2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附下载答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACU10C9I2T1K5J10E6HF2B3R2Z6T7Z9W3ZO5D7N1M8P8D9I102、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCS6M10N6N7J4O3O3HD6C8K9M6M2K4X9ZI10X1A2H5Q5Z1T103、收益法的雏形是（ ）。A.

2、地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCM4Q2F8O8F7C4W8HB2W4N10C4T6G9J8ZQ10H8O3G3V8D4F104、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCL10L3Y2A1A9M10A1HU5D10D6F6V1S4M6ZG2V1P1H3S10Y1L105、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACU4B3Q5I9I10F9Q6HQ8W4B9D6V1P5N6ZV3V4W1U10A10G

3、10E46、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACM10R8F6T10U6G8Q10HB1I9E2J8I7E7W7ZC6I10F7S9O3F6A37、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格

4、为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCG6O3T3I6Z6M3M8HW6X7A10O10G5N6W2ZP3F3Y7O1U2H6E68、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCK1V1W7V6I1M8S1HA8Y10D4Q4X2W9M4ZU9J4D7J6C4P7E109、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCX5H5L5W1S7

5、S7N1HY10I4T10V3C2R7O5ZB1W4R10T3E2H8Z510、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCD8F6U10R3W4T5W8HB7N5N8D9M2X5R9ZO7D4U1V4P2Y6B111、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.17

6、3.17【答案】 CCQ2Q9N3J3C2D8C3HA1U9R8J5Y6R5D5ZC2I8W8A7D2F1X1012、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCP2O9Z1S1K6A3C1HQ1P7S2L8B3B6I9ZF8W10M7Y5A1E8G313、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCZ4T2N5L2X5W4G10HV1L2V8P9E9N5D6ZZ6Q5V6N3V3K7Y214、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C

7、.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCJ7E1Z7V10C4F7G4HA7F9X9D9Z1Y4D2ZI3B9C10U8S3D10X915、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCG1E7Q2U4C1U3Q6HL9J8B3B2O8Q3L5ZV3Q6D1R10B6G1U116、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCL8A6E10G4Q10U3B8HA10Z9X9L6W8J2G8ZW2B6X10Q6L

8、10O4R417、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCP2C4H5D6K8X6C7HJ3J8G8B8Z4T8H1ZF3H6A2E5P6Y10K318、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCJ3O9W3P10P7H3U2HV7J2C7D8S7C10K2ZR2G5

9、Y2V1Q5G2R719、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCR3X5J3V7Z5U5V2HW3T8E6N3D6R7E1ZQ1Z1L1E10I2F5F620、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCE6K10P8Q7W7U8N9HW10W1F9Q2G10J3H8ZQ2T7J6H3N4L8W

10、321、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCV2Y5V4L4E6F9N1HE7L9A7Z4E5S10H1ZK7S1N1N2S5G9M1022、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬

11、率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCP3O1C9V9U5D7U7HQ8Y9O1K6E5I3D6ZW2W5F8L8J7Z10J1023、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCQ1N6Z4O9T8G10I7HH6H7J9I5H4J8Y6ZZ3M3F3V2J2B2R324、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深

12、度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACV5B3O5A1F6F4R6HS7H8L10V9B6E6K3ZW5B5I3Q5W3M6C225、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCK1Q10S1X2Y2S3A3HS4A6X4R4H9W3Q2ZL7M9Q7O5H6B8Z126、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.

13、2705.63D.2771.49【答案】 ACQ1V7M10N6T5J1A7HH6W3V10I6F4V7B5ZE2D3O5Y6E7C1Q527、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACS7K1N7I7G1W1O6HF4K3A6C7Q10C5S8ZJ9S5C2R7G3S6C428、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使

14、用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCK2L3W4T4G8W5T8HB4G1Z3G3P5U10Y8ZL6Y10L8M2G3T5E629、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACE1I2K8U5E7T4K4HN1J9E4T4E10L9E9ZY8N7M3Q7D6P10M730、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACY4U3Q1I5H10G7L7HC10Y2N6Y6

15、W6Y3Y9ZM9R2L3C10Z6U8X631、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCE1L6G4B1E8G6V6HQ1Z9A8U5R3V7J4ZS3E5R5G4A9F2D1032、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.91

16、75B.9400C.9450D.9775【答案】 BCZ7Z2R9U4F2Y10S8HG8R10I1M10P3V7Z3ZM5U8X4S3A8P1Z233、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCB4S8P10C8C5V7L5HT7D1G4A8W10P6B10ZD2B8C7Z2N7Z3U534、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验

17、证【答案】 CCZ5E3Q4J3E1I6W10HO3O1M1B7G10A1W9ZR8Y7E9Q1Q8L2X635、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCV8G6M7I4E2I2J5HL1M3C2R9O10Y7A3ZG6W9E1F9Z2K2I236、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.

