2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题（含答案）(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCV8W3A8R7Q5U9L4HS3G10I2G10Q5G6R1ZU3D1N6U3X5F4S92、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCH7V1N4D2L6Z9Z8HR1Q2

2、Y3U4M8G10J2ZV6T9U10V2W4L6D23、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCN1W9Y5P3U4N1C10HP8T8M8A9C5K7V10ZT1E3J9D6X2L1L14、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCZ7P2J8M6B8M6A5HK8I10I3M5P7G1F2ZT6Q9N9S7I7O3G35、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CC

3、P2H7S10F9S8C5N2HI10E9J1U5V7C4P5ZE7I6E3M1V8E3J96、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCM6

4、C5K6N1L6A5X3HQ9M6U6O9E1A8U2ZY10K3L8J5N4N10W77、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCE1W2T1W7J2K6P5HD2J3C6U9W8U6P6ZG3L3P3A8K6E8E58、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCD5F1P8N5V8H4Y4HS9S5S7L7S4E2R10ZL3L2R2R3J6P5H29、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒

5、厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCC4U2Z6V3S10I7W1HK5I10D8I7N3M1G7ZY2L3I8H7N6U7V210、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCI10I3K

6、7B9T8N4O1HU2K10H4B9T8Q5Q7ZJ7K7Q4C9O4R9K511、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACN6Q4C8R7V5R3D3HA1C3M3F3V9S2O6ZV5M7E2Q6K5C5U1012、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面

7、完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC4W9R1W7W5L6T7HG10A8L1X7O10W9E1ZX4F7Z10P8F10J5J213、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机

8、构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCO3U8S2N5Z9V6T7HJ8E8H1F4T10D10X6ZP4J8Y7F1M4E6B714、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACW6Q8S10H10X9K8U9HU8P3O3L6X7S8O6ZA3Y3V4V5V3G1R815、下列税种中，属于既可适用比

9、例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCN4Y2G4N9N5X10U9HT7Z8X4E2F5S1J10ZC6Q3P10H9F3A8P216、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCV6C1Z6S6C10P4S3HX4S4Z10R7U6X10S10ZL3T2R7O9T10I8W617、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人

10、根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCP2B7N4C10U4O6Y10HF8X8C3X2B4E7X3ZN10V7B5J5E10S8W718、下列税种中，属于既可适用比例

11、税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCL1H9Z9H6F3L4J10HI6X3D8A5G5W5Y7ZG5X9K2B1B4I2K719、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCF6Z6H1C8X9D1A7HV8J6S7B5K2C8U6ZY8P10F5G1Z9N1Y720、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

12、A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO3F1D8P8I2R1H1HI9G5C1D7U5G4Q2ZJ5B5Y7U10Y3Q3L321、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCV4B4Q9H1V3C8T7HQ4J10E10J1V6S3M3ZX7P4C4O8G2P8A622、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经

13、济实体【答案】 ACG4T1C4E4Q5W10U9HV2M6M3N9F7D3Y7ZG6A8O2H6M4F7T823、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCK9M9M4E9Y6W2D9HP4K10J7H10B1R10Z4ZH9L3V3V10P6V7C224、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCK1H6F1I1A1H4D2HB6M3K4U6Q3C8F5ZM8T10O8H4W1X8

14、T825、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI1G8Y7T5N10M8H8HK9A3G5K10N6D2U5ZK2E10S4E10M5D2X1026、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCS3M2T5N6I6X6E5HB3S8I10P10V1X5O2ZJ8V5B3Y7B10Q8L927、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住

15、房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCL3P9Z8A10Y6B9V4HY2H10K3U1M3D1W3ZK1T1L7P4X8V2D528、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCY7G1C4M8Z1G7U9HC1A2T1K2Y7P10M6ZQ5B6P9Q5D8A6E129、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限

