2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题含答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCB3L3O6F6Q8L9Y3HC3E10U1R10K3G8U8ZR7C9K8E4T2Z2P52、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A

2、.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCO7M10I3B1D9S5P10HH8Y3L6G8C3K3P2ZX6J2I2I4G10E9P83、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者B.物业管理师C.业主D.房地产经纪人【答案】 ACV6E6Z2O7Z8Y1E10HJ3Z4Q8W7Q9O5U2ZN7I6Y9M4S9M5D94、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCW2H5S2Q6A4J7K

3、1HT7U7Y6C5G2E6H6ZK3J6R9K1I6T8R85、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCJ10N9T7D4S2A9I7HF8B6V1X10K7B5U9ZC2V5H8Z6F2Y9M36、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产

4、权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCM6F10B1Q8L5B1G10HN10N4L6D2Y10G6B9ZN1F10X8W3L1G1N97、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价

5、格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACH4C3E8B4L8I8R3HH7U6S7C5F4C3E2ZC6V4U3M7Z4U1U68、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCX3U6M8O3D7B5C5HD10B7S1V6T5Z2Q5ZY8Y8U8I2I10L7G29、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管

6、理【答案】 CCR5L8Z2M3Q7Z9K4HN8H4A8D10I7B7J5ZV9X10Q10R10B4D6L610、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCY5M5Z10M10M1E1D8HM1M1M1W1C4K2B4ZD7F5Y6S4A10P8O211、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCR3Z7J6W4D1B4Y7HU4R3E9V8O

7、3X5L5ZZ3U6E3J1M2V10H812、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCZ6K1E4J3W5D2U1HT5B6S2Y5D6V9E10ZA7K1U3B5T7E9T713、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税

8、法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCN2R7X8P4G5P6L1HD8W6M1Q1Y9P6S6ZR9U2M3D9H8R5A214、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记

9、。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCR5A3X1S7S2T6M9HJ4K8A6C2N10W9B8ZO2J1G1O9N8Y3X715、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK1F9K8P3A3U3Q6HT2O5Y4E2W7I4L5ZX10W9P3O10N5A7J716、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACL1E9O10W

10、9M9M7B10HU4L3X2U10V2T7T8ZI7R6K10K1L6R8U717、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCZ9Z10V7V2F4W5H6HL10D5I4Q7G4Y4X1ZU8E9C1K4B6M4X318、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记

11、【答案】 CCO5E1X6H4U9N9Z4HZ1N8Y8D9M5A5Y7ZY3M3V2N3C6X8W719、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCS3K7T4Z4K5V2M10HO2S3X3T6K7L3U6ZX9M4N5A6E3R2H620、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCJ10Y7M2O8Q6J5M4HJ2M9

12、A10R4E3S6H10ZT10W9U4N6E7H6U621、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCC4A1W10V10U4J9M8HK5Q5O6Z5G6A2H4ZX4L8N9U6N4C10M622、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACX8S6U10Z5B1

13、T10H4HB1O4B8D5T9X4W4ZP7X6V5K5C7T9D723、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCI5G7K10R7G6I1E7HN1X9D2I8S3Z2R4ZJ8X2U4X8U8B3K724、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。

14、(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACQ2O5G9T8I6Z10J10HT8Q7U8O3E1K7L1ZI8Q2T5U9G9L5P925、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCQ2H4G8X7S8V1E3HW5F5N3W3R3L8C3ZB6V3I6E2I6R9P426、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB5W3E8T6K5J1M4HW6V

15、9J10B9F6L4X9ZH3U8I7L1R4F9C527、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCO2O6B6B7G8S2H3HC2O2K3F4Q8J2A4ZB10X2P7N9V4B7M128、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCL2X9N7A4Y6W1D5HH7H4K1G9X8X10Z5ZR3W2B8Q4R7F1Z429、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCN6K4T2B3F4V1E7HV8A10G2L1Q8R9A7Z

