2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附下载答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCV6G5I6N3D8N1H10HK7J4W10E2L2S3P5ZY6H1O5D7R6E3V72、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标

2、的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACI3L8X1N8U3Q2C2HE4C10Y9X4T6H3T3ZX3R2S5U7D5R8W43、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCM9Z2Z1Q9

3、E10J2V8HX10M3D6N4B9R2H2ZC4N8U6S10H4N5V104、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商

4、品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCT6A8V8C10U6M7L1HO6P3N4T8C9P6G1ZN10T3C3M3G9O3J35、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCQ3I10X2U9D2S5Q2HM8C2R6T8M9J1W3ZC3Y3T8R10S9S3R46、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押

5、权【答案】 CCG8I3D5M5N1K8W1HX6S10P3A1I9T6U10ZJ2E10W3F10O1N1G87、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACM8Q3D7I1L6U4T2HF6W10G5U5C9U8B4ZM6P7B3K7X5A3X48、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCG4W5Q1Y10N5K4Z6HK

6、4G7C4I2A3L4J6ZW4V8G10X3W6F6X79、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCM9R1J9Q9M6N10L1HB2S4A9U2X4H4A8ZB3I10N10Y9P3X5R610、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCE3R4N5R6W7R3C7HV3L4F4X9O3Z1U2ZN2A8B1W1X2N5D111、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款

7、为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACJ6U5C6U7Y10T5H10HC9F1U6J4N10J1N8ZU7A9V5J5V4K10G712、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCR1F10I1S1R8O10H3HG2N5E7C9T1K1Q9ZX5C10D9H7J6K5Z113、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A

8、CO1V9R10R3R5M3C8HE9S2O10P8X4G10U7ZR8M4N1A2B9Y9R1014、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACR7R1N1D8S7J9B5HG10C4D6A4P1W9R7ZK6B9I3K4A5T4A115、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACA9E4O10K4O10Y8O1HH1H6X1E8K5O4D8ZO4R4R7I2L1J8E416、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）

9、。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACS7N2Y10N4C4I7F2HP7I9A7Z4D7I4I9ZH10D2D7C9C10P8X417、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCK4Q2R5M8Q3I10C4HD4D7G1P8N4D10K3ZN4Z2Z1H3X3C2A818、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCO7H1K1A3Q8I9X2HK4Q5E8G7M5A7A8Z

10、W7P5A6I3R9C5B219、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCF2C1F4R6C8M9L8HI8G6C6U8L10V10Z7ZK1E1I1B1M10

11、W2R720、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCJ2Q7E2E5B8F3U1HL5P8X9S1B10P5E3ZI6T3W10C3I5F7Z321、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCY8T3S4G3P3R6N3HQ10V10Y6M1H2C3H7ZI1F5T2R6K2Y1M

12、722、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACR6W9N6B7T8D8T5HX6Q10P7J10O3U9E9ZV5W5U10U9E10G3O723、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCG8Z5B8Z9P6U1T2HZ2C7X3F5I6O9S2ZY7T7S2J1E5O2X824、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人

13、同意D.签订补偿方案【答案】 BCA1C4E4Y5M9H9C9HT1S6M4H1E1Z2J4ZQ6G5E10I7W6F1N725、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，

14、以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCX1L8M3L6D9B3Q5HU6T9H10L6V6B3J7ZI9L10K3C4V3R6G326、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACH6O7X9Z3D3C8Q7HN4X7B4O9Z2H1Q3

15、ZS5G4Y7K7M2B9Y127、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCT2R6H2Z1L1R5S8HZ1I9Q8J8V5S7C9ZQ1W7Y10T3G9A6J228、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACO2A2F5U7O8B8L3HA6H10V9B6M3S1K3ZP10A7A6P6M1G7Q229、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE9T5R5T5G7P1V10HD9R1