16、内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACK7X1I6Y7B8B7Z10HQ8M10B7D8K3E8H1ZC2Q2C6R10A5J8S630、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCZ4A4X6U1W9N5D5H

17、R4W1I9L9U7B4I2ZE4Y1T10W10T3Z6B531、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACL1E1L3I3Y1U7Y1HI1I6L8M3A10H2D10ZD9H4C3S2Z9S5L632、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCJ8K5L6P1Z8Y9D9HN5S10E3R4B6C6K1

18、ZL10X6V6A3P1I1Y1033、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCS1T9A1S6N3B3I1HF8B4Q8O9Q9E5J6ZT1W3L2Q6A7S9H434、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCS7W9Y1O1F9A10M7HK8J8P3O1Y6D10Z8ZH4R10H8G2N7E3P935、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应

19、有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCH1O6G3N9I5H8H9HB7C1F9G2V7T5M3ZA9C8M6V8E5K10H936、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA9U6O6G2E3O1Q3HK2I4B8N5C2V4A2ZV3K8S6S8Z1W1N1037、房屋产权的核心是

20、()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCP5S1T6F9H9X8Y2HB7R6G6K3W8P7P7ZP4Z1Z3Z8V2M7V338、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCO8V3H2J4O6F10E8HQ8X9E10M4E8U3L5ZK4N3T10T6C8V4B639、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的

21、物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCC9U5Z10S2D4Q7P10HA2B6S3D3C4Y5P9ZZ8O8D4O6T3T5M340、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCO1W3K4X4U8R1Q6HS3N5X6A3N5A10S3ZE10W1U9U9C8D3

22、D841、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACT4F4Y9L9Y10H2J4HJ2L7M10W4W7T3Z9ZN3V3M7E7T6H7Y442、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.

23、2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCM9K7S8F6V4J3Z3HZ3I10A1F8W7B6B7ZR5F4E8Y2V1P4T643、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCA2H7I4G5O9M5Z10HH3E10Y8F1K7L4A2ZE6Q7S6Q9E9H4Q444、关于商品

24、房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCR6I1D9Y4U2O7Q5HI10D3A3E3Z7Y6R4ZF5B8Q6P6G6P2S945、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCJ9N5T5Z7X8S8P1

25、0HE2B1X9G7F9M2N2ZX9W7G3Q9U8Q4W246、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCN7J3M7U4N6B1I9HR7Y6K10T3K10G10P7ZK1T1C8I2V9M5C247、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为

26、装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCM6L2V1M6I2R10P3HD2I10P9G8L10W3I2ZK8W9C10C10N9N7T448、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACO5F9X3B10H10Z5D7HG2T6N6O6C4P6A2ZI7C3F7G6G4P9C749、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包

27、括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCH9E1S4Y4E1O5G4HV10U3V9K2X4R9C2ZT3K6E3A7J4G1E150、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCL4F3B6U3S8Z8S2HN1Y7C9Z4U8K10T1ZQ7Z8F5O4U7S3T851、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACB1R5O4D10P8U10R3HL1U5V2G2U7T5F6ZS8I5G

28、2E5P6K9K452、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCV1W3W9M8J9P10T5HH8F6Y9T5W7Y5B4ZC8D1S7N5L5O5O753、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCL4T

29、6B3Z5O2R9B6HR8D6Z8I8O1M2U8ZE9Y4E5K8B9T6U454、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCS6V4P8H6L2Z6I10HB9F1I4I4I2H7B5ZT10S4J6D10Z2I10H1055、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使

30、用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCP6R3I3O5W6T7V6HA1T10J2H9R2P9M9ZX1Z10F8V2F5V4E856、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCP7O7M3G1K1M2U10HD8K2G9S5M6E10A6ZY

31、2R3F7C6Y3H1O557、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACV3C8K8B6L7U2G8HX4R6C5H3T3C2H7ZR10P4L4R4N10W10J758、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACH4L3O9U1G6V7N3HU1D7U4Z4F9N3I5ZD2D9D2U7K6X10K1059、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完

