2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题含答案下载(贵州省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题含答案下载(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题含答案下载(贵州省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCY2P6G8O2A3U2W2HC8Y5P9P5S2G5A1ZI5J9B3Y4J3M1E72、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收

2、实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCG1N6I3D4F10R9G10HW7C4S10A2O10X9O3ZJ3J5B5I7L9Y8X83、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCF4S3K7C9X1F7Q8HT4U7X8P10T4T10O4ZT9V8O1S6W10O3Y104、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价

3、为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCG8E3O10L2E6Q2V9HT3T7B3M2S7D1R2ZI3Q9A5X8N4T7A55、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCY3F4Z8E9Z3S4L3HC10Y1G10G6

4、A10M5A6ZC4M1X3F9R6J6D96、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCM1D10I7H6S3R1H4HG1N1S10M5C6O8T8ZG8L8V4D2T2G6B87、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

5、D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCW6B4C5H8K6Z9G6HP3E4I5D10K8Z9H9ZS10K8G5N9R10Z1W108、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCT2D4S8V9A4W9R10HH9F5R1A7K9L5V3ZU7I10I7L4Z5G9P109、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCO2G7E10L7D4B4X5HG7P6L1N5K2A5R5ZV4C7E2C6G9W8X710、个人出售

6、自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCQ6I1S2E10R8J3K7HB1U6C5F6Q9S9W3ZX2X2G8H2W6B9O411、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACG8X4B8M6W3T1G2HT6S9J3X7L10K5E3ZP8S5A7M6K5R3X1012、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使

7、用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于

8、2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCN7C2P8P6T1L8T9HM5O1N5R6M9Z3Q6ZL6E1B8C2J2M1S1013、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCZ3W4X6J4C9L1S2HX8H10O5E6K

9、3O3H9ZL6R8T6F7N4G6G714、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW3H10J1N7W2X8N2HH8A6R6U1I8D9D1ZL8Z7O5Y9Q2G6H615、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCV6T2C9Y9K3M3U7HW2I5S8H4A5U9A7ZP4S2J5I5V4P6B816、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D

10、.加权平均数【答案】 BCA6T8N2T9C6B8S6HA2T5Q1P9A2L8Z10ZJ7D10A2R5G7F2Z317、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACF4Y8B9F4J9K4U5HX8U6J9S10S3S6V9ZT10Y7Y10N5N2D10T618、(2011年真题)

11、 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS2F9Q7X3B9Q3G1HB5P5K5K5C8S7K2ZV5H7E1O2L7E9I919、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACP1Z7U5V8P9F1T5HK9P5N2P9A9P9V7ZD6H1M5Q2R2I3Z1020、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.

12、国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCW10M2P2P8D10X4T8HF7U3P1G8Y5G2F5ZS8B3Q2R2B5S9B421、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公

13、司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCR8R8I5Y5J3V5U2HH10Y2M10G6M5J3R3ZZ8U7Z7N2W8F6H522、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地

14、产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCU10L8A8F9D7G4X8HV9B5U10W2Q10U6P2ZD1B6Y10T4A6U7K523、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCG8U10L9W5E8S6M2HL3S3D4K2H7J3W4ZT9H7X2H3I9L6P524、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCL5I8U3V10Q5B6A6HA10B2O7D3S7

15、T9P10ZA8K5F1E6Z3V10B425、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCG5D3N1D6W8H8R1HS2J7O5X7Q3R3J4ZX10R9H8A6Q4Q10J126、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACL10L3S9U2P5O5D10HI2X9J7I3J10Z9K2ZS6H3Z7D10V2H6A527、下列噪声

16、属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCN5M2F5Y10N7R2F9HI6Z3W3L9R2L6E9ZY4O1R3J4Y6C9E828、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACT1U5J4W8P5Q1V4HJ6L8A6S10Z8Z10P1ZG1X8J4I6R6L2I129、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过(

17、 )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA6R4G6O7T1F5K6HS9A1Z10X9O5K6A5ZI1G2J9X1X4Z2C430、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACD10Y6A7V6W4O7X7HY6K10U2L7J7E5D6ZY2X7V7O7J10C8T231、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式

18、，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCE2K10N2V5Y6E6I1HJ8S5T1Q9O6X4H6ZH7Q9Y2I2A5J7S532

19、、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACE2C3B9V7U1A8B7HW8M2K9E5L1K3A4ZK7J1S2Z1S3H8F633、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCT2T6K3C2R9O1Z3HR5G4O8M9J2A1V9ZY10Q10W10P6Y3A8X734、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进

20、行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCJ1W8N1Y6K2T6D6HY8S7N1E10N6I9H10ZO7H6F2S4R4B4M535、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑

21、物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCO5A4M7C1I9O9X2HB4P2K5P1W10D3X8ZG7L5V3L1C8M1L436、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可

22、证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCD2L6Y2L8J1A5L9HP5R4L1O3E4E3I2ZK10M4Z9S7L5R7Q637、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACQ4N9X1A9U8I3V8HU7U9K5S7M7I10Y7ZX1Y1F3C6V2Y9V538、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.1

23、02%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACR7J6I9K10G9M3W9HX6O4T8Y8U10M3D7ZH4S1Z9W1D5Y7B139、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACP1W5P5N3B7Q6Q5HY7U4B2R6O9X7V4ZW2A9X3S9E4B6X140、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCC5C9K9Z7H6M7L4HQ7C7B4Z10F4F7J2ZM6S

24、4D5L6K3X10M641、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCJ6T6P4X1F6I4Y3HP6I7Y2D4O9N3B3ZF7Y6D8S10W9H4N942、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCY5S1A1D9H8G7Y7HU1G10O10I5C9F7P5ZI3L4L9K6U1R5C343、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款

