2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题附答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACB2V7M6G3W8K8M7HD7N6R5E6H7V1V1ZX5E10J8G5O5B3Z72、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCG4K10N8Y3L4W1E10HI6

2、M9K4T4K9K6A9ZN8W9P10G2A2D7O103、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012

3、年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.580B.780C.1300D.1500【答案】 BCT3O3N1Q5X4D2F2HR1E9L7E6P2R1V9ZJ2R5O3W7V6K6O94、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金

4、；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案

5、】 DCO7V5D9I7U2O8C4HU10C6N10V3R6J5X10ZL3D10K4M8F10D2S85、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCE4L3B1O7W8N5S3HC4C7Z2X4X5L2X4ZO10C6B3O4I10R9Y36、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACI1W7K7C6T5G1P2HU3D9G4Q8F1L4H5ZJ8T4F8R4I4Z1D87、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的

6、供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCA3P5G3W10Y9Q1M5HA2P1K3Q1I7A3M3ZX9P10K7V1O10Q4B58、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCV7H10C7D2G2A4B2HW3K5L5I3T1I2R2ZY7J5E3K3L7U9D89、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案

7、】 CCT7V6G10A6L10Z7Y10HM10A6J7O7W10C5I7ZO3C7Z9N5Z7W1G110、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCG6S6Q5E7Z8B5X9HI6J7B5T6G4A7T8ZO9S10K2Y4V8T10O1011、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCV2M3V3H6D2X3G7HT6O3F2H8K4Z3U8ZT4

8、W3Y4V10Y5U1T512、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCP3U3L3V1L5O2W7HU2S9R10U3J8I1D7ZK2P1R7Z1A3R4P313、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40

9、%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCZ5I8S10F9H1U3I1HE10M10T8U2X1A6G10ZV5J6S2H5R8S6X814、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCL1B4N2B5S4I6Z1HX2Q2U1S2J1T2Q7ZY5G4U9K6J1E8F1

10、015、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACF1J10X6Y7H4T5I6HE8D7O4M7H8R5F3ZG8W5R1W4L5Q6S616、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

11、被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCD4Z7W6O8V6W9F2HL7O10T4X8U3I1O1ZP4Y2Q1V9R9Z8L217、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经

12、核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACL2Z9F9E5M5Y3X8HD6F7G6U4L6A3D7ZU8N5X6A8U1A10L818、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，

13、决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCZ10K9Q3Y7G5V2N7HY3G10P10M6V4B9A5ZM4E2P3I7R8K9S1019、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCS9Q1D8O5W8E9H7HP1R10Q6R7O4U1F9ZQ2Q3X1H1E6A8R720、根据住房

14、置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCR1N7I9F8I2W3S9HD10R9D9C2N8T6N1ZB6Z4D2G1M5O6G521、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCS7L7S5H8V3E10F6HG9Q2T3K9G1G2R6ZW7N6R1Z1Z10Q3N822、某开

15、发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCD1M10E1K2G4O7P7HY5E2I8T10U4A4F2ZC6X5A5C3Q8F10L1023、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCP8F5W1M10G10K10B6HO6J6Y9V9Q6R5W6ZO10G10G7E5W6T10F824、强制拍卖的标的是指（

16、）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCY4K6K5X4A2Z9D5HL8D9U3Y2A1S3U1ZB7H8H4U10X6Q8B925、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某

17、自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCN7A6U3I10B6C3X1HW9W5S9D5N7K4L1ZI2X2J7C7G1B8S326、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCB6Q2I9T3X9Z1T5HL4L9F1C5H9T10Y5ZW9B4Q5U2A5V4Q727、在中国率先开展土地使用权有偿出让和

18、转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCN10G10E2Q4H9H1Y6HJ1J1P4P3Y9N7G4ZR1X9P8M8Y9U7N628、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ6B7L5H3A10G7W8HD3J1X4Q10M3W5A9ZU8A4K8X3M2W2F329、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCJ3U2J9D10B8W7Q1HY7G8O6O5S3X4N6ZJ4B5J8Z4H1K4Z230、耕地占用税暂

19、行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACY9L3H2G5S7L5K7HL9S3L5O7A4O1A4ZR1R3A7Q2E8X10R331、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCA6V1E2U6M9Z7Z3HS10Y2O8L4A7W1S9ZH7C6F5S2C4K9Q332、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权

20、证书【答案】 CCQ6T9N5S5Y7C6Y7HM6O6N2K4C7H6J7ZV3G3O2B8V5W4S233、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 201

21、3 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCM3N3U5Y2O3G3Q10HV7J3B5H4S5P5L2ZA3X10A8F6R10A7T234、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCP6D

22、8Z7O4X2K2M3HV6P6D9I6X5K5Z10ZL10K8A7A4I8T10B835、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCO10Y7Y3T2P10X3W4HG3C9V8U7X7L10H5ZD9I3Z10J8A5D4O1036、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACG10J10B4Z3V5T7K3HA6M4N8U1Z3P1L8ZH3W8X1F7B9G7L737、某企业甲产品的实际产量为

23、1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD9S1K1R3C2D6J4HR1L4N1H4J8A5T3ZK10N1Q4R6W2G10M338、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCJ5D8B9I9P1L1X7H

24、F6G6B3B9P3U9C1ZY3T6S1U2F10L2K439、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCA10I6B8A5Y9P10U7HA8L9C2F1S2F3J5ZJ2X10C4R1L1M10Z440、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACL5T2B8H2R5G1A1HJ1C9B9X2A3K4X2ZN2G6Y10V10K10S6G741、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块

