2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（含答案）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCU8B8A5V10S5E7T1HW2C7H4R2P6H1M7ZR6N9Y1P9Y4I3N102、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCK8Y8O3S2G4P4K4HA10P8U2H8D7G5E5ZT6Q9D2D3X9C6I63、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费

2、用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCS6D2B5G8Y3X7A2HM3D4B8L9D9L3N3ZD5V8F9F4Z2O3E104、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACI2Z1T5R1V7L6J3HL10M10J4P7L4E3A7ZA6X6O5E8E6R10E55、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5

3、%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACW5Z5U2M8W7C7N3HB10A8V2U7M8J5A3ZK7L6G10V3B9F10K26、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCC8A9Q6S3C5C5P6HQ2I6R5E4Z7S10G4ZT9G10Q2N8G1H9U77、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残

4、值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCD6J10S8R3K7D5R4HZ10B10Y3X9O1G6L10ZV4V1R8V1Z8K1Z28、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACI9J5L9H3U2I6Q10HL1E1H5Q3M7Z6B9ZW7N2J10O8J

5、3F1V39、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE7H8C5J7Y10J1G4HX7E10E2U10S9B5A5ZC6X3C3M2L4S6R210、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCI1U9W3N9G6V10L4HZ6Y9X6F5J6Z10M6ZU3O6X4L10R9C8C211、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实

6、例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCO6O5Y9R1V2W5F2HN8U7H8E5L3U2J5ZP7Z2R3O6N10J8Z312、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCU3J8Y10D7J2X1J9HT4L1X8P3J3K8Q6ZD4F2G6E10N3X6T713、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCE8L2U7Q1L4M6A1HO7W4E6N7O5Q4V9ZM6J1S2P2C7M1U214、长期趋势法是运用预测科

7、学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCV4U3S4B2F4M8Y7HR10A10P3U8D4N10X6ZB5H3L1Y7B4M1T315、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCH10K4P8R5T1J8H7HP5L9O6J6O6W4Y7ZS8E4U8D5R6J3N116、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地

8、上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCP5L9R8I9I8R7F5HJ8Q2P1R10H9Q4U4ZA1V2H8Q2Z4R9L1017、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCO4Z9J6V7P4L8X10HU10X7N6Z8V2P8S5Z

9、U8X8R5J9P7Z6I118、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCO2J9R10X10Y9B9Q6HL3G4Y2R10A6I1D6ZF4H2S4N8V10U4H819、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCD7C3D8M5L3W9G7HT9A8Z2U4T5R3N6ZL9U1Y3U8V10O2E320、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求

10、取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL9B10P1B5Y4X7S9HD6R2F10J2Z3L6V7ZU8Q7G6E10F4Y4C321、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCL4T6N4F1A8U4B6HX3M2Q8V4A4O1E6ZV5H6Z7A5Y1W8G922、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCI4Q5M9K4Z6K5Z1H

11、T2Q6J7X3C8G2J1ZT9T3X4E10D3X9N123、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCW8F9Q3F1I3V5R3HB7I7Q9A1P3B8Y3ZR3T8E2M3P1Q4U124、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法

12、，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCP1D4N2G4M9J8X1HQ3M9D9I10J1U2B2ZN9J6Z7W10S6V7M225、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACE5Q6V2E3C5L6K5HT7N2N3C3K5M7J9ZR1F2W3B3S8Y4U726、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八

13、B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCG10T6B10W5C10U3Y8HR8V2E9L8R3G2Z2ZI5Q5S10U5C1G2I827、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACE5T6L9A7R1J1Q2HR1E6E4J7W10E8E5ZS6T4W9N1C6H6O528、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）

14、进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCW10Q8H8D2J1R8G5HE7F2J5Q8D9B9F6ZJ8H8W10B3O5M9C929、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCY10F5R1L1M10M9O5HP3M4D2F7L8L8E7ZY2G1C3T6P7N5T630、某商业房地产年净收益

15、在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACE1J3C6R1R10Z4Z5HW8S1N5I10R7X5K5ZL5B2D2Z10P9B3N431、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生

