2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题含下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（ ）。A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 CCP1R5Z5X6X3H5E1HM10G2L6A5Q3U3A2ZC3T10G1V1Z9I4U72、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（ ）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销售商务性D.运作专业性【答案

2、】 BCU5G6R10G7W7L1T10HV3Z7X5K3P4B5S1ZW6O9P8Z9Z7I8M93、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACD6T10E9M10C7N10D7HO3Y10J2O10W9I

3、3A3ZF8M4Y1Y6X9I9D104、符合左心室附壁血栓的描述是A.阻塞心室血流B.加重心肌梗死C.引起脑栓塞D.引起肺栓塞【答案】 CCK6Z6C4J3A7G6S10HV7M5Y1P5L6S3G10ZF2I10T1N7W9D9V15、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 BCZ8M10F4P3E2O5O8

4、HH1M5M8Y10S10W9A3ZO10L3M5K7M1K10J66、市场营销战略属于( )范畴。A.职能战略B.总体战略C.促销战略D.成本战略【答案】 ACT6X4R8O7I2L3T7HL9A3S10Q9B6M5I4ZR10G10S6F4Z6Q6L107、青年女性，停经3个月，近来发现阴道结节，镜检在凝血块中可见胎盘绒毛和增生的滋养层细胞，最大可能性是A.宫外孕B.葡萄胎C.绒毛膜癌D.恶性葡萄胎【答案】 DCQ3A10H5E8I3Q8B3HT4I6T3K8S10X4T5ZX4Y4I3A7H4R3P38、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.

5、上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCS5H4G6Z10Q5O4W9HD7O10D6F8I8F7Y5ZM5M5P9S1C2H9D109、以下说法正确的是A.在正常的牙龈结缔组织中，型和型胶原是主要的胶原类型，另有少量的、和型胶原B.牙周膜以型和型胶原为主，另有少量的型胶原C.牙槽骨主要为型胶原D.牙骨质的胶原为型胶原和少量的型胶原E.以上都不正确【答案】 BCS3E3B10J8D7N10B1HP5P4M5C10U5J2V3ZL2E8A6C2A6K1T110、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起A.炎性假瘤B.肺脓肿C.肺肉质变D.

6、肺间质纤维化【答案】 BCW6T10R7V6T9P8J6HH9D1S5X10P2D7T3ZV8V5S2A7H9Z9J511、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（ ）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACG8P10V4P6H4P10V8HV5W2R10Y2I8S7F9ZG1K1M3B3U4U10O812、肾细胞癌来源于（）。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】

7、CCC10H7C2P8F1V10Z7HS4W6B1R8K6E4N3ZU9A4S3S8V8V5J613、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是().A.良好的个人形象B.标准的商务礼仪C.掌握5S技巧D.提问技巧【答案】 CCF6H9T9J3A9N8B5HQ8A9G5C9C8U5T6ZS1F2N4V2J3O4X1014、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 ACV5L4B3R8O5V9A9HR4K7G3I5J10N5S6ZG1C5M10X10O5O6C215、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是（）。A.心肌

8、变性、坏死B.纤维蛋白性心外膜炎C.心瓣膜赘生物D.风湿小体【答案】 DCD10K1Z2B10C2Z1O6HA5V6K8K9N5R2U8ZP7L2L8V10K10X8X416、绒毛膜癌的病理学特点可表现为（）。A.是由滋养层细胞发生的肿瘤，主要继发于葡萄胎B.肿瘤细胞一般不侵入子宫肌层C.肿瘤组织易产生出血、坏死D.易侵入血管，多为血行转移【答案】 ACP10M5G10Y2N9E9T1HK7B1Z3Z1Z4J2C10ZB5L7P1L4T1T6M1017、大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。A.30%B.40%C.45%D.50%【答案】 DCJ8J1P8L5L7J10G2HU2I

9、7U1W5E4X6X1ZJ6N9W5W10F4W2X118、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（ ）。A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 BCF5W7X8U10G2H7D3HJ6H3E2C3W2U5H8ZA7Z5C7L9F8Q5S319、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员

10、小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCU4C5D7Z4V8K4W7HS5F5S1F6G5A4O3ZO5T4Q5T1J9G4K620、房

11、地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的()等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 ACV9S4Y10B6I5V9F9HE10N7A4G5B6M4Z1ZE6P9F4E7A1I1B121、覆盖义齿采用长冠基牙设计，下列说法不正确的是A.能为义齿提供良好的固位和支持作用B.基牙冠长不应超过根长1/2C.基牙余留高度在龈缘上3mm以内D.基牙上可制作金属顶盖E.长冠基牙所受的侧向力和扭力较大【答案】 CCB8Q10

