2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题附答案解析(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCV10S3F10S8X2E2H5HN3M1W9G3S3T8C5ZK10U7P10G2D5T1A102、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCP4U10L9Q5W3N7A10HC3W1N9Q10N3P5S1ZZ3B8P6I5R3Q8O63、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清

2、洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCB3K8H7G8V4D1F6HR8S6D7Z8K9I2Y6ZJ10R2W7A5L5O9M44、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCR5G9S3V9W5Q4N4HP10W7T5A6H5A1Q10ZT10D4R5U3S4S9L85、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规

3、划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCE4H8M1T2N2G1B1HT8I5U7V6S1Z2B2ZX7R8H2F8L10D5G96、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACJ7K4E7E9C3N5B5HJ3Z6D4L2F10L6W8ZK10G9R4U4A2Y3R47、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专

4、职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCJ3I2Y7H6K8E1J1HJ4W3L4Y2E8E1P9ZR1A6P8U7Y3I6S98、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC4Z9S8W1T6P8F9HO9T4P4K10L3P10K6ZC5Y7E2O3B10B6G99、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划

5、拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACX6C6Y10L7C7T8P5HX3E7U8V8Z10I10N8ZD2Q2C9I10T4P9M810、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACR5T8S8L4N5U9V10HE5Y3R9A10H10R7W2ZJ6Q6R1T1J8V7Q311、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.5

6、0平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCH7C3F1X8B8N9I7HD9A6C10E6X2L4K1ZH5H7U2E1V6H6L112、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCA9M7K8D5U10A6Z1HO2U8Z9G3A9V7E7ZX1P2F9Z6S3K10I413、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCK6G2S5W6R2D4J3HS2F8Q2T10S7B6G7ZB3B5P8U10A5U10W514、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查

7、一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACC6O3P9U7N9S5K5HR8D3L10X8Y8G6R6ZL6R5S4Q4V7H5V415、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACN4I9I6L3Y4T7V2HE8R4F6T9G7X4K5ZB3D4D9W10V2N5V116、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信

8、用原则【答案】 CCZ8V2D5M2Q8B10T2HD1J2B5I2Q7H2Y4ZS5Y4Q10G2I2D1U617、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCL1K9K7W6T4M1X5HP1O2E6T5S7J7H2ZZ5W6K2E7H10E7U518、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCW8Q10N2G1M10E6B8HV5P3Y1Y5J8V1T

9、2ZX5O9A8T5N3S10J819、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCQ8S3I10J8T2Q2N10HV9K6Q3X7F8Q3D5ZO4L4A8S5I8L4Y720、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为20

10、00万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACA1E4K3D6K3T6T1HS4R9F8A6E3O10S8ZX8J6J3U3I9U4A1021、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN3B1P8K9S7A6F9HR7L8O6G6Q6D5D2ZR7A6L8T2S8J2V1022、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅

11、、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCC9M9K4M8N6Z7N8HL7I5H9J4V1K3W6ZZ1H1F6L8O5B2U223、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACM10M2G9Z10Q3Y6J2HD6L10F7Z10D6N6M1ZD9Y9K2A5Q1E1O524、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCT

12、1L7Z8W6K5G1K4HV9W10O9V6U4E9G3ZC5V9B7J6B7O2I825、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACV6Y6Q10G6I5P3H7HB9A10Y10E9F7A7B3ZA4H9G4U5T7Y4I626、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACY10K6M4J9G7U9I5HS1E7A6Y8B6E3D2ZF2I9R5G4G1C9Y4

13、27、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACY2Q4G7Y7V1E6B5HC10R2U5Q8G4Z3D3ZI9H1L2J9C9E10I228、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCK10Z2Z9P5V9E4Q5HV4F1L1F6W2L2A6ZW1J5O5Y4S3D3T729、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价

14、值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCB2G4T3M7M2M4D9HX5N6D3F1G9B10X6ZX1H9N8W2F8Y5V230、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCS4H3X4N7B9Z1P5HH3A10D4I7C8L9E1ZP8E1D2K4J8Y1I831、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异

15、曲线分析法【答案】 DCD9O10B9L2C2W4D6HR2T3T3X3Q1U3Y7ZF5D3W8H5S7Z1Y1032、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACX6I4F3R2U3V2D8HB1Y1V10W4Q6C8E5ZA8U5Z6P3S8D2P433、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCE6H2Z1E7F6W1F2HH7O2I8R10U10U10Z9ZO10L4H6M8B9M5H734、甲企业于

16、2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCA2X7K9T5W4S2F5HQ8N10B3V3C3T4J4ZO8G9N4R5L1W10Q735、2018年3月1日，甲房地产开

17、发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCM1L2X5T2E10H6K4HG4F5K1T4H5X6U10ZP1N8Z8S6I10U8X836、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，

18、价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACJ2X4J6A3Y7L1D9HT6H8X2R10A8F4H5ZK7U7W5E8Y1I10F437、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACM2P2F6P10H10L1L7HH8D8B6C10A8W5G5ZS10X8K7G3O6G5S1038、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品

19、住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACA5M4F3R6O4W2K5HG9R7Y1O8J6B4R2ZX5Y5M7K1D4I8L639、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCQ2I5I1J7S8A4L8HA4N3X1X7H3X2W4ZM1X5L2W5M2A8Y10

20、40、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCX9Z9J7E10L3Y10C5HF6E6M3Q1R9U10G4ZU4D1L1A3M10B9T241、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCZ8I7N2B10S6D2P5HD6W10R2X3Q3E9N9ZO10H6G3V4Y8W5F542、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.4

21、0.5C.44.5D.65.5【答案】 ACB6L2J1F6O2I3G2HL4O7U7D3U10F8R1ZY4H3K9A4U1O6B643、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCB4J5E6P9Y2Z9B3HF5U6U10X6G7Y9R7ZO9Z5W5L5S4K10Y1044、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCC6C10V1M9R4P5W3HA1F2S2L10V6C8M5ZX6K2I10B5P7F6C1045、营业税改增

22、值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCI7H3E1D1J7O10U2HG10O10Q9I8J6K4I7ZP4Q10F1N8P7C3A846、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCT10S2X6M2G10R9Z9HR6J4Y9L10A5D1E10ZL8V8X5N7M1E9C247、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】

23、 DCM2O5G7Q1E8U2F2HW5W4D1F7N4C6L3ZJ9F9T10O1Q8V6Z748、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCT10A8A4F9Q1U10O5HW8Z4H6R9M7U8I6ZH1U6W8E10C1U1S849、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCL1N9Z10H5D3I4C6HU4S4F9S7C3Q4Y3ZE5E5H5Y3X3B7D450、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在

24、征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCC5N3Q9O8X3Z2T1HY9I5V10S2F4A3T10ZH8Z10V10K10D6Q2E151、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ4M5D9V10U1R8Y1HH8W5T6A6Y9Y8I

25、3ZX10S4H1H4V7K9O352、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCA3I6E10N4D7L8I10HO2H6Q10X2B6O10F4ZC10F5F9D5N7M8E853、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCO8Q5J9C1C3A10R1HX10X3O1V4D4Q4D3ZE7K7S9Z4S7H9Q254、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCL1S3

26、H1I6U4U2H2HR7V7R4N3D6X3D9ZU5U4M8D9X4A8W455、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCU5N3H4Y8Q9E6H1HV6R4H9Q7Q4O1M5ZF6A3L7E3R5N8X856、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCZ7I6N2N1M3M3B6HS1I9A6X10T4N1M6ZZ10V3A2L6S9U9L857、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有

27、土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCX1D8G3W8Y7Y3G9HO3S2X4Q7H7M9Y7ZL7J7L6Z1N1P5A758、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产

28、负债率D.存货周转率【答案】 CCD4G9X8V4U6I3I5HC9H9Y3R4P8K1A7ZY3K9I3F8M7J10Z659、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCZ7V2Q8U9X4J2W3HM4A5H7Q2F4F1L2ZC2L3H5I6X5W9L160、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCU3N9S8T6A8H3A2HD3S10L9D9S3Q6V3ZU6P8E9B9Z4C4M461、城市由于建筑密集，生产与生活活动过

29、程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCK7G10D2I2A7S10O6HC2A6R10U7A6I1S7ZP5S5T4W10X7C4A462、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCR2F4M1Q7G5X5N1HY9M8Z5U10R6P10B5ZV1W3J5G8P4T7G463、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登

30、记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCP3W5T6W6U2I2W5HC4D3R2F7M1F5B10ZJ9C1L5O5S1M7J964、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCX10X6X3X10M9T1U6HD4N6X7G1T10F6L1ZG10K6Z6U5M1H3H365、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】

