2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题（必刷）(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCF10E8O5P9P8Q3N10HR1Y4G5H10J10D5N5ZD6C9M6B7Y2X10X52、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCD9N9W2K1V5Q7O2HG2M3T4S2Y4T3N10ZA6N9Q5Z1S7D10E103、消费者对某种房地产未来

2、价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACF5W6Q10O6I2Z4D10HB2P8M1A10X4E8W5ZF10Q7D2P4M1W10P64、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCT6L3N9X1N1V1Z8HM7A7G3O8Y5R1X2ZW1N3J8U7

3、Q9G1X105、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCH10N6A3S6M3J1U1HX4O4Z10T9T9D5A3ZM5S3K9D1A6L8B106、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACV4R3O2N7B6G9G4HA10U2B3I4T3T5Y5ZS10C1U2W10W7B6I27、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服

4、务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCS8I1N5D9U3T2B8HB1L3C9H8W3T5F1ZJ5K5M4W7Z6O10R18、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCQ9X2Q2Y6W2Z7U3HA7R5Y9J3J10P2Y3ZH6J4H9P10W10R3P49、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCV10F2Y5F10

5、J1L7B5HY6B3N6C3O9S5I8ZG4Y10I1S3K2M5E910、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCW2B9T5Q8X2D1V2HA4K3J6N6D4I4B5ZD2Z3F8N2E3G4C711、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCW2D9C4P4F1E4L2HC10F7N1L4D3K4L4ZZ1B10K8H1R8M10Q1012、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为

6、 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCH5Y8J2K8R1J3F1HF3G10B7Y10W3I5J1ZG4R7X9Z4B5F6E313、下列房地产

7、活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCQ10X8B10D5Y7U2G3HF6W10W4A8F5L7H3ZZ9S3W7Z6Z3I10W414、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走

8、廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACC5F4G7I6Q1I4L9HI8H3U8V8W7X10U4ZA1P1Q3K6A9P9A515、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCS2Q10N1N6G2E1M1HD3Q5A10T7N9X5M5ZQ2O5B6D2N9A6F81

9、6、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCB9G1I5V7X3S1K10HL6S7J3C9S6I2W7ZR4U3S10G10S8G8J1017、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCO3F8F5A6Q3T1B7HJ3K7B4M9Y9P7J3ZK9S8F10T4I1F4D418、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房

10、屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACM10X8O3V4Y8V4Z7HL5H8K9M9O4N5L5ZZ6N9L5J8X9F2D319、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCR1K7X7Z3I2K2Q5HZ7N10W8A5H2J3S2ZJ7R6A3C4E7O9O520、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄

11、断竞争市场【答案】 ACB5A9Y6X9E3U7C7HS5C2E2A1W7V8Z4ZG5Z9W5P2K8Q9N521、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCQ10C10T4G3P5Y4K2HU10K5M7Y5G3F7P3ZL5I8L4M3L6O2G622、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCP6G10I7M2U2K2E4HI8C4Q6Q4Q6V6E5Z

12、F6D7M3O1N1C9P423、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCR6T5G3S8H9U4N8HB1X1H6S3Y6Q6Z8ZG8C5R2D10Y1Z4C624、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的

13、，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCT1P5H1T5Q5B9D2HR4Q10E2O1W9W1L7ZU10K7N1K6L3F10Z625、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCU1G7D10O6Z8B9S2HX3V6D5P2E8F1Q5ZK3Y5K2X3W10H10U426、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造

14、，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCV9R4R9D4L2H6N2HW8E10N1K1D3V9K2ZY6C10F1E8Z6S9A527、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房

15、与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCI3C9X3X9U5K10A6HU5C4I3Y1S10A6P1ZK10C1C1T4G5F7W328、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACK3V7R4T1T6H1Y10HC9M7R3X5E1F3G4ZE6U2L1Q3H4O3L829、下列关于房地产业的细

