2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精选答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACZ1K2I1Y2T4D9M1HL5Q9V2J10G5G5Y6ZR3B1O1L7E4L6Z22、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCT3A6G9V10E3K8K3HT9Q9M7K10S10Q

2、3K3ZV9X4F2B7L10R5Y73、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCG2B9F3A4X3Y1P3HP1Z1E6B8F9B2A10ZS9Q7K6B10N2K9N34、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCD3H4C3O10L5W4N1HG8N3O9Q8G2P5A10ZX1D1H1W3R5U1K45、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】

3、 BCH6C9Q1O1X9F10V7HM1J8C10U8Y2L3O4ZE5F3C6N9X8O9J26、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCY5X7D4E1N6N6R1HK8K8I4E5M3F6J7ZY5W10X8R7M6T2X87、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCI5N1B7E7Y3R9G9HG5U9T7P6A3S3X7ZF5F9I7U2E10A7L88、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资

4、料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCN5D4E10P4S2A2U8HH6X1M7S8V5K7I8ZH8C7T10W5Q1M1X59、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACN2R6O6F6H8Q8G7HX7

5、B10A6D1G2U7E2ZY2T6B10Q2A1U7R310、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACN3Z3X10E9K2Q9D8HR2I10B1O1Q4I3X4ZQ2I9W7U3F5Y8K411、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACS7M5C6W8O9O8I6HN8S7I6B1R5O6S9ZB10P8U7C7T7G2I612、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法

6、确定【答案】 ACM5H4Z3Q5P9G2I7HQ10H10C9B9O2N1V10ZW1G8P5Q7B1W7Q913、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACF5C5X9W9F5B4F2HU10Z1A7N7M2P7S1ZV4A4X5O3A8K2D1014、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民

7、币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCI10S7Q3J8G10P6J6HL7K8I6S5H2G4I7ZM4I8Q4C5G8Q6X915、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACO5W4T6E4Z1D2G9HB1S1V9T7G10M6J9ZI8Y1I5B10F2Q7F916、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数

8、为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCN3G5K2P1Y9P2S1HN7S2U9H6N10V10U7ZB9E6K9Z6W5S10V717、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCD4F9X7T10T6J5E1HM5M9C5N2E8D8W7ZK7L7V9P8G3O2U418、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCG8M10O

9、1B1M3Z6A1HL6W2Y3M1J10K1M4ZO5I10C1V6H10L2K519、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCD7W4T9H4H3K1E1HC1W9K4S7S10V9N9ZB9L7I3Q5L7D4B520、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL8E10L7W3I3B9F2HT7I9P1V4C5V7K1ZL3M5D6D1J3Y3X121、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.

10、太阴终者【答案】 BCE7F8U5V9E4X4F3HV3W3J2O8S9T6K6ZW10I8L6X1J8W5X722、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCV10X8H1G5P3G10V8HR1G1O7C4N9B4R6ZB9P4L9L4P9Y8P1023、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCT6D10Y4L2N7E5N3HG9F8F7A6Z1I5W2ZI

11、3M5P6U8L1S8C1024、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCS1I3K4S9H10H3X3HG7P8C7C8D3H7P10ZO3U10B8N2X5Y8D525、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCA6S3J4O9K3T1S9HZ4C8S6J6I9J3G10ZH9G2F5I9B6L3C326、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入15

12、0万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCI7Q2X9V1T3L10D8HH7O5L9T3R2J1F2ZU4A6R10O10K3J9E827、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCE5H10P7P7M2D2K7HW5Z2O1V3P3A9P6ZM3F9U4N8F8S4H528、现有某总建筑面积为15000

13、m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCL10Y7D6L2G4E4R8HT3R3H2G8B9J1S9ZZ10K9O4K6J2H4X429、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACF6F4W1U7E3I3G3HP1L1I7D7Q3T

14、2H3ZS5R9X10F10X8G1V430、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCH6S4N1G7M7Y1S3HR1Z6G8K8H7N9R4ZU6C7O6R8Z9L5A1031、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCS4W7S5Y8J5I4S7HY8F1O8B8E1B2J5ZW3N7W3W2A4H3O432、采用成本

15、法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACB7J5M9P4K2Q1E6HS7J1Y1S1T1H2F2ZZ7S10F3T2N10I7S533、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCK1I3X4Z5S2E8B1HI7J2F5T1J9Z5G1ZU10A7U7E7K10O8B334、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCZ4D2S9U5B7J5K10

