2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCX8Q7C5X10D5F4R6HO3J1W10V4F8A3X10ZX4Q9F8D7T8W4W82、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACN9P9S1S3Y1T5C7HS6M

2、10G9K1J6Q8C1ZW9P9B9F6S3I3P13、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACM9W7V6L10X10A9F7HZ4V10A7J10J8A7S6ZL9B2T7M9N1T7W24、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCC5N4W2V4V5T4Q8HO4G10V7V7N4Q4C6ZL8V4E3S3I4U8B25、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。

3、A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCZ1D9B7N7I1V10Q2HX8H5B7H10P2F10U5ZN3Z4W7T1B4P4U66、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCT2F9F4Q3M6F4X10HX7R9E9O3L4C3N4Z

4、P2M7D4A9S4V1T77、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACA7G3F1K5B5Q8I2HN10Q9P3R9C6F5F2ZF8N3S7S4W4D4K18、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACU4Y10J8M3N8O10C10HI3X10U6G3H10G4

5、E4ZB4W7B7S5Q9W2U109、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACT9M7M2J10G9K10I7HP10Z10I1P7F8F9P3ZR6I5U1N2D6J4P910、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACK6G9D1Z3O1L10L9HN6B2G1K2F9O2B8ZX3Q8M1K10X2A7Y311、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C

6、.利率D.汇率【答案】 BCU5A9C7B1Q3X7M7HO2Y10A5V3S7U8W7ZV6B3L9C8H4A3F812、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCA3B5R9G6R6U5T2HF9C3Y5Z3S7F5Z8ZT2D8V5F9A3G5Z413、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACH1E10Y1W8V3T7G10HU9M10V

7、10F6X7P4Y3ZB8P5I7T7G2F5E414、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCW10I6A5Y10E4V6M9HP10R8M5U10G8D2Z7ZH7Y4J2B3M6H1J415、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCZ5S5F4S10N6J8Y4HV8P10C6W3W9C3C3ZI6M10Z3E4M9W4X316、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。

8、A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACA4A5Y7A1J5V4N4HL4O9F3C1Q1X3J4ZW4D4L2N6K2T7D617、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCM6Y3L8F8L7N8Q6HK5W4F6W7D2F7K5ZS9A10M1H4D9Z9J118、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付

9、估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCL4O6Q2B5E10C6W1HP6E2F6A1I8B10I10ZF2E7R2Q5L7Y2T819、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCY6T3T7N2O3Y9S10HM1Q5E8B7K6N2P5ZY10U2F4Q8G3C10T620、收益递减规律对于一宗土地来说

10、，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCT9O6A7I7V4P1F1HK8C7I2X5F6G4P2ZJ9M1M1J8R8U10C921、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCT4E1I2W1G2Y6O5HK3J8K8I3L8A4B5ZL1Z1J6W4E4N6I922、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩

11、形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCI10P4H6I9W9W7M6HF8S4R8N10J5T4L5ZE10K3R7H5Y2U1G423、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCW6J3D9S7Y6U1Y4HK3L3P5F9E10O6P2ZA6X2E8P7N10F5F724、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。

12、当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCG9N9B2N2B1A4E7HT10F8J7E9J2O8B2ZH6J3C1Y8K5G4C525、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 B

13、CL2M8R1W1F2N9A6HP2R9P4I2Q6J1I3ZU6S1V1V3Z5F6Z726、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCN6M10A9A2R8N9Q6HR2E1J2L8Q2Q9N5ZN6I6X8T4T4G10H627、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘

14、【答案】 DCH5K6D1T8K1W8O4HN6D3S9Y6E10C1D1ZL1I6T1M3W3I8N428、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCU10I8I1L2N5S5Z3HR5L7U5O5H10U10K5ZY10C1D8A2L1O10K329、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCM8P2P10E6O4W8Y2HR9K9Z10D9B7B7S

15、2ZJ7Z5Z10E1Y3Q3H730、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACY6K7Q5K2Y10Z5O10HF3W8B6S1F4B2H1ZY2D6W9O4B1R9Y831、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACV4O3H1C2Q5O5O3HZ7G9Q1X1B1D9G2ZZ10U9R5U6D3P6Z1032、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCN8V8Y8F7B8U9E2HK3J8D3C2V2I4R9ZD9H9A1Y6