16、分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCU1P3V6E10C8R8R1HH9O6U3Y3I4A3U2ZA6K7K5O2D6M9Y230、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACH3B2F10O5W6D3M4HX9L3E5G9M9Z8L6ZF6B9U9F3Z2O10K431、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答

17、案】 ACD2Z9O3J6W10N7Z10HV8I4N1H5M2V4Q5ZZ9A7E3E5V6F8H132、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCP5V9V4Q7F5E8I10HM1W1X1S9Y8C8L8ZL8L9A5Z5M7C9M233、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACS8V1F1Q10U2B6E8HY5Z8C6J1X2C1O

18、2ZR4N9Z10A4J2X1G934、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCE5D9A10O10J7Q3W10HG1S6O3D1D3K10F7ZZ6Y5A8V2H1H3O535、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCG6O1E9F6U8A4R9HV1N3P4I5U1E7F2ZE4G9N10B2Q6G6R536、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCK8H2Z4S4K1J2I2HJ2A2J9O1U4O10V10ZL7T3

19、O4C4C10X5F137、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCI1V4K4F6U10Z1N8HD2N8T10X7H9M9P9ZO4L9M4L10O9P9W438、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACX2R1M10F10I10C4K7HX5S6V5I7F3N7Y9ZJ4X4N2R1S6N1X1039、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100

20、元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH4W1S5N7G9N5R2HB6Z5S2G1Q7H6V6ZZ6L10W8U6P3G1O840、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACU5U5O1X9U3J9V9HX10Y3O1O10C4Y6O9ZG4U7J1L5V7G8U141、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对

21、特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCD1V5U4I3T8S4D9HQ1S7D4H1U3K5B2ZE4Y3G2J1Z3P1B742、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ8R9G5P2O5S7Q10HJ7Z2R7U

22、5X7K3Y7ZO7W3P1V8E5R1M243、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACX9B9C7F4D1Q10P1HT10L6L9G1L2L2K6ZI10P4P3T8L1G5W744、关于在正常

23、使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCD6B7J7H8I1Y6Q2HJ3L3K9W6V5L10K4ZZ9M2R2X5B9Y9A245、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1G1B6T4V6T2

24、T9HR9M8T9T7B4U8O8ZY8T8R8X7U8E1Z146、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF10Q1Z2P7J3B9B9HD1J10S6D9R10V9E2ZT4W9L6G4C2Z3G547、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、

25、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCL7U3J8L5B6S3D4HA1Q9E8Q1X5D5T8ZR10N1P1X9K2D3T748、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCW9M9K3N8M9Z8Z8HR5A5I4W7S6N6D8ZP1O1D5Q3Q9H9V549、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACY3D3R7N1U4S7R6HQ1V7E5D4S4G7T4Z

26、J4U9P9U5B1S4F250、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACK9O9R10I1D4T6V6HV8L1V6V5Z1R8O4ZQ9G6U2Z4E5V9B851、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCI9H9C3V2Y5D9Y6HT1Z4P9J3L3G2C9ZU1S1U5A10Z3V6E852、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请

27、登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCN7B5J9Q2V4C1P10HM5R4D2I5K8V1V5ZZ9K4V8Z9Q8T3L1053、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACN1J6W9O6M5K10T3HL2C7D8M7E4B6K5ZA8H1Q5F10P10A9A454、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCI4X6A

28、3A7P1B7M7HP7F1A6S7S7O10E8ZV10L9R10X9F2Q8Z1055、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCV3J7Q1W3U10C5M2HG9V8X6S8B4N6A1ZY7F9O5J7B9T3K356、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工

29、矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCJ4D10L10S10R2X7S8HE4M9N6T3K2H7W10ZZ3X2D10Y1L2N2S1057、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCT5L10A9B6D2U8K2HK7V9H3C8O2O3Y9ZZ6E7S7D6E10T7B1058、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCH3L6E10M10R3I2X6HS7V7R10V10L2J5V4ZV9A9V6Z3S9D5N1059、某不定值保险，合

