2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精品加答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCQ2J5I3H2X1S6B6HN10W10F8X5R7W3D8ZZ7K6W7P3C10B1X72、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCT5L2M10W8D2Z5I10HG7B2F8E4M2G10H4ZF5F7X3R2I4N9G73、某房地产的重建价格为2000万元

2、，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCE8F3L7G10X10S8N9HV7P8X5J7Y8M6U3ZO9J7F9Y4X10W3G24、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的

3、应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN10I5P6R1S8F5B3HU5S2H1F3J5J6K7ZP7U2D4U5P10J5Y55、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCS5O10E8N4G1T10T2HK2Z1H7A1W9Y4S1ZJ9Q2R4E10I8S1G96、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCB8D2Y10Y5B9A2J7HI1Z7R

4、9M9D1D5K7ZM7T10W1W3Z1T1Z47、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACD6L5L4X1P8M10W9HW8N5U4W4N4V6E8ZR2V7B3Q2B7N4Y78、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCY2U4M1S2W7T4R1HI3Q3N1R8Z1B3F9ZC6B9K4F7T5U1I79、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答

5、案】 ACT1S8V3V7Z1R3K4HG8P2K8O5Q3K5P4ZW5A2O8Q8K9L3J910、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACJ8E1J3W2X8F10E9HN8A9T5H2O7X8S6ZV1K10E10O5P10U7P511、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACY8Q2J5W7R9H2Q1HE7X7Y10X4H3D5C8ZI6H10B5T2X1E4F312、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A

6、.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCQ5E10V5J9W2I2O8HE1H5M9D6O7P4O7ZZ8C10Y3J8O3R8H313、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCK8X10O1E5I10E1O5HI2Q10K6C9T8Q7B5ZT10P10Y8G7H2C9V414、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价

7、格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCZ1T5H2I9L10J7B2HZ6L8E5A2Q5G6Q6ZU9H7O8G7T2D7P715、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCC5S2H7I10R10E3C6HA10N7V7W8I1P3N6ZZ6P7T6J6M10O6Z116、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCR6L2Z1V9O4E8

8、D8HK7C5O6U1J5W7O10ZS9T3T5T2I9V8J917、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA9X10L10G2W2P3Q5HY6Z2W5L5P4X2T10ZU6I8L6Q8C9S6Y818、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地

9、产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCJ4U6Q6J10I3K4Z4HU1L2X10E1P9Z9P2ZX5T3B1M2W7J10L819、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCY9Y6U5Y1V4S10V5HU3L10O8V8B6Z10I6ZP3O9E6A1K6I7Y1020、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停

10、产停业损失的补偿【答案】 BCC5X4T2U4M1R1T1HE5R2D6Z8D9K8R2ZT4S10K10V2D10B1W821、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCL8E6U7B10S5V10Q4HL9P9Z2X4M7X7S10ZF8N9X9U3P8Q3Y522、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCI10P2S1V4A2P9N9HG8U2V5A4F2T6K8ZE5C9H6V9S1I1Q123、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCH6

11、O2B7X3F8Y3P1HZ8S4B1T7U1S5K10ZZ6C9J7D1O1X8S424、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACQ5O10H8V9A8Y7Z8HU10B8E9T10S6R8W2ZH6A1G10C3L3J8Z325、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCC4O7C1E7T1N2R7HJ5A5B10B6P4I6B5ZR10W9N3V10L

12、8P7B726、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCY10D9D3F5L4W10C10HI5M10J3L3M4C9G8ZB4C8T9Z7T9A10U127、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCJ3C4B4Z5E3H3M7HL10V8F6F9U10W1Q10ZQ7R1X2H10A4Z8J628、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280

13、万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCD5T6V9K4R10F4B10HI7N7W1S7G5G1M1ZI3V6H6M7J10A3F529、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。

14、经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCY1X3O6V1N1X1V10HB1D2J10B2J3R8A3ZY5W4J3V7K9Y8Q330、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100

15、B.50C.50D.100【答案】 BCQ9C1O8W7M5Q8H3HI2G3T2J9D3E1N5ZU10J6H1T8Y9P7Y831、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCI3W1P10T8X5Y4J8HH7T3U1X1M1V1S6ZX10G4K1B9Y8O9Y132、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差

