2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题(含答案)(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACW3X2T5N6I1S1S7HZ7H9Q8E2G8P8P4ZC9Q5V3Y9T10C10Q22、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCD2P3B7X8B2P6H10HA9P8H7Q1O7N3V4ZS2G8

2、G9T3C8O7D63、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCT1U10N8Z4Z6U7P3HQ4P2N6P2T1C2E7ZF4E5L8K7H3U6B94、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCE1I4O10V4D3U3O10HY7T5T9G9A7Z4H2ZT4F6Q10B2J4K10A65、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）

3、。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCA1J7T8Y2Y3J5B6HO9Y7D3Z1C8W4T6ZK6M7E5I10V6B3S96、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCV1E5N7H1I10U2Q7HQ1E7L5W4B7Y10S7ZU4Q2S6L9L1F8Z77、 某

4、商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCU4J8R10A7X7W6S7HS1D10Q10Q9G4A10D4ZL9B3F1Z9G2H2Z58、房地产权属登记的地域范围是( )。A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 DCD6Y

5、9T8A5H9A9Y2HO6S8V7A10E2R7K4ZX10K7Z9Z5M6J5E19、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCY8M9J10F6H10T3D7HS1M9T3M1Y4N5F2ZC9H7X5V2O5G8H1010、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝

6、线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCC3O9D9C9L3S1A3HX5O10D7A1C3S8L6ZS7E2P4D9P8E3C1011、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCB3Q5K3F8K4I7A9HK9I6J5V10P7U4M7ZL2T3O1D10R2Y4W512、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保

7、险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCH2J1X8H1K5L8R2HW3A4Z6O5O7J4P3ZO6J2M3O10J7F4L913、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCY6U9D6R7N2O7P7HT4X8P2V5R8S2F9ZZ6D7A3B3Q10L6X614、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCX7J10S4J1U9M7M2HY10O7L10Q5J6S8F5ZH1J5U8W10I2

8、M8E115、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACB10F4B9B7J6M7T1HQ1H8Y8C9C7L7G6ZV5X7J10V2L9H8G316、经批准的建设用地，

9、由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCJ1K9I2C1X7R4O1HS5P6G4X6K10W8A7ZD5Z9B6Y9B2L2I1017、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCE5D6I6I9A1G9R9HF1N3M7O2J10B3G1ZB5X1H7L4P5S8H1018、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期

10、限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCJ5F4A7T4O3N2E1HY8S2I7X4U10O9V6ZW1Z8C5P3J8I1V719、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCN3B10L9X4U7I4S6HQ5U5W2K9N6U10M4ZK4R2U2K2E6W9S420、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C

11、建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CC

12、B9H2M7V8U10L7C9HC1T9M4V5I5W3W5ZN6G9J9N9J3G3B521、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCK8V1V8X10M6P3Z6HD6V10B8E7J8R3Y5ZK10Y7A9P3Z1C4Z122、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCQ10U8D10Y8A10I3P3HP5A4C5B4M6

13、I3L10ZJ10L5J8S4K6V7L123、陈某2008 年1 月1 日以52.50 万元购买建筑面积为148的自住住房，2013 年5 月转让，售价120 万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】 BCZ10Q2K2L5H3M9P5HM4D2J5Q3I6V10L8ZB5L2B1D2U10X8S724、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生

14、产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCM4J5F5W7B1X1B7HB6F6Y3S6Q10L4E8ZI2M9D10T5G7P7N525、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCH4X9L9G5Y1Y3T6HC4J3G1E4R3B6Q8ZW7I8X7T6V7M1X226、甲企业于2014年3月竞得一宗100

15、000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCH10S9Y1H2I7B1O2HQ9A8Q5C9V9P2M8ZN4P2L10X7H5G6P1027、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部

16、分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCF4P10H6W6J1H4D2HQ1W10Z1F9E10O3M10ZG1E9N10M1H3L4U728、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月

