2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题加精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCF7U1G7R6N6J10L1HT1S7L5M6R8A7N3ZM3J3K4T5D7S5J22、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCH1E7

2、L6V9E1W8A9HO10L2U1U7A6C2G9ZO8Y5P7Y4L4F5M63、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCR3E7Z2T6J7A10R8HQ1K2U3U5C10J2H4ZX3D7H4M10L8D7V14、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCM5M4B10B9V6F8M9HR2S9M9Q8K6S6M10ZC9O10H5I9X5Z9Q25、房产开发贷款

3、的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCT6F7G6O7X6B3N6HZ10Z3H2F2Z5P8I6ZU1Y3V3G4M10P7Z106、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACZ7K8B2H3N10B3T10HI9Y3D5P4L2X4R6ZD8X4Z3I2U7R9N77、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，

4、空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACE1E2V4G8D10V9T3HV2I4E2C5C10G7X2ZM10T7O6G4S1C6C18、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCM8H4O2R8C1N2B1HY7N5K9U9L5H5C4ZS3G1W5Z5W8W2H99、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A

5、.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 CCS9Y1J3U4Q6G6B4HV6R4Y10R10L2J4B1ZC8B10S7Q7G6S1U310、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCI9K7Z5A1J1L4N9HQ8P9H2S8M2Q6X7ZQ9V9J8B9L2C10B811、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCJ2P2X7M1P3T7P10HY1V

6、2S5R8H9V1A6ZN5Z4M2A1F5X8T112、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCT2U9O1I3O5C7W3HS9H10U9F5A4E6T1ZA2J6E3K2O5C7N713、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCY9G1U9U7H7B8X8HT9B5Q4G3J7L5M3ZW7R10D10S10J8X10L614、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得1

7、1 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCL5Z5I4K5G2X8G7HT6S2P7H1U3D9M5ZN10J4H7S10X9B5F1015、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCK7E9O4S3X3R5G2HA8J1Q8J1R3J2T1ZM2T3C6G2G3Q3A416、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进

8、行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCG2Q4E7U5J6Q3Y5HK3B4H5D5Q3M10F5ZS2I1I4B7H8P1M617、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCV5S7S10Z9L5H9Z8HM5T2E4C1Y8J7F3ZY4H5P6Z7Z5K4Q518、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其

9、开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCS8P10D2R3V3K8C4HJ7R2S1J5X4Y8S4ZK6N2L1N5M7V7O119、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCO2O9F2L2N7R

10、7Q5HX8B2J4Q9K9T9A8ZY5I3Y3D6L8S10W220、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率B.基准收益率C.期望投资回报率D.名义投资回报率【答案】 BCF6V2F10P1V3O10I1HW7J2B6B5C4Y10O7ZM8P9P2Y5R3V8P121、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCD8C2F8W5Q9Q6D4HD10R2M10H1B3M1I7ZR9C6U3G2T3L10E522、

11、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCB2E9J7U4Q1D6U1HZ4E9W5P1F1G7N10ZT4K2C1R2P8O3F1023、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCQ7Q7V7Y1U9N6E1HF2C9F6N2W1X5G6ZV2Y7P6K5H7S3M824、房地产开发

12、企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCD9T7C10J4F7S3Z2HC10J5E9T9T6I6V4ZA3G9C6E6B1C7O725、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCB5X3I1I7W8N6B7HQ10R3E2S6S10N7O4ZY10J10X1J6Q9N6W102

13、6、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCX10K5W8V5N8K2B7HU9X1A10Z4A7W6C6ZS7R8Y1Q8X6K6X627、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCV10R1H3S4V6K10X8HR9H3A2C8K3H4M1ZK1S6F6N6R8J2L128、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）

14、分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACC8P1E9X5E4L5Z5HO7H2X10A5J6N1Q5ZU3V2V7Q9I6E9J829、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCT4D3D3F3W10H8W1HN5C5E7W3P3M4Y5ZL3C7I4G8Q9D10N630、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还

15、能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCF10O8C4C9J1K9X5HX10L6J9G6Y5K2J9ZZ9W3C4D7R9R5B331、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCQ7P9I7X3N7F10H4HE10G3I1V10E6E7E2ZT10D4L5Y3H6W7Q932、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估