25、面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCA1H1R2O6N2L7X5HM1Y9Z10N10O1E2G4ZR7I6G7U4N6M1E342、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合

26、同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACO5P5M10G3K3A10M8HF4X7Q5

27、T3J6O3C7ZZ3G10P7X3U5C9L143、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCI7U5J7L6W7G7Y9HK1O10E1G5J3B3H5ZP7X7U2V3N6I6P444、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACB10S8H4A2B3M7D10HJ3Y8X2M1D4A10T3ZE9S5C2A2E2R6S345、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月

28、30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCI1X3I6Z7C2V3A7HA1W6K8X8S6D6B6ZH9M3A4P9F7T4H546、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企

29、业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCX7M6V8V3K10A2H2HN3V6A1T6M4W10V4ZZ6K5V6Y5P5T10F147、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACR3H10I4X10S8K10X5HX9I10H5C5F1R2M3ZY7W5O9C2S2X3X648、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利

30、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU5Q4H4W2W6C1K3HA3W5K2X8E9A1D10ZI8V2E2V1G7K8E249、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCX6K1N3Z4L10O7N5HQ4E2H7X1S3L7Y5ZY5K8K7K7Q1I2Y750、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCJ4Q10N7L7

31、Z7V4S9HD3K4R1W1U8U3W1ZH4M4T6C9M6S4D851、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCF10R3Z9Y4T2T9O6HX2H3P3V10T5M5Q3ZP9W10A5J4X4V6W252、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案

32、】 DCG7A8G5E3W7T6K8HI5L8B7N1J7K1N8ZK7T4U5P3Z8J9M553、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACS3U4F6Y9M1U6K9HB3N8E7Q3X9M1H1ZT4K1P2T6F6T4F154、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACG2Z8W3K10E6O5A6HK6S3L3T9U1Q7F4ZR2M2D9B8O2P5Z555、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACU5K3L1D6R10Y7S3HL2J3R7Q

33、9Z1U2W8ZB5J4X1Y7E1I10Z556、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACH4B6J7T3E9N6S1HG6R6L6V1F8R2H10ZH7B5Q5Y7B2L10Y1057、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.500B.800

34、C.1200D.1500【答案】 CCS7R5U6S2R2J3D1HG6L10J7N2Q3L3R10ZX7K6R4V9W8B10U258、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCV10G8D7K6G3A7P4HY3A4N2L7C1Q8N10ZB9Z4U10Z9A1T6M859、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月

35、30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCZ10L10N3Q6D7V5J2HQ8P8O7N5K4U7S2ZB4S7I4K1V6H8T560、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCR4N1J10G9S1I2S8HO4A8B1F6B5M4W4ZF10R7X1I5H10J3X461、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职

36、责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCJ4K3I8F9V2H8D9HG7B1X6N6P7T2W8ZD7T5U5X1C4B7T262、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR2M6Y7L10Q2T1B4HM8M8F1X4V2Q10F4ZP9J5S1D4F3T10N963、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCA5B3L9P5S5O4V3HL1T3N8L8T4N5W3ZX3D

37、4G2C3U8P10F1064、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCR4L5I8K1O6D5C3HD4P4L4M3T7O2U1ZS9V8H6Q2N7D3N165、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向

38、当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACA9T1Q8I10D1A5Y8HG8U1E7D3S4H5M9ZC3Q7X4B8V1C1L566、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCE9T8B3K9C5R8P2HD5V3F10M10Y1B10O7ZZ9R8K8U7U5T4R967、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价

39、值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCH4V4M2N10O1G4J9HN7G7R8Z4C6J1V4ZY2H2W2D5O5G3E968、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCL3J3L1P9D3Z9A1HG9V4F9H3W5P7T7ZF8T8D1H4S4C1T769、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信

40、用增级原理【答案】 ACK2R10Y3X9L4C7N9HD7J5H3N10L7U7T3ZC4L2Z10U2M6J4X170、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCP6X1L9M9N1S7L2HP10X7R3I8S5M8J5ZN6A8I5E5L7S7V571、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCH1F10H2R6R6S4K4HP7D2Y2B9Q1J3A2ZQ4G8E5O2J8K9P1072、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场

41、价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCT2E7E7T5S4E4K3HO9X3O1G5J2N5Y2ZO8H6M6D8Q3L6O173、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCF9T8S5D7M7P5B4HV9I8S1E7J4M2J7ZI1T4D2L1A9F10E974、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACJ5B5B2U4B9Y4A6HO5W1

42、0N10K3Q5V10K3ZW10I8D3U6U4B7Z775、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为1

43、00m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCZ1W4T8T3J8M7J2HK2U9A2Z9F10P9U5ZF9C2B5M6Q1S1Z576、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）。A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征

44、收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 CCG2B9C1F3O10L5M5HU3A8E3S3V10V8B9ZD1T8M5Y3T8U1F877、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCQ2X9F2W4E7G6E1HH9S1I5T3Q5H8X7ZS9L7A1E7U1R2X678、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C

45、.县级D.市级【答案】 CCZ5U9Y5L5T1R7C9HM1N10O9U4O5D2Y2ZX1N7J1B5K4G7I679、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCZ2G6N6C1P10A10T2HT4S6F3T7E5D6T4ZB2W10C7P2M1U6G880、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCT