2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(含答案)(浙江省专用).docx
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_1.gif)
![资源得分’ title=](/images/score_05.gif)
《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(含答案)(浙江省专用).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(含答案)(浙江省专用).docx(87页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是( )。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCM7R2H8N10Z4I5B9HY3A6N3F10F7F4E2ZV3G5P10I1N8V10I32、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的( )。A.资本化率应较高,价值较低B.资本化率应较低,价值较高C.资本化率应较
2、高,价值较高D.资本化率应较低,价值较低【答案】 ACS9C2Q9N9E3R10X9HY1P2X8W3S3W5E5ZJ2J10H4R8W3G7J53、马克思的地租理论不包括( )。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCA10Z3Q1L1H10T10N7HW8N3Q7F9U6R3F1ZE2J6Q9F4C1O6B54、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为( )元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】
3、DCY10Q10O7R5S10V8F5HO8G9I4Z4E7X5I6ZH4W10H10W5I1P1U25、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为( )万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCM1R1A8N6L2N9R9HF4W1L3O4Q4X6O7ZV10G8J5A9U4M9X106、在估价假设和限制条件说明中,当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时,应( )。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安
4、全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACA2R8X8K2X7F9I1HA6F6L6M10N2L7P4ZR4N5E10O7X1G9J67、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACV7I8X9H5Z7Z6F8HX5G3V2B10B3H1U3ZT4U3B10Q3W6R6Z18、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCF6X2P1U7X8P3R6HK10P2W1Q8U9P3F3ZA9S7B2D4W4E3B69、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望,而消费者对不同商品
5、的欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的( )。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCZ5R5D7S8V9G6Q4HE2P5Y3E7O10Y1H3ZB10X6O8T8M7H7J410、房地产权利的种类中,属于自物权的是( )。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACR8F7P6G7W8L7Q7HR3E10U8B8X2F7D10ZP4N8S7M7U6R7I511、关于明确估价时点,下列说法错误的是( )。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具
6、日期C.估价时点为过去的,确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的,确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCO6L6W9G4Q4Y6N5HM4M10L10Y4B5I5H7ZW4U5G9I2S8H10S312、土地具有( ),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCB1N2N5V3W7B1R3HT8J9D10I9Z9Z3B2ZO4I10A5S7T1L3P913、按房地产的( )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市
7、场性D.地段【答案】 BCO8O8V6W2R8I6Z8HL5G7X3N2B3Q10R2ZH2U4P6G3A1C1I414、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用( )进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACG9E7P7R9T8B6G7HN10F6Z8C3I2S5C2ZA1X3A10S7D8J7A615、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCK10J9W10
8、X9K6D10U2HE4L4E7D10K7N5I4ZK8J8F5A1X4K8W816、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从( )上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCG4Z7C2U5H6R10G3HG4O8X9T9X4K5X3ZL6Q10L10Q3W2T10C117、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCZ7E5L2W7E9O2R7HW7E5R7F9
9、G6Z4Q10ZP10L5L9P3W3I9K418、一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为( )万元(假定年折现率为5%)。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCB8M9R8B9M5S4E3HE3D6K5O9N4J6A10ZG4Q8G3B7Q10W8C619、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳
10、的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为( )元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACA5T6U7G4Z10D1D1HX5E3I5N9F4G9O4ZP6O8J5N3E5Q10I220、下列房地产价格中,相对能更好反映地价水平高低的是( )。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCO4M10M4Z4K8J6P9HZ5T3F4S7J5K5X2ZT5P9Q9R3H9B3C321、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该
11、工厂用地的市场价值,则应按( )进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCR10P8Q2S8Y1L4F9HR10C2J5J5W3C9B5ZY6V5X2I6P2Q5L422、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与( )相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACK2R8A2X7G7K6C1HO5K10A1Z6H10W8F5ZF5T2K1B10Y1Y9L623、辨证论治中,致病邪气作用于人体,人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL4T
12、8K8F6V3M8I4HI8V7O6Q5H4B1Y4ZH1Z1A8Q4N4G7X724、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。A.因抵押贷款需要,对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要,对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCH6T6I3G7D6J7Q10HN3H5R2E4J4E2G6ZK8U7Z7T4B10T8S125、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价
