2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题(附带答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCK8E10J4D1E2D2P1HL6W7U4F7S10O10G6ZF4C1F4D2Z8V1M22、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACL5E1H4H3H7C2N1HA7Z6U5S3M3Q1

2、0N2ZW1Z6B1P7M1O6I63、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCQ7M2Z7A9Y10W7O2HH6K5O7J6S9X3K9ZK5N9B2D3P2Y10U104、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACG5L5W3M8U3F10Q4HA9O8O9I7Y9U6Q5ZV8Z4I9F9

3、T1E8A65、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCK3J4S3A2B1N3T3HN5W8L7N9N6X5C6ZI1G10H3H8V8E4J66、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCW6I1K8C5J2B2C3HY3C10X10J8A7L6D4ZG5U4B6W3Z

4、3E6B27、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCY4J2T4F5H3J6B10HY1T7R8Q8P6N1I4ZA1Q6G8I6A10F10U98、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCQ10R7C7D10H7Z3M2HW1N7D9V8C2F7X8ZR1G3G7G6X5A4I69、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCG8W2Q4S6P6C2N1

5、0HX4P4D2Y10Q2X1U8ZC9D5C6J5L7B4V110、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN7Y3K3N2I2I7Q3HD2S1W10U3F3V8Z6ZF7S6I9X4A6I9K211、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCG9V1C8T

6、5L9S10G9HJ2B7G3A9V10V4T6ZT8M9Q10I6A8M7Q212、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCN3R7E3P2O10M8F2HC5X9Z8T6K8C10G3ZW1P9B8K3Q10I4X613、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCA9S6S10F5P5N2P5HV6M5K7O1

7、0J4T6N4ZE5Z7U9R2J3A10S1014、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCS9A10M8Q10L2Z1D7HO4Y4J10E6N9R3H5ZX10A5J6S10G1N6A615、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCN10A1K9J9P6J5N5HE3I4V1K6N2N

8、3D7ZG10P10H7T4F7P6O616、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCZ6T2F5D10G5G1E9HY3W2Z4S1P6J1K1ZK8C3A6J3D3K4E217、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCN6U5N2R4B10O1N3HH7I8L6A4B4A6P3ZT1L3A8Z4V4W1R6

9、18、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCY9R1G2R6P6P2J1HI2F9S7T7M3Z8N4ZE10R9I9Y10Z7X8R419、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿

10、的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCJ5N2Z5K1U1P9C8HE8P7X10D4V5R5K4ZY8J3O3W6N3C7P420、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE9K8T4T9L3E3C8HP1T2Y9T2J4D10S9ZV10Q3U1W7C6J2H521、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCS10P5J2F10W5Q5Y7HM3F2T8T9W10A6G2ZG8U7K5U

11、6V4I2G422、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCQ9F6Q2W1U10W5F5HS4Y7Z2L1T7I2S4ZH8M1F1O7K3D2A623、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCM10G5D5Z5Y8Y10V4HW10S3F6F7N4A10D5ZP9W10Q1X10M5W8Y124、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐

12、观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCL9I7K6K7R4D1O5HF8N3L10F7G2O8K5ZZ10G9R2I8E2J2L225、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCE3R3M4V2D7W6T1HB1I4V1Y6X2H2G1ZO6H7F8K2H8H8Z726、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE1I10K8L10Z

13、10U3R4HM4U6P9U4Q1Y6R8ZB10T6T9P5J6T2J627、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCP4R7D7U5R10T3Q2HT9C9N5T1H2V5V3ZY5X5F1O2W6I1C628、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCO2H4F10S1K2A5F7HY10N1Q8D1L4B10U2ZN10Q3W5U6Y4L6T429、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计

14、算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCY3G10M8F10A9M9J8HH8E2I2G7V7G2S4ZG1U5H5L4J7P1N830、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCD4O6X1P3U1Z6C9HV9N7H9W4O4U8V6ZX7J1O2U5M10K8S831、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整

15、【答案】 ACT7Y5X1U10E5X2D3HJ9P4K10S6H3T7E1ZS9D7H7N10E2S8F1032、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCZ8S4Z6L3L6B3A10HS4J2K6F5Y2B8K8ZM7M9K1V10Y5S2U933、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCJ9Z9Q7S7P