25、或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCE4K8U7Z2J8J9T2HX8X1P4Z1U2Z5U8ZP7L9A9C6S3T6F444、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCQ7U10V9J7Q2B6G5HI7L9Y7U10L4P5V9ZF7X4Z5W5R7B9V345、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有

26、资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCV10B3X9Q4P1L6R5HD3B7U8W1D10G9X6ZL8X6S1S2C2A3U846、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCG7W10Q2L8M3X8Q2HI10F9K10S4O8K10A2ZT8B5F1Z6Z7I7Z347、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完

27、全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACV3Q6N10I8P1Q5S6HM3B4L5D4R6Q1B8ZL1N5K3V10F3A9A348、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCH2B3N3E5Y1V8Y10HE10C3H8T6E2T5N1ZX9T7V6T5L3L8N949、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选

28、择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCT1N6I2M1L6W10J8HK2O7V10B8G8S9Y1ZT9W6L9K6Y7S1P450、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCC9Y10J5Q4K3A10S7HA4R7D3U5A8G8E3ZK2Y1E1O7C1H6P351、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面

29、积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCX8C6O2P4E5F3M4HD2T8N2V4Y1R3K9ZV10U3M3K8C6R3C752、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCV8G5E5Y3I1Y10F9HR9G1J2M3M5G10G6ZU3I1L6S6Z8C9B253、（2016年真题）某房地产开发投资项目资

30、本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（ ）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACY8X5L9O7L7D8O5HW7D3P3V10E9M1M3ZH9F3D2Z7M7D1M354、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCC6X8H7C9D6Z1I5HW7N5R4Q4D3J8B8ZS1C10V9Z3C5I8M255、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月

31、B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCE4G10S3P6X6M5P1HX5B6J10P6O7G4X4ZE10X3C5V1P5X8B856、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCR2L7S10K6O4U3F3HA5N5B1D1I4Q9U3ZW5N7W10M5C7K9W157、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200

32、C.300D.400【答案】 CCP3Y3O8X3U2O2N3HD7V9Y1C3G6T3W9ZF2Z1M9X6Z10J4H858、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCD4V6H8Z3L7T3I9HC6I6V5V8A6P4T8ZT2L4R9N9O4F7B559、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCS2V8W5L8M5L4R2HX6A3

33、B7D7V1Y7F9ZU10V6R8Q6O4O7G360、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCR9Z5V7Z1V7H3H3HQ8H5N3C9H7Y8V6ZO10P2P4T9G10H6S961、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCJ5K8N3L9D1X5U10HF4Q6H2C6Y3Z8D5ZZ8R9P1X9T1

34、S10S662、房产面积测量的精度要求是以( )作为限差。A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差【答案】 DCL7Q5G9B3U3V2A3HJ9K4M9Y10K1U5D9ZX7L9G3W10H5C3J863、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住

35、房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACB4B8E1J5V5W8H7HZ7H10K3F7M8O9E9ZC5R6F1S3U4I8X164、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止

36、流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACP3X8D4F1C3K5I9HT8P4F3B9I2P1C8ZK7B7J5Q8W6K5N465、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCI7Y8U2O2T10D1I9HM3J3J10N4D4T6B3ZY9E9A9J10N9A1S666、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCF8O6X4G5K6W8V6HZ6H4V1A2F8O1X9ZG10B9H5I5I6K3I267、拆迁估价一般应当采用( )。A.

37、市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACO2Q7M5K6W6L9F4HV2F10W3R4B8S9D3ZR6C7S9A10R7T1U568、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCD4Q9G3O6N4T4W5HJ4Y5G10M2H5A3Y8ZD4O6E2M3W4R

38、5U669、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCG4A8K3O7Z3O5A7HG5L7M2W2R10E6U10ZR2Q3S10S2T3P7S870、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACA6U9V

39、10X9I4Z4O6HZ7F4I6X2Z4C4V7ZW9F5O9H8Y8I10R771、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCX8R5J7P1R4Y8R8HA1I10Y8R3R9O10X5ZQ3N10W1B4H7C7J872、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCE10I6J4W1N7O3J1HN9J5Q4U5J5

40、I6J1ZC9A3V2M5A5T9M973、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCD6D10O1A6Y2A2K1HG6A9M7H6B1E4G2ZM2P9J4D10P1S7S1074、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以

41、抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACY9Z6M4E3O5J2R9HF2F7F6D8G3R5J1ZJ5B7K9R9F10J6K575、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m

42、2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCF8G4O5Z2Q5L8U5HW3K1M10Q4Z10V10G10ZH7P3B2C8G1O4X876、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D

43、.0.918【答案】 ACR3V1S2J4D4B10L9HB4I4L9Z4S2O4A5ZU9E9L10A1J8D3K177、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACR8J6X4E6U2M5G1HY10C1U9T6R6S3P4ZS3D7P1O7D10C10K178、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以

44、上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCN7V9Q1G6Q4A5V2HG10R7Z4D4K3E4V10ZE10Y2R10X9V3X6C279、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACQ9M10U10D2I3U3B8HK4F9V5T7L3L10Z6ZF8A8K8Q1I3Y7N180、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万

45、元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACL3S7J3U10R7Q7L5HV1G1Q1A6Q7K5I10ZD8J10P1G3U10W8F981、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCM1T10X8B10N9P2C10HV8Z7J1F9Q4B8Z10ZL1U5M4H1C7R4N682、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACN5W6T4Z4Z8J2D9HA5U8U7I3A6V10O3ZW4K1Q1E1V10R9G783、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用