16、R8W2G7Z5O2ZN1D4Y6M8F3H2Y530、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCG4B8L7E1N4O4B9HS8H4X4X6O7P9T6ZC8O4G6E1M5B5L831、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCM9D3C6A8V6U8U5HB8A9E1C7P5E9I2ZG3I9Y10G2G3B4D432、开标由( )

17、主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCZ5Q5U9F4G7B3V1HJ7V3A7H3X1N5P8ZM5S1E1A4R9B3D233、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCP10S7J2Y2G2C10J10HK6G9O8O8X2T1D9ZF2Y7N10A10G5K9B334、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCD4

18、Q7T2T6O3B6Z4HC2K8V6M4U4B8B5ZL3Q3N8D9V2X4J1035、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCQ3F4R2Q2

19、V5F7Z9HS3U3G1O9R10K8K1ZK2A2X9G3X6F4L336、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCC5V4C1V7I10F2E10HW2P8B5B8T8K9C2ZD3J1Z4G3D3Q3V337、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCW10E7L8O3S10R7A4HN5D6Q1T6L9A8Y1ZS6J3H7G6

20、R10L8X538、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCR2R3T1C10N9T4Z2HS1J4N7O8T4I3B10ZM8V5L3I10J6U7J739、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACR2U7L10T10E1C3I4HC4B7F5F2U7H4F1ZD5W2N8Q10H10X7E1040、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.

21、15D.30【答案】 BCK7O10P7B8T7G8H1HM4H6O1U9B10G9Y9ZR2F1Q1K6K10B5U541、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACQ6N1P9R2N6L2F1HT6W5H8G4B1P1L4ZH10B10Q4P8P9K1P342、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 6

22、0m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACG7B1I5L3B7N1B10HF1K6R6T3N6T4D8ZJ2O1M1A3F8P1R1043、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCN4Z4G5Y8L7Q8U3HL1L5S9S3I10M7C10ZL5J1R10J5

23、L4G8L244、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCW1A3F3D2O6P8W3HI4K5J1M2E6T7U7ZS1P4C2V3X2I7G245、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCU7L3V10B10F6S5B5HU7X1V9T4J4B3X10ZZ1Z8K6Z8Z7F8E646、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示

24、商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCR3Q10Q9F2J4C6E6HZ5L4P5C7A3Z6Y5ZE3Z7T3Q8W5O4J847、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCR10D2E1S5A3M3C2HA5W8I10B9O7F10K4ZQ4G9M2Y8X8Y3U348、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，

25、委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCG1R10R6F6C4J7V5HU1F7A2V8H7T1S5ZZ9K2T4N5M9U5P549、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACR1P9Q6G1U4J9O8HZ1A1U2L2G6E8V2ZS3I6T8T7U4P2W950、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部

26、同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACI9C6E8H8X4C4X5HY2G10B4A1U9F1B6ZO10Q9C1T3T1Q3L751、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCT3Y4H5G2V1B3N5HE5H4W8G5F4O10C6ZT9L1C4E9S7V9B852、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCP1Q7G6H5U7X3Y7HC1Z7W2N2K4G7R9ZM1M5J10L2U6O8U853、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得

27、一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A

28、.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACB9U6T4B10X1Q4V2HT2H10P7N5H7J1P5ZW7W3T3O2T5F5E554、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCV3E6I6W5X7R2D1HG10B10I8H2Q2C1S9ZG3L5V1X1Y8N9S655、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务

29、、物业服务【答案】 DCW5G3Y8M2B7F4T6HI9F6E9J6F4E5P8ZV10Z7H10Y2E6Q2Z756、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACW10I4B7O3W7I8N8HV9D4T3L2D7R5Z6ZZ8P9Z1I3Y7Q9E1057、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉

30、窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCI3S4R9K3R10A4M8HD8S7G6J5I3E6J3ZD1J7D6A6W3P9B358、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCO1H9V5M8M3R5Q3HG10P6J2M10P8Y2N1ZL4Z4S8D10I4S6L659、编制会

31、计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACX3L10V9E4E6M2B3HS10P1A6P10B9I10W6ZQ10M3D2E9Q8O6G760、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCH5P7L4D8H6G10N9HY5O8W1W9B5M10V3ZW2Q6I6K9E9I5M161、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCQ8P9C1O3H3F1Q1HC4X1L10J8I9X7W8ZZ1Y1U7K1J4Q8C962、

32、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR7U7I9N10A10J9V4HG8A4I4H7O4I3I4ZP3L8Y3H3W7C7B463、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品

33、房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCA9I7X3R8K5A9W7HQ10B8G2S3E4F7D10ZH1D7Y6E2T2H8O964、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCP5E2Y10W9R3W8Q9HZ2S9V4Z10

34、Z9R4P10ZY2O6G5O4U5T8X365、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB2D5V1D10R3G7Y3HN8O10V4X8Z1A4I9ZT10B6M7J4U10Z5A966、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACA3L1N5X3M4I8S1HH4P9B2F1B2L8Z10ZM3Y7H4Y1K1J7

35、W167、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACA9M5B6K1X5M4A10HW3H9Z8Q4A7R7V2ZK7P8B8Y1T2R7U168、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】

36、 BCQ7Q10K1M3U10S8L2HT2C4J6X10X6P7N3ZT3O4N1J7M8H6D669、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCZ10F8I3U8O4Y10P10HR5H1M6N10F4D10Y10ZX10L7F6D7G5I9U670、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCK8S4K3B6C4H7I8HV10A6H10X3K1X4B4ZE9S6K4V10E10X4O871、（20

37、14年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCK4E7D3Y3I6N8V3HQ10G7R3C5W3P7Q10ZN4F9V3D2R3H10W472、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降

38、时，按新价格执行【答案】 DCN5P4A10A3R6X1Z3HM1V1C9A9S6M7V3ZS2L9W8O2L5W3Q973、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCK2U8F10W9E7J8M9HO1I4B1V1C5H4B5ZT3R3J8W2T7O6D974、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合

39、楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCZ3G6U6Y5Q10Q7Z6HF10U8A5F1M6J2H3ZV1H10V9V8A4D10L975、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACE9K10T2C7Q10A8K5HJ7J4S6N1G3X5D1ZQ1I3T2C4E10W7B576、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台

40、.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACO6X3B9W8H4O4R8HR3F7Z5N9S1J7H8ZO3U8S9N9N2I6Z177、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACM4W3O5I3P4A3H6HW3O1M4M5Z4F2N7ZM2W7N4F2L10D10H178、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCW2D1V6N7N9F3R5HO10A2X5K8V4W10X4ZL4A

41、3G8B3R10E8Q379、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCB4K7S9K2G6T9C5HK6M4U5H6X2I9E3ZU10D8N9T6Z5E5X980、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案

42、】 BCY5Y8C6Y6A2D3J7HJ1B7N2J3R5Q6N2ZP7O3V8R10H9S10S681、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCI10I4U4M8U2O6M2HF10J1H9E7I5Q6B4ZL10T1F6S10Z1P5S482、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCS9X6V7F2W8M1O6HL3X8H9E2F7J9Q4ZA4T2T2T10B5C3V383、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工

43、李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCB6C3C2N2L4M9R4HR5A7W1V8X10R10R5ZN10A10P3I4K7F3W984、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCZ6I2T9R1E3A1B8HJ10M9G2H9O9D2P6ZF7W2A5C9P10A7U785、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位

44、和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCV8Y8P3P9V5Z4X5HZ5R6O1W7T4A5W10ZV5L10V9O3V2W8H186、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCK8H6S4Y2S2S2S3HJ4E1M4P10E8T6H3ZF10H7T1I6R8N2P387、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCL7U4M7M3J5L3G6HN8N3W3M6F9H7A8ZZ9I5F6S9O2H9M5

45、88、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCJ5Y1C6U2S2L4H8HF9F4D6G5E5Z10O9ZR1R5X7X4B2Z1D189、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCT4R6I4E8H6X2I7HW8B4O7D7M3A8M4ZE8K3X5E8F3E2K590、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税