2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题(附带答案)(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCA6D4T2H3M2S7Q6HQ7I10X6P10D2M2W2ZY7H9A5Q9R4R8Y52、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 C

2、CV3U3S6Q3H6Z10U9HX2T1O7L3V1I5A4ZA2Q6J5V2P4B1G63、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCW9K9B9X6P2T8Y10HX1V10A6M3O1W4K1ZK2T5F6I10X5B9N104、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACE6Y3X3F3Q7F10M10HN5U4O6E

3、7H9Y8L1ZE8W1O5X5V1Q9I85、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCC1V8H5F6J5D5D1HI9S4M3T9Y10H6J9ZS3B9I10C1P7W10Z76、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCF10R4S7H10T9F7Y4HI2F8G8Z1H5Z8P7ZY4W4G4B9R9W10E67、市场经济条

4、件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCP3Q10G4S5C8K1P7HA3Y4W8N7D10A8O1ZV5U9F4N6Z4T10O88、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACF4C3S5M6V2M3Y3HY4I3I9N7Y10I7M3ZJ10Y9Z7Y5F9J4G79、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCT4W7K9O3K7M9Z8HV10G

5、6F10Q4D4I3V9ZG6G2C7P5A2A10C1010、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCS5L2Y8C4Y6U1K5HL8I10L6L6L1P10J1ZF4A8V9B1O9X8Z811、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资

6、和个人投资【答案】 CCX3C3C1R8Q5C1F4HV9M1H2R8G3A10M10ZI1S5E9X1J7D8B512、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACL2B10S4A9N9P4Y10HW4A8Z6H9T6S1D8ZR4O2A1B3O7K4W1013、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCG2I7F7V4N6Y5S2HK7B8O9H8N7U8Z3ZE6X2K

7、3Q3J6Q9P414、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCZ3C6Z9O2M8Q4G6HK1I5Q9W7N10W2K7ZP6A10T9M6K7N6Q115、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACV5T3N3L1D4L1C8HV2H8A6W9V3Y8M7ZD10G2M2F4W10Z6S516、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B

8、.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCY9K8F1M4K1R6K10HV4Y9R1B2D9H2X8ZR5P3L10M1O2G6W117、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCG6V9O3X9X10N4Z10HN2N4U8L3F2M2X2ZN8E6X2R1C3F6U218、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡

9、沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCM8Z9X3S10X3C9S9HW8V7E5P6N4C10A7ZD9G5H8D9C5Y1E219、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降

10、低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCK7M4F2H8E4M10B9HM10K3D7M4Q4E6T10ZM3R1R5N4R8Q9X220、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCX8B10V8Q3T2V3I3HX9Q6W2P9B5C7V1ZX5P5K8Q2K6S2Y421、可将房地

11、产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCF9F8C1J1A8Y5K9HL3X4N10N2V8Z3G1ZL5W4K4C7I2E9G722、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCB5L3A6S1L2X6R3HT9Z3M8I8B9G3P5ZL2U10F1W9V4K2I123、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投

12、资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACI1N9E1D3W8C6P4HW8S5P7H6F2E3D2ZZ5O2S4E3M1F3E524、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCR4L2A6P8A4K7X3HY2X4L1P6P7O7N3ZW10K10Q7E8D6S8F725、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCS8Q9V8T

13、4X7R5I8HB6U4G5C3C10F2I2ZX2B6Y4F6D10O3X526、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACE2X4L10W10T6Y3Y8HZ8X6F2H5Q2H10F2ZP1W4F9J7G10D8A1027、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCD8B8Q8C1G9

14、P4X1HT5S1L4W8E10B8N9ZN4J4Y10K4U9K2C828、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACG1S7G1T1S4H7S5HU9A3Q8R4F4R5N3ZC6U5V1Y1Y9V9T929、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACN5O5H6L7Y1

15、0U3S7HN8B6S8U4L6F9C4ZB5U9M1O5R6V3T830、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCD1M4G10C8A6W10C9HJ6J9Y8H2N5T4D10ZG7U6N4M3J6K5D1031、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACT5U7A3K7M9N7D8HH10I9Y2M6L2B8L2ZJ7I2Q4M3S7Z3F532、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银

