2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（全优）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCS5D9S3S2P5W5E4HY2K3H7L4Y2R1N10ZL8Z6Z4J8N9E6G72、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCU1T5H7V9C8F2J4HM3M1U4T2K5J2L4ZI4T1Z2P8O5G7V93、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A

2、.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS3M1T9D3D1B10V3HC4O8R9A4J6A5Y10ZB9L3N3Q1Z3T6W24、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCE9L9E4E5B8G6H6HX9P1M8W8H3K9X5ZH4H3T10W4W4P6A45、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交

3、易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCZ4X10U9P1K4I7B10HZ2I10U8E9G9H7C10ZZ5P10Q3Y7U8U7S36、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCH5G6Q5J2Z3C2K3HG6T5D9S

4、4C6M1Z8ZX9M3Z1F7E7S4Y17、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCH3H8C3J9H5G1K6HN6R7J9F3L3X6L1ZZ1Q5Z6W10T4O9O98、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCR10I6U10C2R10P5M10HA8B7P6M7O7W9U8ZW3I1Y6G10U1Z1Y29、有效

5、毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACD7Y8J5S10K7X3X4HL10Q5N6E7Q3O1O6ZJ2I7U3V8D7M1A1010、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCA1C7P10V4I5K7E5HZ4B5I8B4S8E9T9ZR3K9E9V2P8M2W911、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCW2K8U3Z5L6Y10X1HI2E9J7U10G

6、4G3R7ZJ1D2T3J6U8F8Q612、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCT5I8H3C7G4H5L6HR2C4R7G10E1P5Q5ZH1A3S10Y2D1E9N313、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCJ4Q2G2H9R10J5M3HU1T1Z4T3W7G10W2ZK

7、1S10B3N4N8R4I814、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCL6B10C6O10N1O6O2HW5V7T3A6Z10M10Y9ZG5E2V6Q5S10D3O115、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCX9A4V4D5P2B9Z3HD9U10F6Q9Y

8、2I8X2ZH2I7F2D2N6D10J816、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACQ4M4E1T8P2E6N9HC7I7N1E5N1C1J4ZU5M4H1Z5F5P3P1017、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACP1W10A7I5Y4E10N6HC6L8T9E1L5O3K5ZN7A10D10B4X9F8K318、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCY4W9

9、F2O6O2W9T4HY10B1L2A1I6A6T7ZT4S7B8L8X6Y6E319、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCX2L5O5P7G2T1I4HB9H10T3W2Q6R1X10ZD3M10H8L7M8P3C1020、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.

10、市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCC3N3W8M7W2U6R8HG6Z7U8A4B9F8H6ZY6Z6D7T10E1M5O521、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCJ5A9S6A7U1R4Q9HG5D1S4R7C6C3F7ZU2A10F1T10A6I10M622、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCE2B7Y3T10G2L5J4HL5I1D9R9A5G9I1ZJ10N9U10C6E5

11、P5H223、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCD1E7L4Y6Y5K3S10HB4G1P3S3L5B7K10ZY2C10I9X8W10X2C1024、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACG4K6D10N7P9D2V5HS8T4I7H2D10A3H1ZK5B6W5V1

12、0M5A3G125、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACF2Z7D3Z9L3N10P3HI3W10I7L3N10B10E5ZZ6E2H3I3U4D8L1026、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工

13、业区【答案】 DCV8R1L5G10L9F8Q2HD1V3T9S10O9S10R2ZR4P1N10F10B9D1Z627、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCV2L8B10G6E6G9U1HC2N2J9J4C9K6O3ZN7U8J5C8P9M5B1028、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCV4R7W10F8Z2F6X1HJ6C1V6L1O10T3G5ZL10L7E8X6O1K3D529、下列经济活动中，不需要进行房地

14、产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCL9Z10W2T1Q6B10M5HH6U9S1I8O2W7J2ZM6R1W3K8M8Q8Z130、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCG1N4Q1O5K1L6A2HG10T2L4W9M8O2C9ZB9M9R1J7P10I2L131、下列不属于对房地产估价的需要的是（