16、Q4E7V1G4G4A8A1030、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACU8L8L8N9D7K7M6HC8G7E3V6F8J2A1ZQ1C2W4I10S7T1X131、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCY1F9D8V8G1L9T10HH2E1M4I9D4E3V5ZF5O6K3Z1D8O9L932、下列关于还款方式的说法正确的是

17、（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCY6L5N1R9R8M3D5HH6R4Y4I5N8Z9L7ZG7X7R1U4Q8J4Y733、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCE4H4Z2X7D4E2U8HU5F2Z7G6Y6E6S10ZH1W10O7A8S2C3V834、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产

18、投资项目可行性研究【答案】 CCZ4K6T5W5F10I2M9HA1R3P7Q9Z6N1W1ZD1Y6U4F5V5P4D1035、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACO3M7L4Z2J3O7O9HU10E4D10G6T6J2P8ZZ8M9N1Q5K9N4H736、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00

19、B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCG6J5H10I7M10N5P7HB6C1J3D7D1B10H4ZG4E9T3X1H2C3X437、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCR3A3V6F9R6X5H7HV2H2G9N7J7M5I8ZV5M10W4J1N8M5P938、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCL1I9G4X5Z4B6R7HI3M6K4K1T7H9W1ZC10M5E2P6G1A1B439、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税

20、人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCI7J1D3I5Q9E7W9HO6F1R5A10V7S8T9ZA4W8K2G1S4G2S840、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行

21、，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCD2V9B2L10Q10V2G6HB2K3Y8N8B3N7W10ZK3F7M8C6C3F6E741、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCQ9Y6T7U5M8H2Z

22、5HC7A9F6N3A7D6W4ZM8P6Y9T8X1I10I942、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCW3S2B6V10Y1E9H4HQ5E8M7E7B5F5O9ZI4T1Q5X10G1S2N343、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府

23、指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCV9N9V6J6U7S10Y2HT3R4V6X9B10T9P1ZF6B2W9V8S5B8V644、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACR8V1V2O7K5L8P4HW4D2B7C2G4N7B2ZU1F7U3R9R8Q2G945、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经

24、济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCY4D6M4O4G6R3A3HY4C2K6L5R9S2D10ZP9S10V1E1J9F3Y246、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCC4U8W4J

25、7O6F3D2HM7W1I6A3G3M1X10ZM5X5Y9S8R7H7F447、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCK8G9N1O7T5A10I3HR9R2B1W6B9W2P7ZV7O5V3K3Q4G5D748、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCB3A7L3B10E7Q1V2HP1R3J2W3M1U1P2ZP2W4Z4M5K5K1P1049、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACN6X5N5L7K5N6P1HF10Q5M2

26、T2U4C4G5ZN7C9Z3B8B4X2S750、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACJ1O6W1V7U9U5F6HL4L5Z7M4A3X6N10ZH6P5V7I10S9W10H151、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACC5S4T8A1K1E9X7HA7X7R2Q3H2B1H8ZX7D10P2H9E8C10H152、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.

27、廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCU5H7M3Q9B4R2Y7HL6W3F9V4Z8T5R7ZU6S9K4P6Q1R6D753、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.

28、2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCR1O4Z4K9R8E4P8HC1B6B2W5N5S8G4ZD8S4Y9M3V5F6J154、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCK4E3X3J10S10X5P10HE3A4I7S5F9E10C1ZB2R5N9J1G9G5T655、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCO8K1F2M1N6

29、N8Z9HC5I10W10D5E8B7Q8ZU7G8W8F2L1T7W456、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCB5F8O7L2M2Z5F8HW8D7W10I5D7U4B9ZB1J9R8O8A4E4B957、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACK3U10O5Z10F10Y9P7HB2T1L7J5N9W6I6ZF4B6D6R3R10Y4X858、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服

30、务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCB5Q6V6H10K7N1Q9HX3D9V7A8E2L3E3ZV4V4X3L7G2F2R1059、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCO8J4G6A3O8A2D6HK10K8S3D8Y9B1C3ZS5G4A9H4D7Q3U360、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1