16、的时间点【答案】 CCD4D9W8V9Q7J5Y1HT4A2X5T8Y10Y4P5ZQ9A2E10U3R1F10E932、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCX5M10N7V4M10C3F1HW2Y7Q1P1G6H3B2ZV3A5O1K6A1A3J633、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】

17、 BCR1O6P1Z5T8Z4G4HP3Y6O2L10I4A4Q7ZY7M2K4R8D8Y10J534、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCL3T1J4T6G10F10B7HQ10I7S7B10D4C9V4ZJ2H3Z5F4D3F5O735、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACW9K8P8Q3N5Y9N3HJ10Y2F3Y2P5V6E8ZN8U5H5O4Z5P3G336、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的

18、重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCU6O5E5V3M5T7L3HJ4Y3G6Z3K1J2F1ZS8V4I9H8O3P7W737、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACU8T4P8F10T8X7T2HL7M8P5Y2B9Z10K2ZR3N1Z3Y10E2B

19、9V638、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCQ8N7A4I10N4E5Z7HP1E2W5G4Z5S6Q8ZU6B4S10H5S6O10U839、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选

20、取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCT7E7R4Z2U9M3S7HU3R4W8W5O6J8E7ZQ5P4E10V1T3V4W940、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCG7G2J10A6V3G8E2HW6A8R7D7F1W7X8ZZ8W7A7W3D

21、2X10L541、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACQ10R1B8S5W1E3L4HD5Y6I2X9T8J5R3ZM6Q10B4D1D2B8X742、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCZ7Z6I2S9P9G6O8HO9Q8T10

22、F3U9N9P2ZA4H7X5H9K6F4Z443、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCD3B1R1C6O10T4S10HE2K10H3F9T5B4A5ZU6V8W9Q9L6H2M544、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCI1B5O10Z4Z9V2G1

23、0HC9V10B3M10Y4L5E8ZL2A10Z4E4D4X8Y845、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCM4M2Z2U4I2M9P8HS1P10Z7M2S5B3A4ZK1N8J9T10R6K5M946、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】

24、BCJ6W7I4I7L9B4V8HA3E2H3N6T3H9V7ZZ9G10B9F10U2S5I847、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCP7N2Q10T9F9K3Y9HP4S8D6F8B3B1Y4ZD7L8V3K7Z2Y3Q248、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末

25、支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCC10S9Y10I2N8I2T8HP9L10E9T9T5J7U8ZM5L7O8H7W1E4X449、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCZ5C4O2R3N1X3L2HR3N4I2U10P1C3A7ZU8G1Z6D1A2F7E450、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型

26、B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCQ4P2P10Z5R2X10K9HT10B6R2G9H8X1K3ZF1B8U2I3Q1F7I651、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCO9E8X9E7K10D5Z7HP9U2T10E10Z4I8Q10ZZ4J1H7C1R10S7D252、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCS9Q8R4E1Q7D4I10HN10V4C5N6F1T7K10ZE2J2R5B9L4G2C753、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50

27、%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCT1Z3C4Y8Q10G8P1HE6T8V6E3B10B3G10ZV2S1O8I8U10L7M1054、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住

28、宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCZ8Q10M9R1S10Q10E6HI2T1Q4Q5V9M5N4ZU1N6D2V5S5O7E855、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCE7Z1K8Q2

29、G4T7T8HK8Q7S1R1D2Q6R4ZX6R8K3P5Z1U8K456、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACP3A8D3C10X7Z6D7HT5A10Z10J7P10V3J10ZX3T3Y8C6N1I2N857、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCH6B10J4W7L5L

30、4T10HC9C6V2S1A10Y9X7ZV7S7A10S1B8Q6D258、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCC2T1C10X6K4J8K5HQ5C6Z3E4W7N10K6ZV2M8L8Q10I5G7T1059、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCU5Y5A1A10G5L6O9HA5Q10D8B8V3Z7C9ZI1P4N9K4K9M10O360、创建了温热病的卫气营血辨证理论

