2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA8I8C4W8H9T3W4HJ9S6Z8P1M2K8Y1ZI8V8J4K10W7C2W32、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402

2、D.41375【答案】 CCO10L4C1A7L6Q3E6HA1G1I5M10P4F8J3ZV7S2D10A2G7N9B13、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCF7P9X1Y1A6X6D4HB4P8G1Z1O8X7L5ZP8P8D1Z5Q4Q1M104、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCK10U2B10O6B3L4V4HD9F1E3W5K2F7G6ZV8U1L10P5Y6M10D95、某房地产重新购建成本中，建安工程

3、费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCN4I1T10N2R5C2Z10HW2Q1J10E5A6G3L3ZQ5S8C2F5C9W8W16、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCD2W1N4G3I3

4、S5P6HB8C1L10U4T9G10B6ZK4G5G3O1Q1W7F77、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCI3Y7L6W4G1C8W5HK7X2O8B6H10K6D4ZO7C2U4F7O4F7O48、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.

5、9250D.10000【答案】 CCL4C8A8F4S8O9V6HN8B7A9O3A1T1G7ZU6S6Q5S10I8N3G39、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCO2P5A7X4X1U3C9HV1U3Y5D1Z9W6I3ZV8N7F4K5Y8Z1Z310、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ6

6、Z5H10K6T9T3Y2HS4Q10W10X1R1W7F6ZU8C7V6Y3H8Z2S111、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACI8A4D6E6R8A9V9HK10Q7Y7Q3T9R6J10ZV1H2E2Z5F2Q6G612、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCV7X8V10B2A8Z2Z4HA10Z7Q8Z10B7U10P10ZD

7、9B6C6C6Z10V10A713、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP3D6Y4L4W2E9V6HA8G1D6G3I8L8W4ZJ6Q7M7D9O3U7M214、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B

8、.小于C.等于D.其他【答案】 ACB5D9F3Z3R7P3T6HJ2K1I7I7L9S2M1ZJ8U1F7H1R5Y6B615、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCX5L9Z9B6H5F1A4HW9P2F4F8B1J8N4ZF3X9Z6P5M3Z7L916、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCV1D7Z9Q7K5

9、T4P8HO8Q2B8Z6H9K1K6ZA4K5D1G5U10X1M117、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCO2Q1Z3D8Z5P6M5HN3F9S4N3J7Z3Y1ZU2E1B8G5C7K7G218、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCF2U1O3Y8N8O4U4HW10L4Y4E9N5S1M4ZI2F7Q3S2Y4Q4U519、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】

10、CCD9Y9C7Z2H4O2A4HK4U1G6A3R4H8I5ZR8O8G4M5V8K7X120、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCN6T4M7Q4E5C4Y6HU1B4D1E3N9I10H2ZO9J2Z5E7L6P3O921、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCI9E2E2E1J8T1V2HT7M10S3U10K7C5F1ZL5D8Q8B6A2R1B522、正常成交价格的

11、形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCA3A1V5A10R8Q10I7HO6X1Q2M6N5P6F9ZT3G4T1B2N9E8N623、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCX8Z6H3Q2H10P2S2HD7D8F6U7G8S6X3ZJ1P2L5V10X5R4Z924、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCZ4O3W5Z9S4J1F4HB6N9C7L2J3X3A

12、2ZD4A4E1S8O3Q7T125、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCU10O10E9K2A1F4B6HX4B3Z2R6P4Z4Q8ZN4E5A3X5S5C8J726、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCY8A2D9Q1Y3I2N2HA3X4S9F6R4O1B7ZU5F5L8O5I8R7Z427、替代原则

13、要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCZ1F2Q9O10Z3M4D7HJ5H1B7S6X2K8D6ZC3I3I6X5Z6I4Q428、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCC5L7U4X8S4H3J7HP4M6O5T5O1M10P10ZX3N6C6T6J2Q5P729、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低

14、于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA3K8J8C3C5T9G3HL5W8Y9O8X1B5A7ZH3I6J6M5N7G10Y830、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD4Y9G6H9J4P9N5HN4W2Z6C6M9M2J8ZR1P10B6V7Z9Q2Q131、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCA1P2T8O6R6V10G1HS2

