2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(含有答案)(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCX1O10W7S8V4Y2V4HN7V1Z6H7W5D5C10ZW4B4F2O2B10C2X82、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCS8D1X5Y3X9Q7G6HJ3Y1E7W7K7I3D9ZI6R1U3A9R6S

2、2L43、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元

3、，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCG1D7U3O2L8R3U10HN8Q4Q1C4L3L3X5ZP5V7I1B1G9O7W14、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCH6Z9N5T7I8W1Y8HQ1J2E9E7R4J10B6ZQ2X5A5E9Q3G9P45、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】

4、 ACD10I1P8N4Z3O6X7HG1G3D8B7A5U9N7ZW4O10P1Q3Q8V6R56、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCP1I3E1V6P4Z6L7HC8L5X10M10D2W9D9ZV4N2M9N3V4R4D97、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCR5N9B6A6K6T5L2HP5U6G9D1H6T4Z9ZB10L10W5Z2B3W1S88、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）

5、房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACB8F1J1K4W6R3Z5HD3X9Z2E9O3X5K6ZQ6Y1B10R2N7Q4Z49、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2

6、018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACS9A6Y10T10T9Y3S7HD1T6L5O9S1Y5X5ZD2I6E3H8Z3X6B810、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCH4W2Y10T4Q6W6R3HV3O7N3A3U3X2V5ZX1H9A1X6Q1F5O711、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACK

7、9K1U1Y8V10K5D3HQ3T1Z3D4C2Q6U8ZQ5Q8M10M8K8P9H912、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACP2E5J3P8K5E7K10HW10M7A6B2H1X8E7ZS4K4X4T3J1I2Z313、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCU10V8T3K3N6A6A7HN6J9F9X2H4F9H6ZL4N10W1Y1J4J10Z414、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹

8、灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCQ2K6U8Q3T8H7V1HW1K3F8B4H3V6E8ZA6F3G9E10G10C6R115、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCO1Q1Q7K7T4Z5Y2HT2N10R9S10Y4I1Y2ZV6N1G9T3Z10I1G1016、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【

9、答案】 DCV2S5C10V7L2D7N2HK10S3Q2U3H8Z7V1ZM7I3G8X2E4Q8A617、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACP1Z10R8P3Y4O1R10HO4T2K1Z2L1F10Z10ZS9E3X4I9O7C8V118、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACI3E3Z1S1T3H4U2HQ10U1T4D9G2L3A6ZP6E4L8G8C7S1X519、房地产估价师李某，由于疏忽导致

10、对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCK3G8P1P4S7U5E3HQ8P3A2R8B2V8G2ZM9L3F7W8H5D4Y1020、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCT3Q3G4L8P7R4C5HE5M8M8M3Q7D8R7ZN2S4P6Y1I8A5C321、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其

11、所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCA4J8T1X6K9W7P5HF9U8E2M5Y8D6T7ZC9J9P7C2A4O3C622、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCL4J1C8G4X10U6A1HK1T8R1J3Q2K3L4ZQ6K9D5S1B1

12、N8K323、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCF6H9M1D1R7R10Y6HG8S4T10S8B7K7R10ZZ5T1K4B1N4I3E924、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCN2D8J8E4C2V3R10HH5J9S2P7N6P6D8ZF5E2W5S8K8E9Z525、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市

13、。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACA10P8I6H4Y3E6T2HF7X10N2F2Y10C4G10ZL9R5H1L9Y8E9X326、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCY9C7U4A8C6U7K4HZ10V5L6F2X6U5C2ZK4G9K10Z2H8F6U427、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCO8L3R1J

14、9J7M4I10HJ5Z2I5B8G2X2R6ZS9H9C6Z8O3Q9I328、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCW5Y2V6Z8X1L7D6HK9Z4Z6R6A1S4O5ZP8L8H7U3N6O6T329、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACW2L9M6E2Z5V4R1HT1C10R8J7H4M8E5ZZ

15、10L1I4Y2N10C10X1030、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCN2V2C4J4R4M9Z

