2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（含答案）(贵州省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（含答案）(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（含答案）(贵州省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCF4G8O9O5S2F5U7HX5Q1Y8D3H6U2V8ZZ3X4L2U2B7D2P32、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【

2、答案】 CCM1Q8Y10Q4S6J1Q5HO6R4Y2Q10V5U3G5ZD3A8C4K2X9S7E83、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCL7G6M8Y7Z4H6P9HO2I2L10E5I5N4K8ZZ10F10A8G6S2X7F44、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCL8D8A1F4O9Y7W2HB5J5G3P8G3B8F3ZX9E3G7I6V4Z10A85、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对

3、性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCD6J9E8M1A6D7N10HJ4Z9N5G9B5G3G10ZT4U10A7U1T4Y5H46、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCI6C6Z3X10X2H3G7HD9P10Q3I2L8P4U6ZD8U4D3L4N6I4W87、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACH4D6S8

4、U8P6E4Y7HV10S6U10X4P1J4D3ZK2K10G7F10T7O1C38、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCZ6W1W2U3E10T2L3HS8Q4U4C6N1P7N8ZZ10F10M1K10G9G3S69、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生

5、、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD7L6I9K2E9U7N2HZ8T5S1T3P5X7X3ZC3R6C10I8C2J4O510、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的

6、供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCX9S1L10F9A7M5V3HN3H3D1P10N1F1E7ZI9P10K5K9Z3C3O811、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACO8V9Y5M7G10Z2W6HH2T2U6U7W4Z1H4ZO10S9E6Y4N1N7A712、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式

7、按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACY8B2M3M5U4N4O3HS9P4M9R4F10V5V5ZG6Q2F9D9G4H4C713、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCC2D10N10R6Q1J4A4HD10U4M9F3P6E6W1ZJ1A5X5U5X5A5X314、价值时点实质上

8、是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCD7V3R8O3J9F8H4HN2V5W10O2I8Z3V1ZW6G2A8D10P10N5L815、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCN7O5M2K4L4K9T3HP3Q9L9M7W1C2J8ZZ9L2Q10W5Y2N7M416、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断

9、提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCH2L10N2G8E4U8X8HF7E8L9N9N4O9Q5ZE2E9D9K1K3B3A1017、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCZ4U9Z7J3M7W3R9HH5K1Y10S5N3X5L9ZN10G5Z9N7J7F9X318、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价

10、的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA2O7F6G5A2G9V7HZ10L3F1F4F7B2I6ZB6A4H8L2B3G5S1019、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCY4L9Z8A1S4W2K1HV1Z10E6S7G6J7K3ZN2Y8T4O3N4R4Y720、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，

11、如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCW8K7I3K7C2N6R6HE3A5A8U7F1T10G7ZI5E5L7N6Z3Y4R421、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCL6O1D4H3O7R7O8HA9I5V1I6J10I10X4ZD5A7E10J3V9C1A822、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCS1E9R5A8J5B4K2HP6O10Q8H8X6J3T7ZW5C7Z10Z1

12、0J5E7Y523、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCB1W9T7O3M9Y5Z2HR1K6E8W9I4H5U6ZO2G7C2V2X1H8A324、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCR8X10I2N5K2R4H9HO1S1V7N10Z2G10I1ZV8N2E5Q3S1W8K325、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用

13、管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACI10E3R7L8B4N9E8HP3I1Y6U7B9O2K4ZC1P7X2Z6X7X5B426、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACG9W9C5L3K8B3T9HW8Z2K8O8A7J8D7ZI1O2C9Y8T7V5M227、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCI4D1R9K7B9E4

14、F8HK2U7U10L9M5H8W8ZL9A1X4V4P4M4I328、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG4Y7T1K1S3E7K3HF4H7W9W5B10G3W8ZJ10Y5G8F6Q4Y6X429、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACL5N5U9R10V3M5B1HI4Z6P3A8T9E1S7ZI5G8W4R6Y4S10T1030、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们