30、同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCR5J7J10Z8T6H4S6HZ4A1C8L1I9Z6N2ZQ2N2P7M7T3T3U860、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCJ3G3X6H7N4D4O2HT1W7J2B1V5D3S8ZM10F1T4A8T6F9F861、某地区

31、房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACJ1Z2E2O3L8G2X9HF2Q4N3T5U1U5H8ZJ8L3Q5I7R5D2Y862、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCU10W10D8U1N9Z3W1HD7Q3R

32、2W10C6I4E9ZU1A9M1H5Y4N10Q663、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACB6F6Y4S3H6C1P4HD6W8X4C9W7T7U10ZS4R8I2Y7A9U4L164、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCQ8X7P4W4Z10Q10V6HF10X10N1V8E2E3U9ZA7Q3Q9D2Z3G9Y865、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250

33、C.1500D.3000【答案】 ACR10W10N7P8K6U8S8HA2I2M4O2K3W2E9ZZ2S6A4A3Z2I2C466、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCB4R3E10W8M8N6I2HY10U9I2E7S10M5Y2ZZ7N3P10J7S4X9W867、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACG1S7T7D5A4T1L7HE10R2O9L6U6

34、T9R4ZN2B3M8Y8Y6L10G1068、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACS7D6Q4C3K7Q8B10HN10N3K7E4F2B1C6ZL5W4F6Y4J7W7E169、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8

35、倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCY5C5B4S7W10M9N4HE2Z3W7Q10T3A10E1ZN3E6H9O3A9T1O970、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCU8J3R7J5T8I1A3HG7M1B6G6D9X5F6ZD2B10X8I8A6R4L571、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨

36、和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCN3O7F6D2Q9K8Q7HS5I5R1O9X1R2O9ZV7H6Z4S3X10P10Y172、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF10Z3D10I3M7P7N2HD10D9P4R5H8G3Z5ZQ3E9J1Z2O5A10X573、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 CCQ4

37、S4T7Z4R6D2E1HR8A5X1O7D4A5V1ZK1W2N4J7N3O6U874、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACY6W9F6S9D7P5Z3HO10A4P2V7F5M3L5ZM7H8D8M4C2K3U375、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每

38、一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACH10B7X6A4W9Y7K4HG6F7D7J2V2F5H3ZX6M2C10C2O3Y5Z976、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCH6M1H10X4D4A10V6HW1N5F4H1W7G3P7ZM6K1K3F10X1Y4W477、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产

39、余值D.房产市场价格【答案】 CCG4I7T5Y8M6N5W7HP1H7J9Z1V8N4Z4ZG3A4O9W3Y2T2D678、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCA10C5O2H6K1W7T1HH4W7W9D10T3S5T4ZG5M9F5Y1N1A4A579、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市

40、下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0

41、.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCW1L1T3F3M1F6S3HX7P3L3Q10J6U8D1ZS9H4U5B2N2J10C880、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCY8R10G10X3T4U4U10HL6Q6L3O6N6L8J9ZW1U1O6D1R6X6N1081、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用

42、。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCR1R3U9Z6V8V9P9HT1P3T8M10Y1G6B2ZP10V8T8B9Z3H2O182、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，

43、发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACQ5C7X2W1P1B7X4HB10G10H2F8Z8K9L2ZH8G8Y10Z4J7V9U483、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCW8T3C5F1V6F1J1HO8P2K8W4A2A5B5ZH5N8N9I10N9I8W1084、甲与乙签订商品房买卖合

44、同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCN2O2N5X4J3H1D3HS2A5N9M7I9Q9M4ZM5X3S5U5W7T3S485、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCD7T5W10K7K9T10G4HX5R5I8W8K6E9V10ZS9O3W10D2V6Z5Z986、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的

45、市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACF4R9G10J6Z7B3K7HT5K3M1F4U5T4U4ZZ3N8G7O5W4N4V887、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCE5U5A6J6G8K3U9HR5N9N1U8T6H7E6ZP4W1J6J5G8Z2Y488、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCA10F6E1