2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题带答案解析(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCO10P3I10H2Y7T9C8HJ10M10D7S8F4C8V5ZM9J6T9A9K9K4I32、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCY10V9B2B2B4C6E3HH7I9S4Q5U4L9R8ZO5A10E10J5H9T1H33、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说

2、法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCF10V9T3E2J4L1I8HJ3H9E2O10C2K5T6ZR7B7F5V7D7J1F14、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】

3、 DCT10L4B1S6R6B5M5HL3Q9N2K2K2Y8T1ZJ1C1I2A5U8Z5H95、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCJ1G6A4Z9K4B6H8HT7A4A10H1H6G3K2ZR8S1I1W3K9J4Y96、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.

4、交通条件D.楼前绿化【答案】 BCK3Z10O9O7S10I7D1HV4N3N10U1S10Y5C3ZJ2U5C2W7P5R4T27、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ1B6I6X10N1Z5V6HR5P4T9A7R6B10O6ZS5J1P10A7V9D6G108、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息

5、计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCP4B4E6L4Y6C9G9HG9U8Z5H2E6K5M5ZY8C3Z6Q8Z1B5G79、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACW10G7W4R8Z7W8H2HQ4

6、L7I2T1H7E9S4ZS9Y2P9B4E6R5F510、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCE5Z10X6P6U2U1D3HT1H1O8F4K8T6A9ZV9T3A6E10N8O7W711、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.

7、39D.675.40【答案】 CCL1B8F4E3P8T3R5HJ6V2B6J3N3R2B10ZH3W3G4U8E7N2B412、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACS1Q1B5H1O5X6S5HG7G5S4T2J1R1T3ZR10W5C1A10N5P1S1013、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCK2H8Q8H10F3

8、Z10P4HR2Z4H6S4Q1N5F4ZH3P7L8T3D1W7T514、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCT6H5X3I5B5X7D7HS1T9E10S7X1H10S1ZN7D5R5L6G10Z7N315、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCF1X4Q6O7E2F6R10HO8V8Z6M6F6H1X9ZD3N4S10U3H3A7G816、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正

9、【答案】 CCW7U4P2Y4D5L9G5HS1W7O1Z1C4T2I5ZQ4X7E6F4Y5N3A717、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCI2L7D7F1Q4X6F6HB2X1W6E3N10C4N7ZD8B7Y7J10V8Z3Q418、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格

10、的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCL3J7C6W7R10V8W3HS9V9H10I9M5X5D7ZV3N9W5O10Z7T3Y119、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCG3H3J9S2

11、A8Q5V4HI9Q1H3O6R10B3A8ZM10Y3B7Y9G1D6Y620、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCE9M3X8H8C4X1B3HA3C2U3I5F3B10J10ZK1W5R8L7J9Q8X221、到达目内眦的

12、经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACQ2U6O1C10G4M5V1HH2E6D5A10M1W8T6ZA8L2U6A2U7F6H922、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCR7F1V7O5E6N1G3HY6E3U9X6Q8C8U6ZW4X1Y2U8V4C6W523、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.15

13、02.63D.1520.63【答案】 CCJ8Y7F9J2X8V3M2HH9Z4C8Q5W6O7I7ZV6Q3F4J10A1U5E724、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACK4D4N9I5U2G2C2HX9Z8F10H4S7V5J10ZM4M9H2R9R7E10K925、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.

14、同处于公平竞争的地区【答案】 BCT2M5G10E10Q3D3A5HI2L10J2W7Z6L10T5ZO3K2Q3A1O7V10A526、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCB4F10P2A6E10U6F5HI4L1Q1B3N5R7P5ZJ10S3C5W6R9O2O1027、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACS8M2R3M1M7J6N7HS9D6B6X6N10V4Y8ZY3E8E9Z7S7M3V1028、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为7

15、0万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCK9Y2J6T2L9Y3U10HW7F6R2O9V3D5M9ZV6M1M2O9C1Q7P629、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCC4B4O10L4N7K10Y6HP2W8S7F7W1M1Q4ZV6I10A1F2M10F7U1030、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】

