2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCO3D10D4R1X8Q8N4HF5Y1M7N6U2C9O3ZQ2C5W5N7F3O6E82、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCR1E4W3V4Y3E7W10HW3H10J2B10T3E1G4ZE8E3A2Z5D9D6I43、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担

2、。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCM1Q6Y5U3E10U6K5HW6P5Z5H5C3D1V3ZA4X9T2N3V1E9M54、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCZ4C6H1T4D4N1Z4HX3S4Y3E3H5T6D5ZV7F7W5Z8G7G5H65、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4

3、.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCQ9C1J4E3O6X9X6HF1X10O5Y1U4G1T2ZN7O9O9I9M8R4U56、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤

4、食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCO8U3E10F10E3J1R4HT6S5F3P6W4A4M7ZI6F2W3N8J3X1W107、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCV2X3Q4U5Z10Z6B5HY6B8M2B1J4I6N10ZH1J6B8M9U5F6T108、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格

5、交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACL1V3H6B4M2D7B4HF3X4H5V2A2D6H6ZN3R1T9X9D8I7D109、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCM7C2K5C10W8T2P5HC3E8B2X9D4B6I1ZI6U10A5K6C3R6A210、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚

6、则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCD6E10F1R8J3T2Z10HI4I5K6S9I9B10M7ZY2D2C6M8E8T2P711、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACK3B4O2C5K5R2G7HU2L8C1M1N6D10R3ZQ6C4R8J7K9E9

7、Z612、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCJ5B6T3U4S5C10P6HQ6V4M4S9O5J4L4ZI7E7I3T2Z2I10F613、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCR8Z4Z9F1A9G4N8HN4S4R8Y5T1X10

8、K9ZL1O5K7Q10J4Y1H814、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCZ10W2C6H1X4K7U7HF7O7V6A6Q10I6I4ZX2Q10N6N8J3K2F315、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCJ6I9W9E6G3B7K9HZ8M3J8X7K3Z9A7ZX1N10M1N6N4W2I816、房地产被人民法院查封

9、，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCS8N9I2C7M7K8C2HB6S1W6J9N4V5P3ZV9G2E3T9S2H7U417、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCQ5H9L10P5N5Y5N3HD3F4H1N9W1A3Q6ZZ9O9R2P1H5T1S618、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月

10、末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACZ8T7U8K1B5K7S4HT10E10V2J1L1H3I6ZT3C8U2M3U8F10G819、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCJ8X3Z5U2J9P7

11、X2HX7C9R4M9P7L6H2ZZ9X8P2T3L10D1F1020、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCL4V9T8Y5W7U1C8HZ9M1R4S4M7Z7D9ZG10A1U2H2A10N8G221、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACW9E8C5G10X6E3M2HK1L3F1O8H3Z10K3ZP5J3P4A4K2O

12、3H922、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACS6V9C8F6W5S3N2HT4I6X10Z4Q4U7F1ZG3V9I5D2V10V10O823、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACW8G1V5D7S8N2J8HQ9N2A6O8C7O5S10ZI2I5G9I8F6F10S424、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价

13、时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACD8Q1N1E4F4L1O3HF9K7U1Z7W2R10L9ZK10L4P1F2D4J4Y825、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACW8S4J3Q5O7J8C9HQ8D7D7L2U10T4E8ZC10R7O9I10T10I2O526、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房

14、地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCN10F4K7U8N9L9T1HC8H9H10X5L9S9B8ZK4A9Q3J9Y5F1B827、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCQ5R10K7M3G5T9X8HU1L10U5N4B10M7J10ZS5Y4R3J10V4T6N828、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR6X7L10I5L2D

15、3P3HJ6Y1W8Y2S3Y8F3ZQ9H2M7E7V8I4Q929、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCN3B8T4A3S7W1X6HO4A9H6N8Q7Z6W9ZM9S3T4S5K10H6Q130、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开

16、发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCG2B8V10Y5R2B1V7HX9F4Z2U2R2V9S4ZT9K5W2R7N8C9A631、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCJ6J5D6B10M7C5K4HP9P3E7E4N8Q5C9ZW5