16、算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCW7M3Z9B6T4H4H6HE10U2Z10L6Z1X5W8ZA7U6M5T7R1P4F333、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACU7J9W1D1W6X4U7HZ3W4F10P9L4N8D7ZW7J1C7A10Z4F4L434、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞

17、争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCG8N9T10T3G9U3U4HF9B6Z1L8W5H3J10ZM1D4W7F6Z8A5D935、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACI8T6E10N9A6S7B3HM9U9J9J9R10Z7H4ZN1A4S7U8G6X4T436、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益

18、的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCD5E6W10R3L4H8Z4HV1D7C9J5H4Z5M10ZQ3B1R5P5B5X4P137、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 BCC4K7W2W5O10D4A4HW1E6X10H5R4T9S9ZL10Q6W2W6U3I3Y838、下列收益性物业净经营收入的表

19、达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACD6M4Z5E2X9X1E2HY1P10Q9E6E10W7B7ZE6P4Q3N8P4Q1M1039、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACU7Q2Q8B7R8P7U2HP6Q5C1D2N9I10U1ZV10N3C2Y6L9M6G940、房地产投资方案比选通常是在（）之间进

20、行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCD5E2D7V1N6W7Y1HB5X5Q9B10X4U10D1ZX3H10B1V9Y5P8G741、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCW1S4Q5D9E10Z4L1HM7T7X3M5E9J8U5ZO10D3H7W9O10J6V942、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCT7Y7J9J4S3U9X8HC

21、6V10L1R9Q7F3A10ZI2E10P8Q5D6U2E243、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACU8J9R5X9L10W8H1HU2Q10H3U1H3Z2H1ZW10P10D8P7K10P9D644、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究

22、是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACW2V4I4G2K10Q7B8HH3H6M9U5V2T4B5ZG5X4E1I2A4D2D945、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCA8P1R10Z3V2T2N8HD5U8R9M1O5M4I2ZM4C

23、10S6N2D9X5V846、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCS3B10J3L1A6V10M6HV7G2J6G3C1L3S7ZL2W2D1G8W3I6L847、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACO8U9C8D2M2I2D10HV5E9P6B7I6Z9W9ZK6U7Q3B10L3X7V148、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACM4B6M1A8F4Q10G7HC6

24、A1H5W9S3R1X7ZI7V9W4F10P6L7N249、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCG5T10S4D7K1M10L8HK4N4G4M9J5Q6Q3ZW7J1K1E3W2S2M450、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCU1D9F8Z2S10Y10V10HZ7C4N9P8D7D9U8ZV

25、1I2T10K7D7X1F151、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACB5U8E1G10K4T4N3HI6P5H10I4U4J7A7ZF1L8B4P8Y8V9N852、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCH4P6U4D2Z10R1Y9HS5C8S2G3R1R2Y2ZC8R7C3K6S5M1M453、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参

26、数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCJ3M1K6U3E5G6P2HK6Q9V8Y10S2S8O8ZV3F1V5G2Y4Q6E354、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACE4E7Q3N2K5X9E6HZ6F5L8L4Q8Q7H6ZN9D9S7L5P5J9L155、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACI1E2U3N3K2I9H3HK6X6M6Y6D6F2L9ZH2K6D4J2K8B8X556、对某一房地产市场中不

27、同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCK10Y9J2Y3T10N3E5HL2H9E4N8S8T4O9ZQ3L7H8H2U2H1C957、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件

28、下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCN4E2Y5W5U7J7T4HS9C8E7L9T3K7K3ZT6H6R5S6U5N10X758、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCY6M3O2A4Q5T3L3H

29、A7M10M2Q6A8U9G8ZR8C10S4R7G2X3T759、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCB10G1D9U8K3P4M7HP10G10Z8A2V9P8I5ZL10L8X8F5P10N6B960、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCM1U4F6O1D6H4C2HS5I6Z2M10R7H5I9ZI4K5X2T4B6J5G261、阴疽，治疗常用

30、A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCI2U8A10P4B6H2Z2HY9E6M2R7R1N4E9ZJ10X1M1A4X1J6N362、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACN5W8N5P8Q6W7U1HZ6L8L5C4S2U2C9ZY2H10O2Q2K8C4N263、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B