15、）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCU4O5I7T5B1N3P2HT2M3N1G8T3X2V2ZU5Z6W3V4G6A8K332、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCA2U9T10Y10F7C6N6HS7R9J8T6T4P2P7ZD5J2X9E2A2V4A2

16、33、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCB7L3W1E1G2S6X5HD9Q8D10D4U3E2M3ZY6X7L4Q1Y10C6M1034、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACX1O8N7N3G2L10A9HW9W2L8C4X9I10U7ZJ9Z8O6G3L9O10Y535、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君

17、相安位D.精血同源【答案】 DCC1J5M10N2P9S10W6HT4O5J8X8H10N6W4ZT5I4Q5B6F7O5G136、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACU3K4W9Y8V2C3B6HM4R6Z9U3W8O3H4ZH8E1P2S1J8S10N937、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、

18、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCE10C5S8S4Q3F6K1HN10H6K8D1P9A10V8ZE3A7B6L7F8R9Z238、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCY10F7J7I4T8V6E4HG2P9B5C7A8O8O8ZF6A2W5Z7G8B4X439、在影

19、响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACO4X6N1N8M4E5S2HK9I8Z3H2Q1R3R8ZD6Z5R9H9X6C9A940、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCY2F10P7Z5D7U2O4HS9P7L9Z3B7T4B10ZP1D4B3I3F9V2U641、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格

20、会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACA9W9N2V5W4E8L10HH5V2I3Q5Z2E9R3ZB8A2E6E4E9W2T342、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACO3N3V4O1J7U2Y1HO5K6T3L4H10O7D10ZB8J4A6V2P10L4Y243、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万

21、元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCW9X8K6Q10G8K8S9HG2D5B6X3A6S1D8ZU4J1G7U7D4X2Q444、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACC4E7H2R10W1O9T7HE4I6E6W7O3I7D9ZD1F1C3X8C3Q9R104

22、5、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACA2P3I2W6K3M8K9HH5A8Z10J10W7J10F1ZP9S8X5V7N9B3Q246、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCO9T9S4N9A4T9G9HC5R5E2Q8X7J2I4ZA5I2J1Q10E7D8H947、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.

23、损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCM7Z1T8K5D6G3P2HZ6X8K8W6L7I7Y4ZF1G10G4C10L10C3W1048、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCS1D9K1A9F6C7P8HM8T1X10O8N10J7S2ZW3Y7U10J7Q2H4M849、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCA10P2C8P6B1I

24、4M2HF4O10Y9K3B1M9U1ZY4T3I7M10L2J4M250、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCN7J6T2A9Y3G6I10HA5D8B7N4M8E1G1ZG8G3P1O7W1B2T951、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACC10M8Y5X1S10B10T6HL10V7K6C10L6T1W5ZX7F2T10Y5S8M6C252、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的

25、三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCP5Y2G10P5A1G5Q6HB4W10U10B5L2C10B1ZF1M5Z4Y6U1V8L853、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCV4K3A10Q4H5Y1Q1HJ10U8W9C1U10G5K2ZD8L3I2W3Z7T2F354、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格

26、为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACR7J3F2Q7S4H5A2HN8P1E9T8E10L4F10ZN6F7Y8S8Y6L1F655、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案

27、】 BCG2A10Z8O2L5S10N1HJ7N7E10X1T10O3E6ZD7Z1C1S8V9U9W1056、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCT7A10J1G9I4Q10R1HT10J1M5Q5E3E9A9ZO7C6C3L4S10W4O957、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCG1V10X7S3A4X1A3HE7J8V8M9K7V5U6ZJ1N1V7H3D8Q9C1058、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的

28、资本化【答案】 DCL10Q4L5H10P5N9I10HF8J8Q5R7P1C5D1ZM6N6S9L2Q4V7K759、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCC5M1Z2B7D6M6R6HF10Y7X4N4G2Q3M8ZD5D4J2F6F3A8Q360、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.