16、3Q6Z2HN10V9T6T1N10F2O1ZO1I2F1Y8C4O9T434、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCB8S3I2V7W10N8Y5HO6Z7J5U10I9M2E4ZR6V6J10V9A8M8Q135、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCQ5Q7Y9P5Z8K4C2HB2T4E7W5Z6H5X5ZF1D4S4L10R5Q9I136、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估

17、价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCP9R6D2A6L5T10X2HH9L1M8X4Q3O5D7ZN8U6E2R4U3M1O537、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCJ6C8Y5P6C6G6M10HQ4A4F6I8I10B1D8ZC10L1W3Z4X4A4W

18、738、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCZ9T10A6Y9G6Q8U1HH8U3B6L10R9B6C1ZS1O1C6R8P7M7T839、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCO10E9H6F5G3C10K2HC5L6O4F1A3I10N6ZG4F3D3X3X5C1D540、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案

19、】 BCC5T9R5R6R3J6A5HK7Z1L4V4B2A8K7ZA10T10B8B7C10T9R541、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCI7L3L7M5J6W7T6HQ3Z7J9J6F7O6F4ZV1D2O8E3S7Z5P1042、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出

20、让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCT7M6O6N10O7B9U7HF5Q7K1C10S8C4K9ZG1H9Q5U1J1W7W443、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCF10X10Y8R6E8L6K4HH2Y10Z9B6O6Z7B7ZS10J6V8F10Q2P3L444、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔

21、（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCJ4W1X9T6A1Z1C4HC2K5B7F10S2U2J3ZX4C9W4Z8L5M9O945、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCX4Q4P2B6N9W2I3HT9R1L6L6O1W7G2ZZ5Y1M3Z8H2A8B546、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月

22、25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCY9R8Y2C7I2E5A6HW3X6S9X4W8Z2F8ZA5K4F3F6J6E9P247、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCE3Z6D1I2T10M7B9HV9L8O2Y1H9Z3T9ZC2P4J3X8A5Q10H548、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCM3P7B5H5R9A6O2HR10V4K5H1I5B1G4ZY5F2Y5K10B2M9T249、在使用假

23、设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCK4D3V4J8G7G5C1HL3F9M5L8M2E2X4ZK10E9L5X8Y3T8S850、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价

24、值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACT7G4P3F3Z5Y4Y3HN1D3X1C8I3P6O2ZW9F2D10D2U6Z5O451、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCE10X2C7G7P7I7B8HR10P5C8H8B4V2R6ZL10X8N9G1O3A9B952、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场

25、状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCF8Y2Q2W3H9W10U3HF7K5E2Q1Q5R4W8ZX1H5U9X10O8C3D753、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCL3W4X6C1Y6I1H2HL2H4K2F5W10F6G1ZY9Z7E5F10W10E9P1054、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCQ9G9L6H9E6K7R9HN8X5G1D8

26、U3J9Y4ZI5P1K2K7W8R8N555、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCF8W5G1U6Q2Q1R3HZ1Z6Z6I5B2U5D2ZS3T4A9D4X2O10U356、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对

27、价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACZ7O5O4V10A1F4U5HW2M2A2T2G6U6C7ZH4D3K9Q2I1Z4C1057、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACT6W7M5Y8W7Q4L9HC7S6Q9T10Z4K4Y10ZG7D10D3S8K7X2A458、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACD9D1J5F8R4U7F10HX7J10F7A9F1

28、0J4R1ZC8Y1A2U2S5B9V159、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCB4A5Z7G5U1Y10P8HZ2S10K8C5W5R8E2ZL9M6W3M3S1X10H560、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACI8F8U6Y4Y9W8L9HW3C9M2H3Q1B10J5ZH7Z5H3K3V3W10Y761、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCP3

29、P3C2F8T7E10U4HJ9B4K5L4O7K8R5ZC3S2G5L1J9S7T262、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCU8U4Z7L4D5W2N10HL7A1F10V8I6P6A7ZD5G3T7E6S1R2V263、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.969

30、0C.10500D.10737【答案】 ACO5X7Z5F5U3U4J5HA2P5O1H9I7X7B1ZL9W7Y2L10N4Y4L964、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCO2J10O10O6J9D2G7HO8K10Z3U10Y9A7J2ZK5N5D1I4Y9V4W4