16、Q9W9J933、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCC3J3U8H8W8E2Z10HP5Q8W2T5D8S3S2ZE2D4G2U7K2T7V134、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCC2Z5P7V7H2N1L3HL3E1B6J10B10R9H8ZE9U1M7R2A9P9O835、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币

17、计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCN10I3A1B7J10K4W10HD9F9Q1R5S10R7X8ZV3A4D7G8T2V3S936、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACF5K5J2Y9P4J10Z9HE9I3A4Q10J3G9Z9ZZ10J7U4U3X9N3V637、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分

18、的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCZ4K1X5A9Z9M8J5HR6L9B6U9U7K9A6ZS7B8K8T8D6J3V438、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCW

19、3T6U9V6R9F8C3HQ2C7Y9T8B1Y8P10ZA3G6B4D4W6V1T1039、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCF10S5X10I3H10H4Z8HL6S4Y4H9V5O4D4ZR3H8C10S2P3R7Y540、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCT10X9N3F4X10M3N3HT10Z9C7L5S4U4P6ZC9X1D8D8O8N9Q541、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产

20、价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCT9H1R3Q4P3P8N6HI3Q2V5E3D1Q4E7ZM1X4D2A3L10D6R242、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCM1O9U2Q7L6K9S6HJ8U10O5F10Z2K7M8ZH6E8P3O10J3E8M143、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCR8S7H3Z10S10N5Y4H

21、G8J8R7T7T9L3Z3ZT8O9I7P10O2A9Z944、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACN1O1H8L5C1A5I5HC8T2D9N2Q9Z8W5ZU9F4O9F9W7K10T845、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCX1Z9Z10I4D6Y6D4HV1H4P7L7B10F1Q4ZQ3I4Z5V1M2E10L1046、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为

22、500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCQ10W10C2A10U1F1N3HR10E5Y4Z7T4B1Y1ZS9Q6R10R6D9S9W747、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCI3M6Q3T3E5A4Y2HN5V8E7N6Z5T

23、10M1ZZ4Q10K5S5K2S9Q348、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCI6U7W4L8K9J5S10HM2G9P1N2F8T7I7ZD10M1I1F10M6W2H749、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCE8Y4Q8K9M5R10D6HK9J7S7L5Y6S4K10ZU3U10H5R1W8B1

24、0S150、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCZ10L7E7X10X1G7A4HK5N2X5O10G9W5O4ZB4Z10U4T3X6V10Q151、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCB5Z3Q1K9X2

25、X6B3HI5L4N1A9S4U7Q5ZB8V8O1W8W3R3Z552、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCX5F4Q2Z2B10W8D6HU6N9A5P2U3A8I3ZJ3I6J8I7U8U6T553、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCK7W9

26、B7Y9A7U5Y1HD2F6L9X1R3G4K5ZZ6N3G2R6V4X2M654、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCH7H4L6D8I10F1J6HQ5L1Y4X6N7Y3H4ZH5R10O3A9C7J8X455、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCN6A

27、2E1E4O7L3K8HR10D2L9C1N9Y2R8ZD4B7L1S2P3Z10D156、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCS3H2O3G8Q3O2C10HW8V10Y3H2D5Q4N4ZA5A5G3L3F8P2W657、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年

28、，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCK3F4I3V7J8Q1A2HT4M1T7C4W7A2J1ZJ5G5V5J4B7B4N558、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCL3J6V6D4A3B7Y2HO9K2U8Y4B1Q10S6ZE8O6F2D8I5M8T359、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCY2Z10B9R

29、2U9I2D10HH9I8N8Q3E1G9B3ZI10M9Y10F9S7I5Y560、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCI5U8G2L3Z8S8C4HC5R4I5U5Q5I9M5ZN6H10R6F7K10F4A361、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所

30、在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCA5C3F8V3U7C7L7HR4S1N9S5K8T1S1ZD9O5T2X8V1B10D362、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCB6X3P5T5N4T10P9HK8B7G5N6O2Q3A2ZT5P10B1U10I4T5J263、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCC10P4S2B5E9C3S7HI1

