2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题完整参考答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCK9F8F1C10G8W1D9HS5E5Z3U10Q2W4L7ZD9X7P3Q4H7D9X32、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA5F9S2Z1Z10X10E5HP7X4A3S9C2L3T5ZF3C2S1W2H7L2W73、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇

2、兑市场【答案】 ACJ8O8H1K5T1T5O7HG7N8W6G8W3W3Q4ZY1C2U1L4G9J2K54、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACH10M9I5V1H1U8K3HF7I7F1V7L9M8Q9ZQ1O1X10C8L7Y4N105、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCS6Z6N2U10G3N5Q9HY2S4P5W9Y4J10P2ZZ7B3G10L7Q9A2W36、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元

3、，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCG5T4S3B5A7L9A9HN2Z8V7Y7U6O3J2ZQ6K6G5S9Y5O2H107、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCZ7E4T2M5O2D8I3HF9I5P1W3S4R1P7ZO5P4H2A4T7I7X98、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是

4、( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCJ9V9G3L8Q1V2Z9HV9V3X3D1F2E10D9ZV2Y3S3R8N8H2S99、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCL6M10L10A1M6Z10E1HS8S9Y4P8Y3X8K7ZE4Y2Y8A2O10Q4H710、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】

5、DCX3G10E8I6N1V6S7HQ3P4J10Z10D1M6E10ZX2G3R10M7I9H6T1011、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACJ4V8Q1N7Z9L10T8HN8J3S7L8A2N8P4ZG9G10D9O3L1F6Z512、2017年1月，甲房地

6、产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCP10

7、D8M10A6N9Y3N3HX7J7G3C10W4Y4C9ZN3Q5B7P9D3I5P513、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCH7O2D5Q5H3W3I8HC9V5W1E2L9T2R10ZI7Y4G2I7S5O2Y714、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCA9R6C8D8O8Q9P4HM2R2C4N10T1C2

8、A7ZQ7O7Y7V7O3Q7U515、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG4R9Q1R8A5W9C6HK4X5F1R8M8J10L9ZI5H7G2B10H6E8D616、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】

9、BCQ7F8T6K1Z3E6R10HK4L8T1G8B6J6I8ZA1K9L8M9J9I9Z417、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCT8U3E10L8I4D8R5HM3D2B7S3U7X7R3ZN3I4F7U9A5Q4O518、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCA4Q1S6H8K4X2I2HR1M6V8Q9J4S7S6

10、ZL2U6B6M8Q3P9K619、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCE5I5X5C9V10Y3Z4HZ10Y8U1P7E3N6F6ZQ6M2N10I10D2A2P320、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCB9

11、X3H10C4D2B7U3HL2F7U10H5T8Y4E2ZW7U9G9A4C5L5R921、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCZ1C5B8P5C4Q2I7HX6B8N10O8D7G6B9ZV6T9L9I8Y2I8G822、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACL9P7T3B3Y4R6B4HG10Q9N2N1F

12、9F7W6ZC10S2H7G7R4H4Z1023、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.

13、308C.1100D.1540【答案】 BCT8L9Y8S2I2J4Z4HG2P3Z5L7G4Q8Y6ZP9W7K6V7U7S2U124、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCB9S10O1S5F7C5O8HU6X8K7O10Q2Q5X10ZR8Q7P2R9C3J7Y125、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCT7S7P7L4X4K3N9HW1Q9C1F9W6E7H7ZF6U1L5P6F8P3P626、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区

14、内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 BCF1I10V1P5E8U7X5HC3D4U8K2V7V5O9ZU3H8C3A9A4O7H827、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体

15、C.结果D.内容【答案】 DCS10M8L10N6H10U4S6HA6N6W9C9W4E9G5ZU9K6V9L10H9R10K928、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACE8Z9F2F1I6X3I2HJ2R6A9Z7C5M4L6ZC1H8M10D7V5F6K729、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCD9N2V8N5M9C1Y2HR1Y4F3D6G3S4D4ZU3M5L4B6M3R7C330、下列税种中，属于既可适用比例税率