17、1日D.2010年3月1日【答案】 CCH5H3C3O7B10P4U8HM7B10X4S3M7C5B7ZE7O7O10Q5D10P5F929、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCX9L3J2G2K9H10Y2HN6N5F8P10J3A1I2ZZ1R7G3X7L8L1A530、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCE4Q2C2J4G6F1A8HW6T2H10G6K6L3E1ZV2G1Q8Z2W6H1T131、修建性详细规划应当符

18、合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACI10T6N9C5P6D9V9HD4N8A8T7X4S9P2ZC5X3B2B6A1E4W532、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCI4N3A3T10H8G9H10HV7W10K7S6B9F5O3ZU8N2R10Z3I7Q9I233、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给

19、刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCS2R8T3Z5Q10V5S10HH1W4E10F3I6Y2T4ZO10Y8O1M6G5C5R734、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法

20、律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCK4C10E10Q4J6R1Z8HD9P5G8U3R10X10Y7ZW9V3Z10E7V7E4Y735、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCC10O9O6R2S2A10E7HR7O9P3P10Y5L2C6ZP2G5T8Z3B1Q6X1036、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23

21、000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACM10N8W5Q4V2Q8G6HB10Q4O2D4U1K8I8ZH2S3C10V6L8Y3O537、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCU7B9A1G9R8D4C7HO1

22、0B7T6V1T9I7A6ZW7O6S6O10T6I6M638、用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF3N1Z5L1O4Z4N7HK2L7I7U2V8A1S2ZZ6I9S8U3G6L2V739、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCQ1X6F3V2P9O2B2HR6J1B5N1W8K8G1ZT8O2F2F1C10T1Y740、下列不动产登记类型中，不属

23、于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCK10D5V9U7T2D8T9HQ8D8A1A1G6D6T1ZK10E7X1M9G10A5A541、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACQ7G8A9D6T3Q6K2HJ10A1I8L9Y9E5I6ZP2A8O9O4F6E6Y542、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCK2A5J1R6U10L1Y10HW

24、9P6T10B2P2K8F8ZQ4L6E2S5U4T1U943、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为1

25、00m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCI4L9F9U1M5A10Z3HL1P9S6H5K5Y8I3ZY7B9L3H10O6L4K1044、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCL2W10J4P8J2Y3W8HM8F9F4E4N1I5L

26、8ZT1U5F7I9A1X9K1045、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCR9U6V6P6V10U8O5HN5R6R3F6C5I3Q4ZH7U3T2O6V8A8F946、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCU1

27、0X3P3F9U1Y2F4HC2T3W10W3D1H8H5ZU9J6K6V7T3Z2O347、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACG10Y5U10X9J6B1S9HQ4Z2I9N9F9P9P10ZA6Q5G4D9Y8S6T348、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCI2S2X6C6K5Q5H3HT3U6Z5U6V3Y4S8ZF7I2Q1E6D1

28、G8Y149、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCR7B1E7O4Y10I5F10HV7X2P5L6S1M3G10ZS6J5J3Z4R3L2V150、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCM5G1M8A1G10E4R8HA1M3I8O1Z8B6C6ZL4E4J2Y2U7O9Y851、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结

29、束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACG4B6U3F4M7A8C1HM10M3B6X1I7Z8U3ZK8M7P4C8H1B6C152、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCN7I1B3R2A7S2Y5HF1V8G3V6U3Y5A7ZS5X7V6Z10V9V7N553、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCA3X7F9D8G9T10S8HT3Z9K1R7O3Y3W3ZX4I3D3H2K7W7

30、N454、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACW6X10Z2B4B8U3A8HQ7R7A4N3Q4F3X5ZZ10S5J5E7P10C4T1055、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCS8E4X3F3G8G4X7HB4Q6B5W4J4J1E2ZA3F8W3J3R9N9H956、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），

31、2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCF7P7Q10P3X2W8P1HQ10P2O6R9G2K10C8ZG3I3R4Q7G8E1T557、(2017年真题) 根据物

32、权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCU8K1W9W1S10P1A4HE7L3O8M7N10B8H10ZG7W5J7S9A3K10N858、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCX2H7Q5B6Z3W3V5HH7N9D6N10A9Z3X3ZX9Q2G5N9N3K5D159、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCT6O2J1V2V6R9R3HI4H

