2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(有答案)(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACD9V1P9C6R7F3N8HU2D10F3I7O3S10E8ZF4U6G7P3G6U1U102、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCN10H3K10Q2T7U7I4HL5Q10K9P3B8H2X7ZT7B2W2J5X8T3Q33、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划

2、拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACQ1E5M5K2G2G5A5HG8F6U10B8Q3C8E1ZG1D7B1E5J4V3Y104、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家

3、进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCG8B2J4E3D6F1W10HQ8H6B9R9T7L7C8ZY7X5M3C10G6P8F45、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为1

4、0000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCD5S1N10H6A2Z3Q10HJ6X2L3O1F1K6Q6ZP1O3M1E3G8O4D36、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCH6R4I4O4M10Q9V6HX3B6V9S3O7W7R4ZJ2I4K1N3S9N9K77、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的

5、财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCF5S10Y9B4P5I4H5HV8D10Z2V1I7I5E5ZP2C9N4L5A5G9T58、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACK6N5A8W9G4F5F10HV7Q10F1A3C2Z6H1ZV6B6O1A4C8P3N99、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产

6、市场价格【答案】 CCL5F1D1X5A10W10T4HG5K5S8J6D6W5I7ZA9U7F4K3L10L10G1010、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACP6Y9F2C5S1R4P10HL1C5Z7G3B10N6R10ZI5I5M6Q6L5P1A911、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或

7、套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCN9F3T5U6G9Z7C9HV7B6Y8Z1F4P5T3ZS9W7K8K1F6M10L812、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCM9U7P9I7N3K4B1HY7X1N3R5R1E9N9ZG7M2Y1U9J4U7Y1013、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面

8、积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCQ3R9V3Y3L6L5O1HO6Z7B3G1S4E7A4ZZ9R1Q10E6S2V1Y1014、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCL1L10W6Y6D7L6M1HL4W3Z3

9、T3P7N6A10ZR5F4P2L9W7M9X715、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCB1A7D10B5Y9V2H3HJ4Q10Q2C8S4O7C4ZH3F8E2F5Z1C6E816、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCX5F2D6P2B1W5N10HZ2R1E7J10Z9Z8H7ZE8H5N7R7F9J6W917、会计信息的次要质量要求中，(

10、) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCV9W1C1G7K1E10K2HY5I8V3X10I2O2B5ZJ1F5C8H3O9O5G618、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCC10R3D9H6A8S2R3HT9Q8T9L6P1U1E9ZY6R8A2P7O1A4Y919、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C

11、.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCJ3Q7X5S8A9T3A2HK2P9J4G8T10W1T8ZY3N2K2N10A4O8Y620、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCV5S4Q10F5O2L10I4HC2D8C10I1A4F10P10ZR6O8Q3O10K7D7Y1021、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCF6E10D4N3L5A7N10HD9P7D9R7B1

12、0F3T10ZL2G9M10T1A5L5X722、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACI3Q1K7A5E10N4U4HK6H10S3N5V9A6T4ZC5O5U3J6Y6T7N223、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCX5C4A3U6I4D4P7HW9B4R1L10S9J4Y8ZD8B3N1M7H5D10W724、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.

13、表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACZ6O4G6G9X2L8N9HC3X1T6L5H4F9N6ZH7G9E6P7Q3J1G725、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】 CCL5W7B1F3F7W10A10HG7U5P7D3S5I10T8ZA2B2J5Z2R5N5B426、（2010年真题）征收集体

14、土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCX3V3O6E8P4L6M3HN6X2R8T1I2N8V7ZP6J2J9Z7A9D10W527、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCS4E4H3C6G10P2N6HV3A10V1M8N10U4X5ZY9O2L5B1D10I10H928、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）

15、。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCI6T7I10V1Y4Y4D6HI3L5J5E7G8V8K8ZW4O4D2Z4D3K7W729、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCG7I8S8F2J9S6D2HZ10T5D7S5T6Q1J9ZX9L1R9V2M6H4U530、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCN9B3Q2L5A6F3T2HA6H5O4U1Y2L4J6ZU3Y3F4N