17、J4I4L5U2P10T932、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACS7X9J9J6Q2C4U10HC4J9Y7X1K4Q3Z6ZN3R4V2H3Y2A5O533、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCK5E10F7W5M9E8P5HI2V1Y6Y

18、9R9L10M3ZV5V5U5J9W7I2T834、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCD4D10N5B6V1B5N7HR9J10F1Y2Q2Z1L8ZU6X10H8Z5E9M9X935、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCY6Z2F6H3L1Y6Y6HM9X8Y1N8J6V10Q6ZR5J7W10F7R3R10G936、建

19、筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCO1T4M4Q3T5Y10D7HD1A3Z4M7O1D5M5ZA10Y4O10P2W6D8L237、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCZ7K5I6O5H4Y8T5HJ2E2O5H8B4S1D5ZA2Q5B3C5N7I1P1038、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACZ2B5S2C2U6U1Q2HV1K4A8X1J2T9E2ZR6O1Y10B5H7G3B139、某套200m2、单价4

20、000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCZ9J3P2E8X5O4C2HZ10H3F3C4T4K1S8ZR9B7O2T4B9K1T1040、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACL7F3P4B4O6V10C4HS6A4C8G2M3F6O7ZU2O1A10O5S1N2T1041、（ ）

21、是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACU3S7K8B2C4N6E7HO2Z2Z8Q10X3P8Y7ZY4Z10Q10M8S7S8X542、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCP7Q2A6J9G1U8L3HU8H3T1A3K7B3H9ZM10L1W4E5N6X9L44

22、3、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACP6N5H1W2W8B5N3HE4D5Y9C1Y8A10G1ZX5D4W8A1N5M9I644、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该

23、写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCM7I6S8Y2Z8V9M6HQ1P6V4D10S2E2M7ZU2A9Z3R2B6E9H245、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCZ5V9J5C9J5K1Q6HU2R10T7B9T7F10G7ZZ3Q3E8E5R10K2O346、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCS7L3T10G9G7D2F4HF9I2H2R7W1H10S6ZD4S7R

24、1G4X9J1C647、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK8U4M7N4W6F10A7HG7R5Y5V3M7H8J3ZL8Q2A9I1C4V10Y748、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCT8C1K2W4L

25、8O4X10HN9W9H5L8X4Y1J10ZW6V8P2R1P8J4E949、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCB7L6N1D1L3F7R8HQ1G2J1I8C4G2F2ZX3D4R8K9G3Q1X550、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCF5N9J9U9M5T4Y9HI2N1B5F6M10P1E8ZX10G10I8Z3E1R9

26、I1051、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCV7O4P8A7Y9X6A1HF2H7E9B4V6T8B6ZT2K10F5I5W4K6D452、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCO1M1N4I7J1B10B3HN5V9W10J8E2Q7

27、X1ZC8Z10W7D9U1K5O553、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACV5M6W9L3F5C1D4HA9G2N6D10B9Y2M4ZG8J3D7W3U8A4X954、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACK4F9H2Q8P9J2X10HX10T5F7A3D6D9S8ZR4K7U6D8I1P6G955、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCQ3R9G10N6W4E3H7HL2M10O9T9E3W8Q5ZB8

28、M2F2Z5D9H3K356、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCL6K5L2Y3R7C4B5HX8O9N8U9B4I8D4ZQ10B2P1X10O2X3Z157、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCA8W2S3Z5W3G8C9HQ10D8J8B5G2L7Z6ZG5Y3Q8O4Z9T9S258、下列哪项不是十二经别的生理

29、功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCV3Y8V2R10S8H9J1HT7E8D2P4L9R10K10ZE3W3H7A2W9U1E159、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACW8A10T4A2I2N8M3HI5S6Y7D1T3Z4Y9ZI5R2T2J5G1G8M160、某经过年数为

30、23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCW3D3Z2W1G7J5X8HR9I6E2U5G1H3B9ZW2P8Z9E2Z3G7R961、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCM5G5U6W4H8P4Y1HQ2V3D3C5W3O9P6ZM8H9Y3Z7H3U6F362、房地产需求曲线表

