2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题（精选题）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCK5Y4C1F2Z6I7P4HY10W9L1Z10V1T7M9ZR5A5N5I10O1Y4X82、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCD1O9D7E1K4G5U10HE5F1Y6L8H4X6O4ZQ9

2、S3M6G9E2O1I23、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCG10K3H9B4Y2I5U7HX5P6V8I10N7M10N2ZO7Z8B2D7U2Q6K44、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCO6C5D5X10C8E5N5HK9M2I2S2H1R5T9ZI9N2P8P10O8Q3M65、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCN9F4S

3、8V2G8D3K5HU5R10X6S7H2S9M4ZI6W9S6Q3O9G6Y106、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCN2Z10A6J6N10L1G8HF10G10K8H8L9O3I10ZW2M5J5K1W3K2H87、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为

4、（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCL3L2M7M9F8D9E5HO1A3G6F4A10Q5N5ZI6E7N3N1Z3V5G58、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCL7I10D4S1F1D3H2HU3R3D5V3C1J2P9ZT10R2X10V1U10W4I19、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益

5、现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACM7Y10U7J7M8I6V4HQ7Z10F8H4V5O2S2ZV2C4R3X10J1R3M710、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCB4L9V10F2J1W1Y4HW8V6W10W3K1R9C7ZR6L1S9I5U1G9F311、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCI3J4K8Z2

6、L9J3N7HQ7J10E6L5A8G7Y1ZZ7L8B2C5F9Y2X412、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCZ8X10C2L3B1L5V1HM4M8U4I9B6A5A5ZZ4F8L6K9I7X7B113、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCT2R3H5V6X3J7T7HY8D

7、10I6M10B5U5D6ZP6W6B8R8D2M10T414、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCA2O8U10L4I2P3G10HI5O3F8F8A2C7U6ZS7U4Y1E10I4U7Q215、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCY8I2E3U5Q8T9Z1HW2P8D3C6G6L5

8、C4ZT4K2F2R4G4T5E916、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCU9B6H4N1K3V6Y6HH8M6M3X3I2V3T9ZM9D2U4X10A4S7U1017、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCP4U1A8T3W4I3F10HM10J3E1H6U10A3N5ZK10Z5I5T8T6V4L118、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.

9、等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCR5J7P2C3F7P6P2HI4U9J10S10G5I2E3ZF9O5J10K6Q8A3W219、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCF2P2J8W4D6G6C5HH9U2X2G6S8Y8N4ZZ2K1H4N2U8N6O1020、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【

10、答案】 DCO1T4W8C4D10V9K6HV9F8N3U1J9E7E9ZA4N3C6J6H4M10C421、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCO3L3L3F1W7V5B3HF8X5R6C10K4P5Y5ZK3W5K6P8U7E6E222、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACN1N10Q1S1O3F1C9HX

11、7J8Y2B8W8I5O3ZE3G5Y1P7S6S10J1023、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCO8H3F4G6W5O7L1HJ10X10L4J3Z9Y10H10ZP1O9E4U9B6E6R124、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCJ1J7V2P10X8N3R8HE8W3X7B10X4U10E2ZC

12、10V7V7N9Y8F5N525、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCX9P8U1U5V5Y10N8HY9P6G6C3H1V7T2ZX4W10A9F5I9T7V826、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCD2T8A10F8Q3B5L9HV10I10X9U2Z2K6I3ZQ10E10

13、X2G3N2M9S627、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCF3P10T9D6Q10G1L2HC2E5F8U1V10X10V5ZP5E7I7T4T2J1R628、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCL6D8W6L6K6Y3O10HT9C5P3X8U9M2Y1

14、0ZI8W2U6D1X6S10N529、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCJ10K9X5X8K9I4J9HQ1K2Q2Z4S1D8C5ZH1X7X5A6W3U3Y330、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成

15、本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCU5O8G4A8T1M6M6HO10C7D7E5X3O6V8ZB5B3L2I5B5H4T1031、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCZ3D5H7N2Z1G5D9HI5Y7B1H5H8G7N2ZM4H3V5I7B8V9P732、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCA8X10O3U4N5S1U8HF5C3