16、3B9X10H231、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACQ2B5R1C4K9C10Y8HE1I8B4Z6U5I3O9ZN6M8J10L9I7C2E432、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCV1T3B3M6M5T10X4HP8D7Q4J5P4O1D7ZG7S4D4X10X1M6N933、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技

17、术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCB3Z10U2O4T10Z9P1HW2J10T8D8C6Z3X7ZB9E6M5N9D6B7J134、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCI10Y3S10O9K6T1B8HD9V7G7F3F7A2I6ZJ4X4O2S3A9C6X1035、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产

18、负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCN8Q5Y9D4F2O8O10HN2F7Q1V6X7C10R5ZT7A6W5M5H7E10U836、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACC7U10N2A4Z8A7G4HY6I3T4I10I9S8A5ZI7R3H1M7A1T5O737、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是( )。 A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商

19、品符合个人需求【答案】 ACQ1B4I7J4W10Z6M1HA5H1X9P6H1J7P7ZD4U7J5A9M2Q1H238、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCE5U5J1F7X2W3O1HZ3T2R4V7L1Z2U3ZI5U3Y7W1L10G5U939、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品

20、房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCX5E3V2Z8O4A10Z3HV4Q2J1P1M8P1J4ZF1F4Q3X10T2P6C640、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACS8G7V2A9L8C6Y4HH2E6Q6P8P9Z2F6ZN6B6O10N9C1B8I941、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡

21、所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCH8T5H4Y7Y5W4H7HR1U4A10Q9T9R6E3ZN1Y4R2N3R3R10G942、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地

22、使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCU2W1Z4K7U8D9N7HO7H7A2H2I7G7G3ZX10G1L4U4O10X7P743、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL6N3O2K5Y6U5F8HJ3Q5Z1Z2Y8Q7O2ZU8K2C2S9M9I3P544、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府

23、D.房屋征收实施单位【答案】 ACA10R3J8D10M8J8M8HO10G8V6K6I5B5G5ZZ8Z2G10K8B9Y6M845、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCL6T10F6T3E4P8H7HY5R1C8P6Q9O4Z4ZN4L1F6C9R4U7H846、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCF6K6P1Q1Q9O8R7HE3

24、E4J3L3J6U8G4ZV10H10Y5L4Z6B7S847、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指

25、标D.比例相对指标【答案】 CCD2C5Y8S7M10G7I10HL2K5Q5Y1Q4O10C7ZW1L10L3Q8Z1W5Y648、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCN3Y3X7D9Q2E1U9HZ7O4I6E5P6B4F5ZU7C1V5O7W8E8Q949、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCM1E1J6G10U7P6I5HD2D8U10B10G4D6N1ZW5U7B5M2V9U1E550、某

26、市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCB2M2L6T10A2P10W9HT6Q6G8P5V7K10F9ZE5R2T8H9X5J3N451、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有

27、围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACI8I6A1U7D3Q8L6HS7P2N10K4X10O8D2ZW9T9Z4B4N10Q7E1052、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCV10F6Q9W4D8K8S3HY9Z1J3X10X3O4V5ZC10S6L5X3U5G3E653、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCZ5M2E4N

28、5J10P8E5HL2J7C8B10R8S8L8ZX6L2K2O8G6G2C154、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCW3Q8W7R7O6V1M4HH10R2I3Q2D1I8R9ZT8K6B1X9A5H4D755、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCG5H1L3I3Z8W8D1HO10M5Q3B8R1U6O3ZL5G6R6J1R9H3M656、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税

29、为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCW4L10G7J9E4E6E3HD6C10Z7R1Q5V4X4ZC3J4F1C4Y4C5Z157、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月2

30、9日【答案】 DCR4F1U1N2I2S10J8HQ10F7M1O2P10V7E3ZK6O5T4N4Z9R2X358、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCY4A8V4S9H2H2X6HJ3S3P9N10Z4E4X10ZG8X1Z4N5D9Q2L659、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资

