2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题a4版可打印(湖南省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、地基单位面积所能承受的最大压力,称为( )。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCD8I8G6L6Q7C6X9HJ9R8B1L7S8T6T3ZQ8C9X5D3L3R4F72、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是()。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCI5H10Q5N8T1T4L3HJ9I1H9Q2F1Q9Y6ZN10S4Q2G3H4J7L93、在收益性物业管
2、理中,资金来自物业收益的大修基金通常由()直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCX10B6C9A3M10Z2Z5HC1O8Q4Q2X10H10P9ZK8K5D2L10G5R9I74、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是()。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACW7X6E4Q7V7Z10V6HH10E5H6M5B6D4H3ZD8T6A4A8F2R8N85、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投
3、资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCL8S2N1A9S9M1U3HB1H5E8U10K10E7U2ZM9U7S6P5P2L5V96、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为3.5%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCR5D4C6J8C9F7A2HN9V9Y7C10M6T8R9ZY6K6U6A4J10E7F27、下列房地产投资风险中,不能通过投资组合来分散、抵消的是()。A.持有期风险B.时间风险C.周期
4、风险D.机会成本风险【答案】 CCS6S3D5M1R2B8J9HK10Q9M4T2B5W6O4ZZ10Z7O3N4P4S3Y18、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的()。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACC2K1T8U8K3C5T1HI10J2V4W1E6N3O8ZS9K1V5X8J10E3T39、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的()。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCA10D2G9C9X4N7T1HS1D2S10Z1M4H10W2ZN9Y8L6T4A8N8Y210、关于收益性物业的说法,正确的是()。A.
5、零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外,还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中,并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时,收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCG10K1L1N8V1V2L9HN2F1R1Q8U5N4R10ZM4P4A5X8C6O3H1011、()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCN3J1W2V7E9S5Y4HF8U5L1X3E5G9B1ZD6P3D5Q3C4U2C312、
6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为()。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCP6M4P9S8W4C4H2HG6P7M4L3Q10J3J10ZS4P9D5Z6C1U8G813、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说,两者的共同点是( )。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACN10P4F5F3P3B2E2HI7T9D10Z2Q6D6Z6ZX5G6S6V10C7U
7、5U1014、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型,()主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCF10J3E4T7P3G1Q1HU8Q1B1Z8U2Y8E8ZX5U10C6Y6X10N1I715、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACU8N8S5U3G1Z5C9HW2F5Z6Y9A8Z6F4ZV6I9V2M8V6R5P416、通过招拍挂方式获得国有
8、建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理()。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACK2U4D5H2C6R3V6HC6X2C3T1L1A9U8ZP1A3Q6M5V7D3F117、()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCL4S4G1Z10Z3Z4B9HF5Y1S3M1B1N3B10ZJ8A6Z5W1Q2U6K218、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在
9、正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACS5B1X5P8E6S5N4HO8F7L5D6Q4B2W10ZO10D9U9D10E10R6E819、投资者所要求的最低利率是( )。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACH9I7P5S5W1P8D1HM10B6E2J5U3V3V7ZB10K4V10S1E4A3H220、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万
10、元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCD4L8H3H1K6B1D2HE7Q8I8U6B5L6W10ZL4Q7R8Y2B6C7C521、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCP8A8H5U9M5L7E9HU5Y8K10V9U4J7K2ZZ9O4O1T7B1K6L522、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是( )。
11、A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCI8W8I8W2O9J10P1HX1T7T8K4J10Z9H4ZG6Q2A1Q7R4E6I223、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于()。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCJ5J4L8N4B1H5H2HV4E8X10H4E5T2J4ZH9B6Q10P1E1H8T524、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于()。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCW7V2G5R6O1E3U7HC1I4S7