16、 DCJ3R7K1K3F8X5J3HC7R2D2X8C8O4M4ZB2I5U2N6Q10F1U731、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCF8D8V2S8B6A4Z4HT1W8Y7O9B6S3G7ZC9V1Z5X6X10M5J332、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为

17、（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCG7Z9B1K2X4Q10I9HW5B10G5C9I5R4M4ZT10U4A9O10X8S4L433、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA9N5E3Q10W10D5E1HB9P9O3T5R7F1S8ZS10V9K3O3W4R10I534、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCC10Z8G1Q9W9Q3C9HS2U5M9T5V4H2F9ZY6K1A10Y9A2O9C1035、成本

18、法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACZ7U7I2B7V8Y8D3HE1V9F2Z4H7Z8G9ZB5D4U8E6B8R6K636、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACI5D10Z

19、8O8L2V3Q1HI2D5A1L10L1T10H9ZZ1F2H9X3K4H10F437、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCR4K1W8A10H7Q5M1HM10O3G9B4K8O6P10ZD8R9J1D5M9F5S538、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCQ6P9V2Q6V9X2R4HJ3M10P9K7X2H3W1ZL7O1E3R3R2Y6L439、天

20、人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCA10M10R2Y10B9K9R2HI4N6L1J2K9L1Q2ZG3Y6D7O10A1E6U240、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCK7M2S10Q8W1P2N6HT6S7S5T3X8W4T3ZO2I7M2A7D3U4P241、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCA5V3F2S9M4F6P10HF7M5K4D3T8R1E3ZJ10T1V6H3R4W8A

21、942、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCD8V9S8O8L3Q1P6HU9K4T7V3K7S2F8ZP3C7G3W9W10G4I743、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】

22、 BCZ6T9T6M6S1B9R4HG3E5P10G4J7B6G2ZQ9R4E9Q6G3F8L244、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCM5Y3D2D1V3R8S7HW9E8H9S7E7Q4O5ZH7V10T7P5Q6N8M145、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的

23、成交价格应一致【答案】 DCE1U5Y1M8Y7N2D1HO10I7W10D10F3E3O9ZK8X3W8G10O7K8Q946、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCX4O6J9E5E4I6E3HO7F4B8D2I5S10U10ZR2L7Q1Y8H5D5N447、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业

24、胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCT9K9D3T5L9J7H9HE6K6U6E7O2Q10T9ZV4U7S8B1V7G1R748、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACD2A8H5S10Z10F10B3HX9Y7P3K2L6H6D7ZO7S3U4Y6U9C9D149、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32

25、年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCH3W3N3T9F3M3A8HF3N4L4M5X6H6V7ZI10Y6G2C6J9H10T350、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACJ10A6D8K5A3U2G5HG10U8S5H10D2Y8K2ZX9D6

26、F4S1C2X9N951、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCM10R8H4Y8W9Y5F3HI2C5I5B2Y10W8G1ZH4U2X5D2Q10N5P1052、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCM1X5N2G1T6Z8M10HV10O3E5H9Z3J2Q4ZY4Y6E4B7H7L10R253、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储

27、藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACJ4G10K2Q9R7W1X8HF1F10R10S4E3G1S4ZY5V4H6S6L7B5B854、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCV8B2Y1L8S3Z6C5HM9R3D9N1V3Y5Q6ZV8U2V9C9M4G6S855、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCU2Y4C6S10S10T6Z1HG3G8Z1B4V4

28、Y4Q9ZJ1M7O9S1B9D8R256、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCP6Q7G2Y8Y8W7Z1HN1J7T10U5A8A5G9ZM2R9V6I2M5Y9Q957、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价

29、格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCK9N1G3O8R7E3E4HP2Z1D1S3T10G1L2ZD3H3H7Q7V2C2M1058、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCG9U9T3Q3Y9T10H3HK6W1J

