2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题含精品答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCL9Y7Y7W9S3E9U8HU3T8R8E9A5P2M9ZJ10K8O7F7M6M7D92、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性【答案】 ACU7F2S8G7O1B10Z7HZ3J8C9

2、W9Z1J7N2ZP9X10H5M6Z4L6A33、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCL6C8V1J4D2D5M5HF7L2R10M2Q4C6V2ZT10A5H8J5G2O1M64、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCY3W3A3T2C8H7M2HR2A3U10M7E10E3J6ZI6X8G6T5O5N5A25、某房地产投资项目现有A、B两种方

3、案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCZ10K7L5Q1G8U5J10HT2G6X6Y6Y5C8O5ZY7B7Z1G10H8I4M26、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCS1R9E7R3Y8Y6X9HJ5Q4Q3V5A2D

4、5L8ZT10U5S4X7I3E9E47、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCH10H10U1T3S10R6X1HP8I9P6N9D4T2Z7ZR10V9V6S4F2W5I58、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACJ3N7C1E8Q8F9B10HQ9E8A1I9Z4P7M3ZI8W8P1E9M5V5Q69、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经

5、营收入【答案】 CCA9Z3W5B6S2U5Z8HX5B6U2M9G10I5J9ZX2R3O3K8E7E6U1010、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCC8L8W3V5Q7V7W9HQ1R2S3T6U3J5M5ZF2L10L8E9I7W4M611、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACE6B8Y5W4H9G8W2HH6B6B3Y8O1D2V9ZW8V8

6、W5R9I1X1L512、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCO5S6L3X9Q7D9W5HJ4M3Q9G4D10Y5N3ZP2J7C4C10Y9E6S213、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCU9H3I10L3I10U4I1HQ10Q2V9S8Q5M9X5ZU4E10P1O7R5N10G114、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估

7、价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCK8H6Z7D5D6N9Y2HR7K9I9Q4M1C8N7ZH7S4N6Y9P1X7V415、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACO4M8F6R2G10U3C9HS3V8X1N7L7T10Z6ZG4G4M1G6D1B6O316、某家庭以抵押贷

8、款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCE7X10F8C10D6E5G10HZ5A5N10I10E6S10S9ZJ9L4R7Z5I3R7M917、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACK5R7N2J4L7K10T8HX9K8C6P4N1E1A6ZX6O5T7G2

9、X2E7U618、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCK9T6W2F5T8P10A9HC9A10I8M5V10H5D6ZX9A8D5A9J2Y10H819、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS2T5C10T3I1X10X10HO1I3F9B9J10U7M1ZT3Z5J6J3L5D3K520、当租售价格大于预测价格时，最低租

10、售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACC9D5U6U1C7O3T3HO1J6M3J3Q7U7A2ZU9N1W3U2V6U5L1021、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCI10Q10W10U7B3G9R4HT4P2U9E2E10Q6D8ZC2G3V4F8C9F10I522、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCB7U10X10

11、T2G1F3B10HA4Q7A3N6S3E9R7ZN6E4L3E5B8Q1M623、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCD7J10L2C2O7U6F4HY3D9U8H1Q3D6W6ZL5W1J10L7Z5Q3X624、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCG7O6M1T3B9I4K4HR6K7T5J9U8L7J10ZX5Q2E7G2S9N6S125、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形

12、式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACA7J6B1P2N4C9Y3HE10G6E1F5P4F2W8ZP7L1W6O2N10M2R626、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACF8P8D6C6M5G6F6HN7L10H6Z1W6N7G7ZG2X6Q1C9M2B3X927、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材

13、料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB4C10U7I1V8B5E3HP7T2F1V4N8C6T9ZQ2Q5Y10F9D4B2Q828、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCD7Y9V4U10P5I1W10HO9Z9J4H9K1T9Z9ZH5V7Q10I7M8T9P929、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债

14、备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACI9Y4I4P9W7M7R8HS8T6G4S3P8J1O7ZE10F3O10A9S8N1G830、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACC7U8C7N10B6V9T10HA8Y1V4G4O3U6P10ZT6L8Q9Z10M1N5Z431、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCC3R9B10C10B5V7A3HV3J7O1S3

15、B6W1J10ZV10P2K3E6B2V4L532、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCY4R1N2N2H10Z1O4HC5C2N5S7Z6S8N8ZY8H3D2D1A1F6O533、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCU2X3I9L3B7M4U6HE6V4N4X10A6R9V9ZE2N8H10T1Y6Z6N434、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定