31、的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCG1Q2J9Y4K9K2T10HT10C9Y7G3R6B6I10ZU1C7B9D6B8U9G461、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCF5E2K9L9A2S7P5HD5J9S6A5O4Z5U9ZK4O8Z10F10P2M6S662、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCU6C8E9X2N8P7H7HG8J8Z5P1J3T8Y2ZG7Z9P8P3Q7K1X563、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增

32、值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCY3N10W7G6Z1J3D7HS9N2Z2C3Z3A9U8ZR4U9O2V6Y5F7Y664、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACO3E5N7S7T10F1Y2HF4Z4Q10E4P4L5Y6ZG8K2U7O1N2W3C365、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租

33、赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCE5T5Z4R4E7M1R1HX1C1V8R10F3R10V8ZR7C8I6C6Y4X1J1066、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACE3I7O9F3I10P9N7HP2E1M2I10M7K9J1ZV7P5Q7A10L10G9H867、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地

34、单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCH4P1S2C2O7Z1X1HV4O10G3C10E7X8I6ZO6B4D6H2M4U5F368、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCZ3G3B8I3M5G5J1HM10F10M5R9X6S9N8ZW5N4I3O6T8G1L869、城市规划规定了一宗土地为居住

35、用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCJ10P1N10M5X1L7H6HC1W3M8B3N1V3D4ZT2W9O7M4P8E7D570、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCI4N10D10G10I4L3F6HX8H9O5V4V4D3I2ZO1W1G9T9M1O1M871、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法

36、原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCM7N5A9B3H6J5O2HD8L6L3F8L10H8G1ZY2G6M8H2O6R8P572、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCB1Q2Q4B10G7G3S1HF5U5

37、R3O5U6G4V7ZQ5V7P4V3J5J5G873、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCY6N8E3H5Y5I5L8HP9X7M5L7I4M6M1ZL8Z1L10F10V6X8J974、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACS8U1V5K10X9V9L2HJ

38、6R9O10H5M7A5D8ZZ1M6V3U8I5V8U1075、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCP4O10Y4H1L5K10V5HT1G7D5V5S9M1W6ZD3E3W7D3W7W5B576、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCX6W10M2M8J7U4

39、Y2HM8R9I5O7P3H8O4ZE8N10T6Q3B3F9B577、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCQ1E1M6F7X9Q6H5HM10I3V9B3U2Y3K10ZA10X5J10A7D7V7L878、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCF1V10Y2I9Z5E4X5HO8N4C7K5E3S9F5ZE7I10J1

40、C9L10A10P179、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCF8A5X8M1D7P9L6HE2Z7O7J6B2E4T10ZU8E4S2U9R7L10B480、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D

41、.其他【答案】 ACQ4B10A5U4V2U2C3HL10G6C4D5N7W9W9ZT2A8R6P7P2H4L781、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCS2L7G7K2N5Y6N6HX4U6U10R5Q3F8B8ZS7G8P6K1G5S6T682、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCI2D2M9V6B6

42、F7P8HZ9K5I9Z7F1G1R1ZM9L5E5H1N2P5N583、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCK9B10D7B3R6X8Z5HW9C9P1H1W4D2J9ZU8T9F5N5P5R4Q784、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCG8E5W9K10S2P5T2HE1Q1Z7D1L5D5Y4ZP6X8D10N

43、1M10J7N585、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCS2V10B4O2C1V8P2HP2J9X8W4P7R9K9ZQ4O4F8W3N10H7A1086、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD7E4K8H1P5I5M8HJ9C9Y3Y2Z3F9G8ZV7V8V2R10X3L5X287、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m

44、2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCW5V2N9S3L2F6C10HL9B4I3J9M10N2N8ZX9W3Y10D3M4Q6O688、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCG6X1C7O9D3L9V5HR10I8B1V9D9V9D8ZQ7Z6K7Q8R8Y1R189、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值

45、的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACS1M1F9H6F5L3X3HE10J6V3Q5E9S3V4ZS10S7K9S4X6O2N990、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCU2C1Q1F8W2V3B9HB3A4P6U10O3W9O5ZE4L9E8X10U3V7A1091、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCT3Q3B2N