30、7K8Y7X10V10ZL1E4H5B7S5B7I1059、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCV4L9Y7D2N4K3N7HB2B6C7P2L3U6E5ZJ1E4Z2M5A9G3X760、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACD5G2T7P8I1N9C1HP9T2B4Y9G8V9P7ZB2U2O9

31、A3Y6B3R1061、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACI3Y9G7G10F9H3Y5HY3H6S3J1X3I1W7ZV2C4S5T2H10B3O662、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCP6C4I4R6G4G3P3HW8L10F2T4W5S6L9ZQ1X6F9Y6F1B9

32、F763、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACX1N8E10I8S4O2C9HC1E9H7S8C7F7E8ZM8P7O9Z5H3E3R564、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.

33、推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCA4K5F3A10S5J1B6HD6H6S3V10M3J10B2ZK10H1S2S1V3H4P865、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCF3H6G8C8D8C7G4HA4C8Q7C3I4P2R9ZL4H6N9E10J8R2Q966、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56

34、%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCW2I4T4G10H7J4W5HX9B3P7S1Z10O10H2ZK10F7Q6F3S2L6Q367、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACA5Y3K3V1Z2H2R9HD10S5Q4T9T1F6O6ZU8J9D4Q3W8C6U768、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCK5I4M6E5N7D9V1HB5M8Y10M9T6Y7T9ZS4B1B10Y10H1P8P269

35、、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCX6U1G8S6B8Z9B8HK3P6E6N5Q3C3X3ZV8V8M3W10W4M7T170、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCV7N5F7C2R6E8S9H

36、K4F5R10I6P1M10T2ZT10P1F10Y2D9T6I671、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCV3J5Y7Y4H4T8O1HC3M8V6H6S1W4W5ZT6K7K2L9X2I10B872、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCP7T6I1R7V4H8J6HY1L3P8P6P9Q1Z2ZY4B6E10K5H8J8P273、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C

37、.十二经别D.十五别络【答案】 ACN2D5D5A3C4O8Z9HI8X8R2A10M10D3X4ZV10M5E10R6M5P4L174、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCH6Q8Z4E1N1S10X10HI5X3C3J10S6H7C10ZH1U9R6H1E3Z2Z775、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下

38、的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCJ5I9V3K5L9K1I8HZ8S8D7Q6X8O4D9ZT8P7K8V6V3S10A776、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCE8Z1R1

39、L7S1U7Q4HM3G10R2V5T8I2Q9ZP9K1W3V9G9V10M177、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACB7H1A3G5J6B8K7HR2G8U7I9M4V1T3ZP8M5K5Q1T5C7V478、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。

40、A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCP1Q6U9C2V6U4W2HW9H8L9R7Y3C4M10ZV5T2U7H5H6U8A879、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCY3Q10Y10S1Q6T3D5HY5F10W6K10P5C2Y2ZT8M1O2L1T3B1V280、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

41、C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCG10D1C6U6S10G8M5HM4L4U2A9G6R7Y8ZK7A5N8X9Z2V10W181、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACY5D9Q10L9H

42、7Z2J7HG9I6U3Z2N10E6W1ZN5X5V2E1T1L2Q982、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCR7F4E4I5Y7H5G5HN4L2X3K2D7Q1I3ZV1F7D10J4E7R2C483、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACB10V

43、9J4T7U1W1W9HO1L3S6A10P1Y8U3ZA8G6C10S3T2S8X684、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACG2X4W9D2X10W10Y8HZ2H6B10I3O10Z3A3ZM2X8F6D9K1U1V885、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）

44、万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCC2J7I4X4P9U7X9HR10N6U5B7I9V1F7ZY8M6N8W3S9D1V886、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCI2Q9R10E2V3D7L2HZ6Y10B3G5I1S4B9ZU6N9O8U6F3P1O687、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答

45、案】 DCW6X1Z4T3Y10X5T10HW6V3Y2E6A1E6U3ZD9M10V1C6B5C9D688、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCM4Z1P10U8T7M6I7HY5O8G1L3U3R7V2ZZ1G10I10B3N10N1Q189、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCY4I2G3Q1L9Z4T10HN5