2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带答案下载(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACL7I4P2S7C9T8X4HF3C4N9F9Q7Z1B9ZF7J1K8N10D4H9S22、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCT7I7L2P2F1U3K5HG2E10N9I9I5F3U3ZI8I2P2L3X6M2I73、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面

2、原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCZ4D1W3A8J9G5D2HE9U5C10U6I1I10N4ZN5Y4K2O4V4A5U34、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCD2I3L9N9J10T8L5HZ2O1K10S7D9X8W6ZL7N5X6X8F5A10M35、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCK10F9Q4D4B3B5V8HK7D3L6O8R2B1

3、K9ZJ5Y9Y8I5Y1S1E86、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCD2F9L1B4J7A7N8HP6Z7D3C1F1O9E8ZE6O2N2Q9M6Q2D107、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCV1H2A10E5S6W4G9HQ4D1T5P5P2X8U9ZA10G5T2F4W1A3X28、反映企业长期

4、偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCD6O4V8I6R3E3D8HU1C1X5H6D6H9U2ZJ7X1E7K6P8T2R19、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR4L9A5F8H9R5V6HT4A4J8L1Y8M10N3ZR9C7O3Q4X5N9F610、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN3O9X3U9R2K10L9HO7U5Q3A8

5、D2I7E5ZN4O5J2M10I8N7C511、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCB1X7M8M8K1T7F8HX7A4M4P9K2B2G2ZD5G5V5V3T6O8K812、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收

6、单位共同【答案】 CCF3X10R9W3A3M10I7HC9Y10P4Y5D8J1S6ZL5I10F10Z9I2P9E813、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCE7K5X4S3B3M3Z3HP8I4R1Z7L9B8U10ZK5M2X1B2Y2O5U1014、 保险活动所特有的内在功能是（）。A.组织经济补偿B.分散风险C.融通资金D.防灾防损【答案】 BCM7R9G5C5Z2O6B1

7、HY3N3X6S9L2K8N7ZR4X9U2D5Q10I2I915、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCE5Y8Z5T8L1P8R1HK8P9Z2N5Q8B10G7ZC1V6Q4K5G4U9Q116、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCW2B5Z7D6V10R2S5HE8T5P6S7K8H10X5ZT3P1L10I9Y9A7N117、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品

8、房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCM8S10L4A9Z8M5C4HL10S8D8X10N3R1A9ZP4K5C10Z1E7Q7L218、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCG10C3B7X5Z4N2N4HW1T6L8Z4S8T5D7ZB4K1K8D10Z3L9K719、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D

9、.风扇【答案】 CCQ2O7L4U6H2W5S1HK3G7J7D9U1R8Y8ZP1M5X9M8I7P5K120、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公

10、司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCB10S10Y10M3B8W2Y10HQ2S2A1X2J9H3W9ZS2Z1G7B9T9I9I1021、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCI2K9Z4U8K9L9J5HA3Q

11、4Y8A7N5B9M4ZO1G10K6N9N10A6P122、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCB10S3T1M7Q5C3A10HS9C8Q5Z10P5U6F8ZM5A4Q9L10I2K3Z923、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCT1J10N10O1L1Z6Y7HH8J9S9Q7R1O9N7ZI2J9G6W3U2I7U124、根据城市

12、规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACT3W7P1L10E5P10Y7HR3D8Q1J7G2Q9J5ZU1N7P7W7V8V6K425、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCN10I5L2W4R7D1A2HR5M10J1Y2X6A9D3ZP2L2V3K4Z2X7H126、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答

13、案】 DCR9O9V3F9B8V2N2HT6B1M9M2N1S3Y2ZK8I4H2N6O5H5M127、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCJ5W4O7J1P1F7Z7HU3S9B8M3K6U2V9ZC10J9V7H2S1K9K328、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并

14、，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCA9B9N5X10K4K2A8HW10E5J3Q5K9G4O4ZW4K1V8S8N7R9H229、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目

15、于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCU10O1D3Y8R7L4Q2HB3L8X6O6U3W4R10ZY10T10S9W1Z6I3J730、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCT9A2A3S2B9P8U8HR2H10G6W10V10D10I3ZF9C10F2D3V6A5T131、2016