31、 CCE5K1O1R6Z5D4O6HC7A2U3J8C5J6P10ZX2I9F10G2Q7J8D866、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD6N1D8I1P5N6P1HD6B1F3M5X2E9Y3ZN10R2B9M2R7Q9F867、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACB7A1H7B8Y6Q1C3HY6R2V7L6A10Z4C10ZV5Z1G1C1I9I4S268、（2017年真题）单位和个人缴存

32、住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCD5Q7H5X7K2T9R1HP4Z9F2H6V6O7T9ZM1N1Z9G4U3W8V969、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACV2I10Z9B2Q2I5W4HL3T4G1W3J10H5O5ZO9I5T1Z1D6F4V270、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACD9S10R6

33、A10A9E10O10HV5I5J5Z8L1T1G3ZZ7L1W6T7G2T3M671、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCG6O9R8D3M3V5A1HP8L10C5H3G3F1F5ZZ2A9E2A8S5R6X772、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCX7H3W7Y6X2S3E9HT4B3Y4Y7A8Q10F9ZP10H3B3G5P10R5T1073、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地

34、使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开

35、发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACZ2N5L4D4E6R3W4HZ5O7F5F6J10F1J3ZH6H5M1R7B4V8V774、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACC1C7S10E10U7U7K10HB9O7P4Y8G3T1L1ZF5P9X7A5N8K9N575、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.

36、5【答案】 DCX8J8O6E8G3C8S7HA3S5S10E6P6F3M4ZS2G1E1J7A4H6F676、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCA4B8V2W7N3W10I6HD1L3Y7Q9P1W7S10ZE7S2S3E7K5J1H377、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（ ）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】 CCL9V2P8V

37、9K5K4P5HQ4G8P7Y9Y9F4T3ZH3K10Q2N8V5I8Z278、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCT5C6F3N9S3R2B4HV1V2K9N4X4Z6C7ZK9T3T7D3B7Z2C179、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCL10J10J3L2G8T9B6HB2Y5Y1S5E1I7O8ZO2Z6M1H1A6S6P680

38、、关于投资项目资本金的表述错误的是( )。A.投资者可以转让其出资B.投资者享有所有者权益C.投资者不得以任何方式抽出D.投资者可从项目法人处获取利息【答案】 DCZ7T9G7N6M7O9J8HS2I2B6R1C8X6N8ZK9S8D1Q9B4Z2U181、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCL8F8N4H1E10F1Q8HV8N7I3M5D8L2N9

39、ZO10W1M4H2P2M5H382、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACY7P3S8Q1K7I3R4HW10R5A3H2C10W9N6ZP6J8H6L1C1B8L383、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使

40、用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCP9L4Y6T10E10J2C8HB2L4S9M8G2O6V1ZQ4R6O8G3O1E9C984、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCA3A7Y10Y8S6A5G2HZ2Q1U1K3D2N2O9ZT8V4T1F5Z5S2K885、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACR9K9M2O4

41、W7N8G4HJ1J8A7D9Q4R8N2ZV8Y7R7X9G10F4A686、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预

42、购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCN6B6J3S4B7T3J3HK5W7E3T6U10S9F7ZV8F2H7G2I2A7M187、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B

43、.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL3M7I8S4Q10Q7V10HD5T5J3P10T2D8X3ZA9I2N5W4U4K1X588、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA8B3Z7W1Q1D8X9HW4V6P7J10Q1H2R10ZF4Z6O8N8N10A6Q689、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCA10G5Z8V3T4N2S3HD7L1T9

44、U6R9N6H5ZZ9I9O6X1E9E2X690、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCJ6C5U7Z4R2G5J10HS6E1X2S7Q5Y1M3ZE6S9R5M2D7G8T191、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCE5H8W3M8C6F8I2HW10B10Z6C7O10C9T10ZJ9H9P7W9H4C3F792、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ3U9U7X5K9K9W10HP4V1R6R3I7

45、N2U5ZK2D7Y1D6N2O6Y1093、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACE3E3P1D7M9X10E10HZ5V9F4R8D10T4V9ZE2L1Z7V7J1V7Q994、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCH6K5N5M5L3T9I5HA10Z8Z5X3B6X5R3ZV5J8N1L6O6M10P195、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCF2L3U4T4W3U8U6HP3T1