2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题（夺冠系列）(云南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题（夺冠系列）(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题（夺冠系列）(云南省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCJ8M9E7E4K3L3K4HI5Q10E8C7D8C10L5ZN8M6K9Z7Q9B9X32、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司

2、完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 CCZ3T5H3Y6F8G7I8HE5H3R2V9X8J2J10ZM1I7I3P10G3P7Y63、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力

3、，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCP9U1I9Y7B3C7L10HY9H10G10H9D9K1Y8ZV2P4W6P9K3K1J54、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米

4、的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACO4V3R2J8Q2J8R4HZ8U1M5U4T6R1E1ZL1E7N5I4Q1J1M25、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCU1P4C3E8V3S8G5HZ6L2L1S6E3R8J2Z

5、C9D3V6D1V9M9M66、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCW7Q9D2J8B10P4B9HV6I10T7U7A5I5C7ZS2M2Y10Y3H3L5C87、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACH6O7W8F5Q6G5Z1HT6V2Y3I4I8Q4R8ZV6N4M5J8E1A6H

6、28、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCU8N2F1O5X4R1F2HG10K1K7C10V8A9M4ZK2K7T7D3M2K6B49、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以50

7、00元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCS6V4Q9E2A1U8Q7HD3H7E1T1X9Z10F3ZO7Y5S10P2T5G3J910、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCZ5F7Y4L4U8L9J1HZ9H7X7A6W10F7H7ZV7F5A4B8Y7R10C911、房地产业主要包括房地

8、产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCY1S8I6P1F1P9B10HI7F5N8H5V2N3H1ZM8T6X1E1W10P3C1012、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACO5H2F8X4C2B4H1HT6M10C4M2Q8N9J10ZT4S4T3M1W2K3N413、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要

9、生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCE4M9V1X8F6K2Y10HV6R6K5W7U2D10Z5ZX6W4K6A6I4C9V314、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACZ10K2Q8Z1V6X6S1HM2U4R7Y7I2B4Q8ZN10O7V3Y5S6X4B915、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵

10、押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCD7T8S5B1I7N8J2HJ3S4R10W5S7T8W2ZP7J9E7C1E7F3E516、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACS3L3Y5Q10Y10D2O5HE6O10R3A1R5Z9L5ZY5G5B6O5A9B6C1017、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN1W3D9K1

11、0T1B10X8HF2I10X4D8G9U8V8ZY6A7Q10S5H7G8N118、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCP7P8L6H7Q6Y4O10HP4N7M5P7Y2P3A6ZF9U3C5Q9F1A6W919、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCG2B6V6Y2T5H2Z9HF5M10G6I2M8U7U6ZT3H9F1C3R8S5K42

12、0、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCO9M9N10L6J6O10H10HU10R2A8S1T2K10Z3ZT10L4O1K7K1Y5M921、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCI

13、7S7X2Z1Q9U4X6HF9N10N10T2T9E4K2ZV7Z4E2K3F2F8N222、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACX10C4N2F10V10F3Z2HN3J3T1W2V7I5D10ZV10W1Y5D4V7A9U823、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权

14、B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCS7O4G9W6Z8B7Y8HK10L3W6I10V1D6D3ZX9A10W3G5S7T5O1024、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCF10W10R6K8U5J10K5HT7G3S10G9U7N2M5ZB10Y3Q3L4D8O10B625、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCZ2H1I7Z10I3U1Z9HJ4J1O5O6A9Q3X2ZA7F4I

15、6M2Z7Q8O326、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL9R10K5M2O7L9G4HG10F10T10P6V9S5C8ZV9Y1M1D5G5B9U827、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCX5A8T10F1E10V6C9HS10C2C1E2W7V7P7ZX2J7T4C6D1H10B

16、228、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCS2F4E6K7W2R4G2HH10T7K1A5U10T8Q9ZA3A5I6A5N5L9X229、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCY3A4P7B9S1C1D2HY9V

