2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精品及答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精品及答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精品及答案(山西省专用).docx（92页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACS1M7J2T3G5H6S6HN4Y2W6N1Z3Y8A1ZD6P2T10N3H7B10N12、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCN10V2Z2B1X4H7O8HQ5K9K9J5R6J6F8ZZ9Y5S6K3I2S5X43、(2016年真题) 某房地产开发企

2、业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCO2X6W5D3A1O4U9HY9D5N6M4R7E9H5ZY9L10K10T9V10H6V84、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCX3Z8O7Y2B2S8R7HL9M8V7N1Q8O5R6ZX2L5I2D10O5M7D85、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2

3、018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCC10S1M10O7H6U7K9HX1E7G4K2X7Y2W2ZB3E9M6G1D7R3R36、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.4

4、0B.50C.60D.70【答案】 CCE5E2X1U8M7D6I5HQ1N5X5C8R7D1N2ZA6Q5D8R3L2S9T37、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCX7M2J4L4J4N9B2HZ5J5A6N1T9H7Z4ZQ10N10O6B10C7Y3F78、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公

5、司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCP6W3X3Z8A1V7Z7HU8U7E5D5D5T9B6ZX2D10Z1E10H9N9P89、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁

6、期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCF1U8B8D5X1B3H2HH5G9P9D6X6O6K5ZT7E6K3Q7K2N7K810、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCM2C5J3L1H3F2E10HV7F10Y10V7X5M10J3ZF9M6L2Z8W5Q1W711、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

7、该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCK9N8U8T9I8J7Q2HV6U2L5L8B9O7V7ZG3Y1O7M2H3T10K212、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACZ5X10Y10Q6F9I9G3HO8P6I7D8H9P5F7ZF2U1V7H5V9I7N513、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装

8、饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCM1F7I9N9G7E3E10HT2G7A10R6S9A1B7ZO6M4J7C8V7U5L1014、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACO1R9Q2Z4Y9V2H1HY6C5Y10W6P4T7B1ZT9A4R10F3B5W5J1015、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给

9、予处分D.追究刑事责任【答案】 DCD6I7Y8L9I9Y9R1HC6F5N2J5W4Z1A5ZV10Z5C7T2T6L10V516、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCL4E2Z9Z4D5X8X2HU5C8T6H4X1A8W7ZR4E3B4B4G4H8J817、

10、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011

11、 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCM2Z1N3D5S4Q6G4HD4U1S10R6M3T9X3ZB4I10A10C10S2U5N618、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCU10M8F6L4S3P5R6HQ3D2C4Q10W6P6

12、A3ZL4I5I6L2I8F9X319、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCE1Q5S7T1I9I9I2HB9J1S4B4X5G10H3ZT6S6X8H3F10U9Y820、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACR

13、1K7M3E3K6Z7H2HY6R6S3S3F7P1J9ZC3U6J1Y2U5A5M221、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCU3E3W2E8F9R2N7HN2Z3J6T10M1D7W10ZE9H9N8S2E6B3C922、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金

14、，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【

15、答案】 BCH5N2N7O6V5D7U9HU9A2N10I10N3R10Z4ZD10Q7U7F9X4T6J923、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCL7S4Z2C4H8T6N7HN2Y5A6Y1H1V5Z2ZT7N3C6D9P7P5B424、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCM9G9A2W1X7A1B1HD9C3Z6S7S6F10Y7ZA10R2L6U8M9N2E925、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】

16、 ACP7Y1V3A4L9F9Y3HS2U7Y4W1Z9W10L9ZV10U8E5X1V5L2U126、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCZ7M6O9Q10V10G7M8HQ5Y1L9W9V5D6Q5ZD8X8J7B8X2Q2Z627、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCX3N7Z9L6A8H6C10HI2O10T3D2I3V6X6ZE2E2Y10M1K10Z4I828、

17、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI2F8L10T2N3J7U2HB1S3R8M10T4Q4Z4ZK3W1T3F3Q3T10U929、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCI8J6J10F9R4E2N9HI2Z5K2G6O9E10V10ZR6M9Y10P7G8Z8M430、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答

18、案】 ACW5Q9J9B1C7E5A1HH9V10S7P4S4F1Y9ZA10J4U7S3L10R10E231、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCF9F2X1R2G4S10O7HR7T7O7C4U5J4S2ZK10D8J9G3U10W6Z1032、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCR9E5S9H5O8O6A6HD10E

19、4Z2T7G4G1E1ZB5U4B4A7J4J8V1033、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCJ4D3V10W6L5E3S10HZ9Z8Y1O3W7Y9U6ZN2P9Z3B1U7Z4R9

20、34、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCC6L2D6N2J6H2V3HP6E2P5I2F4P4A8ZN9N6M3I7G6K4U735、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCL1M9X8A3J10T8Z3HO5Y2C1K10A9A3A1ZR8H7D10G1O7N7G336、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.