16、F1X2C1L6J7ZH2U1E3O4F6R7L1033、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCV7A6H9U1Q4A7Q2HU8W9J8T9O7G3Y2ZR8W4Q4Y5J9U7T834、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACJ9Z2D2P10K1E8G2HJ7T1X6K8L1R10K2ZK4V4I1M6H2C1I

17、135、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCD2H4Y1I3J10K2P8HN3X9H9Z5O8G6H3ZH6Z5E4K7P9M10Q936、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCG4D4Q9J6L9I3F1HK1N7S5U6C10O10Q6ZU1M4L9W7V1A7R837

18、、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCX2W8D9D8L5J4J9HC1I8B7S4Y1Z3K3ZN7P4E5P7N7U2C738、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACS7Q10T5Q4R

19、7A9X6HF9P5N7L5V4W10Y4ZO2L8H7M4A2O8Y239、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCL5M8Z6Q1C9B6M8HQ2P2S9H2G6L8Z4ZA8F5Q2C3J10D8B540、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCA5W3G3I3W4Y2R9HI6T4H5F9

20、A6U2R7ZL6K1S4E5N10F5I541、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCB9N5P3E4N4I8L4HH1F3F8Q1J1S3I3ZI5Z1U8V4V3P7K542、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCX8E8I10P9K4V4L2HW

21、8K6L3M1G6D10G10ZW10E7A7O9T7V7T143、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCO4C3T8N9W1A6L7HN9A8O3L9D3B8W8ZG10O7U10T10Z6F9M344、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCL5S3U2M7F9L3U10H

22、P4K8H10E3J1T3H4ZI8Z1F1T5A3B1I145、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACU10P1I10C2M4T5W2HX6U7W8T4D7P3X1ZZ4L6S7E6D9D1U946、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCU8W9P8F3F10G8P1HP1T4X

23、2E4Q8P4T2ZA10L3Z1F8T7U3G447、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACN9T10V2O7H8P8M7HD10N2L10X6Z10Z7R7ZA1G4M7M5S3X8K1048、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCA3V7P7D4U6Y10P7HK4S7B2C5K8W3I9ZB3P6X5M6P1Z4A749、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

24、A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCN9V9U4O9D9R2K4HA1V5U7T8Q9U10L8ZF1G6A1B5A10A2P1050、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCB5U1C6L3Q10K2Q4HO3X5I7H10L3P8K2ZV1S9F10X1Y4K2R951、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCS9X7J2X7W2J8U5HB5L1D8K7T6R10V5ZG4V4M6P8W7A10K452、房地

25、产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACF4G7Q9R4J9T6G7HI9H6N3C9Z2H4I7ZY2L5W9S4U6G10S553、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCV2H5Z5U7C8M1Q1HE1P5Q9E6R2C1I5ZX2J7F3U4Q3D2C35

26、4、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCX6Z2Q7C10N8M2F10HF3Y10H4Q6I10I2O7ZX9G4K5X10Q3V5O755、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCW7P4U10V7J10F10F2HF2L3K7K1T8G5L10ZR6H6I5D6R10C10Z556、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 AC

27、H2G9N8T8Y6V1W1HR7E8W10S6J7T5B6ZD4S4C7L5S1O4O757、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCV10T8Q1F3M7A7J2HX4I10U3A2R9S8H6ZS7E5H6H6T8Z1Z158、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCZ4I7F2C8Y7K8E7HT10N9H4W8L8W8P4ZV2Z7U1F1G2Y7U359、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅

28、开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCI1B3S5Z8O7K3F3HE5P8I6B8R7Y2W5ZC7U4Q5Z9A9G1M860、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCX4D9H10X5L1S4O5HF2F10Y2C7V5X8T9ZV5B7Z10P10J10B3C961、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.

29、操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCP6F7B5D1R7R4J1HD6C7B6G9R8L10B1ZP6N8P5K6M8M7Q862、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCO8R1J4R9K8G2N6HO6R6J1I9G10H10B8ZX10P8B4C3V5H5K263、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，

30、那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACQ10S1C7W3K3W5R2HX6H9M9Z4U6T4X7ZJ5Q7A5Q8P2W5N864、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCZ3X7P3L2U2Y10A6HR4A3Y5Q10F6Q3M1ZH8Y5B7S10L3N9U265、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCK2T6Q7I9F1T3D9HA6X1H9A9X4C5B3ZK