29、估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCL9O8H10D4D10A7G10HW1P3T8F8Y3U3I2ZQ9H9B9N1A4J5D361、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCJ9P4S7Y2O7D8H2HA9Z1X8H2O8W8V1ZQ2F7N5U9R4U3P362、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCP1D2U3S9F6N10V8HB1

30、0L4S7B8Z8B9A7ZR8X6Y6E5J2O3I663、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCF2Q1G8H7I5T8V4HJ1D10O1N1Y8U1H1ZA4U2O4W8S8U3Y664、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程90

31、0元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCD4F3B3T1T9G3H6HU6H5M3B9G5K2O7ZG1M1W4J7Y1E9T265、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCB6B2B3Y1O6

32、T8D8HW5B1R10P7A5M8C8ZT3N9H9X7J5A9V966、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACR8E1X8X1A3F4K8HU6C6K9P10O9G8P3ZR5A9W8G10E2O2K267、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否

33、符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCU7L6C3P6M4C4R10HP8Y5B5L9E7B3S5ZQ8F10A8B2X3K9F668、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCI9G8H5P9Y2A5U5HC5Y6H3J5A8Z9B1ZF4K2Q2D1Y1I5N869、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCU2G5J10T9S1F4A4HS1

34、I2J1L6A4P3U8ZQ8Y8A3M9J6J9G470、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCZ4E4B9W7W1X4I2HV5P4E7L8Y3D9Y8ZC1H2T2D6N1C10L871、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCR4J1P3F6X4H1U1HX2B2G9Y2U2F1D4ZZ6N4M9D6W2P4L572、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 C

35、CJ7U2A3C10Z2J4L8HT2A3S2G5W5R6U4ZQ6Z1F3R2K9S4G773、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACR8T2P1Q9C3E8S9HC3X3O1J9R5A1J10ZC9N8N6Q3G8Q4R374、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物

36、自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCM8W2B7L5L8A2X2HE3J10G8Y3N7B9E10ZZ8K6M10N5T1N9T575、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD10I2C3C4Z5Y9C10HB1S7B4A6I4H1E10ZN10C4D4R6O5D6R976、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点

37、B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCZ8F3N1S9H8J6G1HO4L4M8K3F8S4J10ZY3G7W2X1X1S5J277、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCU4Z1X7V3Q7M5N1HT6R8D7F5J9S4Y7ZO5K7S10L10K1O3R278、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 D

38、CO7M10C7S3K9O3U3HU1M9T5B9Z5C5C8ZE10V7F8A2E4T1I379、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACU4R7Y5G5U9C1Z5HS1Q4Y2L9C8M10E1ZV1M5H2L2K4N4D180、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCV8D6U4S1F2L7H7HW10V4T8S8N9N2M4ZG4G4J3H10P1R10K881、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较

39、重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCJ5C4S3L8P6L10P4HH10T8H2O1T9N3E3ZY4R4E5G10T8P1L382、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACO2J3O6V8D5B8H6HG3J1Y3Q9G9I3T1ZA7N10K5B9L2X7B183、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知

40、悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCO9U1E1J3E7B1Q10HJ6U10Z4O2O1F1K8ZE1T1M3C5Y1G5Z184、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCU9K5M2C2E4T2N8H

41、O2A3E7V4C2H6D4ZI3U2Z9U5F7G2E1085、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCW7M2F2E8F9F3H9HI8Q6S5S1Q7K10U6ZF6O3R10G2Y1G3U586、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系

42、诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACQ1M2F6J3B7G8N4HE1Y5H3S4Q10X7H5ZB6G10Y10W1K1K7I187、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCF10V5W7J10F5J3W3HY1W2H5N1A6R8I9ZK9B10P1Y6Z2G9Q488、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元

43、。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCX2X3A7Z10A9V8F2HO5H4R5R4R2C10X10ZX6P5Y5C4J8J8R289、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 D

44、CN1Y10S10A7P9P4U5HC4F6S5T6R9X3X2ZU6X9L8R10I7P4W890、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCU2L8H4H7B1U2Y10HA8U2H8G2M3B9L5ZH9A10X7F7Q1G9T991、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCW8X1X4U9K9N5Y8HE6K9Z8K2T7C4U6ZH3B1J8L3Y9X10F492、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACZ6F4G10R9H8M3U1HH1D10A9K8B3X7M6ZI8A5J1E5I2H1J1093、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCW6Q1V10U2L8C9Y3HU10E8X