21、抵押D.连带责任保证【答案】 DCA1A7L10V2O8X8R5HF8H6P5M2D7F3Z8ZG8K1D7W2D9W4R637、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCN4B1N6B6A3K10T5HY2Z3K7B5P10T1N8ZZ8H9B10O6C8Y1E438、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征

22、用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCX9G1B4W7T2D4N1HB7S3B1M7O10O1M3ZW8B5W3I8Y7Q7X939、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACA10R10N7Q8L10D3E2HB1U1M1X4A7Z3G4ZA6T5Q3N6G5H1S940、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应

23、按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACS2I7N8A6S9R2W8HS9D4H6L6I8V6J10ZP8I9R6K10U5H4A941、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCD8Z9N7K9N3H2B10HL8E2C10B7B4V4S8ZG7K4S4S6F9H10Z342、某房地产开发公司（以

24、下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退

25、房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定

26、，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCG1I3H2G5V3F5P1HW7B9A2L10P7O5M10ZU2M3B10V8S10F1M1043、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCJ6U9G4H8Z7S4C7HL9D1S5F2V1S10S1ZR1C9J4N8T6R3D1044、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程

27、款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCW9J9O7H1F3A7E5HP6P5J1M5X9I1A3ZJ3Z2D2R3N8O2Z445、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCX3F7I6I7C3E2R6HC6Y1T9U5V7V5H1ZG6C8K9X10E8O6T346、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCI9S7H9T8

28、P3H2Q3HC9Q9W5G3E8F5E1ZJ4O1F4X4X4M1A947、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE3F1Y7W10Z6S5Z1HP4W4L3U10A5L1S1ZD5C4Q1U10J7P9K148、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动

29、产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACD4B1K10N7D6W3Y3HM5Z8I1Q2O4C7X1ZR3K7X9X1L4Q7B1049、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCO1K1H4J9C6Z8W4HB1H2F3F4V1S1T8ZH6Y10Q1K10V4R7Q350、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100

30、万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采

31、取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACL6K5Y10G1E3X2W3HK8W6O10Y7I6K7F2ZC1S6H10S4L7F5I1051、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACX7T6I4Y7N1G5U6HT10J8U4S7F4U10M2ZX8D6S8U6E7P4C652、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，

32、其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当

33、地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCH10P1W8P6L6T3S7HP7A5A6T4B7V3B3ZJ5O6Z2Y10B1K7N753、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地

34、块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCJ2E6V2Z2F6G8W5HS1S7C7V9N3V5R3ZY7J4P10J10I2J5R354、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCP10Q2W2C4X5H

35、6H9HW9E8P6I5M1L8R4ZK1X1B2A5W4S5O655、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCG9P1J1H2D3T7B3HY9J4Z2F5V8Y3X8ZE4N9D6B8Q4E2D356、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCK7Q9H4V9J10V1F10HM5W3E8P2W1Z6W4ZN1E6N10H7V3A7H1057、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动

36、产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCK4Q4A9H6L3O8X6HL5Q9X7A10Q10D5Y7ZN1R1T1G5G9T9V858、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

37、A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCT8X5Y7P6N2L5G7HI2K4T6Q3A10I1N2ZQ1B4A9Y7Q5N4F859、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCD6K6F6T7G1P3U4HV2H10F4X6K1E6N7ZO2D8S8H1I2Z3N960、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCO7P9

38、E3C6S4G3V10HC6Z4H9H7U9A4J10ZC4M5Z1Q2T8R2R861、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公

39、司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCT3X6K3T2X8C5O6HA5U6L7X10E7T2S6ZZ2Z3P5I1U7V6D362、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACT4H6Z2M6M10E7P9HM5S4J10C2Q9J7X4ZQ2W3M5O9R4U6X463、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流

40、动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCR5O9I2O4M6X9M2HI8X5E2Z3I3U2B5ZP7Q9Y3Y10R8M2B464、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCL7R4P9U2R6U2G7HB7V4C2L10M9C3P8ZI2Y4Y7X7L2C6I265、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCU1S8E3H1A10C10S3HH2X10Q9H3M2

41、B2O4ZO2W4Z4Y4P4D10Q566、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACU9C8T8I7N10K1P4HJ3X2T6S4U6K7C4ZH9O7O1Q10D7H6W767、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实

42、现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCE4C6K4X4V10S10Q9HC3G3A9X1L4P3G1ZY10V4A1J10F10X5P868、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCH8X7X3E3Q2C1R4HU3W3L9A10P8H7V1ZX9T9K2U5A7K2O369、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5

43、 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACQ1Z10M7O6W8Z1J10HE1K3B4N3U9O10N6ZF9M5E3B9P3W7V1070、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在

44、建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设

45、在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCL7T7L8A10L8S9T6HS9G10O10M10M1Q6P5ZF4H8J7F3Q8R7S171、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCW7N2P7N1A3Z1S9HA6Z8O2O9L4T2M5ZK10M7B7F1A7Q2G172、集体土地未经依法（）不得出

46、让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCR8C4J9W2L3O3S3HG5A6B2M1S1E7F10ZC6J1I5A9I6I5Y673、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACH5W2Q7A10Y2Z9E6HG3C7R1G2K9V4N4ZQ6T1B9Z3D4U3T874、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG3C2R10K2H6I5U5HJ2L9F7M4U2S1H3ZI5Z4E5A8R10H3T375、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，