12、K4B2Y6U6V10HD10A6N6C4O8Q7D8ZY5Q4Z9F5A4P5V922、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（）。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】 ACF8W8M7R10W4M5C4HH2S1G3Y8Q10N7H2ZM7C1X10F2I7Y3C323、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCT3V8D6G4B8Y5P8HD4W8G2T9P5X5C10ZJ2X2T6Q3O8L5O424、下列疾病中，哪项属于化脓性炎症？（）A.干酪性肺炎B.小叶性肺炎C.大叶性肺炎D.支原

13、体肺炎【答案】 BCK3F6W10V10Q10X6O4HE9D10D4T6A2I5U3ZD3I7Z2P4E5C5D425、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCZ7S3Z1B2S6P3L6HX2B8Q2P10N5W1U2ZF7Q4F7Q4B7Q2D226、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（ ）。A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACR4J5U10I7E7V7U9HJ2R9G2D4H4I4N

14、9ZW4H7Q2Y10I9T1G427、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCI4K10G9Y7H9N2F10HB10Y1A7F1G1H4T10ZH7M9J4F1F4K6F1028、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指（）。A.集资房B.商品房C.解困房D.房改房【答案】 CCF1O1X1Z2I5J1M10HL4Q5W4R8I7K4P9ZL3

15、E2T7K5S1Q6S329、房源的初始委托价格是由（ ）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACG7A5C4F1W4O4V3HV5Z6C9D8S4K2F2ZM6O2B5C6N1W2D930、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资

16、料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCK5Y5D9A1N6O10U1HM3J3X2I7G8P1F3ZP4Q4V7I3C3O7O631、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 BCO2C5F2D7L3O7W8HM3L2P9W3G6K3Z7ZT9M2U3C3O3J8V1032、 房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。A.预期投资收益率目标B.市场占

17、有率目标C.稳定价格目标D.竞争价格目标【答案】 ACL2J2U8X5V3Q9J7HR3G10N5W4K6K4C8ZK1I4B5J9V7Y1D333、房地产经纪人员接待客户时，最好( )。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁【答案】 ACL5P3B7B6Q6U7W3HX6C1A8S7Y3E2Z4ZJ1Y9M6D5F6F2R334、_是需求的主体，是需求行为的实施者；_是需求的动力，是产生需求行为的源泉；_是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）A.购买者购买欲望购买能力B.购买欲望购买者购买能力C.购买能力购买欲望购买者D.购买者

18、购买能力购买欲望【答案】 ACR3X2B10Z5G6H6D4HF7C5S9W1O9P8Z5ZJ2Y3C5F7M4J7B935、恶性高血压的肾病变可有（）。A.入球小动脉纤维素样坏死B.肾小球毛细血管丛节段性坏死C.小动脉呈洋葱皮样坏死D.入球小动脉玻璃样变【答案】 ACO6F3X1Y8X2V2X8HB5D4Y6N8J10N1L2ZB7N8D8L10O2W8W636、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACX9Q1U3G10K2J3M10HZ1T7H4A5E9F10G1ZS7Z6T1J

19、8K5M9T637、胸膜不常受累的疾病是（）。A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.硅肺【答案】 ACE7A2L2P5Y3E9R8HO7B9H3I9V10L10B8ZG3L9Q3N10X2T10K638、 按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCL6L5E8Q6B9H1D3HL6M4J7Y6Y3R4X9ZR10I4Y5K4E1P10Q339、患者饮食难下，呕吐物如赤豆汁，胸膈疼痛，形体消瘦，舌质紫暗，脉细涩。治宜选用A.滋阴养血，破血行瘀B.益气滋阴，活血化瘀C.清热凉血，破血行瘀D.开郁化痰，活血化瘀【答案】 ACB1K

20、10O8M7M4P8U3HS7R1Z3A10M3W5Y2ZX6E2A9T2V1O9Y440、下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCX1T5X5N1T4P5X1HH6U1C5W7Z6B9P2ZN2N5D5X6O5L9G441、 存量房过户买方需提供的材料不包括（）。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明B.户口簿暂住证C.与卖方签订的房屋买卖合同D.不动产权

21、证【答案】 DCJ9N10P10U10K6K10T9HH9G4D9Q2S3J6F3ZP9A6U7T10I9Q6N742、针灸治疗痛经虚证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 CCI9H2G5J2A10X10L2HA6G8A7L5F9G3Y1ZH8D5K4J3T3Y1W443、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（ ）。A.本金/还款月数（本金累计已还本金）月利率B.本金/还款月数累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）/还款月数本金月利率D.（本金累计已还本金）/还款月数（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACV8Y1