31、0P7Y6N3M1G10L2ZW5T9Q3B10Q1H1E764、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCE10Q6R2T9X2I9A9HF2N6V10B2V2I9D9ZL8C4X4X9T10Q10L1065、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCH6H3S10N4T6C4F5HP

32、2X8Y5F10C9T7I9ZD9A8T7S7T6F4R1066、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCV3T7L7T10K5J4L9HW6N8Q9O9O3U10C9ZT8V8Z6Z10Q10T10V767、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCL9O6Z6I5Z8T7D6HS1Q4T7T9O9X3M4ZB2B8K1W6G1K4G468、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向

33、( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR8N1D8Z3V4K3G1HM10R9I5G1P9H1T5ZG8H2O8K3L10L5A169、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCU10Z7C4S2O10S9T8HB3R9G6L5U8Q6H7ZZ10F2B10D6A6H9R670、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12

34、%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCI2W10J10T3T1S9T1HK4I1L5F3R10S7I9ZJ2A8S7E9U10K8V971、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCW1D1D2K2Q5T3Q9HM8X5L9Y2Y5F7V8ZN9Q1J8P9J6G1T1072、关于明

35、确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCE3C9V10W9A7I10G6HD1J10Z1G3S7C1Q5ZP4J4L3J9S3S1P1073、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCK10N10J9N4R9A9I4HO2X6Z2A4T6N9C1ZQ9O1O5I4B1P7D574、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）

36、。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCI2R5X3H4W6A9C2HP5Q2T9X10Y8X9Y10ZH10X2M10H8H4F5I475、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现

37、金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCB6U10T6S3F9K4E9HC2O7N10T7C8C9W8ZV1A3I7Z2R7Z9D476、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCO5G2T7S3K5A10P5HD1Q4S5Q9C8J5S6ZO8A1I3Q7G10B7A177、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCC4M9

38、Y8G9N6Y1B4HR3J2M5O5C2C2P8ZT4D5M3O1C10Q4A378、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCR1U2R9T6A7D1O6HC4B5C10H8V6D9A10ZF3R6B10Q10M4D8D379、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACR5L1Y10H9S9H6I4HV1T7A2L3G9F10E9ZL9R2W2X5M8X10Y780、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）

39、的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACZ6M1G5W2D7V5Q1HI9T7Y7P4B2S5X10ZU5W6O5I9H5U3I581、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCE10M3Y7L6M3Q5H7HJ8W6W6L3O7B1S9ZX1V1S4R10O5F3E882、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为20

40、00万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCU10J1C2Q5C9E1W2HI1S3D1W3G8Y1L2ZF10S6C6K3S6F7J383、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACT7V9Z4O8E7W8H5HE6U1U2I6V2X4K2ZL6K10E7U2F7V6M884、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资

41、金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACW8D10P3V4O7N10S6HE5F9Z4F5Q9X6I2ZM5O6X1P5V4Y10H985、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACM6L7H10T5I10G6J4HM8K2N1R2T4C1D4ZK9S3E10J10O2M6Z386、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过

42、大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACF6J10E2W8C7W1J7HR1A3C7C6T5T4J3ZG5T3M3T10Q7W7N187、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCA10B5G4D3B2G8H6HW10L3P5M5P5Z4R9ZN10I9Z9H6G7S8A488、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACE2H2R4H9T5C1R10HQ

43、7C4K6A3C6P8B10ZD9S2U7F8M6U1U189、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCZ10Q2W6G1U5S3H4HV5S7U1B9Y10G1O7ZI8A3F8K5U10P7Q490、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCS6Y10D9O5A9D7N9HP4W3Q5R7N3M9C9ZQ5W2Q8C10S1U9T891、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆

44、除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACV8Y8V9O8T1O6D4HQ8P3F3P4W9H4H8ZJ5Z2P8S4W6C9C392、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA4X6S4A3G5V9Z5HB1T8X8Y9A9R10K3ZT2F2H7I4O5F9A1093、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCJ6I3W8F9H1O5W7HM3U9E2T4J5H3N10ZR8D6E7V4O7V10Y594、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCZ9R7X8P1N6A8U7HZ4G7I4J7Y1X5Q2ZK5H7G7R6E8L4