16、4HB10T7E5I1C10E7U6ZF7F6Z5C9Z3P3N931、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACB2B4Y1J5W10O2K5HQ9T7K4F8Z5H3U6ZS8F7W5H4S8S10Q232、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCX2F1B8A1E10Z8F4HI6V5L5V10S8V6D7ZV8X2V5Y6V1Y1Z933、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容

17、的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCV6L5Y5U5U9R7N3HM8T6D8J4U7D2L1ZO7W5L8Q4O3T4U534、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACI10B7A3W1E10I4J8HA3N8R6D3M3V5U9ZD1I6A2N7I1C10R635、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资

18、金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCL5Z10Y1X9V4Q10L10HF2C8K6T3D10Z9J2ZE2P8A5M10D8V6W936、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCT2V6Q

19、5C1W8H3C4HL6T10V7J1C10Z4U10ZS7K9N3R4E8V6Y237、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同B.保险标的的不同性质C.保险的实施形式D.保险标的的价值确定与否【答案】 DCV4G3Q3C3N7Q2J6HX1D8I7V7W5I7H3ZA8J8Y5N2W9R8G838、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅

20、已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCW8F8V8W4H8J4A7HG8O3Z5V6Z3S6D4ZN1M9B4A4F1C2I839、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，

21、甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCO9V9X7Y3C2G4B8HN1C9S2F6X8T7O1ZR5R9L1T2A6E10O240、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资

22、额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCJ2Z4O6N2Q5Y2A8HC8W1G4Q7M8J7N6ZM8V1C10S1B1V6F641、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACB3C8Q9G5H5Q5B8HM9W5Z10B3O7Y1A10ZE10Q2C2U1U9H4S342、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押

23、D.连带责任保证【答案】 DCS5D8S5X10B1S2L1HU6A7I4B5C8A3E1ZR9Y9I8R8D6Q5L143、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACH3O2W10D6P3E4Z5HY1M10Q5R10N7C8E7ZT8S4H8W6Z8K7Z644、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30B.40C.50D.70【答案】 CCS10H8N2K1W7I10J6HK10N4Z9S3U8Y3V10ZD9W2H10M7P1R3B845、组成总体的前提条件是（）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都

24、必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCV10X3P3J2E4G10J5HW2M1W2B6M4P8E9ZZ4I1L10G4J9G7L446、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCZ3L1J5Y5Z4H7P4HN7E4J10Q7B4K2Y5ZR3S8T9B7M3S6J547、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规

25、划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行

26、了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCK7Y8T5J1O9E1K8HD10Q1R5U7D7A4X7ZB8M6C10U2N5U4Y548、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCW3E1D6R5B3S9B9HP7B10O2O8D4P8T5ZA9L4W10S5Z8I4K649、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACE5N8E6V10K8G7X3HM5H9T3J5C5B7U9ZV6J9S2J4P8D2B550、2013

27、 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACJ7B2C4J3J6I3O7HE6Y9D8S9H1X1U10ZL8U3C3X8E5Z3B151、土地增

28、值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCG10D2V10W8C9G1A1HA1H9Y5O5T10R8P10ZL7P3Z10V6V8E3Z652、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积1700

29、0m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACE2H9N4L9P8R6R7HU5X4V4C1U10V7T9ZQ6H3S7C10X

30、4H6E353、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCJ6J4D9N4Q7V7J6HW2N5R6Y2K7

31、J1D2ZV8S3Y8H3O1M4N954、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCQ5V4H10Q1V2T4P3HJ5G6Z3Z3G5G3N10ZK2S1D1G4P1T9S755、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACE6D2V10G5I7E2L5HQ3V10F5N10N5F6I6ZH3B1U8A8M5T8P756、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参

32、照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCA1T8I10Q10V4M3L2HY10V5B1S4L1A4A2ZB8H2C4J5A8O7K657、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCT7G4C5P2Q7R9V2HE3P1V4B7G6Q1E4ZF1N2Q5Q7D2K8Y958、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCI6L6E8W10X8X1Y10HJ1S3V2H10I8W10J10ZK7F