22、0Q5G5L10U1P6HX8G2J9B1F3W6C9ZX2E2B2V6Z5P3O444、卖点与项目定位的不同在于（ ）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCT6R9K7J10A3O4K1HI4B9M5M9B1Z10M2ZN3V4J9U6L10Z7C645、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACP10Z7V8P9V3F3O9HP6H8F6R2X1Y6H7ZK8X6K7B2E1U1S1046、男，15岁，近日发现右颈上多个肿块，无痛，

23、偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（），多数融合，表面光滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】 ACC4C7E4I9Z1L10E1HZ4U6H6E4R6K5H10ZK3P4T3C8F8Z7S647、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCE6K6Y1F3V9C3C1HY6Q10S1O9W8M8O6ZW7I8K6O10D4E4N94

24、8、经典的AIDA模型为( )。A.注意-渴望-兴趣-心动B.注意-兴趣-渴望-行动C.兴趣-注意-渴望-行动D.渴望-行动-注意-兴趣【答案】 BCU7T4K9X5G7A6U2HK7T1O10E3W8J10Y3ZT9A9B2J5F5K6A649、治疗胃病依据原络配穴法应选用的腧穴是A.冲阳、公孙B.章门、内关C.丰隆、太白D.脾俞、中脘【答案】 ACK4J4X2T4N5V5I9HE4Z1N1Y9Q1O6W10ZH4M7B8R8H6H3G250、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACN5U10T3A3X6G9Y3HZ3W9Z2Q9K7U8C9ZC9H7

25、F5A5D6B10D151、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCZ5G5X6G7D1A5U6HL10K6T8W2T10O1M10ZS8E2I4W3E8N9V952、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCG10A8C6K4B2G9T6HK10W10G4J6Q2M4Y5ZR1W8X6F4X4K1T953、集中销售的方式适用的楼盘是（）。A.常规楼盘B.产品、客户均少的楼盘C.对性质要求较高的楼盘D.客户少的楼盘【答案】 ACF8U3A7C1N1L10C8HA9U3O7I5

26、U8X2D3ZP8X9Q4E8Z10W6R854、不属于房地产经纪行业中风险防范管理中对外承诺标准化的是( )。A.统一着装B.标准对外承诺文本C.规范档案管理D.印章管理要有明确的管理制度【答案】 ACP6W10G6S8P7N8Z8HY4O1J1Z4K3Y8N5ZL4Y8I5Q10E1X7A655、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利

27、瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.代理不成功，不该收

28、取5000元佣金B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用【答案】 ACP1W3Q10S9M8F4E9HS9Y6D9L9W2P3W6ZW2I1A10C7Y3Z9D456、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。A.交易双方当事人B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 CCQ10B3E10G7T1A4U8HQ4V4U10Z9A5K8Q1ZS1B5N2M1A9F10Q257、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房

29、者看房不应该超过( )套，否则容易给客户带来看花眼的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。A.3B.5C.7D.10【答案】 DCT2L5J5C1G10H3C1HO2I10E7S8Y10T7O6ZH9G10W6X6V3B10V258、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D

30、.预期投资收益率目标【答案】 ACE5N2B9J1V9H4B3HM1M4V9Q8M3J8Q3ZG3L1T1O2Y3H8O159、写字楼（）与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】 BCB2A3T9W5K3B6R1HD9C2U9D2M10P1T7ZM6O6B4J10G10M3S1060、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCR2K4G8R7H1Y1M8HY2E4R4I10C1W5G4ZC6H3H6I6A7Y8G461、下列房地产产品中

31、，()是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值.A.明星产品B.现金牛产品C.问号产品D.瘦狗产品【答案】 BCT5U4K10V7R2C4O9HT7S9M2R5O6M2Q9ZL3H1A10J2U6O1K762、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。(2012年真题)A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS7Y10I1Z9R9U2O8HI2F7V7L4L8X4F9ZN5D4H4P9R6I10X263、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答

32、案】 ACE10F2D10U2P8T9V9HX8B3Q5F4P5J10W5ZX2N5A7N6L4W10U564、符合轻微病变性肾小球肾炎的病因及发病机制的描述是A.由循环免疫复合物引起B.属抗基底膜肾小球肾炎C.由植入性非肾性抗原引起D.由T细胞介导引起【答案】 DCF9G7R5O4K5J5F4HG8R10G9L9Y8O8L9ZK3R3J10P8F10P1X365、根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场【答案】 DCG7F1F3Q4W4S2L1HJ6V3M3E10A10R8S2ZG3A6D5V8V8Y10N566、下列选项中，不属于

33、房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCF10U5M1M4E5O1U2HI8T8Z1I3P7V7C4ZU10R10A9N8W9T2G867、住房公积金贷款是一种（）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCS10B1P10P2U10T3Z8HF4C7Y1M5V2M9J6ZS7N3C1B1Q4A7K368、下述关于急性炎症时白细胞渗出的描述中，哪项是错误的A.在炎症反中.中性粒细胞进入边流附壁B.内皮细胞收缩，使中性粒细胞从间隙游出血管C.中性粒细胞通过伸出巨大伪足逐渐从内皮细胞间隙游出血管D.在趋化因子作用下，中