31、.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACR1H4U9B9S2R7W4HT5K4P2S3O10Q10F6ZM2R8U7V5X8H5S564、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCN9H9M7Q5U4X8X5HB9N5D6T5B9E2F2ZH8N8W3K4Y4U6J1065、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 B

32、CP9S4W4Y5W7E9H5HY3Y5I3G1A3N1K1ZJ8W4V4G2N3K9L766、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCD10R4B4M3M5Y6W9HQ4V3P3W2C7K8H2ZB1W5A3R9M2J3F1067、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCK10L1F1O2K8W4E8HU5A9C8Z7Z8H5M9Z

33、U7F4L1B5T3P1N568、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCR3S4G7F10G6Y8T1HT5I4M8L9V6R3S3ZB5O2F7B8Q3D9E469、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCG7B7T10S6U3U7V3HN

34、2T8U9J6O6Z5T4ZT3U5K4U1C1Y4R770、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCS5G3P7J3N7E9C7HZ1X8Z6I1U1J8Y2ZN7Y3P8L6P2Q10I271、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACE7Z5R3D5R1Q1N

35、9HT8H2T9Z7V9O1M2ZT5C2D6D8J9Q10Y572、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCC5B2U1K7X4K5X5HR4P5S6R2X10I7D9ZP3C1N7K6W9R10J273、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCO3U9K3U7I2H7U9HP1C9U9R1J8B5G9ZY5F2O3U6D1K4D174、下列因素中，属于房地产置业

36、投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCR7L3L10L4C7C1A7HL10K4Q10Z9Y5F10I1ZC4Z10S6A6H10Z9J875、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCT10C1H9Y4D9B3N7HR2R5Z5Y10B3U5N5ZS2V3M4P4V9K8O576、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维

37、修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACG5N4B8E4D2H4S4HX5D2D10V8X7I6K5ZA1O4M2G4U5D6J377、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCC5N5R10N7I5X2T5HZ7Z2L6I6H1W1T5ZF9G5M2N2M10I3A278、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACQ10L3S3O8G8T3E1HV2A8Y1F10Q8P6P4ZL2U5N8J5S8V

38、6P479、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCN9Q7C9C5U10H8C8HJ1F7B7S3K2F7D3ZH9N2A1M2T6A6A680、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACQ6Z10M9H6I4M9S8HL7R4U6W3D7Q2Y1ZU4J4D5D5F8A7H281、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行

39、“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCL9U9R9Q7T9U5G10HN6N1R2G5N1B9O5ZD10O1N8S10Y6X5B582、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.

40、抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACD4S10V6T4P9A7F4HP8L1B2R10H1T6A7ZO2K6K4Q6H1K4K283、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCY3D5M4I5Y3G4B8HL3J5Q2E7X10I9M3ZV4Y6Z1U3B3W8M484、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCG10E9I9Y7Z4E8P5HS2E10P9R8W2A6A2ZX5D2H

41、5I9S8G5T985、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCN9W1Y1Z10X10T6E4HU6Q8O9A1L6L7O3ZD4H9F8K8P6D7R886、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACQ9W9K7Y1I3Z7H2HH1G6

42、J3C10L4U8H2ZH1E4W10X1M4U4Z787、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACA10W3J8O10X6X3F9HI9Z1E2H10F5L6L6ZM4U10L5W5I5T5O188、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评

43、价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCB8O4O10U6G9H9O8HW3T5S10E10G8J8N3ZG8X5D8M9D8M6E889、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCH1L10S7J1J6T5R3HF3R6X10F4Q2Z7N1ZO7T2P9M1F2M2U790、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分

44、析【答案】 DCQ4S3K1C7T7T10C6HN8V3M8F4E7T10Y3ZC6V3D8U7H5H8R291、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCG6L1C6A8A9E7E6HQ1A1Q9D7V4R5E2ZS4B9F2M5F2A9A192、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D

45、.不可逆性和不可延期性【答案】 CCU6J6Q2K8X2H2T2HB2O6S3U2G1K2X5ZY6C9P6P6I1E2H893、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCX9B9O5Z2W5G4O3HA4S2A6E3W3T9B9ZQ8F6Z9N4Z5P6U994、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCG3N2E7V7J8V3F10HF3D8X9Z10O9Y8H10ZH6V7P10D5W4F7M195、房地产投资方案比选通常是在（）之