31、格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCH5C2K10A3B4T6H7HO2X7N4R10L3Z1B4ZR8G6V6I8U5E9T360、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCM4M5L9W2M1V6S1HH6P6E4Y3K8K5J10ZS6F8D2H5F8J8W561、（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线【答案】 CCG7J8V1Q3B4T1P3HD

32、5W5O5G9R4Y10E2ZT3H2N6W7W6X1J1062、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCK7N4R2D10C1X7K2HX7W9M9N9P3N4H9ZE6F7Y10E1W5V5Q563、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCY10J9H6V7I10Z9F5HY1T1C7N1N8Z3W7ZA7I5A3M6L10K8P864、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元

33、，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCH8L8S4Z2U3Y2Y9HY3Q9C8N1A7J2D10ZX7N1C3U9I10A4G265、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACS4A2K5A5N1Z6B5HE10V1P10N5R4M9X10ZU8U7W10I5S1

34、F2O466、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCU2X6N8L2M3T1R5HP9K9O3L1M9D2D7ZF4Z10D9S5W1I7U667、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCI10R4W10M8U2W9V9HN10V6C9M6M4W1Q1ZZ5G6X8E10D6G3P1068、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCP7J5D6B1

35、0M8O10R5HX9K9D8G8A3B7S9ZT8Z3F10R7C10G4B569、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACQ10Y3W2W6U4S5L2HC8B2G2B4K9Z3J5ZE2F6O2K4M9N3P570、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCJ1K7G1Q6H9J4U8HT9G3K1Y2J

36、9P3T8ZG1Z10Z10N6X4R9K1071、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCE6V5C7U5R4N2U7HO2I7Z3Q7I6V2E4ZL5H6A10C4I5M7M472、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCA5X4X6O6W5P5J5HP10Y1C5J7Q3I9V8ZK6P3J7K8F8C2B573、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCG6D9E2B3E3S7T9HW8W

37、4T7I7Z8M10R8ZY5B2J9I2E3D10E174、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售

38、收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACD4U10I5R6I2R4N10HD5Y1B4A7Z7T5A8ZA9L10D9F8E6D6E875、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCV4W7Q8Z8H1A8K7HY7G10A2R10M2H3D4ZS6I1Q6T10V1O7L576、房地产估价师（ ）注册可由

39、当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACK2F2P8J1W1O1R5HH1S4F5U5D6T9E9ZX10K6Y10O2L1Y4S177、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府

40、【答案】 BCD10H3B1A3H9U8F2HT10V4S2J3O8D8O3ZU1C6F1K4X6Q7M1078、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACL7U10T5L10G6H3D9HA3C6B1Z7Q10O8C6ZA1E4K8G4R7J2R879、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCY2J7X5H10C6Z1V8HQ1D4R2O

41、5B9X5H4ZL3Z4H10P9B3N4Z180、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCG5H2K1Q7V10H5V4HR2F7K8Z3P3V6G9ZV1D10O7G7P6A1Z281、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公

42、司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCL3Z6X7V9U5C8H3HK6C6R10H7I9Y6G10ZF3I4A1B1Q1I2N582、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.

43、全额累进D.幅度定额【答案】 DCR9K7K9D1E5J2D10HF4D1K7B1G4N3U3ZX6Y7W8Y4S7R1K1083、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用

44、。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 BCP6G8J10N3N6Y5G7HO3A3T4W10K7A3O3ZB6L9E8V3F9L5R884、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCP4L9S2H2V4C8J3HE10A9L5G5C5R7F10ZV4S8S4N1F2H10U285、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺

45、乏弹性【答案】 BCI9M10V8M10L7N4J3HB1B4D1G4Y2F2H4ZO10G7F8S2I8Y4C686、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCL4S6A8Y7F5D9R6HP5W9R1I2X1A4U1ZX3J3P7V8C3T9I787、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCT8I3W5Y7I10X7A3HX7Y10O2S1J10I3Z9ZM1S10G7X2K1J5X388、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达