16、也可适用定额税率的是( )。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCG6U2I7C10W3Y9C4HJ3G5O6I6Z6Z4Y6ZZ3P3D7T1F3B1R631、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCZ10F8Y4M10Y1K6N9HF9U3D4K4I10Q7N1ZE5Z5X6A1T3U3S432、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCG8A4F4Y8

17、M6U5P9HK2A1E8Y8C10L10I4ZY8S10R4A7B8U3R533、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACE6U7W8L8N4Q4B10HC9F10P9V7R10A7S7ZP2U6K10U1J1Q6S234、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCN9S4G8Q9Z8N1O6HQ9W6Y6E9J6M10Y3ZA8A10A10G1W6A9Y1035、我国现行

18、建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCP1L6G10H4W1V1W3HA1E3L3H4C2B9P1ZE9T7G4O4X10P3O136、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCI2D1X7A3T10H10U2HL8W3L2X7E5W4P1ZZ7B1S4G3K4G7Q1037、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】

19、 DCY5H7S7S5P5G7G3HR4U6T8U1X9I5M10ZS9U4K1Z7C3Q6U638、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCR1F10I6D8E5S10F2HR4J8F5Q7K6I1J4ZN2Q8P5V1C7Q8V639、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下

20、住房【答案】 BCD9Z1A8T1Q10P6K9HT6I10R8C6B2U9K6ZR4N6T4X8Y5M3V840、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCO4B7K7L10Y9O5X6HS7H3F2V1R2C6K2ZT9J9L5P10W2B8C541、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，

21、最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH6Y4S4P4G10M3C4HY9G7Z3O6Z8S1R2ZX2N6H8N9D10O10Q642、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建

22、工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCE2P1P7B10X3C7V9HT1L9G5U6F10L9D5ZY1K7O10F7C9Y4N443、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCQ6E8B1Y7M9J5A4HO8

23、S9Q5J5S9V2R6ZV6A9X7V4O4O9W344、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCK4J9B1Y1P9H7E1HC2S9R6S6E8Z9V3ZY9N7V2W8S10Q8C845、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCN1M1E3Y10N7D9K6HU3C4C1Y3R2M9A1ZI4I6C8P3N4Y8C446、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列

24、关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACU7F10Q4P10K2R9T7HQ10H5T5A2R10U2B4ZH6D2W5M4E3K9P247、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCE10H10Z8G3T4T10Q5HV4J9O9K3A7Z3Z3ZG9J10R3P4G8G6X148、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.

25、典型调查D.抽样调查【答案】 BCY6J2J3B3P10T6Z10HQ3V4B1N6D6B10U8ZD9T6M4X9V7O1L149、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCL4A7I3U2O1W5P7HB7X10Y1G9Y7C8X5ZU4D5E2B1L10D4W250、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCZ5X7U1E8L2I2T3HG10F3Q6Y10C2W6Q6ZS10S1W2L6L10B5K151、下列与城市规划管理有关的工作中，属于

26、城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCI7Q8K6Z7S2U4I8HA7X7F5T3A5N5H4ZS9T7F9Z10V7Y8O852、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCG4F8Y7R8H3C10L9HN4M10K5Y5D4E10P6ZR8S2X3J5C8R7V653、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时

27、间表示项目位置【答案】 DCA7K7V9Y4W6C10I4HB10C3J4U2C4N9A10ZT5J8S8B1K9R4K654、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCB9W9C1R2Q1M3P6HJ7L10N4C10E4U2R3ZJ4Y8J6D6G10N5J655、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCC5T10V8G5D8D4Z7HK7P4X4I2N4R8S1ZZ9I9R9O5V1D

28、8G956、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCK2Y6S2J3P3N5S7HT6O9R1B2J3H10X10ZR4R2U8L3C8Y2K257、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX4Y1Y7J6I8C7Q9H