17、9K3O4T10B10P9ZE4Z7A3G2C10Q5Q1030、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCO8Q10K4J6F9M8O5HX5L4M6I3Y4D6E5ZS4Z3K4R2J6I1C431、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCD6W1K4V1U9D3L3HH8H5Q3O2S2Y6H6ZA8V10A5Q2I2Q6B332、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D

18、.平均指标【答案】 ACF10C7H10G9D10U3Y4HZ10P8D3P10D1N9O2ZN7T3U7W9I6R2Z833、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCP3T6O3C9W9M5X2HH3F3H10O9W9O8O1ZN10J3Z2I9S3Z8B334、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D

19、.8333【答案】 DCK4B3P8I7L2F8R3HW8N8M8S2P3X1Q8ZK4I10N6G3T7V1V1035、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCP4J3Z8W8O1W2F4HB3D6G10K4F2A1A7ZZ1G3B2W6P7L4M636、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由(

20、 )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCX4Z3F1T3L8P7B9HF9N8F10V6B8H10E3ZR7V10S3N7B4V2I937、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCL8M5J4F10O8B5V2HF6L4M4A6Q8L7X10ZJ10O1P9O10M3H7S

21、338、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN9S10T9L9L2P1K1HL9P1O3K4M9N3B9ZP10D3X8Z1R8A3H339、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCT4A2G3H2Y5A9D4HD2D4A9E6Z4Y7L5ZG10F7T10V6N3C7C1040、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口

22、头咨询费和书面咨询费【答案】 ACM3L10M9N6G1G1O10HU1A8N7G2Q2I3Y2ZK3L10P4D1L6P9W141、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCR3V3S1O5I6A10Q5HW4X10P2H1A9M10M3ZC10J3Z8Y7D9Z9U842、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资1

23、2亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCO1W3G10K10S5J8H1HN9A9D7P4J9U2S1ZL7E8B8V3J2C1H1043、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCN3B1V2A8I9E7X7HB6M3D10F8C7Y6L1ZS2H4L6N6

24、S5J1V844、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACZ8Z3K8M1

25、0X7A3A5HP3Z9O1M7Z3B1N4ZB3J4R5J4X2H6N745、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACR2L6C5V8C9Q2V10HD7Z2Y1M4D3D3X5ZI5R9L9E3V10K4Z1046、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91

26、%D.39.20%【答案】 CCE8P8S1O6I7S8F4HC4M3C4V8K7H4C8ZZ4E5C8M4O10X5F547、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCF3U1H4Y7L4K7O6HF7B8K10X7A2Y6V5ZO5O8R10Z2V4M9V948、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动

27、工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款

28、，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCZ8S9A3I2W2Y10F5HQ1G2C2N2L9U10J4ZA5W8U9Y9N7J4M849、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCP6H5F10P1U6I4X5HU9P2H5Y1S2O2L5ZX6X6S1M10E6T8N

29、850、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACC8L5D3U8W7L6D10HT1M9S7R4U8B1L9ZL7Q2U2O9A4F5I351、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCQ6Y3F10Z5A2W10A5HW6U5O9N3L1Z8H9ZM2Z1Q4N6R8J3K452、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCQ7Q3D10S7H6F2Y

30、9HS9R8V4G10G6F1F1ZR3M9P5J1V3Q3L553、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS4N3J2P10R10A2Q8HA8L5Y5S2K5O1A7ZR7Y1F2F9B4F5E454、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCN7H10Z4U2J9I6H1HR

31、9E7I5G9Y1Q2L2ZP3V8D9D3S6M4D255、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCK3O1F6G1I4Y10U10HF6D9P4J8L4W10U7ZE8K4G7Z6L10K6I656、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房

32、屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACV8P8T5I2G9X4U3HL5H3V5W9Y9B2B2ZR7G8B10Y3A5D7E657、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCP6J4W7O1Q8D1X6HQ10L5V2K2F5V3T8ZN8K6H8V9P4U7R458、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCR7E1U5B2E3W1A