12、Q3Z1H8A2ZA2O7J7Z2R6J3A525、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为( )。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCX1R5L7V10R8E9M6HP4Y4X1H6H8J2Y5ZV3V8Z10D1C2J7M926、进行可行性研究时,财务评价和综合评价的前一步骤是()。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCG2X5D10L4Z3N
13、7C9HR4R1T4Q4L6D8Z1ZC2V4R8A5O1B3Y1027、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是()。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCV6Y8C6D7E10A9J2HG5B6G3J8A9P9N4ZQ2G10M3A5V8X6J228、关于房地产市场吸纳周期的说法,错误的是()。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中,吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACB2B4B10A5B3F5D5
14、HT7J10Q2S4N7P2C6ZR2G9Z9J3O3K1L429、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCB1B1F7B10A10M10N8HT4U8T6U4F10K4F6ZG7Y10B2W9X3S2S230、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于()。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCA8R2W2I8Y1P3H9HM8T2L9Q3F7Q2U2ZM8L2Z4I10T10G8K1031、以出让方式取得熟地土地使用权时,土
15、地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和()构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCN5V3E7E8E3I3J5HZ1W7E5F1Y9O7C5ZG5L10P10J7J6P3A532、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是()。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACW10N5W9G5M2V3C1HX2L10E8V3R4I3F6ZD8F10H9C2S7L10D133、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是()。A.商用房地产风险更高B
16、.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACW5Y7B3X10X9E5T8HI3S3Y3T3R3L2V4ZB4U3Q2A5P8M4L934、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是()。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCE2C5C9G2X7Z9M7HI3Q5D9M7R8O1N8ZW2H5M6A3Q10E1H735、房地产产品出售、出租时,将开发产
17、品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是()。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACC9T2G10I8F10T9P6HR8N7D5O8F4K6G4ZG9V6M5P10S3L5D736、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款,已知抵押贷款年利率为6.6%,期限为10年,购房者月还款额的增长率为0.5%,则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCU9P4J9Y1Q5V3Q4HK6A10A5R5D6P6D10ZV9T8A3O2Y8J2P637、某房地产开发项目有甲、乙、
18、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元,E乙1800万元,E丙2200万元;净现值的标准差分别为甲890万元,乙910万元,丙1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACF7N1Z4V1N4X3R1HH4B1S6Y8O9Q1D2ZD6F10O3I4S9D2R1038、下列物业中,属于特殊物业的是()A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCH5C3T8R10J3H9Z7HB9H10U5E2Q2Q3J9ZI9Q6K8M4N8V9P1039、国际上物业管理行业的专业资格,是()
19、。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCX4R4E8Z10Z2Y10V5HY9H6C5W10A1Z8D3ZC7X1I3C5Q7T3Z440、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、需要爆破作业等情况,( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCS2F3O7L5K5E1N1HU4F8V4A8J5F3A10ZV1N5I8B1J4E6S641、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是()。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答
20、案】 DCQ8R4O5W4S4L8F4HJ7V2L7O7B2Q10Y8ZK5Y1I10O7Z10C1J942、下列物业中,属于特殊物业的是()。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCC5T5W9T8C9Z5L1HS9Y4O5K6T5J3H6ZQ6Y9I7J9V6I6T743、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于()。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCZ8L9V8X8F9O1G2HD4E4Y4Y5Z6H7N9ZD3O4D3T8G7Y2G9
21、44、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是()元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACU9S9K8E5T7M8M4HT6E7R5H10M10B4G7ZT2E10B7V7E8X7C1045、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是()。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCT3V10Y6W5T5L9F1HF10D3T9R2P2S5T8ZW6C8H10J4F3I6B1046、房地产投资风险可
22、分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是()。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCA3X3T2J5G6H5G9HP3A7V7L7F10A7B3ZD10B10K6Y5Z2H6S147、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是()。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCD2K9K9R5U9Y9R2HG9R7A1I7F6M10B3ZN5Y5B2W7E1H2M548、工程建设定额计价法的基本特征是( )。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定
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