2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题（必刷）(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCT5K8D8G9J6T2J1HX1Q2P4P10C1M6B2ZR1H7T2A5N2J10I12、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACW2K3J8F8G7V4H5HC1

2、0M2F1U7M5N4Q2ZN8O9I2I8N9X9L63、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCH6Y7K5W8K4T1Z2HZ8R10M4O2Z7F4V9ZI1D10O7E8A6H9I24、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCA1K5K5T9F3H10F8HG2S6G9L3X9D7R2ZW2G8U5D6P8I6Q25、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.

3、室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCT3Q10R4F9L2F10U7HX6X5M8E8R1U9H1ZC5E3Z3F1V3S9K16、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACJ8L5I7H5P7Z8Z8HL10X3W3L2S7X10N4ZN1T3W5X8Q9H10G57、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCO5R9R5O3F3Q7F10HF10Z1R1P4P7H10Z5ZC10K3Z1I

4、9Q4X8T68、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCD9R6H9T10J3O8P7HE3F5J8T10T1D2G6ZJ4F4D4E3L10W8M39、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACV7N3O7X3N3U2R2HB10J4U5W1C7R3A10ZW9A2V5B6C4N3D110、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.

5、其他费用【答案】 CCL1F8G7R6F8A9Q1HN7S1V3X7I6V5V2ZN10L8Y10B3Y4M8L611、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCC7I5F4H10P4L3M3HP8F2W9E1C2S7G8ZH6D3P1W10R10U3P412、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCZ9C3P5F3R3I7S9HT4N2V10O2P3B8N8ZC5E8H6J1S7C10A713、我国法律规定

6、，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACF5Z3Z7N7W3S1I10HN8B7G7K1N7R10T10ZF6N9D6Z3Z6H4H214、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提

7、供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同

8、约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCT4D8D10O8S8W4G3HU8X7A7U5G5G5P6ZX4B8V2R3E9L9O415、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCH3P6Y4O8F4H7H4HG3W9I3R5J5U1V2ZK3C9A3U7H7U3O616、非住宅建设用地使

9、用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCI6A2G4P10P9E1T10HE5D5Z5E1F5Q1R1ZL3C9P3Y7S7Q7Z317、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCM10Q8N5B4T8V1R8HB1K10F6A4L10I3Y8ZY8M7E4A4I8N1A918、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案

10、】 DCR1X1C2C3D6L7M1HI9B3Z4D3Q7E4L1ZR6Y3W10D7L6Z9P719、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCK10A2Y1M1J10G5C3HD4E2K1N8W4E4D9ZZ2O5F5F1G1A8R820、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCG2I4I8F3P7W10I1HF3Z8I6S9S8A10X3ZT1R9M8B5V10E5M321、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨

11、8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCD9A5G2Y4V2M2G6HI9Q6Y6Z2B8C10H4ZD4X8Z6J1R5A6J522、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCC9P8Y6H4J4D3G6HV2T2J1I1Y2R6D9ZK10W3Z2B1L4D10C223、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCR9Z9

12、B1A3S9S10N6HS4U5H1I7P8W1N10ZI4O10B2C2G10N4U624、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCP3A6H3Q1W5D2O1HK6F5J9T6T10S7M8ZS2Y6C7J8O9X3M625、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，

13、如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACC8Q2C5M9M2G1T4HU8R1J7Y10N4X4P9ZW1R5R1S1N5V10T926、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCD2B7U5R1H6A9W5HW6Z5U7R6B1O7M5ZT3G8Y1G6L1S4F927、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经

14、济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月

15、31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCM9Y4Y5Z7F2I2H1HQ5P5R8O5H9G10I6ZY6D9H3T2Q7M5N228、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCY3V8J5P7R5P3Y10HT3P4N3X4U4A3Q5ZD3W6R7U8V5A1U729、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区

16、一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCJ4U4H5Z5C5L10M4HN6V1

17、0E8R5W2P3H10ZV7J3H5B7L1R3B830、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACZ9D7Z6I

18、7X8G6U4HK10A2J6Q10O6D9C1ZT5N7L10V8Y4Q7V631、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCM1M5I6V9X2P2O9HL8A5K9Z1R2V8M9ZS4A5S3I6H4K8L632、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCA5J6I2U1P1Z4F4HI1M10Q1B2L3F1U8ZT9A7L8K5V9W5T733、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过

19、土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCY8Q5E8Z8P10L8K3HX9W1T3L1O4Q1Z3ZE8I6Y6Z2G2E5T934、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCF8P10C1M10N3S4U10HJ7J10S5J10X

20、7O10W7ZM5O3Q7M3J8W8I535、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACR6J8G1H10I1Y5P5HT4X2Q3J5P10E4S6ZD6P5Y10S6M3T8V636、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACH6F5T3L1D8L4Q8HV3A9T8V7E10F7O3ZS2T5K4C10L10K8R837、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政

21、府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB1S10X4G7F3P1B2HF3V1Z8W1F10S3I7ZO1E5T5M10R5D7G338、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACE8B8Z1L5K10R3G7HI8K5V3J9S6X9R4ZH8X4H6Z3S7B8Z1039、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【

22、答案】 BCI6J2H3K5Q3O6T1HG9G7F10L2V4P8A5ZA2V6A4O8O4O10Z740、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCT4C4U8Z10Y6G3F1HT4U2L5U5K4R3G2ZW5O8G9N3V2M1C441、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B

23、监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACK10E7E7A3Y6B9D5HE1L9A2Y7J5K7X8ZX8V8S7W2H4F5R242、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲

24、企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCZ9D2R4Y5Q9T1O7HF6G1W9K6Y6M7W6ZA10T1L1Y5E10A2V643、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCG7Y3D3Z5K7T3S8HA8Y7V10R5I6Z1X6ZM1D6R10P1J9D7P544

25、、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时

26、与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCU6J7F1M9X7X1V9HJ10U10S4Y2V1C8O1ZY5Q2K5Z7Y9B7S445、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACT9K3O8Y4D1D9E4HF5P10L5X1E6O10V5ZD7K8E6K7K3O3C746、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 C

27、CG7A7V4P2D9J1Z3HH6A5X9J1U6P7J2ZZ1P1H6W7N4V2X947、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACH5N3V1U4Z9T2G7HA7N8Q6I5M9B4M6ZW7S6S1K4H4B10Y548、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCC7O7B8D1R4Z4S9HM5A9U

28、10E6J1P6P4ZQ2T4L10D7G6X1K249、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCT9O1Q6G7A8O3F7HH9O7Z9P6C7Q5R9ZW3C9D1C5W3A2O450、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCI7L8U8S9P10G8N3HB6V10F5E5N6A5B8ZB7P10W7M8J1D6J1051、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ3K7J3I4

29、E1Q10X7HJ9E5J8N9E7S1P10ZU9B1H9Y1Y4T5U352、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCM3I4Y7M2B3L8P9HW3F10H3M5U1W3Z4ZE2K5F10U5X9U4W353、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCP1Y1Q7S8H9K8Z5HX

30、7U2K9B8F5U8G2ZQ10N7N5N1S6B7O254、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCC4I7V3B8E4H9O9HD8I7M9D1M6W3E5ZL7L10C4N4Q10X5V655、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCB6N10M7L8M10H2W5HU3T9Z7B7E7K3U6Z

31、M8B10R10M9V1F7V656、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCX3B4Q3X4K7I6L6HE9C2F10T9B5Z6V3ZZ10P2J6W6D3D4O957、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACL7E6J5G6Z4C9C4HA8Y5T7Q4I1E8W5ZO4I3J3Q4M5B5H758、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCG4H7O10I8Y3Z6D10

32、HW10D9M1E6A6U10B7ZV3K10B2F3N8N8A359、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，

33、全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCT6Q8R3B7G8J5F2HE1P2E7S9V8N10C5ZQ9E4A1W1L6U5E660、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用

34、地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCB6L9P8P2K4G2L1HW5Z9S10H3M1Z10U10ZW5C5P7U9R5L6X761、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有

35、D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCZ6I1S2A1A7Y10W7HQ7K2U8E8B1S8N7ZM8B7R5U3J1X1M362、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCB5V5K5S2S9T7H4HJ10B9Y10H3P6L7A3ZU7S6K4J7N1L4G863、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过

36、招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCX6R10O3Y6M6G4E9HC1U9O3M8S1V5P3ZY6M7X3E1D4N3Q1064、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCL3X3R4H5P1U10Y8HC5J2G10S5I10L6B8ZA7W4L9T5O3E7B865、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰

37、住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可

38、以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCD1C6E5P3I2C8A6HF6I1Q1F4V7Q7U8ZH8W4G8Z7F9C2S866、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.

39、216C.316D.516【答案】 BCK6V2V2Z6W2J3F6HF5X3X5N8F8Y10S9ZA7G10X2Q10X7S3J367、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公估人D.保险经纪人【答案】 ACV7I5B3B3U6Z2J9HI10S5M4T10Z1D5S3ZA5Z5E4M4H9V5G468、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCC8G3L4G10J8H3K5HM9W4T3P7T3W4O7ZH9S2T2I1U4Y5V869、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进

40、行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCP5T4W8N9A1U4Y6HD2U4U8Q8Q8A2F8ZP9V10H1F3P1U10O270、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACL5L6N7P2P9H9N4HG2T3V6C3B3D6W5ZY3V5P4W9I5B3P871、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCA1B

41、6K1Y7O9G1X10HC9Q7Q10C2U1C9R1ZE1Z2L1Z6W5L2G972、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCQ8H1T5F8I3O6P7HI4M10B4C3S5A2W2ZP3K1F1O7K4B9V673、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCQ3M1K1M6R3C2L6HA6C8P10Y9H8A9I4ZC7O10T6P10I4N5I874、城市房地产开发经营管理条例规定，设

42、立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCM9N5V6A9H1Q2P4HO2Z8F5T4V1H7C1ZO5A5F4A1B9G1B1075、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACG4O4W10N1F8Q5H1HB2G2A7C6S7W6J6ZA9B3O3H6P6T2B876、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACJ3D5Z10F8R

43、2Q9Q1HT9B5R2P5V7U9K1ZI2C2J7Y2H7S3V1077、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCT9G

44、1A10Y10G10I8U9HB8G6I8B4D10O5C5ZJ5V4Y7P6P8H3V278、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCG5C3K7N1M8V9I4HE3C7E5P7N7M6X2ZN8H3H9P10K1H2J579、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房

45、屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCO2T3T6P1R2A1B7HG4J6F7K6B6R2S10ZI6Q8V1O3Z9Y3J780、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCJ8N5W2O10V5Y8P3HV8I1D8A6O2X10O10ZN6O9U8B4T1Q3N481、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACG10B10H3V2S6J10H6HX5A5A4X5T7I8P6ZC5S3T1G7L9T7C582、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACR9A5J3B1T5H1B7HZ4X6L7B8O2D6C10ZD1F9U6X7F9P9S983、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月3