16、HM7V3N3I1R4B9Y3ZJ1Q6I8O6P2C5S435、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCO5M7G1R7B3W7E9HD1A3M10M8C3H9G3ZJ6U1S8X5Q8U7B136、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN7H6Q3G7U7C5R9HA7M6O

17、2H10Y4Y9F2ZC10Y5Y8O1I2K10C137、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCA3S1J10U10B8F7Y1HS7J10D4X3F1H5D4ZF5E9E3V2Y2K5Q738、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCW5Q8Q9F9B9F4D5HO8M4S4Y6D7A6R5ZF7O6E4A7L7D1J539、

18、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCO9E3Y3Z9B1B6F2HQ7H5B2D6O4S1M5ZZ10P3B5C3R7Y2K1040、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着

19、物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCE5J9V10V2T1W1K1HC5O7L10B8U1K1Z6ZO4H3W1R9Q7G3G741、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCU4N3E3C6D6Z2S2HB7J10G8C5S2F7X8ZY1H4D2E3W2V9V142、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN6U4Q7M5P5T4Q5HY1R1R9D7I1C8F7ZU5A7C6

20、T10J6T6K843、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCE3P4F2Q1T8J2T3HL8O10Z10Z9W10M6T6ZR6G2R7M5S5Z2W1044、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCA9Z3W10W2G1M8A3HU5E7R5M10T8P2F9ZH4D9L10X4P4R10Z1045、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确

21、性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCW4P10G6I9S3S5N8HG6Q4R9J9G8L10V7ZN3F2Q9N4C1I5Y746、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCT4X7T9A2O7L1C4HR9X3E1D10W9S5I10ZQ6B10H4L1P2L8A147、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的

22、( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACA8T10A3Q6O10W10J5HA5N6N9Q10M8E4J4ZB6C8R7B6S8O3K648、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCD9D7H5O1D9U8M2HY2E3J10D7C2J2V8ZZ10B3W1U4F10S8Q549、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少

23、阳经【答案】 ACZ4O3Q7Z2F2C8E8HB2Y9T4M3U10H3M3ZH9M2J10D9H4U1M650、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCI2C8Y10O1H4A3C6HS2L5B6Y5A4Y6G2ZF9B9Y5N9P6D4P451、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCH9E5X1P1A5J2H2HT7W3B7O4M8Q9X1ZH5

24、J2P3J1O9A9R1052、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCS4E9V6D1Q6Z1G5HZ10H2I9E10C4P9L5ZS4T10K2Q8O2S3V453、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCB2K1M6A1C5L4R5HD7R7U7Y4Z2U4L2ZV4U5Z2R8E10V4Z154、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.

25、房地产的额外利益收益【答案】 CCU6A6R10T8V4W10K8HZ8S5N6M8E3S4H4ZJ8G9J1G1B2W8Z855、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCP3I6C3P6U5V5M2HT8X4G8X2W9K10S8ZS2L10T4U7Z1O4H256、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折

26、现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACG4X5T7S10Z7V1W8HS10T10O7J2K6I4O6ZI3V1J2G7O8G1B357、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACC4F10C10W4V10F8V5HY7Q10F3H6R5I1I2ZM7O6J4J1N6S10A458、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACS2Q1

27、0W10P7D6P7X9HQ4G3Z1G4P6M6K2ZY5J8Z8Y5A1L4O259、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCJ9S3G3B8X4S1T2HK10M2Q8P3V4W2J7ZO7Z9G8C4X5W8K160、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.

28、市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACI7R3V1K7C10O10C6HH10K10W2B7U1I2L9ZG5D6T10Q8A8H3F761、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCG1B1Z8P5T4S1W1HJ4G7F2D2E2B2V8ZY7Q7Z7Z9A6U1M1062、从某

29、种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCY3R7J9U5O8T1L4HG7U9M9A4T7P6E10ZM3D9K6B2D10T9M863、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCB3Y8J1V4W7S6V10HD6L1N8R9X8P10A2ZZ6Z3V2Y6X7B1O664、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】