15、理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCI2F4E2N9Q8V10T7HX5P5G1G9H6Q1M4ZW10Z7O10U10I5U3U431、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCU4I4H6D10O2Y6X9HU7R5F8P6N10C10E6ZK7A3C6W2I2W

16、2Y832、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCU8J5P5O6O8W3Y9HQ5M2G8Z2X3R7I6ZD9Z4O3F10T2T7G533、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCG2C8V6W9D8M8W6HJ6I3R5C4R8C2D7ZX5X2B6V9F1J8U534、房

17、地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCC9P4G8I1T2S5E10HE3U8I8T6T3I9C4ZK3M7I7R2G1U3D235、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCQ7M5X10F3V4E1X9HN3N5M6G4N3N5V5ZN10F5L6V1J2Q9H436、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法

18、。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCH7Q4T2I6B6X3M5HX10Q3C3L8D4W1Y4ZY4P5P8T4O8D10F237、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCR10I6W6R9D3J3A1HF5X5F9U6A6C1V10ZK10Z1X2Q4V8I10V638、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4

19、月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCW7H6R8E2W7J1B1HQ3U8R5R6E2Y5V2ZB10X10T3L1Q1E7I1039、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCM6E1O6F5F8R9W1HZ4L5V8T8L1I2R3ZR10Y2S1T5R8B6H740、某写字楼的剩余收益年

20、限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACY7Y5S5W3F3Z1Z6HW6X5Y2J7H6O10Z8ZQ4T7R8X4U10P8C841、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总

21、和【答案】 ACH2K4F7B6P2Q3H6HM2T4G4M9N1P9Q6ZQ8L3P2C10D2E6F342、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCW5Q3U9X1G4N4D6HE6B4O8Y7X7D10T1ZQ9C3T8E7T6H4S1043、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCE3Q2H8N5F8L6W7HG3N7E9D10O1U1T3ZC2Q7Z2F9V5H2L544、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（

22、）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCK6G10E7Y4P3F7Q6HP4T2V8U6Q6U10S10ZK2O6D2V3S7T10Q445、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCW9B3E10Y8S9L10Y6HN7P5G10U5Z1M7I6ZC10N

23、9U4B10P8K3R246、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCB3M9X5N9M8L6E3HZ8W4M3Z5F3D6K8ZW7L8H10K6T3E3K1047、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCH10N2M10Y8E4A5C9HD8A8W2P8C1Y10C8

24、ZJ1Q4I10Q7D7V6N848、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCA10S6M4K5I9N10T1HP9R5L10C6G7T2C8ZF10H7G1V6G7M6F149、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACQ8D2N4Z2H5W7R7HQ3P3V4M6X10B4S8ZY5V7H4F1U3F4T450、某宗房地产

25、，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCU8C4P1R5F8O2W5HL6R8A5D7F10B6B2ZU5I10K9A1K6D9R451、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCG9B5T4W9A4X8D6HX6O7X8Q4Z1Y7Y7ZC1J9Y8E2P5Y1D252、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。

26、A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCD7A10K6Z5Y4M4T5HE3I3U4T8J3B9L9ZE4R4D1J1H6A1D1053、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACE8B9M1C3S10O3T5HV9Z6M7E2J6V4C3ZA4M9P6R4X

27、3A2L354、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA6J8W7U7G9Y7Z4HX7Z9W5W3I1G9T3ZY9O9W3S3V8I5G255、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACK4L7G5O9U6P4A4HT5X3V5S8Q4C10X9ZI3W3L6G5C7S7C356、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改

28、造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCX2M1C8G10M1J8W2HY1P3X8A7P6P5G4ZX3C1V9K4A8X1B957、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCJ10M10Y3K4Z1N9G1HM3S10T10Q3T3U10Z4ZI1G9H1X1U2V

29、3F858、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCI1W6L3Z7N6X3Z9HS9T6K2S3L3S7X8ZX1N8Y3B10U3L9R1059、商品经济是A.以自给自足为特征

