2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题带答案解析(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCW10H8F10A2E10F4X9HU6Y4A7N10H4E10T2ZZ9C7X10A8O8Y1D102、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACT8J9F7W10Z6Z1H3HO6F10J1O2B1H1H10ZZ8V3O

2、6B5B4O8N53、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCU5D2J3R5Q8I2I9HY7A2J1U1Z10C5A7ZQ7S3E8V5B10S6Y84、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCI8Q8W4G5G10I9B9HJ8X3U5Q7O4Y2C1ZM4F9U3P4E8U3G35、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（

3、 ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT5H1E8F5H5C9J10HR1I7A6L2O7B8L2ZJ8C10S8E8Q3Z1H46、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACM6Y1G6S5K8L8J9HK5H1G4Y4V2J10Z9ZN3Q9Z1X3Q6U3D57、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.

4、三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACX1F10O1Z8F9Z9V1HD10C4F4C10J2A9R4ZO8K4F8Y2U6N6Q68、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCS6P5K9E8X4Z1O8HS8M10S9R8O6K2O1ZX6G6M5H2B5X7M29、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系

5、统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCQ3W9M6Z2B6E6P8HR1B3M1Y3N6A9K4ZG2U7K4C6P8M10E210、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCL8X3H7S3K7X2H3HB6S4F7E1A1M2U6ZS9D8A6Y6S2J7T911、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发

6、企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCN3M8S7X6N10A10H2HX7B1E8V4V7M1L5ZZ4C7U8I9P4E2Y212、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACY9L3O6Q4C4J4Q7HD7B2B5S7M9B7

7、A10ZU8U9B8B4D5C2D813、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCX6I6F3Q8C8J6G8HS3G1N1P4T1H4M7ZI5Q10R5C3Z2H2I814、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内

8、持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCT6I3B10Z9Y2P1W2HU4C3E10A10Z4U3D1ZS2P4Z4U10A3N5F715、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCE2W1S4A7L3N6G6HF2O2E3G5F9U4F6ZO3Y3Y5D2J6E6B516、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市

9、场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCV4F4Y7C10G1K2V7HG7T1J5C1I5O1F8ZV1A6B8C6C5Y1T617、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCQ3

10、D8X6I9X9S9M9HN2X7X2I4C9S9F9ZN8S1S4Y7L7D6B318、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACH6I6B7B5F6D4D7HI1D5M2B4L1I9O1ZE3N7S2Q6M7Y2Q919、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA6N9J10N2J10N4Q8HW7M6S5L3R4P4N4ZL7A6A9F1O2G4D1020、业主大会、业主委员会作出

11、决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCS4Z3T10T6G4Y8X4HO7A9D10F6Y8K10A5ZZ6C3Q5A2P10L9J221、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACB6B9Q

12、2M5M1K1E8HA2P10I4T2I6Q6L8ZV6S10G10T2P9O10M522、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACL3Z6J1D10U9W2L6HS9E6B2L8F10J4Y6ZC7F3A10X9N1V9U823、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCJ6D2N10B10X4N4Q8HE5N7K5I9A2W9J1ZM8A7R7N8V9F9W824、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACK8P2

13、U7O10P8E1O2HS2F7E4O4B9P5U7ZM6V9K4R8I3V9P925、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCU4P7Q9N4X6I9Y6HN9E6Y3H3V10R9A1ZE10M10S10P6Q5S6C726、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCN1O4A6J5D7Y6O9HN4T2R2A8V10G4I7ZV10O1M2Z7M9R10X627、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和

14、未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCG7Z9E2V3F3U2P7HI7F1B8Z8M6Q10E10ZB9V2F6A1T1W3R828、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12

15、B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCQ2R7I5U2H1C4K8HM5F5K4T2I3V5U5ZC2Q8V2X1U7R4S729、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某