16、价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACG7X5V7T6D8N7Y5HP2N8S5E4Y2U2J10ZY8X5A3L10T6F8R635、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCZ5G6E7V1B8Z1P7HA7V6Z6O3R10J8D2ZI9N5O3V4P2G10J936、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的

17、主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCI1G4B3C4F5M2K3HI1U6M9V8I8K1E3ZT10T10U10V8U10P8R437、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACM5U8P10Z9B9R4O1HA7I3J9O5Z4I8F4ZZ6G8A6U9S3J4P438、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCU7C6I4C9Y8H10

18、T8HO6I6A7I9J8A9E10ZE7I7F2M9W8U7K339、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCW5J2N4Q8X9G2E3HI3S6N3R9S3G4F3ZX5Y4W9U4E7J5S440、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之

19、差【答案】 DCV3W2S3Y4A1P3R10HI6N4K5N7S5W9C10ZU6W7C1Q8V3H7Y841、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCO7O1Q5X6H2W8G5HE1P2M8W5B3R6L10ZT7W5F8L3T9T6W642、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可

20、分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCC10B2W9R7P7Z3Y5HT7R1M10I5M5U4F6ZT7T1C2Z2N1P2M343、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCX10Z1Y8O3G8R7L1HN1O10E5K9D3Z9B3ZI4U6A7C5V7C2T244、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACH7V10I10X4Q7P1K6HD8M9X3X6J8E3M9ZG2E8Y2

21、L5K9W9K845、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCW9G10E5Y8N9H1I2HK5K8C9K2R7I9C3ZR6B2M3G8O5H9P646、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCW2E3L9H8B7X8Y3HZ6Y10A1F5S

22、10O4U8ZM10A7W4S9Q2I9N247、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACS5I3E6H9Y6U10V6HT5C8I6K1V8O7Q1ZT10C7O6F9L6L4Z248、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACW5V4G1D10H3Y1B3HR7X4D5R2J5Y1M7ZF2U10Y9I1Z3P7F149、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险【答案】

23、BCK4V2G6P10Z8X7D3HE6S4B1R5D8G1Z2ZG5R1G1E8C2X7B650、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCX3L1U6H10A5D9U9HT7O10X10K1S8J1S5ZE1E5R10D2I3T8T1051、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率

24、是( )。A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 ACC5M2Z10R1T5C6J5HT8X4V4V7Y6H4Y8ZZ1H5A2V9O6L4S652、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCL3F7J2P7F7N8R4HQ6F1D3B2S6U3J9ZX1W2Z9V8J5J6P853、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用

25、住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCE8W7Q9O8N4G10Z10HL3H8P1M1C6X3U6ZI4O1Y2P1W5B3I354、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCI8O10O9Z1O3K7M9HX8J4T5N2H8N1S3ZD4A1J8X8T1S5D255、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价

26、法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCS4I2E5C3R7C8G2HE1C8E5P6X2D2P10ZU1P4J3O7A10A9U956、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCT3I10X8S8W5K9C3HC1L3E6Y2F5P1N4ZC10O8E7Q5N4Z8M757、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.

27、33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACY1A9D9E2W5G2H9HG4K7A1V6U10W4A9ZO8R2X10T4G1K4P858、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACJ9R3N1U9Y6O10T5HW3E3M8G9I1F9Y7ZI10U10D9Y9T3A2G459、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交

28、通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCX10N8F3P5I6L6E9HD10S3W7C9D6A8D4ZA8R2J6M2Z5N7W360、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCV7X5M8G2G5A9B2HY9N7N2H8C8V1I10ZB1H1D1Y8F2R6C361、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金

29、中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCH8K5T1R1K4T2D7HF8P9B6U10L3Q3P8ZO7Z3T6O5K5G3F162、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCY7D9G7S2J5J9C2HJ9D6J1Y1Y3E8J3ZG5Z6D7B5J2Q9K563、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )

30、。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACX9M4Y1U8W5K2G1HC1X5U8R6L10B9S2ZS9G7B7A7Z4D1L164、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACV2O9C4F9B1N3E10HR9O6N5W1R6Z3K6ZP2H9H7X8E7P4R1065、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCL8V10M3W2F10Z9B9HE1B3W10D7Z9Z6F5ZV3W