15、D6V1E8G9W10Y7ZB9U2Y7M10P4L3D132、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCG7D8O1A3K3D3V8HQ2K1X2T6P1Q6I6ZE5Z6S3A5P9G8H233、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCB5O10Q1C6Y7T6Q7HX7A6

16、W6Y4B3Z7R9ZM2P6F8G10H4H5W934、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCY7X4H7E10I2S8Y10HK9D8W2I4H1Y1J7ZI2M9Q2T8T8X5D535、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACM1D5T4B3D

17、8Z10L6HD10F10P8F7Y6Q10R4ZM4P1O5E1Y7T6J1036、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACK3A7I9M6I8Q10Q2HX4S1Q6S7B10P8H7ZJ6V5O8S3L1Z8T937、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCO5O4R6E2I3Q5E5HI4K7Z5K10G8I10D5ZD8J4M5O4H2I10N538、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底

18、总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCM10M6Q4H3S5L6O8HA2J5H2B2R9S10X6ZJ4M3P1Q2R10E9H1039、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCL3G1Z6A6T2D7L2HA9B2F7E5M7Q9O7ZG7U5E3X5O5Q7V640、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资

19、利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW7H6G3V1O1I9P2HI8O10W3Y2E4W4X2ZZ4Z2B1T5A4X8J441、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCJ1E4J2E1M10W3I8HU2J8S10A5L4Z9U10ZS6G7S8J6P10N7B842、 提出“外所因为六淫，内所因为七

20、情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCZ9V1T6S4R7C10N2HW8X7R4V6E4R2C9ZM7L3G8Q3R2W9D743、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCV2O9V2A1Y6W9U8HN2D2C1D6O1I2H9ZZ3S6E3

21、H7L10X7T744、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCJ10N2V5C10D5U1P10HT4I9A6Q8Y4C6B10ZO2J10W1B2Y1N6B345、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACX4U8O8A3R7Z4E4HL10K7J4M5N8B8Z1ZL8A5N9Z5F5Z3C746、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租

22、金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCB9L1X10N3F3Y8L5HI1W10N6A7H9W6J4ZY8O9N1O5Z2V5U747、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCA5Y4P7E7R3O9Z6HH10N10S6X6F4Q4O2Z

23、Q6D8F4N3D10G7Z1048、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCB8T10H3R1B5W1T8HV2B5Y6W5B3E1D3ZD6A2T7I10X7Z4B549、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCW4L6T6H2C1M1J10HW8Y6F2I9F7Z8M1ZO1V2J1R1J5T2C150、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供

24、应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCP5M4Q8E1D4J9L7HX3Z9J10J1F10U1U4ZT3T7X7H4G9C5K651、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCJ5L4B3B1U6V8V1HD8X10U2B6E6V9S9ZB9Q7Y4N10V1K3X652、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCU6M9

25、Z2Y6W8T4V7HE10C3U5F7D2R9G4ZV1K3T2D2D10O9T653、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCW7T10N7R6H4R1E3HB9I2T9J10D9R1F5ZP6B1L5N3P10Y10T354、一般来说，（ ）围绕着

26、市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACB6W5U5L5K2H3F1HY4C5M3X9C10Y4J1ZX8Q6E7D9G9N9L655、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCU10C9H4E10S2J9N8HX3U2T4E7R9F9U2ZK4Y5H10X10G1I1W656、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCI6B7E7K4C10N1J10HS9

27、N7L10D8A4C10U6ZM10V1C5P5G8V6S657、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCC6M1Q4A9K6B8L6HE8Y9O4F4B5N2J8ZL10W2G9J6U10S7S158、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCF5N4U5D5B2F3E6HX5J5I7G10E3Q2D9ZS7D1B4J7X7W9K859、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK4K

28、10I2M6O4F2U1HR1B10S10U3E7T7T2ZM3K6Z4R4Y5I10Y560、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCC1O10S10M8M4E1M3HZ7K8S6O2L2X3C7ZV1I9W1N5N5M2C761、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCD8U9I6Y9K4H8T4HC6A4W7O10H6E1Q8ZQ4X2T3H10V4U1T962、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产