32、毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCN6C5Z1O4M3N3A2HQ8D9H3S10A9D5R10ZG10R4D4M5E7B10G960、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACV10V7O8Q8K3Q8V2HM4S9Q1J3F10Y10H4ZE8A7G3X1N4Y5S461、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁

33、估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCX9M8C10Y10W3J5I6HT1D7O6Z1Q3S1A9ZN5E5E2U1M6J6K862、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCJ3S4B10L6E3J8G10HI9M8N10X8S6D9W8ZC3X4C10C3H2X10Z963、无另行约定，

34、共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACY3A10U10W6F8M6P9HK5G8R5V4K5O1V9ZP4C6U6Z9I9D8J164、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCS4Y7K6M2M1P10B10HI2G3A9H9D8J9Y8ZG3T7I6R7T2E6J665、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】

35、 CCN5P6S8W9A2E1B7HO1K4P2M7I2U4M2ZK5C4R3K1Z8S1M166、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCZ1W5X2S2K10Z5V8HQ6X7C6V7C10J7P9ZH3L5S9B7Z4Y3L967、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCH5I2R8B3G7

36、L1L5HT7F9W10N2I5T4T5ZL7R10S3P3B10P2W1068、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCP3M2S2Y8J8S8P7HC7G3T8S7K2E1D10ZN3M8J7G6A9O1H869、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCI1U4P10Q10F10

37、X6W5HG1Z5Y3T4H8L3Q3ZP3A6E4R4Q8U7S670、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCX7C6S2O3F7H1O10HD10O4H3F10E2A10U5ZB7A5I7W1G1J10R571、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房

38、屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCA4R4H7R6D2F4J2HP2K4A10H2F5H3T2ZK9W5Q3X3O6U6M372、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACC9X7S1Q3Q7N4T6HR

39、1Y2J6B6U2B1O9ZT8A2Q7G7H10X8V973、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCW4S4E1B3A7L2N10HJ7J4W3H6A7F5Z3ZG5D3O5K10C6W5O674、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCF3O7G8C3F4A7I10HG1E6K2H6I4N7Z10ZN6R2T10W10R7U1S375、国有建设用地不包括（ ）。

40、A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACR2O8N4N5D3C10O1HL1I2J5G2W8H4Z9ZI6E9I5T9Z8X6J576、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCG6G8Q8H7E5G6Q1HS8K5P4Q4L10W2X9ZR6Y7D2N3B1Y4H877、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅

41、用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCH10Z10V4E2F4J1G2HM3P1I8T10T3W10W8ZB1G6J3Z1S7W3V778、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCF10K10M9Q5A1U8E10HN2M7C10T4M5

42、P3S3ZP8O7Z10A7C5O8A1079、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCN1S5V6V8L6Y10I6HH8Q10P7L10V10N5R5ZS3J10D6Q3X9O6Z380、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCK9B7I5G5E9T9Z8HR4Y3H1W6P7G5P3ZD10O5E5L1T9N1F681、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行

43、为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCP9M9M4G8W6I1I6HM10Z4J6E9J8L3S1ZQ8Y1Q8Q1V9I2V682、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某

44、办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCQ5D1S10A3E8X2K9HR4G4Y8D7C2K2T10ZE8H9L10F8S3L7E583、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCK4Q3C5B6W8L2A3HM10L10W3S3P9F7X9ZC4J9Q6O10L4H10C984、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D

45、.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCD9P9N7B4J3Y5R9HG7F3Y4Y8X8S1K3ZY3N6I6B7U10H6C485、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCS5H10V3E9T4K1C7HU7W1G5R7N4R7Q8ZV9J3J10V4L4J8X586、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCK7O2C4K8W9H8S1HU4E8H2E9X1A7N9ZA4X5Z2K1O1G1F587、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改