16、发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCU8Q4M6H7H2R9Z1HM6B6U1I2W9N2A7ZX7P5B1K7A8P2D533、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACX1E9X6B7Q4T6K8HM3C3G10U8Y4Z1B8ZR2Z7V1U1E7N6H734、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物

17、状况【答案】 BCO4A2S10C5I8G8Q4HI7X10N2V1C4Z5K1ZZ6H8C6G8F2K9E535、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCU5H7C2I3Z1J6S2HQ6U8F4U7Y10M8G6ZW5E10S7D2F6Y8Y636、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACF9B8A10C6V3N9C6HO8P8E2T2P9H7N6ZI4I4J6M10V6E2B737、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程

18、度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCR5Y8Z5C9U10B4Z1HM6E4G4I1F8Z6A2ZT4M1S7J3E8S6H438、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCA1R7Z9J2T3G3S6HG6C1X5J2N8T7V9ZQ3U2N6L8K8I7T239、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCN4S6F2H9

19、L3P3G10HU5Z6X9V5C9R8N3ZR3C10H9Q6N1Z5Z840、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCY1B3R2J3H7O5F5HH4B5S2S6C10Q2Y6ZS5P7J5Y5M4X8D741、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵

20、偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCY8F2V1D4N2C4F8HV2J10U10J2A2P2N8ZO10P4Q6Q3O9A3R242、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCG3R4T5W7B6U2K6HH7T2M7U6M10S8L7ZQ6S8B7X3R8H8Z643、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACZ8J3P3Q7J6J8N8HH10

21、R6O9I5D2C10S10ZB2P6X7R8B4I3G744、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCH9F2X3S2U7A1K4HU7Y2I4M5B10N8F3ZV6X7Q4P5M8O4Q445、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCZ5Q6X4S5F2V6G2HO2Z5W9Y3P6T5K3ZK5B2W4B4G1N3D146、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出

22、让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCL1Y3S2D5X4D6L6HF2R6M7C8U10D7I3ZR4Q3D3H6W6D9R547、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCZ9M2E8D8K6O4Y4HS6M2W2K6Q10W3

23、R4ZT9H4J8Z1X10O10Z248、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCM4Y7E5D10Y10B5O1HX3E5U6E2H4U8O6ZK5J10M10R5T9Z1P549、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACY7C6L2V10T1O8Y9HU

24、6N4M10P1Q10H10L7ZG5L4R6K2C1T2A850、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCS6K7J7Q3V4B4P2HP4T2I10G5U4I2M4ZN10V7B2H8X9R2R351、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACC4B1U2B4U3R7J10H

25、P6A10Y2B4A10L3O3ZV10W2B5M2K2A7D152、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCM3S1H10E7A1X9O1HX6H6D1G8L9C4V8ZQ4R2D9J4R3N5N453、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCK5O8S8W10W6I2B9HM10X9C8Z8P3U3T3ZT5I4L5I8E1X4S454、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的

26、商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCF7G8L2F2E10F5P9HW8Y8W1I4M5A5K3ZM5Q8V7V7P4Z1O855、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCR9L3P3Z2S8K3B6HE3A7C1C8J1G9W5ZO2N1T10I8V4C4L556、

27、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACH10Z3U3G4Y6B1H5HJ10O2Q1U5Z5K7B4ZW7J3Z9P7H5C4T757、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.3

28、7%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCQ3V8I3J4W5J3Q5HS4M6O4M3S9K4N10ZC7H9F5U10K5S5L758、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCB5I9L1X2Y3Z9D8HF1W7O4F3I7U6H1ZB1Q6J7H9H9Z6B259、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCQ6I1G8W7W6K7H9HE5A7A7N6Y6Y1B8Z

29、E9U10M9K6E3M10F860、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCX8U5H4T6A9F3B5HS8F3C10G1S7Z2M7ZH1B9Y1O3E7Q10O561、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACU6O9E3X4B4Y1V3HH9F6P10A3N3W5B8ZQ4X10W1J2K2A4P462、小跨度

30、厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCC7R2X5G10H7T6F8HP4T4X3Y5B7H9T3ZV10N2K2X8X3E10L563、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCR1P2W4N10M7P4I5HY6L2K5Z7B5N5B3ZN3K3P6V4Q4C3M664、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCU6L8O7F9J9P1