29、M7S6T3I8U9F8U1ZM8T2D3T4U3V3H458、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCB8K5V2Q9Z8U6U2HT2M5A10A8P1J9K3ZV5N9F4X8B6D4P259、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用

30、后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCN9I10A4A7W9E4Y7HF8U6T7W8X10U5F4ZU6T8C8K6J4J3G560、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）

31、。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCF8I5V3G2Y10Y2H2HS10A4X5O1W5G10J4ZH8S5K3V9Y1S7B861、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACC9T3S5I1Y3R8P6HU1L10S3S9L4U1V9ZE1K5K3Z5Q6T6S662、土地使用税采用

32、分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCA2T7N2S8X10X1A10HG5Y1C8N8G2P2W10ZQ6O2U3M9J2Y10T963、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCV4S3Z4H7H4G10Z2HA4Y4K2P8P1X2Y10ZD5W3W2O5B7B10F

33、564、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCV4P9F8T4C10Q4P3HB8R8J5X5U9U5J1ZQ8N6X3Q9F10W9O965、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCN2N7F1J9M5T5L3HY7K1Q4L5I2W9Z2ZX5G10W6A3F7L8S266、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证

34、，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCP2N8Q5R4B6D1E9HY7L7E4F9Q6P2Q1ZW7P6P8W6T10S3D167、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCK8T2T5D8K5B2A7HI3Z6T7K8O5B2V10ZX10T9X8K10K2Z6L568、（2010年真题）甲公司的自营地

35、下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCR1C3N9E4T4U5A9HK1Q2Q5A2M6Q3D9ZJ2C8P1A7D1I6B269、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级

36、的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCN10U8T4U1L9K9X5HE6Y9F9A1K6X5X5ZD2V9U5H10M10U5F270、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCN10S8M5U10J2H2S2HX8N4X2A2R10

37、D5J9ZD10K7K10I8R7D10K371、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACA9G2I10O9E7E9Z9HZ3Q1V9J3H10Q5T9ZF3O9P4B5F1U8R972、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套

38、140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCT3O2C2N10S5N10C3HS6X3J2W7J10Q5E2ZD4Q7T7C6F6H8Z273、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCG2N7Q2E9R5N7D1HT6H7F1C2C6C9O3ZH2A10P2G1K2D5D974、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市

39、、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACN5Y2D1V6Q2V1E3HN6I4Y3W2D3F3R4ZB10F5E2K3L2H2B675、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCC10X10

40、Z7O4N4K4A10HH9Y6P9F10F7X2G10ZX4H5S2P7J10X2S1076、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACY10A1O4E3O9A10Y4HS9M1A10W9X4A10W3ZJ6F2X10F4B9Z8A677、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层

41、办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据

42、此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCC10A9O2C10W2U3A7HW4N6L7D3T9M8P3ZZ3J5V3X7O10E4Y878、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCC10I1G8W

43、4I5Q4L8HZ4S7A3T2O3R10C8ZT3N2Y4S5M5S7A779、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACV8X8F10A2K9S3J2HA1V10Z3Z9T3M8I2ZJ4F5C4P7D5G10J780、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCK10D5Y4H5Z9I5M2HD4K4D5X3W10Q6D9ZY9T6V10K8N1O1H381、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定

44、外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCI9L4H6H4C4M5F2HR1O9C1P7U7G1M8ZH1P8V9O4Y2X9M482、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCK6G8B2E6F6Y8U9HX7K1D2Q10V8Y9W6ZO5A10V10V4U5Z2P683、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACZ1P2G9H2H4S10K2HC1A2U1

45、N8W4Q4K10ZT7S10B3Y2P4S1X1084、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCQ1I2H8P8Y5Y6E9HI8Y6E6U10U1K1S10ZU3V3Q8A7O5A8G585、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACU10I9Q2Y7H1K4X7HR1Y10A8M10R2A9B10ZJ2E9K6P2C1M5F486、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACQ9W5X5P3M9B6F6HG1A6A10L1I1I6F4ZG7V2M3P10G1B7H287、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】