13、前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的( )。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCM7J4X8K9A10H2O7HG1O5X9K9I2K6T2ZN9P6U5C10Z6P5Q226、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2,则运用直线法计算该建筑物的现值为()万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCV6V4Z2D5A6P9L10HV7R6H2M8L8S5N10ZY2T4Z10G6N6V10Q627、在英国和其他英
14、联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是( )。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCN2E5E8O9N6W7E9HL2G10K3Y10H2F3R6ZF1U10T1H8T6P5W228、由于土地具有( )的特性,所以基本上是一宗土地一个价格,而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACD8F2W3A2L2C1N10HK10P6Y3X9M5E5G4ZX10E9S9Z3E9R10S929、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为9
15、00万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为( )。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCA4O6X2I7Y8J4W8HA5G6U1Z8F9K9N10ZK6M6R3C5T2A6J230、面色 白,肢冷,倦卧,面红,烦热,口渴,脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCI10E7L1E10W4M9X8HI1Q1V7Q7M8H4A5ZS4U8I1Y2N10Z9L631、建筑物折旧的求取方法中,( )是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法
16、B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACY6B5X8D3Y1J7E8HA6A9E4I3Z1G9T3ZU7M1E10E9J9I8L432、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响( )。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACA10M8W5A9O5Z5F6HD8C9Y10F6O7E5M6ZN7V7B1S3R9P4P833、某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润
17、率为( )。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCL6P9K5E7B10X1Y6HI7H5R8S6Z1H6O10ZM2B2A2U10Q1O4R434、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCH4C6P4W6T8L1T6HN4A10W9V5L3K1I9ZD9T2X9K9G8J10Q535、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格( )。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCD5E6M2L5G7W1S7HD9E3W10P9G5J6T10Z
18、O8R8V4X4M6Y2W836、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2,净租金为730元/m2年,空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年,空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元,而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元,若该写字楼剩余经济寿命为30年,报酬率为7.5%,则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为( )万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCL5W2F10W8U5L6Y3HF10K9B6F7Y5C2Z3ZD4S9K8Z3J2M5U637、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有(
19、)。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCK4U10C1U5E2Z10W4HD9V9N4H8Z8K3P7ZX4G8W4U7N6U7R738、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCN4J1S3N6C4N8Y9HF2K7R5J2A6R3X7ZL4L8L3Y7B4Q4N639、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与( )相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACD2T8Q7U7R1V9Z7HK9C7C3D10Z2F1
20、P9ZR6F10K3A4V6Y4U740、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCS9J2E7Q6P4X8L5HM8F6R10A10B3K9O7ZR4S6P5T3O9M6G941、在静态分析法中,投资利息和( )都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCE1R9A7X6S4Z6E7HR1N6Z10L1I3I3P7ZQ6N7J5X3W4W7N742、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCB3F1B4B1L2H3J1HN3R10U2
21、P2B8Z4Q8ZQ3C7O7S10J9Z8F1043、“筋骨隆盛,肌肉满壮”是指A.男子,四八B.男子,五八C.女子,三七D.女子,四七【答案】 ACQ2J8Z6E1N9O4B5HC8N10B5W6D10S1E1ZF4O2S9C8N5V3T844、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至( )的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCR2W7X6G5C10Z9N1HC8W6A6H7E6B1J5ZW5S9N1Q4M7Y4L645、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCK3Y6V8Q3F4
22、J7K7HL10V2D5T6W1O3Z7ZZ3E10L10G8N9H4N546、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是( )。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCN3D3R5O6B4Z9I7HU3S5S9L3Y8I3S4ZS7S6L2F8E9Z2X847、五行学说可以用于指导疾病的诊断,确定五脏的病变部位。如面见赤色,口味苦,脉洪,为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCZ9O8E8C7X4D3H5HK3Q1R3O5W5A7L7ZK9R8R9C6A3Q7S548、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取( )。A
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2022 全国 房地产 估价师 估价 原理 方法 考试 题库 点睛 提升 300 答案 浙江省 专用
![提示](https://www.taowenge.com/images/bang_tan.gif)
链接地址:https://www.taowenge.com/p-67760416.html
限制150内