34、性粒细胞到达炎症部位【答案】 BCL10C1Y1S9Q4J10L6HF5U4G4X6X7P3Q2ZU9Y1L6F4Q1Y10X1069、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（ ）。A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 BCJ3U7R6T6V10V10V5HK6S2G4Z2B10D6B2ZG7C3N3A9W4F5O670、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCT4G6P6E8L1Q9C4HP4V9Z2F6O1X6S4ZS4L3M7D3N3E8A671、减少带客户到房屋建设工地看

35、房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的( )。A.减少风险行为的程度B.自留与自保C.提高预防能力D.分散化【答案】 ACL1L3L7O10L7Y6V1HR4F3D9D3H4J8K6ZL1U7X3J2X1H6Q472、商铺按照（ ）来划分，可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCY9B8U6J8R2L4E1HG4F7C2Z5Q7Q1C3ZW5D7Q5U4T5B9Y873、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACM2T4Z5J3W6T6W4HS8L

36、9C1W6U6D6G4ZQ5X3J4Y6Z5H3Q574、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（ ）。(2010年真题)A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCA10O2Z3G9P7E7I10HS3K6K1T1I7C10E5ZI6X2T2L3T10V3E575、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针

37、对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCP8A10A1H8D3W8T4HW3O3J4S7J8C2N2ZI2I1G10J9W1K6R476、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民【答案】 DCG5Y10X10L3S6W4D7HV8Z4H8M6E5C8B4ZL9E9D5Q3Z2Y10G477、在现代写字楼产品链中，（）是指层高满足室内可灵活搭建为两层

38、甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCD10K4Y7Z5Y1E10W1HW4X7T4Y8S7L5R3ZC5I7U1K1M6T5W978、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交

39、价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.在其他经纪机构兼职B.到乙公司寻找房源C.与乙公司订立房屋买卖合同D.未调查清楚办公用房的具体情况【答案】 A

40、CL8B3A1U9Y6H8A7HD4V3W7R1L7F10W9ZV6U6K7X9N7J6S679、该 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCL6U7P3U7Y3Q10V5HC8I6Q9Z9N3L1D1ZU3C9J5S3U6L5

41、A880、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制【答案】 CCA6M7B8P3M8K6A9HQ2K2M7S10B3B8L4ZN5B9C2A3C8Z2N181、弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎光镜下明显增生的细胞主要是（）。A.系膜细胞B.肾小球囊壁层上皮细胞C.毛细血管内皮细胞D.肾小球囊脏层上皮细胞【答案】 ACU5K8J4V2E9H2M8HZ10W4A6M3Z9Z4W10ZX8K9D4K4W10Y3P582、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答

42、案】 ACG8N6J5V2R2I7C6HV7V2U4W10M2I3G9ZQ3C3I3H6A4Y4Q1083、在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（）。A.房号销售与算价风险B.购买、贷款资格风险C.变更风险D.财产分割风险【答案】 CCT5L7J8Z2P3Y7E2HG10H1F4T6M8R6D5ZY8C6P2X6P2K8U784、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40%的目标，当设计平均成交率为12%时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（ ）名销售人员。A.67B.78C.89D.910【答案】 CCQ2X5C9Q9O9C9O3

43、HD10D5W4K6H8S4L10ZT8Q8W3J2B6E9Q885、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（ ）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCP6G4V5P2B4N6M6HN3L9Y2L3C9X7U5ZM2I4L1G5T5F5X186、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。A.行为记录法B.实验法C.实际痕迹测量法D.抽样调查法【答案】 CCL2S5F7P3F4H7Q1HA5E4M7I1T2T4L2ZB3T5R3O5J9W

44、1W987、鼻咽鳞状细胞癌（）。A.倾向于破坏邻近组织B.倾向于血道转移C.最常见于鼻咽顶部D.切除后易复发【答案】 ACF2G10X3P6U10U3G9HX10W7V2W3M2Z6V10ZD7N6I3Q3F2D3L688、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACA2O2K3M1H8A10C7HB8Z5G1T6C8K8X1ZI8S1S1L8M5Q10L389、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实

45、力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCW6Q6Q2Z2T8L6I9HG10U6X7E10A4E1Z8ZI3J10W2S3W6R3L390、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（ ），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCY8X3D9W5X2C4Z6HE1J6C1W5F7Q2H8ZK10D6U10Q3Z4H8X591、当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，房地产经纪人应采取的对策是（）。A.经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B.及时了解客户在价格上的心理底线C.进一步明确客户的购房需求D.分析房源