16、年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACZ6G7Y4W5E6M10G10HS4B7H10P7U3B5D6ZY1O3X10N9Y7Z8D832、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCG6L2L4B8X10E10Z3HO9X7C2I9V2C6J1ZJ6Q4G6W1E9G3N633、人民法

17、院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACL4K9G6P7H4U6K4HJ9J10R4I10A5V2Z5ZI1W8O4J8O10Z4G334、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACX4U5C2V4Z9T8F8HU7V9N5R8C10M10B4ZM4P10Q10V7T2Z6L735、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCH3O9S9Z2D1D2W8HC3F5R4X8U8K4J

18、4ZZ4Q8P4E3H9T3J536、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主

19、管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCY1K1K8B4Z4I1M10HY9G7A3W5S9G9E10ZP6E7I3H8Z6W1S337、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCX10Z7H9R3A7D2O2HR3D8V4F6W3W5M4ZN4H1W1C5B4U1G338、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形

20、基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCL5J9C8E10F9C10W2HD8W10T10J6M1J8U1ZU1V6S2T1W7Y6E539、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCA2Y10T2K10T9E7L7HC1J10D5S5F8L5R3ZO7E7Z8M7S7S7Y940、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCA10O10F7N6Z10G9X3HB2H2H3G2J8T2I6ZO2T2M3M2O4C9A441、新建商品房

21、的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCX7F3I3N5C3M10C3HT3M7V1C5G2O4F1ZE7A7D7A6V4A2F742、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】 DCB1O1F8M10V9T9T7HK1U4Z9P6U1T3D8

22、ZF6A7C9X8A5W6Q243、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH9A4T6E6A2W2X10HH3N1U6B4V10P9L1ZX10P1T7A4

23、L9F2R744、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCJ9S3I10A6P4N8V10HV9S9Y1N6Y6U10E5ZT4Y10G3T6V2O3N945、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACM6F3Y7G1J10N6E4HK7T10M9K4S2C2A1ZN2X9L6R10W9P10L846、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性

24、的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCS5O10J5U8L3Q4W4HD10E3V1P2V6N3L10ZI3O8M6O6G8Z6D447、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCO7N5V8Z5U3L1V6HY4R8T4K3V5F7E4ZM7S7U7I9D7U7Y448、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCX6N4H8Z5F3A

25、6D4HH2Q5A10W6P4S2L2ZI4M6H5Q8H8B9O249、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACQ6Y5O6Q9K2H1M2HU9M9N5Z10M8O7R9ZB3X10D7J10X7Y4U750、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCX1V3O1B10O3F8O1HD8Q10A5K6A8F3Y5ZH4D5T7Y4G8P5U751、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签

26、订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCF7P7V4F10L2J8O2HD1C3U7E5M1U9W5ZN4Q1K8V8U8Y10I752、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCJ6Z8H2Q1D3N5G7HE10M7G7R9U10M6E5ZS6X4T6V1W9E2B553、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI4

27、P7B2B7J9E2A7HZ7E1H6X4M8Y4I10ZB3R5F10B1I10B9S654、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACU6N1V2A2H6Q2I5HB6N2T7E10S6B7C5ZJ2L10Q3W1S8V1O355、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCX8N5G8G3P3N7M8HX10B3S8B6K5T9F7ZF6G6

28、L3T8Z9J1B256、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACZ2W3I4B2W8W10R1HH8A4T3K5M1S1A8ZA9W9C2H2T1Y4D657、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACB6K2F10Y1P9Q1M2HE2Y5K3F5C10P10P1ZL7B3G5F4B3X4B1058、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利

29、润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACI1N8S1V2K10N9J10HS10A3U5B8F6F5O2ZV6L8E8N1T6D7N659、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACX9P7L10G4L4A5A1HW9Z3F5V7E7S6N4ZZ1B7S2S1L1G8Q960、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCW5Y7M3A2X6N9T9HR1X5B1G4M6Q6J2ZR6M5A6O5C2Z9B961、（）是指因土地权利的消灭等而进行的

