2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品及答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACT10T6T3E5I1H4M6HQ10B6Y5V9Z7M1U2ZP2N5M10S2Z7J10O12、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCN7B8V4T2U6Y2J1HN1R3K5F3V2F5I3ZI10W8V6Z7K7C8U6

2、3、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCS9J10B5V2D10E4R7HE6W10Q1U7Z7J3C4ZS8E1E7P3Q6W9L64、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCP6Z8T1I6Z9H5B8HI5K2P2X7D8L8H7ZK8D1L4X8K10B10J65、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区居委会C.

3、业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCL4P3B5R3C3C1O4HL9P6C9E8Z8F3D8ZI10T10I4R1I3Z10E66、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCG1M6U2U2W10K8A10HB5Q7M6L5P5Q3X10ZG10K8D5Z1D9J3T67、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售

4、其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府规划管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.

5、Z市人民政府规划管理部门【答案】 BCV3H3D3D10V4V2J9HK3K10H10L9U8Y8Y5ZC1Z6Z6U10P2I5W18、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACD5I10W10F2X5R8T8HA2E8K5K7H8W7J9ZK8T9Q5M1Q8K9Q49、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

6、【答案】 DCM10B10F3N4S10W2F9HI9T9M9N5J10Z6Z6ZU2U2W7J7X2T9F410、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCZ7M2Z8F5N3L2G6HA3Q9V10L4F2B5J4ZA4F8L1O4I1S4E811、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACA1K3M4T10J10K1X6HE2C1P1L8V10X1

7、0E6ZI3Z2F5R2Y7D6C912、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACD3G4V10Q4Z3H10X6HF9H9G3M5Q7T2U5ZL4Y3E5O7D2Y2F413、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCT3F10L3I7K2V5W

8、8HS3D5X10G8E2I1K1ZZ4T4C2P7U7C4J214、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCF4E10O10F2D7F3G4HJ4Z2G1U7X1X2H10ZC9J7X7C10U3I6J215、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCO1L6K2V2O1Z10L7HM6M10J2G9T6T8P2ZD10J6I5Y2F9P6S916、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总

9、分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCH1V5M1O9S7A3D7HR2P10L5D10H6X9E10ZY7H8R6S1U5I9M817、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCE1P8X1U5A2E1H9HP1D9C7I4Y10E1Q2ZZ7M8W1C10S8Z10J518、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACW3K1G1U2U5H4D9HI6N5J4R1L5O6

10、M7ZO10M8O2T7D9Q5N919、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCO7L7C5V2D9Y2R3HF3S5N10M4D4C4M6ZF2M9C6W4Z5X4L620、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACI8I3Z2P6M8N8Y3HS3Y9D1V3S9V9I7ZO7M8A8X7M3W6Z221、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACF2P6X1C10Y1H1F

11、3HM3S3I5T5N2G1L1ZE9T9Z3Y9G5S8H1022、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACD7S6I8P4Z2L10G7HR7P5C4B6F8W3N8ZX1O1U7K7E7B7K723、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCK9V1B4W6Y8K10U3HS10Y8R6J4I2D10V2ZC7I7Z4W5Y6H10K124、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目

12、策划属于房地产【答案】 DCP5W10W2X10X10A1O10HR10E9K8D8L7P4D2ZC6O3V1Q4X1U8F1025、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCE7L7Z3F4X5W2A10HL1S6P8F9P2P1V1ZL5T9Q2K5V7Q1X126、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012

13、年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACZ9T1D8T4E2S6D5HW6Y1V6N7L9D3C9ZR10L8N4I10V2O4G127、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和

14、乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCH1T3X5L5L10G1D5HT7V1S7H2X2G2J10ZM2P5I5J10Q2H2S128、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开

15、发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD4H3I4E4S7M6N4HP3Z3N8C4M8M9I9ZL5R7C7Y9S5M9T129、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCU6C9W6K3N10C3U10HZ7V2S4O7J5J2I5ZS10S2B8A3S2W

