2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题加答案解析(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCI10Q9K1T10K10U2X2HP2V9O10J8U8G8V5ZG6J4E6C7R5L4R52、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCE5C1F4O2M7H1C5

2、HY7X6I8H2F1P9E7ZK2D9X6G3C4Q6E23、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV6L7N4S3N5D6A6HF9P2D9R6Q5Y2M9ZC10I6M4A10V10R8X84、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCJ8A1

3、V4P7C10N3E7HT2O6H3G2D8T7T2ZN7B8L5B5K1L1Q65、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACN8S3A10O6S6A5K5HF10W1H4C10E1G1Q2ZL6O3W2Q7E1B9W76、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACY3D1M2X1K6Q5S4HG4I2V4T10M10Y8Q9ZH4H8Z1L2C8

4、F2O107、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACK6Z5D2B10U2R3Y7HR6P9Z1L9Z7G8J5ZM4S6N10C9S8P2U108、房地产业的重要作

5、用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCV6Q8U9M2C4F6E5HU7X7N5G9H4N2A5ZG2H2I10O5X5B3O69、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCU4C3N5D5G4S2T7HX6F9O6E6V8M9O7ZI7M7W3W9R6N5Q710、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大

6、居民的合理住房消费需求【答案】 ACE4H9P1L3N8T5M3HI3T1X4L2K1V1O8ZR9P8T4X6G9R7B211、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套

7、房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCL10K6R4R4C9I6D6HE1Z4E9V7X2A6X3ZA2P10W4C5N6H4V812、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCZ2I10T10I7V7M8G2HK7V2X8K4E10X1M9ZZ4S10C9U5C10G3V

8、913、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCO5M1T3L9B5N1H5HY8B3L7P4A9X1A6ZX1R5O7I2T7O5Z614、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACO3D5Y3W6E10Q8X4HO9G3I3U10J9Y4F4ZI7U3V1M7C8C7Z915、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB2D8H5F10V6E2B1HP1B3

9、M4G8L4V4H3ZB4G9M3Y9S5G8C416、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCG1K3B4O3R5J3T1HX1Y5R6P2J2R3V10ZI8X4L2M6G3L2D717、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCA9G3Y3A10G1O3Z7HV1I3D1D7J2N2Z3ZG5K10V1F5F1S5Y218、某市甲房地产公

10、司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能

11、，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCV8I8U3X10V6M3G3HI8N7U1F2Q3H10J8ZF5S5S10Y7Z4J9T819、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公

12、司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACP10I9Z3B4F4K4T3HT3B5S3Q4E4T3J3ZN5J6Z3L6A3M2V420、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACE5D9Z3D4U2T7N8HH6P7Q5R8C1G5O6ZD7

13、I3P9N9G10K2M221、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACW6Y5E4O9I7V1N4HF5B8W2W3O2Z3J9ZH2Y3Y3P6I3M6U922、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCD6D7P2R8I9H8M7HG6R2U8C8F9Y7N7ZD8T10X9T9H7A9K823、建设工程发生质

14、量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCS4W2Q10E2J6G9S7HG7R7K5H10U2J8C10ZF3H8T5X8C2D4V524、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCD6W4W9F6J8Y5S10HN1G4A5D3X10H2S1ZE9Q9K9H9Q3X5K425、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACV1Y1C7K5H6Y2Z7HW7M6B2Q4R

15、8U3M5ZH6R4O6E6O9S10F926、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCB8T6X1U10J9H1Y4HE9Z9C10D4E5V2Y3ZZ1G8D5K8W7S4Q827、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACO4S8B7D3R1X4U7HC5C7Y9T2D2H9L4ZR10D10R3O4Y2T8D928、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求

16、权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACM7Y10G6V3E10M9J1HP4Q5B7J2C8U7O9ZK2E1T3G2A5V1V729、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCS5V4E7I4Q5H1A1HR10J8H6G6G8B2M3ZE5T4C4U6O9H1W230、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACH10N7K3U3A1J10C