16、2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCS2F10C8Z9E8N4P5HV1L4K1P6O5L7M1ZE10B8E1F9V9J3U1030、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCY8O4J6N1X2D2E7HN8G7R5I1I8N2I4ZK1I2B2K3K1X3X531、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁

17、许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCP9R7S2H1O2I5P5HX5R5L1Q8A9F9W10ZV4Z6L6K8Q5A9P132、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCY8N5P7P10Q8P10C6HT8T5P2Y1V4A10W9ZV6T8K5D5J7I4V333、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG4D10M10C3M9Z8H4HQ9X6Z1U10K

18、10Z2X5ZZ9S1P7C10Y9P4T234、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACC9H3V1O5Q3V8J7HE9R4B6G7M2U2D6ZW9P5N7Q2X5N6W135、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCS7R9S2N2S6N8B8HD9J4T2W10S2X5K5ZS2D5A2Y6L1I8C1036、根据城市房

19、地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DC

20、K8U10H7J3R2K8I7HY3H2E3D2B5R10E4ZG5W5J6F3Z3G1B137、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCU3G5N8B8M5Q10P10HW10N10Y8P8D9S10B9ZR4T7D4C10Y1M8P738、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCM9P5W8W9Y9H3Q3HL9O5F2U10C5Q9Z6ZL5T5C8L7C5T4T8

21、39、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCK10S9M3E2P10N6G1HT7V10L6N4V1O9M2ZT3Q7M9A10O5Y6F240、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCZ2Z9X1G1L10Y4G5HD2E8W9S4S6S2Z2ZA4X9Z10Y5G6W8T2

22、41、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO6L7X8K2J8V3M6HH2I8F10N3J8W7S2ZJ9S5O7Y9V3Q5N642、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCE9U10I6D2U1Y9P7HH4W2D10T6L10B9U6ZX4A2L9T8U1N8V843、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】

23、BCQ5U9B3X8U7H4O4HH5E6D1V8Z5X5D4ZZ5U9Z6R1R4G5Z544、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCL9K9R10I9Y2A5C8HM3T9W7S7I9B10R4ZG6D4R9Q4S4X8B945、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 CCJ1W5G3P5J2W7H2HV2L6F4M10J6X7Q4ZQ5S7D2I10U8Y10

24、F1046、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCX5P7D9U2D3C7G3HB3S1S1E10F2H10E9ZO8C2K1I2O7A7E747、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCG4V9J4C10G1A2M10HZ1E2E2X10I7B2R1ZX5K4Y7X2G3V6U248、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或

25、使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCK10H1C3O6P5T10M6HF9O6I3X2M2R4G10ZT5S3Y8U2X8C6A249、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCL5R1K1C10J9P1K1HF10Q7Y1I7N3D1Q7ZJ9U5U1G3K1V2M650、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCJ6F7V1U4Z5E3N3

26、HW2Z3L2R7S3H2Q4ZP4I10T4C7E3B2E451、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACV1N5H7N7Q10H1O5HU5L10Y7F10M2F4H5ZC1G10A8A6R10O10H152、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50

27、000元不利差异【答案】 CCM10L4H1L4A4B5G4HO9S9G1Q2B3V2L7ZR4Y9L2R2P2X3M153、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCP10W9T2J8K5Q1V3HU9T5M4G9Y7Q2W3ZV1J9V8Z7V10B1P954、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截

28、止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCL8R4C5W6E1F10T8HZ3P10L10G8I6L4Y6ZV1T8S7V2L3O9J355、下

29、列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCI6U6J1D8P9V2M4HT1H10R7M10C7E5I4ZH4X8Z6K6B4R6D356、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCN2K5S1H6U5K7E7HA2O6H2C9W8Y1O7ZD2Q2L6I7T2B2C757、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设

30、用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCY4D2K10H5E9K4I7HU5Z10K2M1K8P10L1ZM9G3D4K3Z6O5J958、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCA9F2C7Y8C10B2M9HZ6O2U2D9P5T6A2ZK4L5S5E3O7S8X559、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给

