2Q9A2L2F1ZX2A10Z8W7Y3A8B459、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCA2P7Q5A3E8O2L1HS6F8F6L10O6P4Q4ZG3V1Q3K5J2V2P260、收益法

28、中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCA5K3L4T9A7I9D3HK3Z6R9Q8Z2T6R5ZL3D4T7H6S3L10H161、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCZ2P4N10N3R6M3U10HS10P9K10V7F5S3E10ZS10L3O8E10Z6R10N262、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价

29、师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCF7W8Y7B1G6A10J2HQ1P5C7I3Z4C2C3ZQ8T3G10E9F4C8O263、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCZ2H5L9B1H5U6G3HO4V1E1V4K1K5C8ZS1L4Y7H9D2N10V664、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCY5G5K6N9F10X8T10HV3M10P5C8Z6U

30、7O8ZX9X5V5P2A9P2C465、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCV1R3X10X8Y2A7C7HG3F1T7Z10X9P3L1ZH5H9I3A10U6T9Z266、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为(

31、 )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCG8J5J10Z3W2J4S1HE7V9W9Z5W5J7F2ZW5F1C6E3M5D8Q667、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCS1H5L7W3R5H6X5HS2Z8B8F6O8X10L1ZF2J7C4V7S9S6J268、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCJ10K2S6T5R5M8T3HD9T2I7M10H6D10K9ZC5D4Y1T6A5B1C269、报酬率的表

32、达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACZ8P3O5G7S4D8N9HC10V4C8L7Q1M9M8ZF2D6R10F7K1J3Q970、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物

33、残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCY1Z9M6E1H9Z8M6HG9Q10S6Y6C2W10Z5ZC10K10F2J5T9B4M1071、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCR2M2Y3A5P10E1P9HF1O5B5V1M6C8X8ZV5H10A10O3U10K2F972、某公司购买一

34、宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCL9S2E9S8E9N10U4HK5G7O2E9C7Z2V3ZR6F7S2Z5O5V2R173、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D

35、.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACC5G9K6G2B9K8Z10HN6T7D1U7A10W5X6ZP4E2B10I8V3M7U174、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCV10H9I2D3C6M10E9HC10L8R1J5A8G4H3ZJ1H5I9E2L6U8L675、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCF2F7Y2F5E2L9C10HZ8H1J7C9I4T1P4ZR

36、2C4S2B7M4N10L1076、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCU7D6R1Q6F6Y10L5HC3H5E1Q9P8I9I10ZY5P10P7D3U2C5U877、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCR2B2R5R2L5I6S4HZ10M4Y10C9L6B5X6ZS9M4Z10S4R6X7V678、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.

37、规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCW4D5A9A10E8F4X6HB10O10P5A2D3N2D6ZY7T9H1F5W6K7Y1079、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCY9E6E8Y9I9X7P10HJ1S8B3J3Z10N9A1ZA8E10Y9F2V1C3S380、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人

38、【答案】 DCX8S5A10T9J5J7X2HM6U9V1F5C5Z8M6ZZ2G5P10K4S2F4A381、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCB10W8C10V3L5I10C7HJ2N3G10Y10J8V8Y6ZO10F5M2C8V8H10V182、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D

39、.88.90【答案】 BCK1M1X3X8M1I6G10HW8A8G3Q9W1U8K3ZR7M9R2L2B2N3S283、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCE3H5D4K2N9L3O10HE8A1K8W4P4O8D10ZT4B4M6E8L3U4T784、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还

40、本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACM2B2K5C5K7L1K6HR8A3B4Z1D1V2M7ZO6L10Q4Q9G4L2L485、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该

41、结果【答案】 DCZ1S6R6H10E10O1A9HL6G10V5S10O8Z8A1ZC6T10M1X9Q5L3V986、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCP9O5K3H9Q3E7B7HX7D6G5B1A6N1L7ZD10A8Z7T8P7E7Z287、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老

42、人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCN9Y10E10X4V3H8Q6HG4D3M7D2B9J9V10ZC3H2K1M10O9U1J588、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元

43、。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCY8S6I10Y4F2Y4L10HP7K8Z7V1Y10I4L8ZZ2X3M9L3J3E6M989、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCS2Z2K4G2F9V3R4HF6C2E5Q5M2W8C10ZD10K6Y5C3N7R7M390、标准深度是道路对地

44、价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCO9R10J9E8M10C6G8HI1S4L7V2U8C10W3ZR9U5S10U4R8H3J991、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACK6I1S3Z8M8Z7O5HO7O9L4M6M4W2M2ZJ8D9Z1

45、0P3P5V10I992、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACU8A6W6P8J3B3Z2HZ1Z4O8W7X5P1Q5ZC3J4V8E10W8H1O293、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCL8H5O8V4D5S6E2HE9L2E10C8V3F7J7ZO9C1M3K8K6J4N994、征收集体土地的