31、示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACU6T3X1X6L10Y2W1HS3N3V6B10M1H2S8ZV9O1J5I10G6Y3S863、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCR1M1X9R10P8Q2Y6HW5H5E4X8Z3Q3F9ZX9C1L3B8N3D3W864、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCN3W9Z8J4V5Z5I9HN2O10X6M6H3Q6R8ZQ3H8E7A7U6S10M765、某宗已抵押的收益

32、性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCM5R4Z2F4J5D4S10HH5L8N4J1V3M5U5ZS10J9F10N5B7Z8C866、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACM8K10U10N8R10C2U7HJ1

33、O2N4F9Q5R8N4ZD5M6V4I6L5S8U667、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCJ4R7T1W3O9Q6Z2HH10H10G10L6W2U4Q8ZG6E6S4E5R4L1C368、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCZ4X7V5B2N9S1Z7HY5W4D9I7I6A3J5Z

34、M9T4P6F7D4Z1W969、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACV5L3L10F7W3R3O6HV2X7N7M5N8M5T7ZD2Y10Y10K8Z6H5I970、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后

35、的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACT2S1H4B10N8S2B5HY6B1V7R3Q7R1G8ZW4O2R2V2J1K9P671、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCY6K5H1N6A5D3U3HY9O9Q4A3E10T6D5ZT2Y3N9Z5T7L8R1072、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、

36、自治区、直辖市规定【答案】 BCT6X8Y5X5S10D8T2HZ5I6S1U5K6P9L6ZF4J6M10B10N6K6N973、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCW9E7M6M3B9I3Z8HP5H5V4C4B4Q8X4ZH7C2C1H2S5I2H974、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCH2U1Z8B8L3K8C9HM7Q1T3B3B5Q4G2ZC6O4N9L3X4L3S775、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的

37、摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCE9P9Z9S7O4B6H6HT7V5O5D3P3K3B1ZT8M2S1P3N7B9A176、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCU4H3D5D1V9O10M7HB9D9O7B5B8C8U2ZM9A8P4C2F9Z3F977、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法

38、两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCK1W10B7M5Z3G2X8HZ9Z4Q10R9H3F3A1ZR1L6C4J8F3S1L478、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3

39、050【答案】 BCX6K8P6G3D5Q7K10HC8O2Y10G10S8D1B1ZG5D10H10E2V10Z7T379、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCV5X2I2C6G4R3I10HN10C1R6Q4Y3O3U

40、8ZE10U1G4S6Y9W4W180、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCO4J1G5T2C2L10V10HQ5N10K3Y9R8U6T5ZP5T5H9D10G5C10W481、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCT7Q3S5Q4

41、K10Y3S9HY6I5C4A3N3L2U4ZO10R1Z1X6O9H3A782、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCE8M4W1Q3J5H4N5HC6N6W9H1G4I7J10ZG10N8K7I3E2Y2I983、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCZ1Q10K3W5V5K2S6HI4P6U4S8P10A5E9ZO2M1O9Z2X2Z2I784、某房地产的建筑面积为25

42、00m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCG6R8W8V5L8F7U3HV6J4S2O9V8J2R1ZZ3Y10N10G7P3Y5T785、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCW7O4I4S2Q4G2I4

43、HE7K4N6T9G3W2O8ZP5C1E9S9X8T5B286、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCC8T9L2U9H5M8A5HE3J7E5O8O8E10M6ZG4W10K5V9N7K4J887、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 D

44、CE5K3I9I5R8M8T4HH10S9H6X2A10G8E1ZF4L2J6E6E1P10A388、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCK5U6C4C2E5D10D10HN1C4K4G5G2P8P8ZX9R5Y5S6C2H10W989、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配

45、套设施情况【答案】 BCY10I9Q2X5U9Z8S2HN5Q6U2Y4M9N4K8ZD2U3G6H3X2S8T1090、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCB7K2U10S3P9I9L2HS2V2W1V7U5B7K10ZU10I7B5V5V2J1T991、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCT7G2M4J9A