2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题精品含答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCR1K6M1R4R2S2N4HD4L8N2W9R6E10R3ZF9C3Y8K6A5S7Y12、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCW9R3S1M1R2P8G1HS4H2X9Q8Z1I3T10ZL3X7Z10P9W10U4X103、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A

2、，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCE10S5S3L1J6A2X9HV6H3R8S3C2I8F3ZB6U4T1M2K6W8W24、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税

3、对象C.税基D.税率【答案】 BCQ2Q3X8F4C9Y2Y1HK10N5Q8G4U1T5F6ZF9X8Z3P1Y8X4O45、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACU6U7K5L9N6R7X2HE10E9A3U3B5X5I7ZD6I6X4R1W6L6G16、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCO6P8P9N10

4、I7H5A10HM10D7Z2Z2P5D9J9ZN10W7M5J4C7L8Y87、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCK10O1O6M7T5J6C10HL5X4K10V1C4B10V6ZQ8Y8U8S2Q1W6K88、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCR10J7A3K5X6D5W9HU7

5、P5J7Y1E8K10Y8ZO4V5H9D1T1O1N89、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCH7L9U9H5A4O3R4HA1I3Q2Z6N10R5R1ZI6D9Z3X4V9L9S210、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCZ8S5G1F7P5T6U4HH4K3F6L3M1C10F9ZS10R9N10Q1H10V8J311、物权

6、成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCD7G10F8B7D8T3A7HR9Q2P6N10X4L8R8ZX1E4S3X9T10T9J212、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCV1Y3S3Z7G6I10R1HX10B4W8H1B10W1S9ZP1X4I1A9O9G8D613、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，

7、该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCS8L4J5W2X2K6Z4HB3E1J10M3Z9C5E10ZI9G6M5P3T3G10G214、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACS6Z2M6C6E6Z4X2HQ1X5J4B8N7H9F3ZV9O4S5Q

8、1L4X5U915、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACL1P5M1L3C10N7E6HN10Q7F2L8K6H3B6ZM5V4X8H4P1W2H116、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估

9、机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCU1E8E4D7A3H4F6HY1M6P1V4O3C7X5ZN3O5Q1E2X5S3Q817、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCH7F6C9F3D7E1X4HD1H7Y5S8D1B8G2ZZ8S9G7G5F1L3Y918、平原河网地区的城市必须重点分析（

10、）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACW8Q1Y1E5L3X3E6HY9G4H7T10S5Z4Y3ZG8R6T7D6K8D4P419、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCG3K3X6L7F6B8N8HY4M3L2R6Y2A1S9ZT9H5U1E5T7W3L320、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的

11、未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACU3V7P3Y6Z5F9I2HJ3O7P10Q3V1R9M6ZP5B4K8U9P4G3Y621、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCS9X9O6H7I3F5X2HQ3N10P5G10C9X5J6ZO8G4F10C4P5P10J1022、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率

12、是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCA8N7O4Z7H9A7U10HG10G7H5F3G9Y7Z3ZC5D4U2P7C2X5G623、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.2

13、16C.316D.516【答案】 BCL10O7E10Q9D4E5G2HU3O5P8U3C1L2X3ZO2K9Q6E8D6M2C424、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCI5U7E5Y7V4R5E3HK6G1C2N1L3G1C1ZG3N7L5V4G7Y9U925、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCC1M5K2L10U10X4J8HU4U2K4O2L6M5Q7Z

14、Q3E9K1Q2J9F4O826、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCZ8N1Z9C9S5T6X3HA3G1A2O5R9I8N5ZO3B1L10U5X9R2W227、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCO3T7J7Y8U6B3M4HH9L8O4V5A5Z2O2ZN7U1H7N4D7F5O828、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋

15、交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB2U8U5P8N5P3V10HN10Z9W5Z9Q7A9M3ZA3S3X7C2C7V2W529、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有2

16、0套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCL9P8N7E9V6A3F5HG4T6D1K9B8Q5P2ZU3H6A5B1Y3N4Q430、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCK1S6F1P6

17、V7D8B9HY3W4R9G1J8P1N8ZK3I2P9A4D6E5O131、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACA2C1Z5K10J6S10R7HX7W9K8J2Q5C5Y3ZP3E2U4N6Z6G5X132、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCH10G8P10X10P5O3X8HC3I10Y4B8D10

18、C9R9ZR5Q10O2C7C6K6K733、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让

19、金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCT7Z1R5I7E6L6Y9HQ10X10D2W4U6Y2Y2ZA3I7M9E8S5Q5U234、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCV7D9Y5H4T4N7E1HA9Z2P1M4X8F3Z9ZV5S4Y1K3I7F7S835、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度

20、为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACU5F4D4Z6K4P5I8HP3R7J7P10W4S3Q8ZL4R8U10S3M5T5D936、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCY1W9U2M2G1T9Q5HE9A7S6K4R1R3C4ZP3L1G9K8I5O5A73

21、7、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCM6Y1Q5G4V10S10J1HD2P2B7V3C6Z9V5ZI5G6S10C4R1R6R438、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS10Q1D3D7P7A4N8HQ1D1E9B2B10Q3H8ZL3T10R4Z2O5W4C939、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D

22、.55【答案】 BCO9E8Y3M7R3T8T6HJ9I6P7Z7F6Q9V1ZO10H6I5Q7K4O6J940、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCG4A6W3G3K5K1N5HQ8R2J1P4O1M2A5ZB10P5N2Z1Z7N4R341、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACO10C9X2Q8X3Z8L9HZ8A2S5D2Y8E1W3ZB4G1V4C9W10R6W342、契据登记制度