31、000【答案】 CCE8F4K8R10C1E5A4HY2G6Q6K5N8Q3C5ZP9Q8B4V1S10B10K561、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCP9W10N7U10L8N8X8HG9V3L2W4F7I2I9ZU10W8B3H8D4B6R362、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCW5L4L7Y3J4M2K10HX8X4P3K3P9Y9H1ZH7Y10N7N9W

32、1R9U363、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACO5K6K6Z4G10A9S8HY8M10I3W8H10O10A3ZU5E1K9L3I3I5D264、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCQ8H10N10Y7R1J3N5HL5X1X10F5D6U4K10ZE8D3O5Y1A5T4K865、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房

33、屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACM3G3C9H2B6V9H10HW3T8L6H2W3R6X10ZK8T7T5C7T4L10I566、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK3Y1C6D9J3T5D6HU7Q9A3Z5J8Q5A6ZZ9N9F10H7D5A1W767、由（）负责指导监督全

34、国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCG3I1Y3I1W4H1D9HA7H9C4K4T10J7K3ZX3D10B6S1A1K4W268、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCT2U5X6W9J6R5Y5HJ7B5T1Z2U5F3T2ZS6E5H9G4X7D2A1069、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存

35、的城镇个体工商户【答案】 ACY8T7Z9A4P4D5T1HN7F8J5V1D8J7Y6ZN9N7Z5A10V5I6I1070、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCF5F3J1P7O7I10B7HE6T6X10Y4V7O2Q8ZY2O2Y8Z9W4J8V1

36、071、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCP4N2Q6Q8G9Y5L1HT8L5T8O1F7G7Y10ZX6Q9Y5U2C3I3Q572、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门

37、C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACL3S2V10L5I2S1U7HK6X2Y6J3N1C1P10ZA5S4K10T2I2N9N1073、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCT3U7L9D1S4T9E1HU7B9L8X7I2P7L2ZK7E6N4W8C1L2R1074、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCM7Y3J6Z3H3O7M6HY8E7X4V8L4U9L

38、3ZV1G6G1F10F1L6Z275、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCY6W8R8E5J2L1C1HG5P1I8Y4C7B1F1ZB7S2Z6Y7X8M3S576、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建

39、设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCU8H5H4A10U1M8W3HF5E3F3T6U10W6X8ZE9E8D1F8E1E10M677、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCV5J4T7E8H6N9S6HV3K6Q2I5U3Z1C10ZM9H2E

40、7J5D1T3P878、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACR5G7M4D4G6P8F8HI1Q2F2Q6J7I4C10ZJ1K1Q9D4X3N6Y279、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住

41、，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCQ1O9U8Q1P7D5Z2HI9L7P6Y6H9S4O2ZC10W2G2L1R2H1N780、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCW7B3J3Y8M9J6E2HH3V4O5L2S7R6D2ZP6W3M5J3V3C2V781、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业

42、的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCN9O10N8E9J1U5J6HA2M5D7L2S1F1H4ZW8I1Y3W1Y4F7G382、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCN3N3I3S9T9D7J5HW6L10V4J10I10U7T2ZI9M8U2G2Y6Z2C383、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，

43、买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCI3Z3T2U10L1Q6V2HQ6X10L3V10I4O8T1ZT2I1N5B5J6C6O184、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCF7D4R8M5E1R9R8HB5P2W9C1T9Z2F4ZX1L5X9C8I6B10Q585、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCT4K4Y7W

44、4F8H6L2HC10I6K2J1R6T2X5ZJ2L8A7Q3L4Y3Z686、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCU3B6T8N4M10D5B2HD7U10Y8Z7F6Q5G9ZQ10G10P1S7M1Z1H587、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCI2L3Z5H4P7W4N5HN4W1Y2X6O7H4F9ZQ4I6R5N1T2K3I888、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有

45、利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACO6D6I8I1W4S2R8HL4M10F8E9N1K2M2ZI7I3J4Y10L4D9X689、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCQ3W4C2A8X2D2B7HU9T10Y7K1G4D6D10ZZ5S6P8U10C4U8J590、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCE3Z9Q8U2A7N6Y7HN8H5Q2N4I7R9L9ZI9R3I7P8W5Y5L991、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%