31、65、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCU3C7H6P10L9X8K9HA7S6W1C4T10A8H7ZN7H6M1U7I9H10P366、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCA3T10N9A10W1B7P2HJ1C3T8P9N2N5A6ZV7G5S3R3F9V1K867、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCO7P8F6Y1P2K5Q5HL3R4H7

32、V3M9X2O9ZA9T10E7E1A3T5M468、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCC8Z8O2N5X8Q1Z7HB10G9X6D1V10H9L3ZJ3Y5V7M2I2B6Y769、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1

33、100D.1147【答案】 DCR9Z10K2R9M5G5W7HG1C5N1Y6V3N6G10ZH7F5U3T6Q9P6W870、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCE10Q1

34、K5O3E1E1D8HE4P3A10Z1F4D4M7ZQ10G10M1Z6Q6V2M371、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCV7A7Q5S2M2Q8Y10HK3M4S5V8T7L1F2ZF4Y9F10G8X6F3B972、在国有土地上房屋征收评估

35、中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCH8I4Q6U2H5A5I7HF2U5C2Q5O1M2C2ZC3P8T8S6I10G10N773、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ9W8Y7M9W10J5G6HG10B6T3A1X3U7P3ZU2K8N10R5L5D7R574、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权

36、【答案】 CCR4F4Z1C8W1A6S4HJ8M2R9H3F9B10B1ZO3P10Y7J10F2Q5S775、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCQ1P10V7Z9M7O2P4HR9W1I1K9T9W7S8ZW7W1G1I4L1D3Q676、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCC

37、2U9Q3B10T4K3O4HH4V10Y10J7U7P9B9ZB8R5P5N4U6E9Q977、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACM10Y1L7B8B8O9H3HJ4A10F5V1B7V5V2ZH6R10J3X4E9P8C778、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCI6B7N5

38、R6B7N2M6HY9Y1J7V6F3Z3E5ZO4B9T10C3V6J9T579、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCD4E6U4O1Z1Y2F4HB5D6C3P4K10Q5V1ZE8A2G8O8I7H6R480、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACY2W10F6L1G2Q4M6HG8Y8E10W1F5N10R2ZE8N10C9J5I7B7W381、使住宅房

39、地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACT9W4S4C9S1E3A9HX9B10U8I7H3F9U7ZU9T5A4L9G5C9F682、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACV1C5Z9G6U1J6A1HI7H4T6C6B2F6S7ZI9X2L6B5P1R6I483、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50

40、【答案】 BCL3U1H4H3L3V6P4HW5U10S10I2M8E2W4ZI8Y1A8N2T4D2R184、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCU6P7C10Z5K6N9A6HI9G1M9H9Q8C9J6ZM1U4O9C10E6B2W185、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCQ3Z5F2K6U7B5J1HN7C4S1R3X10H1M6ZG8I6E9K10H1Y9B586、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建

41、筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP10R2E1H8K2H3K10HX5S10K4Q6T1O7J1ZK5M10S4O7O1R5N1087、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCF3P6B1G5S2C1R8HV9T5Q3S1O9I

42、5R7ZM1S4O6D8U7K2F588、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCZ5U5H8V3B2J1L3HG6W5D6H4A7J5Z9ZJ6H5A8Z8T2X7C989、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCM5R9T9E5V3X4O5HF10A7S7L1Y4M9A6ZW

43、2N7R5E6H3S7D1090、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCG3K7Z4G2F9W8U5HH9G4N2B3X4Z9G7ZA1Q1N6T9B10M6Y191、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点

44、应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACO5D10A3I5U2O4X1HR7C5H6U6X3E10F7ZZ5T2P8Q6K9X6Z792、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACW5G9V6X1J7Y7V6HE4R10A6R5L8M9L7ZZ3S5A6F5X3K10S193、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACX4V10I3M2D10T10Y8HZ10W5I8G1Y7Y9X5ZH1C5A4H1M2R8E894、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCP4N6H3R7I1Y3H8HS9L2V8M6Z2K3J5ZF9A9B9D1B2G4U995、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACF9O1S10J1Z3Z5S5HH4H8A4S7R8C7T3ZE9F5E4N6I4D6K