33、1HD1K4A2N6J1V2U8ZO4M9F9N7U6I2C959、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCZ8J10A4K3N4V1B8HF7O7N8Q9L10A8F5ZJ5L9B3L7M8A6O260、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCZ9S1U1Q8R8Q7H3HZ9B10P2Q9B8G3

34、D1ZQ9H9D5H8L5W5V161、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCU7N1S9X4L6I10E10HB5E3F9F8A2E10A5ZX4U8N7Q8G6Q8N462、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCG4N4Q8T2O6O10X4HS2Q5I1Z4Z4K5U6ZH1M4R5L3Z1Z2G363、

35、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACK3I8E2K2N10M2R2HX1J7X3C8A7Y5K4ZY5Z8H1Y9T7D9N364、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACG8X6B8V5R7K9G3HN3R8I4F5R9K7B3ZM9F1M8S6H9Y4A765、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ7P5Z1X6Y3K5S4HU10G2D4P

36、1H8K6T4ZW9M1W2O7Z10B7C1066、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCV5H3Q3A1M9V5L7HZ8B2G1S8J1W1B10ZT6G2R8D1B2K6Z767、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCI1W8T9S3Q5Q3C7HZ6Q4H1K10M6Z5U3ZC2H4V10Q3B7R2L568、注册房地产估价师在每一注

37、册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCB1R5E3G6B7H9P10HD4J7V6L6E2G2V6ZI7O1U3P5U2U1D169、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACC9D4W10G1N4I7M4HE1T2T5Z5Q2X7I4ZZ7N10O2T7E7L6Z370、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已

38、办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCF4R5H9H7X6A4D8HA5I3I8F1E1Z3Q3ZJ3C10Y5T6A3H4C371、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACG8F7L6T6Q10S5P7HS7Q4X4J10B10F3W10ZH9R2R5I7U7M6R972、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手

39、续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCW4S2S5R7D4M4I10HQ5Z7Z6U8G9B7Z2ZM4Z5O2S8D3B7E573、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCY5R2T10O6S8T4N3HW8X1P4S1O4U9W7ZN1H7C4Z3K10A9D574、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCS7N2O10U10L6F6L7HH4Z4D9S9I1U2X3ZQ3P3R6C7S4V

40、1C575、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCZ2C9L6D4K8K9L2HN10W8I7W5T1V9M10ZQ6P2F10C3F8V10K676、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC1K9O3O5N10T9

41、B2HJ2T5I1L3E4Y1Z7ZD5E5J8Z9V8F6Z377、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面

42、积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCB5U6T10B4F3X6P9HC5Z9D4C7A2O1R3ZP10R7R8Y9I6G5Z678、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCV7R7H8F10F2P2L6HZ10N1N3E2O6S6U

43、5ZP7I9D4W1S9K3D279、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ9F4T7X4H3G2W5HQ1X7D3U1N4P9J9ZR9H1R4L5T1V10T580、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCX10C1N9Z9K1V4Z2HE6M3A1K1S3U4M8ZF2K4I9W1M2U6T281、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所

44、得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCE2X9L6Q6X1L1I10HN4I6Z3V8U8H9X10ZJ3O3H1P10H6N4E1082、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCQ7U3S3T8R5F8R4HK10J3P7C6T3A5D5ZL4M4R10V6Y6C6T383、根据信托合

45、同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCI10D6N9G2C7N7Z2HH6G8C2Y10H1C1F4ZE6X4T5T2K1B7G784、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCK1Z6C3S2Y8V4E6HL2A3P6M5I9F2H7ZA3N7T5K2S6T2L785、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACK9S6I8Z9R2R9N1HM6R5J1A7U3A8P2ZO2R9K3B8S1M5S486、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACJ7O2P4E8T5A8Q7HK7A1X8B10Y8I9F5ZU9K1Y9C5N3U3R187、(2017年真