30、的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCH9D1Y3H6V4H2C10HG2D3V7V1A8X4Y3ZM3Q6G2T9R8R4L160、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCJ2X2Y2K2M5H1U2HT7Q1D9K10E8I2P8ZZ1V8Q8W3Q2W10H361、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范

31、围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCH9P10M3L9E1T3Y10HT2Y7W3Q3E5W7O1ZA3K8H8L5L3Q3C862、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACC2Q10P5P8W10X10I2HZ3H2L10K3J3A7Y1ZQ10C9S6G6I8K4U26

32、3、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCA9Y10V2R5M2L10C6HM4T8T10Y2M7G3R6ZM8V6S3Z5Q8T5Y564、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACT4B4X8H2W7J4F8HH2P1R5S3Q2V7R

33、4ZG6B2T2Y6I3V10T965、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCO1U5R9E2J8K10P10HK4K2C6R6U5T1N10ZV2R7I8T5Z4N6F466、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCL5M5J1

34、0D8N4I4T8HW6I2P1T7K7M4I3ZL10U4U2E8C8R4X867、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG7E2N8P9N10V9A4HI10U7H4V1D9B4M7ZT3X8R3B3B5G10Z368、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和

35、1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACQ7C9D4N2T10V10X7HR7G8I8R2A4T4X2ZO2X9X5X1J5Z5T669、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCX8J5P4Z5W6S3L3H

36、G2U6X5F9C4P8K8ZQ8R1C2G6P4D10C570、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACE6N1P6O3X2X8R2HU6L6R6Q9G8D8Q1ZE5S10K1K5F5P10Y971、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCX8G6C7G1W2Y5Z

37、3HM4M3J9I6E2J1O4ZM7Q4U2W3E3D7L1072、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCP6T4Z8W8R6Y4X6HR5R9H10U1F3N2I2ZD8V4N6D1G7H9D673、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来

38、各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCM10W9N9T10Q8L3C3HN1D5W5P1R7J3F3ZR4N7L7O4L6F10D274、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为5

39、0年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCA9S3Z5J7V3N9V1HV6O10H5V6T7W2M10ZX1M4T3O6D9Q8S475、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2

40、、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCM1L6Z4E2F6U5F2HR8V8S6Q6A10A3X1ZL2S5N9E4M2R9U676、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCF7F9A10I1Z10U4F9HI10Y5D1F3V3O3W2ZQ10E6G4K7P1A4G277、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产

41、等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCL5D5F10P2V7Y5G8HE2R6T9E7S7L4Q8ZL10Y6R2P1F3X3O278、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ3T6W9L4U9M4F6HT2K6X6Z7K3V8R3ZE6Q1M3D7B1I9J179、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，

42、而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCS10F4J5Y9W3G1X4HW5N1X9I5P4A3H4ZK8U8O4I6E9C8L880、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCV7R6W3G2Z9X7Y1HM7H8R

43、3X6E3O4H10ZU3S2N3V5I1I10P581、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCY4O9C3Q3Z3S2B5HL10W1C8S4K9T3U7ZT7I9A5M3G5D7H482、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCX7T10K10E10P8D6G10HG5J4O10X9D3B2R10ZV1U3D5K2Q1P9Q683、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACK2L3C9D

44、2W3N8W7HN8G7R1Q7A10B1E1ZA7L1V4G8P6F6J384、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCV5Y3A2S6A5G2Q1HK7G9H1H8Q9A8V1ZD7F5S5I6C10P9E885、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60

45、C.477.86D.494.77【答案】 CCH10R10Z9G6Y7L3E1HW9B1M5A4F9F1F9ZT7L3A1W1K2U6D186、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCN6D10T5X5M2M6Y2HU9H1P1L4Z4F10K9ZM2O7L9A4R3X4R887、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCX3O6A3W10D9S8V3HO1D4E4Y7T8E4B3ZG3X8L10I10I6F3G988、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年