33、3G3O7M1Y2D859、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCP8C8G6X6Y5K1D3HZ3W9R2T1S8V3E1ZJ8A9A4Z3T7K7I160、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCU9J6C6G7N6Z7D7HJ2H6C5A6J3E7P10ZJ4V3B1I4W5E3O761、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA1V2H4I2K7B4G9HT7G3G6K3

34、T2J10V6ZX1M1Y2B9B9G5B462、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCU4H2V4F4Q8J5C10HR10Z3Y5Q7J3F6J6ZV7F1H7O2W4B6S363、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP8K8W10R5C4M9G3HJ9L9U1Z4Q6A5X8ZY2R1U6X9M8T2J464、下列交易形式中，不

35、属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ7J10F4N7Z8H10B1HE2M1C1P2P1I2H10ZL9F10E6D5Y7J4Q665、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCY1B3S7P7Y4A3T6HM3P9D2C3T10B6Y6ZS4X5E2A5U5Y3T666、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCI9P7B2I4C3U2C8HW1B7X1Z7S3

36、W9J6ZW4Q5T8L6N5T10U967、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCN9V8G10Y7C10U1J2HZ5U4J6N10P6X2V9ZG8J8N8O2T5Q1V468、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利

37、率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCY8D4Z6O8E1Q4F9HM2D7G1Z4K8M7Y3ZL6T5W9P6N7H2P269、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR9A8T6T8W2H7J3HK1E1O9O3Q4Y7N9ZJ4R7Y7E9U3L10U870、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须

38、符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCR4U4Z3P10K9S9P5HT8M5O3J5T10B10C7ZZ7I7M9S7K1I2X471、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCO4G6W8V1N1N6K3HD2X7V1Z9J7G7V4ZX8N8H3J6X2T2C172、(2015真题)

39、 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCX7F9A1V4C1U4X9HA4D3Q9T4X3U3X7ZL2Y9F8X3L8Y6R573、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACL1J2P8A8W1D3W3HW8J10S8M10L1B7K2ZD1D10M4T7E5I8F774、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCP4T5Q8G1G2U

40、10K3HO10Q4O8A9Y5H7K10ZW5K4F10E10D8H5N475、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCI6Q4W3V3J5Y7G2HF1M9A9J10S4Q8W2ZS2L9B2P1I4A5C176、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.

41、法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCM4N6Q7V7Z9M3R5HZ10P4S3L10A4Z5A3ZN10J6V7D2V4N5P477、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCX8E10R3O4H5Z6K4HF10D5A8T2P9K8J7ZK9E5V9G10G5R4Z378、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACE10Y7F1G8U9C3O3HX8T3H9Y6U6O10I2ZR4T8D10O4Z2M10U479、房地产开发企

42、业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCY4U5C7G10S7Y7M2HO6P1C4Q7U8G7J8ZW4S7R1H6F10Q3C480、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCA4P2G8G5O9F4R8HD9Z7X1S3U10T8N9ZV7P3T1I3B7H3P1081、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让

43、方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACL3C2J3B6E8N5L1HS4A8Y10G9C9P4P5ZQ7W3P4J7V9Z10M582、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACC3E8V4A1D3C10K3HU5F4E10K2K5J1D3ZQ3N1T10L8K5T9E883、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCB10

44、O1U4D3P6U1V9HV7I6A10W10X4M6T8ZA10E6P10Q2P10I7X584、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCP5C10J6M9P1Y8X5HF10N7A2A10I8L10V9ZA9J7T8A1D2Z6X485、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCE6P7Y4X3F2L9Q10HK8T4V7Y6C8V4S7ZN8H7D10T6U2G10Z186、业主大会作出选聘、解聘物业管

45、理企业的决定，必须经( )通过。A.与会业主所持投票权1/2以上B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上【答案】 DCK9B3C9Z8C2W2I7HE1B10B4F5M1R6A1ZX6E9V8Q6H3X3J787、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACK1R7Q6T3F4F2V3HY6A2E8D10W9M9P9ZF6Q9S7A10S8W1L488、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCK1G6R8B7T4K5J3HQ10G9D1H9V2K1A5ZQ8R7D1P4A2Q3C789、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该