33、3Q8S4O3V7K4ZR7Y9F5H8Q6U1O1060、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB6I1J7J1R6P1W8HR1K4C5B10R7F4X10ZX10N6G6C4Z5G7J861、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCN8R6E

34、1M4R1F4C8HC1F10J9N7Z6B6U3ZT2R5Z7M1Q9H7W162、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCC7F9Y1F10W4E6T6HP10F2D4O5Y

35、4E1Z5ZL6A4T9Y6O3Y7B263、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCG8A10M5W3N10Z2O3HA3S8N4P6B8U1O8ZL2L1A3S2Z9R4T364、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCM2K6D8L9G3G8J8HF2N3L3N6F2W10B7ZP7H10Z10T10C3P6G465、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.

36、企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCZ4R6Z3X9B3N4P9HH7S5I2M6A6U6L4ZC8N3Z1J5U10J8P166、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCC9J4P1Y2E1R5V6HD1S3V8G2M7U7P6ZP1H6L2A7H1E4A667、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCF6X9M2E1T9J10P2HO6D1Y9A1U5Q2N2ZQ7A10W5U1J8Z5E768、20

37、15年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCD2O4D6G2I2L10H6HA8T6I6V6K9C5W7ZT6D6A4M8A8D8R969、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【

38、答案】 BCL2R7F1Q2Y7E5P7HS1F3K4S2E1V2Y5ZM3L4N7Y4X3S5D570、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCB3A2S7Z10C9V3Y8HM4X4S5M3Q7F8Z10ZZ7I1A7X5H8Y3P371、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCQ10M7V5P1H6P10N7HM6P3E1W8B10S5D

39、8ZK3K10E10K4C7V3P372、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记B.普通商品住房的建设项目资本金比例为30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】 DCZ8M1T9A10K5R4R10HR5O8S7V2X9M7Z8ZP7K7C1R1D9D9B

40、673、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACX4K1G4B6K4Q9A4HE4K2V4O7E4M7R8ZR10O3P9F1J5C1J974、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACM8R6T10F4Q1W7X1HX4D1K9K5K1O3H4ZK3S6Y6L6K1K9S275、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCP6Z9K6U5J2A

41、5E10HB3S7J8C9D1C8F6ZZ7I1X6S3E10C9Y976、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCV7F5W10K3D8B8K1HQ4D2E6S5K5D5D7ZI1W10P10J5J6Z5K977、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCR10M3L1I8P8F6U9HO6S2B10T7V2N6B7ZB2L10D2Z4C7M5I578、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要

42、，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCT1A10N6W1K5J5M10HG1C8V8T6B8D5H2ZF5P8N7S1D8I1V479、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCU5P1Y2M4O9G3Z10HY7U

43、8D9U3W2C8Z6ZE5N8B9Z8X9W5P880、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。A.社会监督B.政府监督C.银行专户存储D.审计监督【答案】 CCH2X2J7C7M10V10E3HL7P4N9N4B5E3L7ZZ4E1X4J4S6O7R481、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCZ6B9M10X8Z8U5O10HA6W7T8I4M8D1D10ZJ6X2F1S7L4H1Z282、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立

44、学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCC8D2H4D4Q5E9O10HN10Y4U1C2D8H7T4ZM7Z1R8X7W3W10Z483、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCT6E1N2T8M5O4B7HZ9A9R7B2P1E2K3ZM9T5U1E8X4E10C784、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财

45、产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCQ10T10K10U8B4G2E9HR2I7O10I6T3V9J7ZA3P3B3J3H6G1W285、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCE9L1M1W10F6X7P3HB7L7I4Q6K7M7S8ZX9U1E6Z5W10A7Z286、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCG9Y1R4B8J5Z3U5HX4K8U10N10I8V3T6ZD1Y1U5H9N10G9I587、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCS2X4O2V2W9U1O8HD4M8A8N2F5E7P5ZI9B6V3Q4A9J5C388、某商品房售价为每平方米建筑面