16、异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACM8C10Z7J9A6V2R9HM6A6P7P9K8Q1D6ZY4U3U10F8U9A6C333、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACG2J10Z4G4P10C1N10HU10N4H5Y8B5W2F2ZX4Q7P5K8E9E9N134、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCD3N10R5

17、A2A5R3D3HS1M9Q9O5V1P3T10ZM8L4F3X9H10N1X635、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCC5S7P3N8S9K7C2HC10C4A2H8K10S7H1ZV5N2D7E8H2B3I936、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCA5D2O3Y5F2J6G8HU1Z5P1Q10N9E5M8ZY9W5F

18、7R4C10Z4O337、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCJ2I3Y5Y7V1N6G7HB3B10I3C4D7H3U3ZS3L3K2O2B9K9U638、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCR6O7F1N2V6V7E10HW9G5C6P9D2O9E6ZO1G7Y5N5J10Q3M139、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体

19、D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCA3I7K1D9W4X2B1HC1D1S1G10F3V4P5ZY7M7F6W1J1D1T940、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB4G1S2Q6F1K7I7HS4Q6A7X9N10P9Y5ZC2E8V1Z8M9A1A941、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACK1A1G8C2T3R9A2HO6H5A10Q5M5F7V1ZR4V5P4I4Q10X7R442、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变

20、为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCK6C8L6V4J6A9Q10HP2D5C9U6T1H3A8ZZ3D8T9V3O9X8V443、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCB9D10Z2I1S1N4A7HO9G6E10E

21、10A4C9J7ZV4D7N1P5W1T7B444、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCF4X2S2E7H7G10S4HO1Z2P4G6U1D9Q6ZK5O1X9L5N4H6Z345、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCB6X4C8J3U9B2S8HJ7Q3R2C2D10K

22、4U2ZV7D7Y10L3G2S2T946、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACX3G7X4G6F3C2Q7HI2P2X4V9N3R5X8ZA5K1K2K4W4D10J1047、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B

23、.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCA1S2K4B8O10I7Y8HR3T7E3W9I9X1K8ZA8D3A6Y5A8V6L948、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCV8T5Y4O5F3G10L4HC2B3Q5Z2R3Z10S9ZF1S1N5S4Z8A1C1049、

24、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACM9K7H3N8K5Z5G6HG6P1K4S1J10R1I9ZN7A3V3I7J1P1U850、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCW1M8D4R9F6N10N2HB9Q3A2I4C3U1S7ZK10J2P5I8S2K8D951、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来

25、10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCP9D3O10G5X6P5M4HU6A9C5H10K10Q5B3ZK1B4B6N9Y2M1Z852、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价

26、为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY3E3P8R1L6X2E4HH1E8K8F9E10O2Z2ZO8S6C4C8W1T1X353、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCN4B6Q6Y9H1D2U2HW5K3S5V1G2A6J2ZS6N3K7I3V9P5G854、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACE3J4I10N6I6T5Q2HD5C1M8D7F4O10N10ZN10D5F6G9L8V5R655、某在建工程，土地使用

27、权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCK1V8A6G10K3M4A4HU9R5R1F5C10A5J9ZO9T6W6T2Q10P4Z1056、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、

28、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACC9P10N9H5K3E7Z2HZ9M2I8B5Q5Z9T6ZM3K9C6E2T7L5H157、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACX1N2J7T4P10B1V2HE5E2Y3W10W5R7S1ZQ10A3U2S10U2A1V558、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%

29、，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCG3P3I1K4R9W10C8HQ10X2N5D7L9K4S6ZO3H7T10J4L5Z4T459、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCG10I2I5C7C8Z3H5HY4Y3G1Q10X7V6Y8ZW6G1Y2M2Z10T3X360、下列( )不

30、是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCZ1E2M8P6B7V7P4HG4E2J8G9W5Z7A2ZZ1K5F5J3G6P9N361、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCU10F2U9S4M2S6V6HK5D9K7K9L10W4J10ZN8N1W5U6H5M3G562、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCB1B3I2Q3E6A8L1HC2C7D