29、估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCQ4E1D7G7H1N6R1HG10X8F1U4N10C8O7ZQ3S6I1K10Q10U8Z663、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCX7J9U6N9R7I9M8HS8J10E9I3M9W6V7ZI9Q3J1M2Y4X1R3

30、64、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCQ6T7M9X2G6F4N9HP2O4D3C7O3S4J3ZD5H10H4K3Y8D6B1065、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支

31、付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCQ10K7L1Y4O2S8U3HB1B10F5S3F9P10F9ZM9J2A6X9R5K6H1066、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为

32、( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCK6J10X9N4O9N8N8HA9X1I6F7I1L9M10ZE10X4D2H10B9X10S867、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACP9G2H7B9C4P5D1HS7V8E10B1M8A2L7ZC1U9C6U10W4O6X968、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，

33、不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCI5Y9O2W9M1I5M1HC2J9I8H2T4E7X8ZR9T2I3X8K4R10T169、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACK8K5

34、C6H3K9D9P7HR10P6P5Q5Q6E2A10ZV2V4N1B10T10R10B270、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACF2B5I9T7D5C1C10HM6V5V7A1O4X9G8ZA7W6X9F4S4M9I4

35、71、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCL9G4L4R3U5A1C10HP2K10R10M1O5E2U7ZT6P3F4I5P8X2I672、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACP2H7B10N3Z5P9A10HK7G8A3E3W6M10D8ZC2Y3F1L7K7L4H373、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCL

36、1I4T8B4R5B2B7HI7B4S2M3K9C5X4ZG3M1P10N9Z8H8Y474、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCC3H8F9F6A3N6Z10HZ2I9H2Q10D1A2F6ZA6B1I3U3I9W6V775、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCN9L10Q1E4F6Z7E4HI3X9C5M5H1L6F2ZM2O8C7C5G4P8K176、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使

37、用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCX4P8R4L1Q6U7R5HT5G6D2F10R10D2O1ZL2K2Z1R5T2H7W977、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCB1S3E7J8V9P10T1HW4U9W

38、10K10J9L7U3ZK6S3A10N1R10L10B378、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCW4D9Q8N5G4F4R8HQ8E3D6P4U10Y7K4ZZ1O5I4W5L6V3X379、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCX2A5B8A5N7V6X4HG4R3D8X6D1D2P1ZI5J3L2B1A10A6S480、“分主一

39、身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCK10N8K4Q10C7E1X4HE1A4H9M6H5T1J1ZH2H5P8O6G7D6L981、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCO5U10K5Z3E2E7I4HU2R3D9V7P6V3X3ZP2D10W9T6O8I4X782、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年1

40、2月1日D.2003年12月1日【答案】 DCC6D7C6Z9Q6I3C4HJ2W10H5E7J2L4B5ZZ7A6S7D9W5Y9F683、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCY10M5X1R1V1H1L7HU6C5R5D3M8Q4B7ZS8M10C6O2E8E7H784、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCI4N3C4E8Q4H9D4HF2J10

41、M2R9Z9Y3K4ZU7J7F10O1Y2G6T485、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCF1Q5H6M6B10P1F1HM3O10S8Q2O10N7W9ZG6E1L2Z3X3F5H886、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCZ4L4J7E7S2X8J3HB1O9V4W7G5I7Y

42、5ZL5J7Q1T9E7X10R887、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCH1F9F9

43、P3B3Z10N2HO3Q6R3L10H3A8M5ZW2X3T4H8Q10I7D688、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCG10N5M2R10O5A6A1HI2S9W8Z2V3W6L2ZT9G10T4K3S6G10H1089、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCI1A6K7O4F9F3U7HT10I2O1W6V3W7

44、A9ZU7R1F4Q1P7A5H490、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCZ3C8Z6O5U5J9G4HO2I8O4F3L2R6K7ZH8K2O9K7S8J5V391、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000

45、万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCQ2C2T4S9H10N8S2HU4A4Y1B7C4Y1O6ZY5J2Q6Y5X6C9O192、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACC10V5P9O9A2D2V2HP5I4V6R8U2S6O3ZT6S5Z1L5B7W8X1093、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACO3A3R9Q5N9R9H5HY4D2N8J10J6U2Y2ZG2K4V10V4B10N10D3