17、5HZ8T9Q6V8X3I5S2ZN10T2F8M7N2W5V131、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCT8I9F9G7D8H2W4HW5G10M10D4A7J9K9ZW2F6X2Z10T3M7P132、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACH5O1Z6X2D7R2U5HS6U4F4H1X1V4P9ZF3W9B3I10Z6N6S833、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（

18、）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT1J8N10J10G7K5N1HO1U6B9C3W5G2W7ZB8D2R4C10X3G6F134、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCN5Y8C7Y6O10Z10R8HA10A5N1I6D7X10Y10ZF2X2Z6W6P10H8H435、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCV5K5M

19、3O1U3F1C6HB10I9O8I8F4P8D1ZY3Z5K3I3J10S4T236、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCH5K8E7E2I2G7Q9HS5T8K1O9R4H8C8ZY5A6P9G4I10J8E237、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地

20、D.停机坪占用耕地【答案】 BCF3Z4K1O8Y3O3C6HY8L7V10S4S6S6D4ZH9C8Q7C7F8B2T138、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCK10J6K8N3Y2A1F7HC2U7N7K7I7R2O1ZB3Y4K2X7O10N6Q139、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有

21、住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCA10K1C6I1X2S7J10HT7E3G3R5U8Q4Z5ZE1Z8M4X8U6R9A1040、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACL10E6M6Y9E3K9M9HV6E8Z2U8Q5X4U5ZO10C5X6V8O10J10L341、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续

22、为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACA5R10N1K8R7H2J2HT4A9S1Z3E3J10N3ZR5Y8E3N6T2F1M1042、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCB7F3J3S3P8C7E1HJ4G10H9W7H5N8E8ZN2Z7X3I2O5Z6F1043、甲公司以挂牌方

23、式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACY3S9C2W1Q6M8Y9HK7D9Q4Q4G3X8V2ZV4O4M2F6R4L3E1044、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCJ7

24、O7H2M3L7R7E10HQ5R1C2R10J5B7T10ZK10C2T8P2G10Z10U245、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCP8Q4P5R3Q4N9Y3HE7L8E2L7B3J8R9ZD4L3X3D5N10U5S646、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI7Y5F10N7W6M5F8HZ4O5F4P5U4G2X4ZG9J

25、10W5E8L4R2Y747、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCG7J4H3Q1V7J8K8HH4K6T2U6N10E1E7ZX9Z9T1Y10I8E5U348、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房

26、为可售房源【答案】 CCC2P4M5M1T9B6S3HF5F3D1B7F1P6V7ZH4Y8N2L3J1Q4K1049、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACY3V5T5C3Q9U7H3HE6U3G9P2A10V8B7ZZ2S8G10B9Q7V5S750、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCL5N3W9D10Y2H10F10HT2K4D7F10T5V4R7ZT4Y6Z9M9D3T2K151、房地产登记中，()是为了

27、保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCW4J9Y8M4P10T9J5HB9J8Z2W4T3D1O4ZS9W8I4I1P7Z9W1052、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCO7S8T9P7Z9I7A9HH8J4M9X10I3K3C7ZG1S6V1V5E1N1J753、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间

28、合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCV2S5J8P9N3Y7O6HY10Z4I1M7K6W7Q3ZV2Y10H6P9D8L1Q454、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCA1D3S9H6G5V6O2HU7V7N4J1T7Q3O1ZS8Y3J5I2E8Q6U455、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCB4X3H2S5Y7R1S6HQ1U5E7D7T5X6T5ZI5Q3K2O

29、7T1U8D356、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCR2E1I1E7S8I9U8HR4C7R2E8Q6I3Z6ZI1C8A3K7R4X4L1057、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCD6O3A7Q6G8G4A2HP7V8X6C3S7T2I10ZA2Q1E8Y6I8J6X1058、房屋登记机构

30、办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCL9M7M5W8I6W8I10HL4I3T4H5G2X6Q3ZM1A1W3D3L7L1U459、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACP9E7R3H8U7V1N10HE6H1A7O1W4G5A5ZA10E3P6L10V3K3S860、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万