16、6L630、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACB6I7J10H5H1Z1J1HP3A8P9P5S4P9S10ZO3N7I5Z5H10G2F231、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于20

17、17年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG8V10P10Y8Y5G2D1HV2T8Z3E6W8C7E3ZI8F6L4D5L4P1G932、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL6H3M9K

18、4X10G10V8HU6R6E6Y10A1G8J1ZI7Y9R4E5I9G5R633、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCU3S5Y6O1B9J10W8HR2J8Z10R4O5P3S2ZH1D4X8J6S3T6B934、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACG9R3D5D3F2T1R8HH2

19、H5D7W10K1Q3K10ZY4S10R7W2T8K1F935、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCF7C7N10J9T8V5Z4HH5E9N10S1B2I9R2ZJ6L3U6L8S7T8V636、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克1

20、00元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ2Y8S4C6P6O2D3HJ3D7V5B7V5Q9L3ZQ2W8K7Z1I3Y3J337、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCE9Y10W7X3M3L10W4HH2V9G8N4M1L8I8ZG5E6P10C3T4O10O138、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A

21、.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCR3O4W10W4O3C7O1HM7B8W7E5A6F4B4ZE5E5J1S2O9E2B839、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCI9W10U6B3T5H3I10HH5D3D3L3N7E9I5

22、ZB9L8A5T10J7X9N340、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCL1P8D6R4C1I7E9HD3O2M7E9I3E6I1ZS8O2B5Z6S7Q7T541、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCY2E3C9B10P10D3V10HP8Z10T9K1C7D2Q10ZU6S1D8T6B1W2L442、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵

23、押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACG2H9B3N6E4B9U8HB7Y4I2J4F6O6K4ZY3T8Y10U9O4F1I943、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ4C2S5S6F9R10W7HI1A8C6W3G7C8F

24、9ZB3U4K7E6L5T1J944、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCO3R4C3M1U4Z2Z7HF7O2Y1Z6Q9C4N7ZK3G4Z2O1K5V6Q445、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCG3P9G1F2V1U2D1HI2R10C3N1T10M7O4ZA7J7E7N8Q3W2I146、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算

25、缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACH4D8H3U1N8N7R3HF8F4F5O10X8L8L5ZK7P6R5B2Z3S2R747、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACR5I3A10O4J7I9B4HW9R9B1D4L4E5C8ZK

26、2Q5A8T7O2L6B848、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACV1K8L9O10C4I8J1HL9Q9R1H3Y7V2E3ZC5I10Z7Z6B10L6T249、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACB2W4S2M5B9H4Q2HZ4N6T8A2E10Z3I6ZO1I8K4D3N6M5M6

27、50、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCU9C4T3F6Q2R1B9HB3D1C3Z3C2M6B2ZK2Q2D4G7B2Y5L151、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACT7E10D3N5I7P1Q1HE9U2O6Y1Q7K2K7ZD6I4J3O8Y10N8T652、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充

28、当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACS9U5D7L4V8B2W1HX10I6T3S8O9K7P3ZT10P5X6R2O9O1H253、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCB4P9P1C5E1T2P7HN6L4J1E2J6C6M7ZA10R6B8V7V7O9M454、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCQ1I9B2K7F3V2J2HC2L5C9Q9T9D2G8ZC8D1O1L10I3J6Y755、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位

29、，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCK10K8V7B2O3Q8B2HT4L4F7I9R2V8V4ZC2L1H2T6Y5G9T956、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCG3G9S9H10S5L5H3HM7J1E6Z9I8O6M4ZB1H9T3D6F2R1F157、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（

30、）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCP6J1R8P4M4S1G4HY5J5I1I10K6M1D8ZA2P2Z3P1Q5N8E958、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案