23、的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCV2Z8F8Z9J3R6K4HQ7D6T10Z6F5Q9B5ZB6S10O4S10U3N1O243、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACZ10T4H2C4B8G4L2HR7N10G8N7K2S1R8ZZ4Q9B2L6K6H1N1044、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产

24、估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCL6P9J2U4P5W7W1HH7A7G9K3T8W5H3ZZ4C10O6Q6H6F4S845、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCQ9X8W6E5C5A4W5HB3T4D2H3B6T8Z5ZG4D10P5J3M4K7Z246、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为

25、抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCK7J8Z5M1Y4Q8I10HI9E2R6U8M6O6S10ZC9Z9M9V5S3G9G547、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACQ8B3I4J8C3P1J6HI10G1Q1B8K1P9K4ZK8K1M3M1P3G7G1048、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD7R2I8

26、D5K5B9O3HP4Z8Y6K5O6W9F1ZU2L10C9O1K10N10W249、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCT3W5Z10Z8P10K1G8HU1S10R6Z6L9J8E9ZO10B8F6S3L1G4P850、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按

27、房间销售D.售后包租【答案】 ACV8K8Y6T1Z7L2S7HK10N8N10M3K9U2Y3ZZ3C6N5N9Z4J5A551、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12

28、月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACX10Q7Y5V3W1Y10A6HN4F2S2M8M4R6X5ZB5I10I9Y10Y9B2N752、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的

29、房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCJ6H9Q4F5V10S8K8HI3O8C2N7J2H1E8ZU4E9G8G6F8O1N353、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCY6Q2P3Y4S7I6E10HH8E1V1D4D4M8C2ZG9O10J1V5O2P2H354、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCZ9P10Q2K2V8R

30、2D4HO7U10J7W3J7S3J4ZL6C2I4C4K10B10S1055、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权

31、不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD10I6P7F4Y9Y3C2HZ1Q6R3L4D8M5V9ZN2J1J10G5H3O4W1056、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCQ10W8N2X1N10I9A9HU10

32、G2J4G8T7A8C3ZQ10C5R8B4T1O5J157、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCY3R1A2V8W1W3D5HO6Q1C7M3J1N3S4ZF1R10Y8A3P4M4G258、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物

33、品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCV4H4Y9F5F7X7Y8HD5M3O9V2E4G4I6ZN8A10Z10C2Y8N1M259、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCE4H9Z5E4X2V3L10HF5P8L7I1A10V9J6ZY5B5F10C3F6H4K260、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCI5K3F9T5X3

34、B3F9HW4E5X1T7U7G4P9ZN9F9I10E4I7B1E1061、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCD9E1M5R6J9V9O10HU7Z10N7K7L10Y4F4ZV9M8C8T1U5N7T862、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了

35、其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACZ5Z5N5D9D4T3R7HH8B8G8O4D4E4I3ZM2T2K9C4U9V7E563、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCO2P3X4X8G5O5X5HS9F4D8J9W9P9D10ZQ7B3L3Y3X9V10T364、采取暴

36、力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCZ2R5D9H10X2F10T1HG10E5L2X4U2Y9P2ZJ2K7I4A10Q10P4U265、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 DCT7D6R4P3Q1C5K9HA6C3G2I2Y2Z3B1ZX4I10D8J2N1N4E366、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入

37、房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACA3U5O3Z5N10F3K7HU5U9Z2B7U6E6C2ZK8F4X3P6U10C3S367、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担

38、保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCK9R2G7R5M4M3D6HZ6E3I5Q9D10Y10V1ZN9V9V4P1G1L6O768、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002

39、000mD.10002000m【答案】 ACU5A9I2M9K4R5E4HC6A10E10E6O7C6J8ZL5Z6O1Z4M5X6W1069、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCS6N3O2I8T5N7Z5HV6O1E10Z2N8M8V10ZQ10I1Y6U1

40、0K8S9X1070、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACG8M5T10D8P8D5X2HK6E8F10U5P1H9F10ZR5X5R9S3R5H7Z1071、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACR10K1I10D1Y10D2B4HV3X2W1Z5I6X5H10ZU2T9D6M6N4T5E772、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一

41、块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCH10H8X8F3D5N2H6HX7L10I9I4Q6K8V6ZF3X2D7E7N9K1B373、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价

42、格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCQ10B3M10L9I1R4M8HC8O2Y10S9F2P4S8ZX3A4I1W8C2O1D874、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其

43、他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACZ9S8R6U4L1F1K5HH9P2J7L7U10D2O6ZX3W2G5X8E3N10A475、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCT8J5I3O9S9Z1N1HQ2S1V4G8V4T6T6ZW1S3V1F2N6X3Z276、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相

44、同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院

45、【答案】 CCL4T3V8T7E7Q8V5HA4O5E10J10A2X2B10ZR1F8Y7J2Q8P9K1077、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACW3Q8P8B5O9C8L6HT6Y10C8W10U8D2N10ZO3W9I3Y4X7A6T878、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCU5K1B4Q6F1B10U10HS5T1F4X2S5X5F3ZB8Z8G3G2I9C8N779、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACR8C9V2U4A6Z4P8HE10X3V9N5S8S1F9ZQ2Y5H2D8Q7H3J380、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCB3C3P2A9W5N1X1HP1T9R9D6G2A6Y7ZO6M5G4T9B9K9M881、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积