31、2J7N7W8W3ZL7M10W4T7L5R1X163、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCM10N2H6A3V6V5P1HL5E1F10P7E10R3F6ZD10C9N10R8N3K7K864、现有某待开发

32、项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCB4E5C8Q2W1C6Z9HU2D10V3Q6L8Y7Q6ZW1I9V7A6H9W4K265、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC8J7N8P3E7J7D6HC3T5X1W7Y5L1O8ZK7Y9I8A3N5E9L866、能

33、让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCG3L2L1T5T1U8Z2HC1W4G1C9L6D8M6ZK10T9M5F9N5J2V767、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCH10U3Z2V6M6D6Z6HY10T8A8C2O1X8Y6ZR5U3W7N2

34、P3T1C368、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCH2U5Q8C9W9F4O4HF2N8R9A7Q10F10Z1ZY8O3C10E5W8G4I669、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方

35、的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCM5L5G3K3Z2S6Y10HI5M9T6X4B1K1C8ZZ10L1K9D5N3T3W770、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCJ5V7C4H8H9T4Y3HZ8V3A1D3W1O7G9ZF1N8B9H5B3L5X571、某商

36、品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCV3C5Z7X9D8C4M10HO9D7B4D10J9R2O1ZE3J7N8M9K3S6M1072、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年

37、10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCJ8I1F6L1F1V8J2HD5I8U6L7G6L2Y8ZA9M4N7B6M5X8K273、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCO9F10X5Y8T2S9X9HK2F8L10B6D3O1R2ZU6K4T3U6Z1D1Z574、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCF10J9W9S9J5D2G6HS9J6F1P4L10S

38、10C3ZY7M7L6G6D4M7R875、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACK2N4R3K9G3Y7N8HT2M3X2W7S7M2F1ZO8P3S10U3R6C10Z976、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市

39、场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCB1C4X10W7H9F10S4HN9B7D5X6J6T6F8ZT5W7Q7W2M4H5C377、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCY3T10V4V7E1R2B9HY2A7U5X10W6T5B1ZQ4A7S6C2N2X6B978、素问疏五过论指出“

40、尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCG9R2P2R7Z6D2X3HY2W9V4B1Y9O4G4ZC6Z7D5R2Z6X1P379、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCJ1B6V2F5Y6P3D6HV7O2C8V7B4T4H10ZY1C10W1A7J3H4A1080、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACF4O3D1

41、0K7Y8H2T3HD5N4F3K5V5Y5V7ZN3D8U3H10Z5F2P381、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCP1I6S7H3G3G10C10HG2S5E1E8Z2U9Z3ZO5W5V10M6M8A10J982、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCD10U8H7K

42、4G3K10J3HV8C2M5H9L8G1L8ZQ8D8N10V5Z8V5J683、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCY6T10L2O3X2E6E6HT4Q10V9G4R3P5H8ZY6S5D5D3O2H5V584、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA2B9V2Q8P9N2L2HX8E6L7U9Q6M1H6ZZ7J8B1Z10Q9Z7P1085、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCO3K5P3L1H1

43、0G1X2HL9M8N10A1U7W4M7ZN10Q3Y6T8W10C9N686、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACF3H2C3E3V8Y10S5HQ10Z6S9W9L3L1Y8ZJ3Z2S8I5H5X1I487、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCM6N5Z7Z4C4V4

44、L4HY9T5X3P9Y10D2F3ZD10G5C4Q10X8W1S588、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCP6Z9O6S9B1C3U4HI5A10Y10Z10M10Y9G9ZT1G9K2G5S2E8N289、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCO1X1M7A3F7A3E8HG10A4T5N5B10E1T3ZU8S1P2Q10R2F2F590、经过大椎穴

45、的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACS3R4J8V6W8Q8Q2HV4Q1N7W3Q7Z9J5ZZ1P9S4J7D2P3Q391、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCF5R9P7E2L2J7F3HK5R9H6T9V3P4H1ZT10Y3N4P1R1U2F192、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCZ10W7Q6E1D10P2N5HB3Q2H1R4I7X2A8ZO9T2I4H6B10B9H