31、】 CCC6J1I2D9Q1V2J6HR7V1Z1V7F8M1V8ZJ1H8G9G2K7B7Z1059、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCR10Y10U3P3C3L10S8HK3P1Q3A7X5C3U6ZH9R7Z8G3A5L1N1060、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH9F5F3W1D10B5T3HN5K6A9X8R9K10K6ZE2K3T9E7P9C2C561、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程

32、中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCH2C2E2P7G9I7J3HP10N2P9Y6F8Z4K9ZZ10I10N2F10U7J9F262、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACW2L6C2F8K7D2W3HN1G4A4Q3K2I2U4ZQ8A7W9W3U7O3T363、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCA6O1I8W

33、9Q3B1Y7HN7Z1A8W4L3G9B10ZP2O9K7Z4C7R1K364、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCG7M9J4E4B5M10Q7HQ7K5O2Q7V4S5B4ZO3N6M9G8M9I5E465、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCK10A7W6X4F1Z1W2HY10T9X6L2Q10T10I6ZE5B4I1I3J4Y9D466、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 A

34、CL2T3O10M10Q3V9R1HD3K3N2F9W6K10O4ZV2Q5B6Q7I4G2F867、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月

35、1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCD10G5A4T6A4K10J1HU4C5L4G2O5N2C7ZC8N8V7T7Y6P7Z568、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCI7V7C9T8S4F7R7HX2M8U10W8U10W10N7ZT

36、3I9H4H9H3E2O1069、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCF1X6H8B5O6P2V1HW2E9S2G5Y1I8X2ZW5U8L7F9I8P8X870、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACJ8C7Z2T7A5Q1N8HI4F

37、1R1T1A1B4C6ZA10G1J5R3A5F3J971、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACP5S2A5D7R6Y6U4HI6S5V1R9R10G1B5ZB9D1S7O8U9N4U872、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCS1K1A6P2Z5H2N8HV4S9R2I3D10P8I5ZZ6O8Z1V10H5B10E373、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确

38、的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCO2D3J4Q1R4G10Y3HI7P3K4D3W6T4H1ZX4X4C5N5W9Q9X274、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACZ5M4D7B3Q3Z5R4HN2Y4Q10N6D4G5N2ZE2W1G6U4Z9B3D1075、征收集体土地，

39、地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCH2U6H9S6Q8B2C7HV4G1M1B4X9G1R5ZV6G6Z5J3X2Y1E676、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8

40、层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCL6C3T1I1N1X4N2HY3A6N3R5F7X4E5ZW7Q1K3G3R7I2D577、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，

41、拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCL3P7B10N2A3J6N7HE5F7P6I6J9I1D7ZS3I2A2R10E1U8G178、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理

42、合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCG8Q6M6F8G5N1C4HS5V7A8V5N5X6D2ZT6P2N10U10B6A1V579、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCR8F4T8A6X8H2V2HA5Y6V4L7L10W3K1ZX3U1U6F5U8B6I280、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征

43、收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCN5P3D5K2I4I2N5HI10I1P10Z8M10T9H1ZN3N2A3N4L7I5W1081、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCZ1C6F4O8Q9T9K1HS8D5Q7T3D4O4N9ZM2R1P6O5S4V4A782、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.

44、居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACB4X5W9C3Z1A2M10HV2D5Q7F1G2F3Z6ZG4C2L4P1O1A8V583、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACD5U3R8E1O10H9I7HF10P10F7J4J6N1C10ZY4V5T10I2A9Q10L984、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACL1Y4R8B3P4P7Q6HB10Y10P9U1H10O9

45、N2ZU4D8J5S7G1B9H985、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCH5R9A3X7W3M8C9HE3K4B10U5B6O8I9ZC3A2O6F2F9D8D1086、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACQ3N1J8N8M1G9E1HK10A8T8E5D8J7T10ZP8R2K2O10H8C9O1087、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCR8S1S10Q8D5U5T1HW4W10X6U4H7X5M7Z