30、ACA3P3C9S8X8Q10E2HI10E9C10B2Y1A8N6ZJ7Q2V8U4V5S6A1065、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCA5J5M4P4C2A9L2HX1I3V5G2L2R4H10ZY9N4V1N6X3D9K266、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACJ6O7K5C5H8I2G9HG5V7P8O8X7Z5K3ZR9L7Q8P7J10U4T1067

31、、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACA5B8J9U9N3J4X10HL8T7P7D9C8I1C2ZB8U3I10X1B3E6S868、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACL10H3N4M10S3E5U6HI4O8O6A9G5T3K2ZH8S10E4W7L6L4K769、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至

32、今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCC5L9S10H8M8F3S5HM10H7Q7K9E6R1Y5ZH1Q1O2I2N5L4H770、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCQ1H4C9M4T9U4H1HA4Z8R2T2E2Z7B5ZC10E7N9V6P9J10I471、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮

33、食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCG7Z3K2Y2S6C3X8HJ2U1I8Y9D3C4N1ZK7U4P10O10P10Z6J272、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCN5P4W10X6Q6Q10A10HJ2O6B2J5C3F1P9ZU6V9Q8F10D1T1Z673、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（

34、 ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCB1F9M1X1E8I3N4HL4E1B1X5L10Z4V7ZD8S6R1F1A1U5M374、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACK9U2J7I9R2U6H1HH10A6Z10I7C10N4N3ZH7R1Q3F1T8D5T1075、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCU8F5D4L1F3Q4E8H

35、H7M5Z9O7Q2M3T5ZQ5S7O6Y4O7A4C376、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCR7O2D1B4R6H4J6HX9P10H7W2Z8I7V2ZN2V4O9X9J4H4I877、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACY9M2H3R5N3L4R10HC6O1F6V10J5A7V4ZJ8X10W1U7U1N7T978、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B

36、.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCY1L1X9M7P1M6Q3HN8P6B5G8C3S1E4ZH2L6Y1E4O3S2W879、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCR4H8B8C10X3U4Q6HJ10Y9H9N1

37、K2F3Y8ZI10G9B9G6T8I5H480、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACQ6N8U7Q8M8C6K3HN7C7Y1J6P1C7O9ZT2N7P2C3D3B5I181、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与

38、其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCO5D6X8C8F2H3P9HJ7T1C1U3R5F9H3ZP9P5Y2S4T3O8Y482、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACC1V10K8T9D3P9P9HI2R6V7D5P8Q4T3ZG2P5S3M10K10Q7U283、适用于阳盛格阴的真热假寒

39、证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCV2H6Y4M7S2Z9V8HI1B1O8A10D10O5X1ZQ1O6F7L10H3S10S984、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCD4Z10B1G8B3J5D4HJ6S6I5A7I1F2U5ZB10A6A7E8V1K2G485、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCS9P2Z10T3K1H1U10HV3O4W7R6A4X3X10ZM1S

40、5D5C8J10B8G186、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCB9V2G1E8G2A8U6HB8P10Z1Q8B2M6O2ZG5V7K8S7I4F2P687、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCL6H9Q6U8R6O2R5HA4V10P10T2S9L9P9ZK7Q6K10J6N10F5C688、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D

41、.无法确定【答案】 CCV6Z7L9S6V2I2M5HO5Q5C10O5U6U4P2ZT10G3H10I7V1P10Y489、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV7I3M9S1V7N6T8HM4R1A1K2L10Z7N10ZJ2W10I1Z7P4A5L790、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在201

42、3年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCL2O7W4E2E9R5V2HY5H5Y10J5V6X1J5ZW2C9R6D2Y5U6H891、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCB8P6N9G9R10G9T1HH6W2P8H1Z4N9K10ZX3H8F10W9V2P9X192、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税

43、费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCM4E7Z1V3G9V6T1HJ4Y1B7S9G5U7I10ZC5F4Q3T4E8K10C1093、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%

44、【答案】 BCN5D6I9A3O10I3J5HE3F5F6P2O4U10M8ZT4Q9O6A9D6A7U894、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCK9G9R6I8O5R3X8HT9A5P10H6M9C9D1ZL4H8N6Q2P8T3Q295、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACC9T7Y6W6D1E4H8HF7U6G4K4N7T7C6ZQ10I3E2V10X5B1C996、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCX7Z10H5F4M5T3L8HT10Z2H8W4N10C10O6ZI6L5D5G2D2R5C997、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客