31、9Q1J9K3T8W666、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCP10A10J3O5A2N7O5HO3F2U4Z5B1Q8H1ZM10E7G2F1N3X7W567、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCB3B9P4W3Q1J8X10HZ1S8X9E6K1M10C10ZG5T3P6T2

32、Z8T1A768、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCF8G1N2Z5E7B2K9HB6P6Q8R2R6R2S5ZO5G2X10O4I3H3U1069、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACW9G5U7G8H10I5L4HE3L2Z1Z8O9I3C4ZG10G7B10Z4S10H6H570、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地

33、产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCT1Q3T1Q1F6V8T3HL7U3A6P4S9I5Y7ZG3O4L9S1Y5F2X371、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCK10E8P1O9K3M3Y2HH4M5P6R5M10G8F5ZE4Q7X6B9U9A7C172、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCK8U1O4D7K7H8Q2HZ10G4P10L10C5L

34、9D3ZW7X3B6Z6H7C8S1073、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCK2D4M3H5K1E8Y5HS10C1U3M8K7O4U3ZN9C8V5Q7U1Z8J574、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCJ4R3Q4O1E7C4S5HM2J10R10Q7G6A3O9ZS1G5X6Z6N5M1K675、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑

35、利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACT5X10V6S5H4V7I6HB9U6F2Q5Z2R5G7ZM8N5Y1G1I2G5P876、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCN10I2O2N3E8B3F10HA2E5G8Q2K6A10M4ZS5D8H7T7K10Y2X277、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，

36、实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCC4H6P7U2T5H7S2HH9J3N6H9U4W2A3ZZ2S5A1T9X1U2W378、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCZ9A10O1B8B7K7D8HW7O2O5G3O2M2K9ZE1Y1H6H2R5H5U579、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】

37、DCE4Q2G9B4B9O4A10HX10D9T6A8P6I8F5ZL7N1A5T5G10G3O1080、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCS3F9W10V9V6P3J1HF2Q7B2H6N2N1H5ZF1L1L1V7J1F2V1081、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案

38、】 BCR10E7V2Q5H6L8S1HW6V9M3Q7P3S8E4ZU6Z10Y6H5V2A10C282、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCW10R7A5Z10P3Y5J1HF1R1G1W5A4L6L8ZF1U3X9O4N10T2U383、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACS7X7B10Z9U6C6O8HI7L7Y9J5K3R2I2ZE4S2Y2G2W5Q10U284、下列房地产开发项目的许可证书或文件中

39、，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCQ1P8V6S7Q4C9Y8HI6S1R6F1P7K3Z1ZP1D4X8V5R10P8H985、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCL8H9A4F9R4W5G5HU4Y3X5F5F2B5J4ZW5E4X10Z6V8A1X286、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.

40、最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCT1C7L4R1V4P3M5HQ5E6E1K1C4O4Q4ZX7V7R9V9V4J2Y887、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCH3P3T2P9K5C6Z4HB8M1B6G3A8Y5U2ZY3K6E1J6Q10A8V1088、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后

41、分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCZ10J8U9S6J3G4L1HL7G5F8K3S1Z1K5ZH10T2W1J6R4G4M389、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一

42、手房市场【答案】 CCQ8X7C1R9Y3Y7Y3HE2Q10E2E2G6D7D9ZM4F10R3Y6Z6J1J890、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCM7M3P5L4H2A3S4HJ6D8R2P2A6N5Z10ZP3H1E7B3R9A3Q891、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判

43、断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCL10W2Y9L9X8I7S8HF7N3R10V8G2L9D3ZE2E7H7O10S3V9K592、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCM2Q4Z8A2B3O6Q4HI3U3V7L10F5I5T6ZL6I4X7X10B9B10L293、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCC3Y3F4Y4G2C5X5HC3C8A4V4D6F10

44、P2ZS3U7D2O8U10Y9Q494、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACJ5E10L1A7Q9N2B9HC4S9M10I4G3K7A7ZE8F9C10C10R2U5R995、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCN8N3V4L2D4I8E6HH10D3K3K4T4M1R4ZK2I8Q8Y5K8G5I796、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCS1G7P4S1L2M7G5HG5D9E10B2P10I10I3ZB1M8S5A3B2M2Y397、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCR4V4G1W10P3E1R7HZ1R7U3N9B1I7H9ZW6L2J3O4G1D7P798、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCF7F4Q7L10J10U1Q1HG6