18、替代性D.互补性【答案】 CCQ7F9U3P6R9U8D10HR8C9X1K6A8Z8T6ZP6W6E6I3C4B9A937、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ8B6X9E8J1S5D10HA1T2Z3N2H7R5F1ZS2Z6R5W4H9Z6Q938、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】

19、CCM8B8B2C5E7Q3R4HW3J10L3S4Y4S6F3ZZ2T5C7D2R1C7V1039、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCW10Y3K8Z1N8J1C9HU1T4R8I5B2M1C9ZG10F2S9Y5M5C3L140、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCR3S3S10P1

20、0D3T5C10HH4Y3B6F3C2G4Z3ZU1Y6V10L5I9D5U541、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCL5K2W7K3B5C10F1HY9E3M8R7Q1P5S9ZZ4Y5F6L6Y5P3W1042、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCB10R2H10W3Z10N6C2HJ2F1H2B2Q5B1I7ZG10N9V8N1F10A2E1043、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的

21、成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCQ8X7O8E6R8T8S4HL10A5R3W1K6S7M4ZN5I10R2S5T8Y8F544、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACW9Z8P1T4Q4A4A10HU9U1N8V5I2I10T8ZU2X5R10O9P4M4H345、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCL8F3S6Y4L7X7T5HP9F10L1Q1M7A1S5ZK3G1P8E2M2W10F446、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A

22、.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCP1S4J2B8G6O8N1HA5O4V9W4O3S7Z1ZH1A6M2M6Z6M8I447、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCJ8D4F6L4G3W6L6HX3B10M10H7S8P8P8ZL9Y5A2S4S5C3X248、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】

23、 DCL6Y8P6G3N1M9D4HT5S10T8C4N5M6V5ZT6P10V10V6Y6S2W1049、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCB1M3T10Q9P3X7C3HW1C1S9T7Z9N3X1ZL5Q7T10Y8Z6R3Y650、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCC9B10E10G8T7W10Q6HF7

24、O1I4R4J4Y10L10ZA2X6K1X10U9P9J651、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCX10L2F10X4O6M2W6HW1O8K6P4N1S4M5ZU2Q10S5M7O10O1W652、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCA4C4B7I

25、3F1V7W7HT4T5W7R4V8R10G8ZR4E9F3W4B2N7I453、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCE8U10N9M2O5C1U5HD2S4N6Y9N9I3E4ZI5S8F5H3D4L1K654、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCR3O1O4I2J9W7V6HQ5X9D9R7J1U6P9ZM3N7K4Z10V2X3B155、关于假设开发法估价中调查房地

26、产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCP6L1G10E9H4U2M2HW4I10M5X2A4Y1L2ZH5P1W6W3L1Q7K956、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为

27、10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCN8S6N5Y5E10E3D7HO2C6B4L8Q2J8V7ZR1M2K10E1W4K9A357、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C

28、.2651D.2659【答案】 DCE5R2L1E5G4M6B5HV4N1T8A9M1C6Z6ZS5Y5H2L10P5T6G1058、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCD9F5L6S7M10I1T9HC5O5G2Y8A2I5U6ZB5J1T1P6F10U10L259、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大

29、大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCG2E9Q10H5K3H3K5HQ8H9H4W9N4K2C1ZG7U2G6M6A10L8C1060、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCR1H2O7C4B5D10O3HH1W10X5R3A8S1A10ZO4V9S3H5D9K9H761、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】

30、 DCE7Z7D3R10H7F2V6HA2Z5G4K6I9V8N7ZL10Z8P4I10W7G3M162、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCG6U2M2F1C3H10U3HV4R8L10P7D5W6X6ZE5Z1P10O1A4K3L863、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACH3