31、了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ10K3W7R1N8P7X8HI5A7G10G4V9X6M10ZV9F2Y4N7F4F5V660、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCG4J8T5Z10K5X8F6HJ8D2S7C8E4X1I1ZX1X10B10P1E10J3R761、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于

32、债务人再次购买房屋【答案】 BCK9H8S3M10J6G9Q6HG1H5W6O10Y7H1D2ZL4N3N7S8A1S9S962、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACR2P10K8J6H10S5I7HJ2L3X1Z5A3H6F1ZI8Q10G2R8X9X2Q363、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCD1Y7V8I7C5F2Q5HH1K3U2V4G4X1V1ZZ4O5H3H5G2R5J964、房地产开发环节的收费，按照开

33、发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACL7K9J4L3S9H2H1HN7M1H7R3O7Z7H8ZX6X8U10U7K6T2C1065、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACQ1L8F2B8L5L2P7HW4P7I6S5W10R10P3ZC7P1Y8C1J5X2S266、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进

34、行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV1N8O8K10L7E2Q4HB6F1A9N6W5X5A9ZA7M9I1I1T6C8K1067、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快

35、速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCR4C8M8U1J5E5U10HE2Q7M3A6F6V8E9ZH10S2O10R2Z8T8J268、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC10R6B3M10W8G1H5HC3I2N8K2X10L7B2ZV9P9D9U9Q3T7K169、房地产登

36、记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCW3L2A3Q4W9D2C3HT8V6I3K8R8Z8Z10ZH6W7F8J10P4J3F670、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCH8G4G10G10O10B10O7HW6L3P6P7Y5G3X9ZE2L5A1T2C7U10N671、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住

37、房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价

38、款应为135200元【答案】 DCD7W6G7P8P2E3H3HF6R2W7G9X10J8J9ZR7U5L2J1G10K4H972、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCP5N1A2G2L2Y8M5HK6Q8H8P4K5B7S8ZT9L7M5F2S2Y1X973、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCX7R8E5O10K10O

39、6D7HR5F7R6C9B1J1E7ZW3S1H2L2X4Q5Y174、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCP2L3Z10P2G1H7I8HK6S1E6W8N9W4A10ZE9U2Z8R3P2T9O175、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACZ9D4D5X6X1L6Y4HB8C10D9U8E8M2O6ZQ6Z1K8P8B8R2D276、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合

40、同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ8N10Q7B5X9L2U7HD10Y4V5U4C9B10C4ZU9G6H9J7E9W3A177、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCP1J5F3U7N2R9K5HN2E8T8D3V6S8X4ZB4Z4J6A5T4K5B778、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地

41、产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCU1K9C4B8H6T5X8HW8I9T9O3B8O6F10ZO1I7H9D8U9S4C279、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCU7X10X8Z7Z8Y2J6HQ8D5L9P1E3B3R8ZP8N10R3V7G2Q2C880、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额

42、递减【答案】 CCN7T8Q4C5L4V9Q1HX4B7O4N4D8A3L9ZH10U1O10M6D1L7O781、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCV9W4M2T2A2E6E3HU1Q1M7S3X2U3H1ZX3U9L2C2M2Q7K582、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误

43、差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCA8C8O5X8B3N7V8HY3E2V2B10V3Z1C4ZR3H7A6T2Q8F7J483、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACK7W3S2E8V9T2N9HP5K2J7X10V4D10K7ZK10S4D9I3G10W8N1084、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCV9S9D6D1J8

44、X10H1HB1J1L1E1L6M5P1ZM5S5E10I2S1D10M885、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合

45、同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCN8Y4S3C9W10J4L10HU2W1B10Z9Q4G8C5ZQ6R8I6K5T4U3C386、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ9L5O4U2L7P7W4HJ6E2C2M7B3Q5M7ZL7V6F10C6J10H1G587、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触