30、登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCQ3B3K1K9F7E4G9HH7B7J9G5H5Y2L5ZL6M1Z2M5S3S7D762、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCW3J2W6Q9U10M7W2HX1D9V3M9W8H6U10ZS7K4R5W4K6S8E763、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACP7D9V6J7F1M8J6HH9P9S8L4G7M1X5ZE8R5N10N4P5Z10R464、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A

31、.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCU7A3H6K8M7S7V1HM9B5F2X8M2P5K10ZA4R9S9V8F1B10I1065、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACL3H4W1M9B1T4U9HM1N7T5W4C3D9E7ZY10Q1I6O10C7D1N366、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】

32、BCA9E4D4X2O3D10D5HV6N10W3Q1U5R10W5ZD8F8Z1D1G3R4N367、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACP5V4K7O5H2R5W10HM6Z9G9V4S7J7C3ZH4M7D10L5Z1D6Z1068、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACB9U8R10J4D7M4J5HO5B5F9W5F10H10V3ZN1L6Y10A5I4J4H769、以出让方

33、式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCL10Q7M9I1Q10D9I10HN2Z4D1U10I5Z8N9ZK9Q1A4N5D10E9C370、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金

34、80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【

35、答案】 ACY5V10N4V2Q10F7U6HN9P1C3E5A8X6A2ZV2S6X3S4O4Q8A771、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCJ1Y10B3O9Z8D9L4HG8

36、I8R9X1Q3M10E5ZN1U2J5W9Y6J4E772、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCD10Z3W5Y2N3O10O8HQ9N6J3N1K10T5U8ZS6C7I2I9C8F3P273、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCI7N8N2H6W2O10Z7HI10U1T2I9N6Q7Y7ZE2E7T9F10V6P2R1074、对

37、国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCS10D8Q3R1D10P8J3HW5L9N7D10J8L3D5ZF6V4Q2X10B3D2I175、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，

38、2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的

39、情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCP7U9C9C1U9R3I1HS7M2W8B7G3Z5L9ZS9R6X8V9Q10M9B976、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACB9D8S2L5C1J6F

40、5HY8Z2J8U4P1Y1Q6ZN2B2X2I4D6A8B377、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCQ4F10F9O4P3F7B8HP9P3W4W5M9U9E9ZB5N10L10T6Q3H3Q1078、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCO6U4Z7D3D9D2A6HG8C4Z4E9Y2G9Q1ZL6O3M6M9E3O3N1079、李某出售其在某建制

41、镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCY8U4E3T10N10C5O10HN4K7W6V5U9W6Q2ZN2N7P2L5G8Q4H1080、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCK3B10F9W5S4T4M4HQ9A9H10K7N9E7X8ZK4Z1V4U3Y2X4T1081、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖

42、市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCD1W4E1T5S4K3U8HY9R10A4V8W3O2T6ZG9G10C9Y5D2W10L382、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACU6C7V7T7T7C7F5HV8A9X6N4D1R7S2ZE7G6E1X2C10I9Q983、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答

43、案】 CCT10V6G2M6W9H5G9HJ9S8N4M4Y2I8C1ZW4T7H4A6N8X1G984、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCZ5D8B6Z1N8M1M1HF8X10M5X4D4B1M7ZS2X1D4P8J3J5R485、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCQ5H10Y3D6N9B1Y5HT10A6M8B8M10A4O1ZP3N2X1J5L6O10G486、（2017年真题

44、）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCG2P8U9D7Q1Q4Z7HQ2D9M8V6S3B9F6ZG5G4R10C6V6J4T587、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCS5T1I8W7U8A5Z3HM8R1I2F8I6N3U9ZD1K2L9K5L8W1K488、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人

45、保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】 CCI5X4V3E7C4V2J4HG8Y4Y3R4N10F8S5ZM5F4T8L9A7P9C1089、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCU9G7Q3N6D7H5F5HF5O9O6A10S8R3U1ZF5L2J2Z1F2X6Y1090