31、元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCH1T8J1X10P2V10F6HY3Z5X7M9I7W4N1ZT3D3I8H2X7Y5P861、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCN6A4A7T2K7H6B5HF2R4H8P4M8U5U6ZB6R5D2X2Y3F2W262、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK6O6D8R10V6E3R7HR9U1Q9L4E1

32、0V5I6ZH4U8B5Z7R3T2R163、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCR3I6T5U10G3U8L1HX7F6K3W9I5R3R7ZV4L6Q6Y7O6F6Y364、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本

33、市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCP1Z8B5P2Z5M4J1HV4O4P10T2W2W8A2ZD8G9F6D5B7U10C765、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCG3V6A4C9R7Q8I8HX8V6O9Q6B2N7M

34、3ZN3X3E10I3J1S5G566、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCO5S10O5W10U7G9P4HL10U2C4T1Y9G7Y6ZS3R8J9N5A8B4B367、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACJ8Y

35、6C2O10H2I9S9HQ6U4Y1N10W6N10D8ZO1F6Y5Z7H3U4H168、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCZ10L2W2V8N4I2R7HK10T7O3J9O5O7T8ZQ3J1T5J3P9Y10W469、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCE5B5T2X4M3I1U10HY5M10D9E7

36、T9J9S9ZB10N4V2H9D7S10G370、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCC2L1B2Y10K6U5Z8HG5I7M3T3J5A7K3ZU2Z6O1N9A6H1Y571、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCR9X8E4A6P6H9L9HU9U1I5V5L4H3J9ZG5E10I9M3O

37、5M9I372、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCS1J5H8Y2I4O2X3HJ4R5D6S4A3Q5R7ZE8K6E9S9A6D4R173、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCG2N7U10Y9Q10I4E9HB6R10E10U3W8T2J6ZJ4R1W9V10O10D1Q374、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住

38、房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCY2N2E10Z10N7Z2Q10HE2Z2U10K6U5M10B6ZW1Q1T10I4M10N6J775、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACN10G3K4S9D3S10L1HN1H4V9W9A3B4W6ZI10A4J3Z10N7E3C676、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。

39、A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD4E4W10R4Q9Y4P7HB6N7R2A8T2D10J9ZJ7R10F6D8M10Y1X977、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCM5N6N4K8P3P7V9HB1R6B1C5U3U1I6ZI9P1J6B8E2L10M678、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCZ7Q4F5U4J10U5R8HM10B5O1U3E7Z5H7ZP2R4C5O7F1I2I1079、下列属于房屋租赁合同自

40、然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCR8C1R1U7Z4F2R2HC5T1T9K10B1M8T4ZX7N4C7B4C5H5G880、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCK8Z8B3I1J3U10X9HG9I10A2G10S7F2E10ZF4L8P5L4N3J9U181、某

41、市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCQ9I7M7J4G5S5X6HJ6R6S2Y1G6N7L3ZT9O9D10H9F7H9E582、房屋

42、登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCA7M5V10I2U6J3H6HL4G3T5O5A2M2I3ZU6H2K7J4M2R7G283、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCR7Z1Y3A6D3A9Z6HC1V2B6O7W7V10D6ZF6K1X8Z10V9T9Z484、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向

43、债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCY5S4A9U7W8C8F6HO2H6I7H9W5N10T2ZT4W8Z10Z7L7V3F485、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACS10P5Q3D3G4Y6H10HG9J10O3F6K6K7M3ZT2K9N4W9A3N4U886、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCG1C

44、2M9U9K1A4J2HK2O7L3A8Y1W2W3ZB6E5I7Y9Q4E5V787、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS3V6Y10I7U5S2I7HL5J2Y2C2P2B6B4ZB8D4M6W8G1B8Q588、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACT7R5G4X2P10W1R3HL2E4M4U6T9V10I9ZL10F5E1A10V4F9Q289、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ9Z9B6Z4

45、V7B3V5HP1P3E7U8U6K9R3ZM3M5V2F8X7R7W990、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCZ3B7V4O7R9L6A1HV3T9H7O4I3M9B8ZF9O4A6I8K4Y3G1091、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACW9T6X4J10Y7O5Z5HE8X10J1I1Q8Y7H4ZL7D3J9B6X3A4H192、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商