31、D7HR6H6H3L9A7J10Z6ZI2E5Y2V4I4U7S165、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCC6H1Q4I6J8Q5K7HI10D4O6R1Z9P10G6ZD4U5L3L4G10R2I666、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是

32、（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCS1D6H9A3E9A9P1HU10K4M7V10O6I6C3ZK6M9Z8R7L3J1K767、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】 CCN9I3Z5I2K10O5T4HX2H3Z5V3M1B4S3ZG6Q2C8I5S10Q1P168、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的

33、目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCD4C10E6N9I10B2I2HF1H5J4N10M2C3L9ZH5B6T8U4F8N5H669、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACF5Z3H5W1G3V3L3HD1Y9L4W8J10L8T1ZM2T8G8G3V8S3R970、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCY3K10A

34、5Q5A8R10M2HH4B8M1M3L8V5P2ZH2K4L2L8X7T6Y171、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCQ4K7Q1B3G6A9I7HT8K4Y1G4V9X2M4ZP4Q8V3B3O10R1Y872、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACZ6W8U8H7V1U7E2HS5V1K

35、7U9J9B9Q4ZU2P8N6G10D8W3R673、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACS2S10J10B3M2I9I2HF9L6R5W1O8A7R4ZT4W3B7D3U9J6T474、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCW1B10U8O8K8V10X1HC4U5R2Z7V4Y8X2ZQ8B1X9Q5J10O4L375、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCW7U7V5O

36、2R7N9I4HY3T4W4V4O7A6A8ZT2W4L2R3T8E10O276、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCP5K5L4Q10S6K7K9HR3X4F4J6C8A2S1ZU2V6I6O8K5B2O677、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答

37、案】 CCG8Y9C5U2S2A5U1HT8T4E8N7Z6N2H10ZG8Q2Y4F7H5R4U678、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCQ3X2K4F4Q1H8L9HI3Z8H6P6C4W6B5ZW5C3N8D10A4J1M1079、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现

38、金流量表【答案】 DCB3M8I8K2T7A1D1HY9U5E6S7O2L2O7ZW7M7B3I4Y9T1G580、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCF1S9G7F6B2K7K10HX10B10P6E1P8L4Z6ZM1Z3T1D8J3Y2I781、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D

39、.113%【答案】 ACR4Z4K2S9S6Y9P5HX9X8B9G7T1J9Y7ZE6H6Y6E2F6B8W682、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCS8T9B4X2D3U10B6HG5E7I4T4N3O7Q5ZT9H6O7C6F9V8W583、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DC

40、S6T5X6G8V8F7L5HB1W3D9U6X3W5J7ZY2M2G3U5O2T9T684、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CC

41、H9P10O3X5T7M10V10HT7I8R8N8O9D1H2ZP7O5T2I2I9T3R185、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACG1E2I2P7Z8I10V1HP2M2F2A5B3I9L1ZC9C6F1X8L4W5Y686、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCQ7S8W1D1I5P8H8HN2L1M8F1Q6U2U5ZN1L9E5V9N8K4Z887、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积

42、率控制D.生产的时间落差【答案】 BCX5Y7P2O8F7J2Z2HD7M9Z3B3P3M4Z1ZT10K4H8Z10T10T4D488、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACD10T6X9W4A2B7T8HV9G2P6K4V3A3J4ZS2D4I10W8B3D4K989、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCX3X2E5Y4T5S3M9HI10Q8Z9O7S8

43、G8E6ZB6V3C2F9T5J1X290、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCU3N4L1T2K2S10P5HB10R5E3O6Z6X9P3ZU5S10Z4Y8G3W10R1091、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的

44、通用费用项目【答案】 CCQ4P3K9O5X3R9Q10HE9H4Z8C4P4F5A6ZP8R1K3C5B8K8X592、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCZ7I6T3Y1K8J10N7HY10R4U10J7C9H7G8ZS3L7B9P7P5A1I593、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCR1N4M3W6S7B5J8HY8Y4N7N10K5N3C8ZP3N1C9

45、B1G1Q10W894、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCL7L5A2A8S4I5G9HY1R1N7U9E7I10N10ZU5N2O2G3B9J2Q695、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投