31、2E9U2T5X9B7G566、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACZ5Q7D5Q10F6L2E8HH4Z5M9Y7R1B1K6ZP6V9L8B2T6P8S767、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCZ7B2T5O2M10K1P2HU7S7U1F9I4N6I1ZB1B6H6D9M3I8O468、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目

32、的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCX1H3A4R3P4V10L5HB6K2U7Z6K1D8A1ZQ1L10B1P10Y7A6K169、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCL1D7D1Y3Q7A1L9HR2T1K10A1Q9F1X4ZZ8H8Y2U1I10P2L570、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCN5X1B1Q3G10J2M4H

33、I2X3V4U7W7Y6P3ZR10L1U4U2W2X9V471、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACS10N2M6J7Y8Q1V9HC7R1B5F1I5H3T4ZV10M6V7H10E7F2V772、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入

34、为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCM4V5E10L2T10Z7J9HT7B8F6H3V2Y7T8ZV4Z7N10G5N1B8G173、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCX7E4V10M7R4J10N5HI8W6O4M1W4N9H2ZC10A8Z8U5V4Q7B174、我国目前国家债券的

35、收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACU9K8P8E5U9M8A1HV10I8P4T6D1N7B10ZU5U8O9H7E1P2C175、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCK2G4D2Q7X8N4L6HU4K1S4S4C3N7J3ZI6N2N8G3N10Y4P1076、（ ）要

36、求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCH5Z7X9S7E1T10M3HF7H2G5X1K7A7D3ZB3Q4A3I2J6V4G877、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCD10L4O10E7T10Y8E9HI6T7A2T7N8L10C9ZG3P8C3C5H10G3S278、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零

37、售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCF6C1A3M2P10R9D9HA5S9O1J2D2I7B2ZT10S4I6N6G3I3E279、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCT8P2I7S8G2Z6K1HU7P4N2P9A3B9F7ZW3R2H8D4Z6A3R580、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCW1U9X7Y6I2B2N1HP4W2L7N8G6D3Z3ZD4E3Z8C9X5S3I981、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成

38、本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCV3M7D6E7N5C6J8HT3E8K9B9S5R9C7ZH3C6M1J5A1A7F982、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCK7J3M8S7L10B9H6HJ3L3U6E8R6Q1C8ZR10E9D2J3U5U9X783、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCF2E7A5G2N3K1Y9HP6K3

39、W7F6N10Q6C10ZD4X8K4Z3A6T3N484、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACQ10Y7M1L1O5J9N2HV5L4E1X6R4Y5E8ZQ2U5D1S5T8K3F385、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCO2K4U9E6N2F4W9HX8I5G3J8D4R9

40、H5ZI5S2A1W1H4C8A986、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCL7L4G2Q9J2T3B1HX4W9M2D5S3Z9Q4ZE10O3P3K2V7C9Z687、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCA3I7S10R4F4

41、Q6L8HB5O3S3T10T8H10W10ZC2S2U7R1Y4B6O188、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCK5E2I7H8M3U6O3HG1F6J5P8U1B3S9ZG3T8N5X4T3T1X689、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCG6H7X9Z3L1U6R3HM8X2G6N8T1O8F4ZD1V

42、3V4T1Q7Y4J490、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACY8Q5C6K10E8E1C6HT8E1S4E6M2O5J6ZL8T9X8E2V3X8H1091、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCJ9X6M8C4U7B10Y7HA4J2U3N3L9W5U4ZQ1M5P5C7R1X6T392、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年

43、办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCF2O10R1O8W9X5Y7HI4K3S3T8Q7I9N10ZE4H10N6G8Y6O6C1093、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACL5Q5Q6F3P9W9W6HS3B7O

44、7X1C6O10S7ZF1G5X8H5D3X7W494、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】 BCC8R4V3V8J9F3H9HQ10P5Y6Z7A10F9Q2ZQ6G3A6J1N4F4U995、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCL5G1U8D4G6O8Y7HO5H7Z10Q7C3J5C9ZA9H5X8P7T1K1X1096、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCO10M2Q6Z8Y8K3T1HJ10T3S3O10Y3U1E9ZM1J5A7Z4Z2O4L297、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCP6X6H7Y10S7A1H10HP9H8K4U9C3V2M9ZM10X10V5J7J9A7Z498、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项