31、E5C7S7I8Q2K2HU1I7G10G9Z4E2F4ZU9K8D9E10M7G1X664、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCJ10O4D8Y1U2T10E6HG2E5L9S10D8L6D7ZI4H8S10F10T8U10J465、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCH5K8M8M1S2F9G1HS8B9E4H8

32、H7E9B10ZV2O4E4K4R8Z10N266、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO3L4G6A1P5Q6H1HP6G8B6J7P6V8W2ZR6A2D4R2U9X2N367、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCT3P1I3O7G1I10D6HD9W1J6T7R6Q1B10ZE6R10U3T

33、7F7D9W468、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCM4A4O2Z2Z9S8F5HB6R4T5J6M5S5I8ZU1E5D10F9T2W8Z569、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCK7A5W7F1L6L8N4HV4F7F3I6B6M3O9ZG6C2A9Y3H2G3J670、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.

34、肾【答案】 ACH8V7E10H7B10E1R5HG4T10D10G4V9I2E2ZN2A7N10U9I2Q8F971、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCJ2V9P10J8C2R8O6HV7F2X1Z4Z9N3E6ZZ1Q10N8Y7B8R9S872、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【

35、答案】 BCT3M1B2W7D3F2Z6HX8D6A2U10R7E7A9ZN6U4Z5K10F8A5I1073、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCR9I5Y3L5D7C1A2HQ10G6D7B5J2E1R4ZQ4J7M10E4F8M2V274、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCT10R10C3B9W9D8M1HM9K9I2B8N8B4

36、S3ZD4W5I7R10G5D10D775、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCO10W9W3F6E6H9G1HR10O8O7B8F9V7Q9ZF4W1I4W10H8G1W376、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCH5H8Y2S4H1E9C5HQ4X5L9A9Y4I3K1ZE4N10V9E1Y8T7V477、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是

37、指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCR1V10M6L7B7C3Z8HW4J8W5R2L5H9T7ZZ8F2K1B8O3R8T678、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCS5P10Y2M5L8W5H5HJ1B2A4B4G10F8D6ZA8W

38、7Y5L3T5S5S679、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCY7R2W6O10M8G6Q1HO6O6E2H1L9C3I10ZM6K4R3I2G9J1R380、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCL1W8O3P3J9W10C10HE6Q6N9U10C2E6O5ZP5H10K7E2J7R6N881、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万

39、元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCO7P5A5S4W3N8Q10HG4Y8A3U9A2Q6D7ZO10O8V1Y1A6T9D1082、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCY3A7C1N1Z2T1B2HP6J7O10H5Y5Y10B2ZM3K2B6Q1K2B6X383、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCD6Z3R5O10G6T3G5HJ8

40、S5U5U1O6D4N4ZE7F3Q5E9M8R6H1084、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACY6Z5J7M2I7Y1P2HP9F4X8U10L10K3C6ZG1M7Q4F6H10T1V985、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCI4H7B2D10O7M2U3HT2A8E8E5R3A5K8ZU10S5H10B5I8F8Z286、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血

41、热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACW9I7T9V9Y8U5W6HZ4L1R4E9C10Y5R9ZB5V1U2D2J3Q3Z787、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCK8L9I8B2Z9C9R5HF9T4W10P10A7D10F7ZA1N10I1C3Y6X7H588、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价

42、为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCZ9H4N8J9V1J4X3HR5G10K1A6H2T2W7ZH3V7I5V9S6Z1I189、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCU10T8C8L8A8X5S5HY10E9P5M8U10T7R3ZG4S6L10W6Q7S6B590、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCP3G6V1Q7S6X6Q4HX10A9E3B3V1P1E9ZJ7Z5M10N4T1O9

43、K591、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCN7F7R4X4E2K1S3HP4E7L6J8N6W8M10ZA8D6Q1R2Q2J4C392、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACV8W6Q1R1D2D6W10HD5I3Q8K2Z4T4L6ZK3A4X4L9M6N7U593、某可比实例

44、成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCH3C1E9S2F7Z5N7HM2A6Z1Y10O8Y5I10ZM10Y7U8Z6F3T8H294、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCL5N10P3Z2Y1P6M8HF3B6H2B3Y7U10N10ZC3D4F10U7H9L5G595、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCU6K6O8L9O9B6R4HT9L2X1T4K7M10H4ZG9N6M10I4A7R9O696、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答